- T 3 - Piso 2 / 1º andar - Fração H - Área 138,22 m2 + Box fechada, com 16,65 m2, para 1 carro - 450.000€ - T 3 - Piso 3 / 2º andar - Fração N - Área 138,22 m2 + Box fechada, com 16,65 m2, para 1 carro - 455.000€ - T 3 - Piso 4 / 3º andar - Fração T - Área 143,73 m2 + Box fechada, com 53,13 m2, para 2 carros + Terraço com 33,19 m2 - 470.000€ Empreendimento Luxus III Em Construção - Castêlo da Maia - Rua Dr. Bernardino Machado e Rua Manuel Sá Ficará concluído no decurso do 1º Semestre de 2027 MATERIAIS / EQUIPAMENTOS Revestimentos Exteriores do edifício Fachada - Sistema ETIC’S, Pintado de Branco + Alucobond cor Noir 200 Caixilharia de alumínio, com corte térmico, na cor Noir Sable 200 exterior, e branco no interior, e com vidro duplo Caixilharia de alumínio extrudido ou PVC e poliamida em polímero, aplicada na face interior, por forma a melhorar o desempenho acústico e térmico na habitação, de cor preta pelo exterior e branca pelo interior Vidros duplos térmicos Interiores Portas de entrada de segurança, com acabamento lacado pelo interior e madeira a definir pelo exterior Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas Paredes interiores e forra de paredes exteriores em divisórias em gesso cartonado ’standard’ com 13mm de espessura, incluindo estrutura de suporte e fixação composta por montantes afastados de 600mm, isolamento em lã Estores elétricos, em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm. Ar-Condicionado Louças sanitárias Sanita e bidé suspenso, cor branca Base de duche cor branca. KIT encastre de base de duche, da marca AAM Torneira Monocomando de lavatório, marca AAM Resguardo na base de duche Móvel de banho WC Comum Cozinhas Móveis de cozinha com ilha, em modulação melamina 16mm hidrófuga, portas em termolaminado branco, corrediças de amortecedor do tipo Blum, dobradiças de amortecedor Blum ou equivalente, rodapé em pvc / alumínio de 15cm de altura, pés niveladores, suportes de móveis inferiores, puxador e banca em Silstone Grupo I, Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH ou equivalente, incluindo pio Rodi ou equivalente, e torneira do tipo Lausanne, marca AAM Revestimento Pavimentos Pavimentos de quartos e sala em Vinil, cor Carvalho Breno o Sala o Quartos o Hall dos quartos o WC Social Cerâmica cor Calacata o Hall Entrada o Cozinha o Lavandaria Cerâmica cor Branco o WC Suite o WC Comum Cerâmica o Terraços o Varandas Revestimento Paredes Acabamento em gesso cartonado, pintado o Cozinha o Quartos o Hall dos quartos o Sala o Hall entrada WC Social Papel de parede Decorativo Cerâmica cor Branco / espelho / gesso cartonado, pintado o WC Suite o WC Comum Carpintarias Portas interiores lacadas a mate Roupeiros com interiores modulados em melamina 16mm tipo ’linho’, portas em MDF lacado a branco Mate Rodapés em MDF lacado a mate Zonas técnicas Elevador O elevador com capacidade para 6 / 8 pessoas e 630 kg, segundas as normas europeias, com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica Iluminação em LED de acordo com amostras em obra em tetos falsos Na Iluminação sob moveis, apenas está contemplada a pré-instalação, a iluminação é considerada decoração Equipamento Vídeo Porteiro a cores, Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias GARAGENS Boxes fechadas com portão seccionado manual. Jorge Faria Departamento Comercial (telefone) WhatsApp (email) #ref:1115-B

Fração AO - T 3 com 119,18 m2 + Terraço, com com37 m2 + Box fechada para 2 carros PRONTO A HABITTAR E A ESCRITURAR EMPREEDIMENTO LUXUS IV Localização: gaveto das ruas de Muniche, 73 e das Camélias, 78 Gueifães - Maia Promotor Imobiliário: Matriz Ilustrada - GRUPO INOVACASA / PREDILETHES MATERIAIS / EQUIPAMENTOS Revestimentos Exteriores do edifício Fachada ventilada. Caixilharia PVC e poliamida em polímero, aplicada na face interior, por forma a melhorar o desempenho acústico e térmico na habitação, de cor preta pelo exterior e branca pelo interior. Vidros duplos térmicos, Interiores Portas de entrada de segurança, com acabamento lacado pelo interior e madeira a definir pelo exterior. Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas. Paredes interiores e forra de paredes exteriores em divisórias em gesso cartonado ’standard’ com 13mm de espessura, incluindo estrutura de suporte e fixação composta por montantes afastados de 600mm, isolamento em lã Estores elétricos, em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm. Sistema de Climatização constituído por Ar-Condicionado, com sistema VMC, e ventilação de fluxos cruzado Louças sanitárias Sanita suspensa da Sanitana modelo Glam, Base de duche cor branca KIT encastre de base de duche da AAM modelo Cosmos Torneira Monocomando de lavatório da AAM modelo Zeta Resguardo na base de duche Cozinhas Móveis de cozinha com ilha, em modulação melamina 16mm hidrófuga, portas em termolaminado branco, corrediças de amortecedor do tipo Blum, dobradiças de amortecedor Blum ou equivalente, rodapé em PVC / alumínio de 15cm de altura, pés niveladores, suportes de móveis inferiores, puxador e banca em Silstone Grupo I, Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH. Revestimento Pavimentos Pavimentos de quartos e sala em flutuante cor Carvalho Breno. Sala Quartos Hall dos quartos WC Social Cerâmica cor Calacata retificado Hall Entrada Cozinha Lavandaria Cerâmica cor Branco retificado WC Suite e WC Comum Cerâmica Tipo deck Cor Weng Terraços Varandas Revestimento Paredes Acabamento em pladur pintado Cozinha Quartos Hall dos quartos Sala Hall entrada WC Social Cerâmica cor Branco retificado / espelho / Pladur pintado Papel de parede Decorativo Carpintarias Portas interiores lacadas a mate. Roupeiros com interiores modulados em melamina 16mm tipo ’linho’, portas em MDF lacado a branco Mate Rodapés em MDF lacado a mate Equipamento Vídeo Porteiro a cores, Elevador O elevador com capacidade para 6 pessoas e 630 kg, segundas as normas europeias, com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica. Iluminação em LED de acordo com amostras em obra em tetos falsos Na Iluminação sob moveis, apenas está contemplada a pré-instalação, a iluminação é considerada decoração. Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias #ref:1101-G

T 1 - Piso 4 / 3º Andar - Fração R - Área de 54 m2 + Terraço com 153 m2 + Box fechada, com 16,65 m2, para 1 carro - Exposição solar Norte / Sul Empreendimento Luxus III Em Construção - Castêlo da Maia - Rua Dr. Bernardino Machado e Rua Manuel Sá Ficará concluído no decurso do 1º Semestre de 2027 MATERIAIS / EQUIPAMENTOS Revestimentos Exteriores do edifício Fachada - Sistema ETIC’S, Pintado de Branco + Alucobond cor Noir 200 Caixilharia de alumínio, com corte térmico, na cor Noir Sable 200 exterior, e branco no interior, e com vidro duplo Caixilharia de alumínio extrudido ou PVC e poliamida em polímero, aplicada na face interior, por forma a melhorar o desempenho acústico e térmico na habitação, de cor preta pelo exterior e branca pelo interior Vidros duplos térmicos Interiores Portas de entrada de segurança, com acabamento lacado pelo interior e madeira a definir pelo exterior Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas Paredes interiores e forra de paredes exteriores em divisórias em gesso cartonado ’standard’ com 13mm de espessura, incluindo estrutura de suporte e fixação composta por montantes afastados de 600mm, isolamento em lã Estores elétricos, em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm. Ar-Condicionado Louças sanitárias Sanita e bidé suspenso, cor branca Base de duche cor branca. KIT encastre de base de duche, da marca AAM Torneira Monocomando de lavatório, marca AAM Resguardo na base de duche Móvel de banho WC Comum Cozinhas Móveis de cozinha com ilha, em modulação melamina 16mm hidrófuga, portas em termolaminado branco, corrediças de amortecedor do tipo Blum, dobradiças de amortecedor Blum ou equivalente, rodapé em pvc / alumínio de 15cm de altura, pés niveladores, suportes de móveis inferiores, puxador e banca em Silstone Grupo I, Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH ou equivalente, incluindo pio Rodi ou equivalente, e torneira do tipo Lausanne, marca AAM Revestimento Pavimentos Pavimentos de quartos e sala em Vinil, cor Carvalho Breno o Sala o Quartos o Hall dos quartos o WC Social Cerâmica cor Calacata o Hall Entrada o Cozinha o Lavandaria Cerâmica cor Branco o WC Suite o WC Comum Cerâmica o Terraços o Varandas Revestimento Paredes Acabamento em gesso cartonado, pintado o Cozinha o Quartos o Hall dos quartos o Sala o Hall entrada WC Social Papel de parede Decorativo Cerâmica cor Branco / espelho / gesso cartonado, pintado o WC Suite o WC Comum Carpintarias Portas interiores lacadas a mate Roupeiros com interiores modulados em melamina 16mm tipo ’linho’, portas em MDF lacado a branco Mate Rodapés em MDF lacado a mate Zonas técnicas Elevador O elevador com capacidade para 6 / 8 pessoas e 630 kg, segundas as normas europeias, com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica Iluminação em LED de acordo com amostras em obra em tetos falsos Na Iluminação sob moveis, apenas está contemplada a pré-instalação, a iluminação é considerada decoração Equipamento Vídeo Porteiro a cores, Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias GARAGENS Boxes fechadas com portão seccionado manual. Jorge Faria Departamento Comercial (telefone) WhatsApp (email) #ref:1115-R

Empreendimento Luxus III Imóvel em início de Construção - Castêlo da Maia - Rua Dr. Bernardino Machado e Rua Manuel Sá Ficará concluído no decurso do 1º Semestre de 2027 Espaço Comercial - Loja, para Restauração, Comércio e Serviços - Piso 1 / Rés-do-Chão e Piso -1 - Cave com 246,91 m2, dos quais: - 146,15 m2 espaço Comercial - Rés-do-Chão - 100,76 m2 espaço destinado a arrumos e / ou outro fim, a nível da Cave possui, ainda, a nível do rés-do-chão: + 11,31 m2 espaço destinado a resíduos sólidos + 28,69 m2 espaço destinado a arrumos + 2,55 m2 espaço destinado a instalações sanitárias Acabamentos dos tetos + paredes + pavimentos, a acordar Jorge Faria Departamento Comercial (telefone) WhatsApp (email) #ref:1115-C

T 2 DUPLEX - Fração G, com 80,33 m2 + varandas com 5,82 m2+varanda com 3,38 m2 + terraço com 5,82 espaço de estacionamento privado, no interior do empreendimento Pronto a habitar Com acabamentos de qualidade, que se destacam: Revestimentos Exteriores do edifício Fachada - Sistema ETIC’S, Pintado de Branco + Alucobond cor Noir 200 Caixilharia de alumínio, com corte térmico, na cor Noir Sable 200 exterior, e branco no interior, e com vidro duplo Caixilharia de alumínio extrudido ou PVC e poliamida em polímero, aplicada na face interior, por forma a melhorar o desempenho acústico e térmico na habitação, de cor preta pelo exterior e branca pelo interior Vidros duplos térmicos Interiores Portas de entrada de segurança, com acabamento lacado pelo interior e madeira a definir pelo exterior Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas Paredes interiores e forra de paredes exteriores em divisórias em gesso cartonado ’standard’ com 13mm de espessura, incluindo estrutura de suporte e fixação composta por montantes afastados de 600mm, isolamento em lã Estores elétricos, em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm. Ar-Condicionado Louças sanitárias Sanita e bidé suspenso, cor branca Base de duche cor branca. KIT encastre de base de duche, da marca AAM Torneira Monocomando de lavatório, marca AAM Resguardo na base de duche Móvel de banho WC Comum Móvel de banho WC Social Cozinhas Móveis de cozinha com ilha, em modulação melamina 16mm hidrófuga, portas em termolaminado branco, corrediças de amortecedor do tipo Blum, dobradiças de amortecedor Blum ou equivalente, rodapé em pvc / alumínio de 15cm de altura, pés niveladores, suportes de móveis inferiores, puxador e banca em Silstone Grupo I, Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH ou equivalente, incluindo pio Rodi ou equivalente, e torneira do tipo Lausanne, marca AAM Revestimento Pavimentos Pavimentos de quartos e sala em Vinil, cor Carvalho Breno o Sala o Quartos o Hall dos quartos o Wc Social Cerâmica cor Calacata o Hall Entrada o Cozinha o Lavandaria Cerâmica cor Branco o WC Suite o WC Comum Cerâmica o Terraços o Varandas Revestimento Paredes Acabamento em gesso cartonado, pintado o Cozinha o Quartos o Hall dos quartos o Sala o Hall entrada WC Social Papel de parede Decorativo Cerâmica cor Branco / espelho / gesso cartonado, pintado o WC Suite o WC Comum Carpintarias Portas interiores lacadas a mate Roupeiros com interiores modulados em melamina 16mm tipo ’linho’, portas em MDF lacado a branco Mate Rodapés em MDF lacado a mate Zonas técnicas Elevador O elevador com capacidade para 6 / 8 pessoas e 630 kg, segundas as normas europeias, com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica Iluminação em LED de acordo com amostras em obra em tetos falsos Na Iluminação sob moveis, apenas está contemplada a pré-instalação, a iluminação é considerada decoração Equipamento Vídeo Porteiro a cores, Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias #ref:1116 D

EMPREEDIMENTO LUXUS IV T 1 - Fração AK - piso 1 - 50,30m2 + box fechada para 1 carro - 275000€ - Exposição solar a Este PRONTO A HABITAR E A ESCRITURAR Apresentamos um apartamento pensado para quem valoriza conforto, eficiência e qualidade construtiva acima da média, inserido no empreendimento Luxus IV, numa zona tranquila de Gueifães. Localização: Rua das Camélias, 78 e Rua de Muniche, 73 Esta habitação distingue-se pelo equilíbrio entre design contemporâneo e engenharia de construção, oferecendo uma vivência funcional e confortável no dia a dia. Conceito de espaço: - Cozinha e sala em open space com ilha maior fluidez e convivência - Divisões amplas e bem distribuídas - Ambiente luminoso e confortável Diferenciação construtiva: - Fachada ventilada maior durabilidade e eficiência térmica - Elevado isolamento acústico e térmico - Sistema VMC de fluxos cruzados qualidade do ar interior superior - Climatização por ar condicionado por condutas Um imóvel orientado para quem procura qualidade de vida, eficiência energética e valorização a longo prazo, numa localização estratégica e tranquila. Agende a sua visita. #ref:1101-AA