别墅和公寓 出售 在 Aveiro (行政区), 葡萄牙, 直到 340.000 €

Apartamento de tipologia T2, transformado numa habitação com 4 quartos, totalmente renovado e com uma generosa área total de 131 m2, situado na freguesia de Lourosa, concelho de Santa Maria da Feira. Próximo de todo o tipo de serviços e comércio, nomeadamente escolas, piscinas e centro coordenador de transportes, assegura qualidade de vida para toda a família. Os acessos rodoviários são rápidos e fáceis, ficando junto à Estrada Nacional nº 1 e próximo dos acessos das autoestradas A1, A29 e A41. Inserido no 4º andar de um prédio com 7 pisos e elevador, confere conforto e praticabilidade aos seus moradores. Ao entrar na habitação, deparamo-nos com o espaçoso hall de entrada que nos conduz à sala de estar e à cozinha, ficando à esquerda um dos quartos mais pequenos, que poderá também ser usado como escritório. A cozinha equipada é funcional e é apoiada por uma zona de lavandaria. O apartamento é servido de duas casas de banho, sendo uma delas completa com base de chuveiro moderno. Na sala encontramos um espaço confortável, que lhe proporciona uma excelente zona de lazer. Os seus outros 3 quartos de boas áreas e a varanda, completam a zona privativa. Dois dos quartos encontram-se virados a Nascente, e o outro quarto está virado a Poente, conferindo uma boa exposição solar. Dispõe ainda de um lugar de garagem na cave com 11 m2 de fácil acesso. No exterior do prédio existe também um parque de estacionamento, com bastantes lugares. Marque a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento com A CASA É SUA. #ref:F26081

Há casas onde se vive... e há casas onde se cria uma vida. Imagine chegar a casa ao final do dia, estacionar o carro na sua garagem fechada, subir até um apartamento luminoso, confortável e perfeitamente pensado para o dia a dia da família. Enquanto prepara o jantar, as crianças brincam em segurança no enorme pátio comum, completamente resguardado do trânsito. Ao fim de semana, a churrasqueira do condomínio junta amigos e família, criando aqueles momentos que ficam na memória. É precisamente esta qualidade de vida que encontrará neste magnífico apartamento T3, localizado em Rio Meão, a apenas 2 minutos da A29, 5 minutos do centro de Santa Maria da Feira e cerca de 20 minutos da cidade do Porto. Inserido num edifício exclusivo de apenas quatro habitações, este imóvel oferece a tranquilidade que hoje é cada vez mais difícil encontrar. Com uma área útil de 118 m², beneficia de uma excelente distribuição das divisões e de três frentes solares (Norte, Nascente e Poente), proporcionando uma luminosidade natural extraordinária ao longo de todo o dia. A zona social foi pensada para o conforto da família. A sala é ampla e acolhedora, equipada com lareira e recuperador de calor, criando um ambiente perfeito para os dias mais frios. A cozinha encontra-se totalmente equipada com placa de indução, forno, hotte e móvel despenseiro, dispondo ainda de varanda. Na área privada encontrará três quartos, todos com roupeiros embutidos, sendo um deles uma confortável suite com casa de banho privativa equipada com base de duche. A segunda casa de banho completa dispõe de banheira, oferecendo toda a funcionalidade necessária para o quotidiano familiar. Sala, cozinha e dois dos quartos possuem varanda, permitindo uma agradável ligação entre os espaços interiores e o exterior. Pensado para proporcionar conforto durante todo o ano, o apartamento dispõe ainda de: Aquecimento central Lareira com recuperador de calor Vidros duplos Porta de segurança Vídeo porteiro Fibra ótica instalada A garagem fechada permite estacionar um automóvel e dispõe ainda de espaço adicional para bicicletas, lenha e arrumação. Mas este imóvel distingue-se também pelos detalhes que fazem realmente a diferença. O edifício beneficia de isolamento de rede de capôto, garantindo a impermeabilização reforçada do Edifício. O condomínio dispõe ainda de um poço comum equipado com sistema de purificação, complementando a ligação à rede pública de abastecimento. Esta solução permite aos proprietários utilizar esta água para rega, limpeza de exteriores ou outras utilizações domésticas, traduzindo-se numa importante poupança ao longo do ano. O acesso automóvel é efetuado através de portão automático, aumentando a segurança e a comodidade de todos os moradores. Porque algumas casas oferecem mais do que paredes... Oferecem tranquilidade. Oferecem segurança para as crianças crescerem. Oferecem espaço para criar memórias. E oferecem a certeza de que fez um excelente investimento para a sua família. Agende já a sua visita e descubra porque este poderá ser o lugar onde começará o próximo capítulo da sua vida. Na Quadrado Mágico, tratamos de tudo por si. Se necessitar de financiamento bancário, não precisa de procurar soluções fora. Na Quadrado Mágico disponibilizamos um Intermediário de Crédito Vinculado, certificado pelo Banco de Portugal, que trabalha em parceria com várias instituições bancárias para encontrar a solução de crédito mais adequada ao seu perfil. Assim, poderá tratar da compra do seu novo apartamento e do respetivo financiamento num único local, com acompanhamento personalizado, maior comodidade e total transparência. Quadrado Mágico Uma solução integrada, do primeiro contacto até à entrega das chaves. #ref:QM-1775

No coração de Espinhel, a poucos minutos da cidade de Águeda, encontra-se este imóvel, inserido numa zona central, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes. Uma excelente oportunidade para quem procura rentabilizar ou criar a sua casa de sonho. Moradia Principal - 2 Andares (a necessitar de renovação) Moradia com grande área e enorme potencial, ideal para remodelação ao gosto do futuro proprietário: Rés do chão: Cozinha Casa de banho 2 salas amplas 1.º Andar: 3 quartos 2 salas Casa de banho Conta ainda com um pátio amplo, com acesso a viaturas ligeiras, perfeito para estacionamento, zona de lazer ou jardim. Ideal para habitação própria após renovação ou para conversão em várias unidades de arrendamento. Anexo - Estrutura recente (em fase de acabamentos) Excelente oportunidade para personalização total: Rés do chão com 3 compartimentos amplos Escada de acesso a um terraço na cobertura Estrutura já alvorada, com laje de cobertura executada Totalmente rebocada, faltando apenas os acabamentos finais Permite definir a distribuição interior e os pormenores finais, adaptando o imóvel às suas necessidades ou ao mercado de arrendamento/venda. Porquê investir? Localização central e valorizada Possibilidade de ter duas moradias independentes no mesmo conjunto Excelente potencial de rentabilidade Possibilidade de habitação própria + rendimento extra Ideal para investidores, famílias ou projetos de reabilitação urbana Para mais informações ou visita, entre em contacto. As imagens apresentadas incluem fotografias reais do imóvel e imagens meramente ilustrativas, utilizadas para demonstrar o potencial dos espaços. NOTA: ESTE IMÓVEL NÃO TEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO - APENAS É POSSÍVEL VENDER ATRAVÉS DO SIMPLEX, ao abrigo do Decreto-Lei nº 10/2024 de 8 de Janeiro - Simplex #ref:CAS_30

No coração do Centro Histórico de Santa Maria da Feira surge uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora, reunindo um conjunto de características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado imobiliário atual. Trata-se de uma moradia com duas frentes, excelente orientação solar nascente/poente, inserida numa das zonas mais nobres, procuradas e valorizadas da cidade, comercializada com projeto de reconstrução já aprovado e integrada em Área de Reabilitação Urbana (ARU), circunstância que permite ao futuro proprietário beneficiar de um conjunto muito relevante de incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação do património urbano. Esta localização privilegiada coloca o imóvel a escassos metros dos principais polos administrativos, culturais, turísticos e comerciais do concelho, nomeadamente a Câmara Municipal, a Igreja Matriz, o emblemático Castelo de Santa Maria da Feira e toda a rede de comércio, serviços, restauração, banca e equipamentos públicos que fazem desta zona o verdadeiro centro nevrálgico da cidade. A envolvente garante uma procura habitacional consistente ao longo de todo o ano e beneficia ainda de uma dinâmica turística excecional, impulsionada por eventos de referência nacional e internacional, como a Viagem Medieval em Terra de Santa Maria, o Imaginarius e o Perlim, iniciativas que atraem anualmente centenas de milhares de visitantes e reforçam significativamente o potencial de exploração turística do imóvel. Para o investidor, a grande mais-valia desta propriedade reside não apenas na sua localização estratégica, mas também na conjugação entre o projeto aprovado e a flexibilidade de utilização que o edifício oferece. Com cerca de 200 m² de área de construção distribuídos por dois pisos, o imóvel apresenta dimensões e características particularmente adequadas para o desenvolvimento de um projeto de alojamento local, guesthouse urbana, residência de estudantes, co-living ou arrendamento por quartos, modelos de negócio que têm vindo a registar uma procura crescente e uma elevada rentabilidade nas zonas urbanas consolidadas. A existência de amplas áreas comuns, a possibilidade de criação de diversas unidades de alojamento e a proximidade aos principais pontos de interesse da cidade permitem perspetivar um produto imobiliário altamente competitivo e diferenciador no mercado. O imóvel beneficia de pátio interior, terraço, jardim, zona de horta com poço, escritório independente e ainda um anexo de utilização multifuncional, características que acrescentam valor ao projeto e permitem criar experiências de utilização muito acima da média para futuros hóspedes ou residentes. Em contexto de exploração turística ou arrendamento, estes espaços podem constituir um importante fator competitivo e diferenciador face à oferta existente na região. Num mercado onde os imóveis com localização premium, projeto aprovado, benefícios fiscais relevantes e potencial de exploração multifuncional são cada vez mais escassos, esta propriedade destaca-se como uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto imobiliário com forte capacidade de geração de rendimento e valorização patrimonial. Seja na perspetiva de alojamento local, arrendamento por quartos, co-living ou exploração habitacional tradicional, estamos perante um ativo imobiliário com fundamentos sólidos, elevado potencial de crescimento e uma localização que continuará a afirmar-se como uma das mais prestigiadas e procuradas de Santa Maria da Feira. Numa estimativa meramente indicativa, uma exploração em regime de arrendamento por quartos poderá gerar receitas anuais brutas entre 25.000€ e 32.000€ (6 quartos x 350 a 450€/mês x 12 meses), enquanto uma operação de alojamento local poderá alcançar valores superiores a 65.000€ de faturação anual bruta (6 quartos x 50€/noite x 365 dias x 60% taxa de ocupação anual), dependendo da estratégia de exploração, ocupação e posicionamento de mercado. #ref:F26004

Apartamento de tipologia T1 situado no coração da cidade de Espinho, na 3ª linha da Praia, a 3 minutos de distância. A fração destaca-se pela espaçosa marquise que circunda toda a sala, sendo o ponto alto a vista direta para o mar. Em termos de comodidades, o imóvel tem acesso por elevador, excelentes áreas e duas frentes com exposição solar poente/sul, assegurando uma boa luminosidade ao longo do dia. A zona social é composta pela sala ampla e cozinha com zona de lavandaria, estando a cozinha equipada com placa, forno, exaustor e esquentador. E na zona privada encontramos o hall com roupeiro embutido e o quarto. #ref:E26001