Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Vila Real, Portugal, ab 400 m²

No Coração do Centro Histórico de Vila Real, para Reconstruir, Imóvel de Rés do Chão (Loja Comercial), 1º e 2º Andar (Habitação) e Logradouro com Anexo; | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não publicamos fotos do exterior da fachada principal do imóvel, nem a localização exata do mesmo (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Para mais informações e ou agendamento de visita, ligue-nos (+ (telefone) ou Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, 5000-446 Vila Real | Informação Técnica | Área Total do Terreno: 311 m² Área Bruta de Construção: 500 m² (Inclui edifício principal + anexo) Área Bruta Privativa: 460 m² Área de Implantação: 170 m² Área Exterior Total: 140 m² (Logradouro livre de 100 m² + Anexo independente de 42 m²) Rendimento Atual (Loja R/C): 500 € / mês | Logradouro de 140 m² com Anexo de 42 m2 | Independentemente do destino que for dado a este imóvel, há a destacar o seu espaço exterior privado (inclui uma nora e antigo poço), pois, encontrar um logradouro desta dimensão no centro histórico é uma verdadeira raridade; | Informação para Construtores, Promotores Imobiliários ou Investidores | Retorno Imediato: A loja comercial do R/C está ativa com contrato não muito antigo, garantindo um rendimento de 500 €/mês durante a fase de projeto e licenciamento; Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação: Ideal para possível conversão em propriedade horizontal. Com luz natural nas duas frentes principais (orientação solar: nascente/ poente) e na lateral do 2º andar, poderá permitir manter o comércio e criar frações habitacionais (T1(s)/T2(s) ou Duplex); | Informação para Quem Procura Habitação Própria e Permanente | Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação de uma moradia unifamiliar com 460 m² ou mais e um jardim privativo com poço e nora em pleno centro da cidade. Poder-se-ão usar os 42 m² do anexo para um escritório independente, estúdio de visitas ou espaço de lazer de apoio ao jardim. Possibilidade de converter a loja do rés-do-chão numa garagem fechada assim que terminar o atual contrato de arrendamento. | Zona Envolvente e Serviços | Loja do Cidadão, Centro da Cidade, Zona Histórica e Comercial, Mercado Municipal, Hospital, Centro de Saúde, Escolas, Hipermercado, Farmácias, Polícia, Bombeiros, Bancos, Ginásios, Transportes Públicos, Praça de Táxis; Excelentes Acessos Rodoviários e Vista para a Cidade. | Informação Sobre Benefícios Fiscais (Zona ARU) Nacionais e Municipais | - IVA à Taxa Reduzida de 6%: Aplicável diretamente nas faturas das empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados na ARU - Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Isenção por um período de 3 anos após a conclusão das obras. A Assembleia Municipal pode renovar este benefício por mais 5 anos se o imóvel for afeto a habitação própria e permanente ou a arrendamento. - Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação, desde que o comprador inicie as respetivas obras no prazo máximo de 3 anos a contar da data de compra. - Dedução em IRS: Os proprietários podem deduzir à coleta de IRS 30% dos encargos suportados com a reabilitação, com um limite máximo fixado em 500 € - Tributação autónoma reduzida de 5% nas mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado na ARU. - Taxa reduzida de 5% para rendimentos prediais (IRS), caso o imóvel seja totalmente afeto ao mercado de arrendamento após a intervenção. - Taxas de Licenciamento Urbanístico: Redução de 50% nas taxas devidas pelo licenciamento, autorização ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas na ARU. - Ocupação do Domínio Público: Redução de 75% no valor das taxas de ocupação da via pública (andaimes, contentores, tapumes) motivada diretamente pelas obras de reconstrução ou conservação. - Apoios Financeiros e de Financiamento Programas com Taxas Bonificadas: Os proprietários em Vila Real podem candidatar-se a linhas de crédito específicas para a reabilitação profunda, como os fundos europeus ou programas geridos pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana), que oferecem taxas de juro significativamente abaixo do mercado e prazos alargados de amortização. | Aviso Legal | A informação imediatamente acima apresentada tem caráter puramente informativo e não vinculativo. Não dispensa a consulta de especialistas nas áreas fiscal, de arquitetura ou engenharia, nem dos serviços urbanísticos da Câmara Municipal de Vila Real. #ref:CAS_1172

IMPONENTE MORADIA SENHORIAL! MANIFESTAMENTE COM ELEVADO POTENCIAL HABITACIONAL OU COMPLEMENTADO NA ÁREA PROFISSIONAL! Uma magnífica propriedade com traço senhorial, construída em pedra e inserida num amplo terreno ajardinado, com vistas desafogadas e total privacidade. Uma moradia de luxo que alia o conforto moderno ao charme clássico, oferecendo não só uma excelente residência familiar, mas também um espaço com enorme potencial para fins profissionais, turísticos ou de acolhimento especializado. Esta luxuosa moradia dispõe de dois pisos. Ao se deparar com piso superior, a primeira impressão é serenidade e sofisticação, dispõe de três generosos quartos privativos, com casas de banho completas e muita luminosidade direta, com roupeiros embutidos, muita arrumação e umas belas vistas para poder desfrutar da calma da natureza. um desses contém closet, sendo um luxo discreto, com funcionalidade e conforto absoluto. Dispõe também de uma casa de banho de serviço mas com um requinte especial, já não falando da sala de estar que dá a calma que necessita, excelente luminosidade, com varanda e também de acesso ao exterior. No mesmo contém uma cozinha de sonho, totalmente equipada, com placa elétrica, forno, frigorifico americano, máquina da loiça, tendo uma boa qualificação de eletrodomésticos, dispondo de um deck de acesso ao jardim, para aproveitar as suas refeições ao ar de livre com sabor a tranquilidade. No piso inferior encontramos uma garagem com capacidade para quatro viaturas, dois salões enormes, amplos, ideais para convívio, eventos ou atividades profissionais, dois quartos grandes triplos, uma zona adaptada para acompanhamento de idosos com divisão própria e qualificada, uma casa de banho completa e outra de serviço. A climatização permite-se aquecimento central a lenha, com recuperador de calor na sala. Pavimento em carvalho francês em todo o chão do piso habitacional, à exceção das casas de banho e cozinha. Quanto à caixilharia com boa qualificação e vidro duplo. Para desfrutar dos dias quentes que se fazem sentir na região, tem uma churrasqueira coberta e equipada, com forno, fogão, garrafeira tradicional e casa de banho, aliada a essas áreas externas totalmente muradas, com pontos de luz em todo o exterior para que a moradia esteja iluminada durante a noite e com acessos pavimentos em calceta, um vasto jardim com sistema de rega, com árvores de fruto, videiras e uma horta pra poder cultivar os seus produtos biológicos. Espaço para múltiplas atividades ao ar livre, incluindo uma piscina de água salgada, rodeada por zona de lazer em pedra natural. Dispõe de um armazém todo ele em pedra, o que lhe permite mais tarde transformá-lo numa área habitacional. Mais brilhante e o ex libris deste imóvel imponente um jardim com uma fonte que transborda água que advêm de um furo de água o que lhe proporciona baixo gasto de água para a propriedade. Toda a moradia para além de enorme área natural verdejante, tem o privilégio de ser uma zona bem localizada, num ponto alto para que possa sentir o ambiente sereno com umas vistas desafogadas e panorâmicas sobre a paisagem envolvente. Esta propriedade é ideal para quem procura uma moradia de caráter imponente, com acabamentos de elevada qualidade e uma localização que proporciona tranquilidade e exclusividade. Não perca esta oportunidade única de viver ou investir num imóvel com características verdadeiramente distintas! Seja o próximo cliente e viver o sonho! Marque já a sua visita! #ref:259200436

Moradia espaçosa situada em Gravelos, Adoufe, no concelho de Vila Real, inserida num terreno com 10.700 m² e com uma área bruta de construção de 540 m². A casa é composta por cave, rés-do-chão e sótão, oferecendo áreas generosas e uma distribuição muito funcional. No rés-do-chão encontramos várias divisões habitacionais, sala de estar, sala de jantar, cozinha ampla, despensa, quartos, casas de banho, escritório e um terraço envidraçado de grande dimensão, com excelente luminosidade e vistas desafogadas para a envolvente natural. A moradia conta com cinco quartos, alguns com roupeiros embutidos, pavimentos em madeira e boa entrada de luz natural. O sótão dispõe ainda de divisões adicionais e casa de banho, permitindo diferentes utilizações, como quartos, escritório, zona de lazer ou arrumos. Na cave, dispõe de garagem, arrumos, cozinha com forno a lenha, salão de convívio e casa de banho, oferecendo uma área muito versátil para apoio à habitação, lazer, armazenamento ou outros usos. No exterior, destacam-se a piscina, o amplo terreno com árvores de fruto diversos, a horta, o logradouro, o jardim e uma agradável zona coberta com churrasqueira, ideal para refeições em família e momentos de lazer. A propriedade beneficia ainda de instalações fixas para criação de aves (galinhas, patos, pombas) e coelhos, muita água (através de 1 furo artesiano, 1 mina e 1 poço), excelente exposição solar, privacidade e vistas desafogadas sobre a paisagem. Localizada a cerca de 5 km de Vila Real, numa envolvente tranquila próxima do Parque Natural do Alvão e do Rio Corgo, esta moradia beneficia de bons acessos e de uma localização estratégica: a cerca de 10 minutos do aeródromo de Vila Real, 1 hora do Aeroporto Internacional do Porto e 30 minutos da fronteira com Espanha, Casino e Termas de Chaves. Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia familiar com grandes áreas, terreno generoso e potencial para habitação própria, casa de férias ou projeto de valorização turística. #ref:35207641

Fantástica propriedade com moradia T4 recente com 520m2 de área coberta e implantada num terreno de 5000 m2. Cozinha equipada, aquecimento central, terraço, 2 suites com closet, roupeiros embutidos, lareira com recuperador de calor, garagem para várias viaturas. #ref:PW-002-2024

Excelente quintinha com 7.209m2, com vinha. Moradia com 5 quartos, 4 deles suites, cozinha mobilada e equipada, lareira com recuperador de calor, aquecimento central completo, vidros duplos com portadas, roupeiros embutidos, varandas, lavandaria, arrumos e garagem para 4 carros. Possui também poço de água e painéis solares. Trata-se de uma fantástica propriedade, numa ótima localização, às portas da cidade, bons acessos e boa exposição solar. #ref:PW-015-2025

Excelente negócio, para investidores. Tem projeto aprovado para 2 apartamentos de tipologia T3, 2 apartamentos de tipologia T2 e 1 apartamento de tipologia T1. Cada apartamento com um lugar de garagem. Excelente localização, próxima da UTAD e de acessos às auto estradas. #ref:PW-004-2026

Propriedade com alma Transmontana localizada junto à cidade de Vila Real. Composta por Moradia implantada em terreno com 1.865 m2 com garagens e arrumos. * Sala ( cerca de 40 m2 ) * Cozinha, despensa * 4 quartos ( 1 com varanda ), um deles suite com WC, * 4 Wcs, + * Com entrada independente e autónomo da casa principal da casa principal existe um Apartamento T3 com 110 m2 , com estacionamento próprio - Este T3 está arrendado e constitui-se como fonte de renda mensal! + * Propriedade possui terreno com 2.500 m2. Possibilidade de destaque para pedido de viabilidade de construção. Propriedade Possui poço de água. Acesso próximo autoestrada. #ref:CAS_445

Fantástica moradia T5, com excelentes áreas, próxima ao CHTMAD. Com cozinha mobilada e equipada e com copa, grande sala, aquecimento central a pellets, painéis solares e bomba de calor, suite, vidros duplos, terraço e varandas, lavandaria, arrumos, garagem para 3 carros e jardim. Possui também sótão amplo. Excelentes vistas e local sossegado. #ref:CAS_665