37.800 €
Grundfläsche 48 m²
Geschäft mit Fenster zur Straße, im Erdgeschoss eines Gebäudes, das für den Handel bestimmt ist, in der Avenida Dr. Oliveira Salazar, 800 Meter vom Zentrum von Armamar (Stadtteil Viseu) entfernt. Diese Fraktion hat eine Gesamtfläche von 47,6 m2 Eine weitere Fraktion steht für 41.520 € zum Verkauf Gelegenheit, sich in Wohnraum zu verwandeln! Das Gesetzesdekret Nr. 10/2024 vom 8. Januar setzt sich für die Reform und Vereinfachung der Lizenzierung im Bereich der Stadtplanung vor und wählt vorrangig die Vereinfachung der Verwaltungstätigkeit durch die kontinuierliche Beseitigung von Lizenzen, Genehmigungen und unnötigen Verwaltungsakten in einer Logik der ’Null-Lizenzierung’. Ziel war es, unverhältnismäßige Lizenzen, Genehmigungen und administrative Anforderungen zu beseitigen, die Kontextkosten verursachen, ohne einen effektiven Mehrwert für das angestrebte öffentliche Interesse zu haben. Ihr Hauptziel ist es, Bedingungen zu schaffen, damit mehr Wohnraum zu erschwinglichen Kosten zur Verfügung steht. So erreichen Sie dieses Ziel: Erstens durch die Abschaffung der Notwendigkeit, städtebauliche Genehmigungen einzuholen, und durch die Schaffung neuer Fälle von Vorankündigung, Befreiung und Befreiung von der Vorabkontrolle. Eine weitere Neuerung ist der Wegfall der Baugenehmigung, die durch den Zahlungseingang der fälligen Gebühren ersetzt wird. Lassen Sie uns also zunächst über die Regeln der noch geltenden Allgemeinen Verordnung für städtische Gebäude (RGEU) sprechen, damit ein Geschäft oder Büro als Wohnung gilt, muss es im Falle von T0 mindestens 35 Quadratmeter (m2) Bruttofläche haben. Die Mindestgröße beträgt bei T6 etwa 130 m2. Was die Räume betrifft, so besagt das Gesetz im Allgemeinen, dass sie keine Fläche von weniger als 9 m2 haben dürfen, und in Häusern mit weniger als fünf Zimmern muss eines von ihnen mindestens 12 m2 haben. Bei Häusern mit mehr als fünf Zimmern müssen mindestens zwei Räume mit dieser Fläche vorhanden sein. Simplex Urbanístico erleichterte auch den Bau dieser Strukturen, indem es die Pflicht zu Bidets und Badewannen in den Badezimmern aufhob - die jetzt durch Duschen ersetzt werden können. Das Gleiche gilt für Küchen, die Lösungen wie Küchenzeilen ermöglichen. Barrierefreiheit ist eine Bedingung Ein weiterer Aspekt, den Sie bei der Gestaltung der Räume für das Projekt berücksichtigen sollten, ist die Zugänglichkeit. Laut Gesetz müssen alle Räume breit genug sein, damit ein Rollstuhl passieren kann. Auch wenn die derzeitigen Eigentümer keine motorischen Schwierigkeiten haben, muss der Raum auf diese Realität vorbereitet werden. Unter Einhaltung dieser Regeln wurden die Arbeiten abgeschlossen. Und was werden Sie tun? Kurz: Sobald die Umwandlung des Geschäfts oder Büros in eine Wohnimmobilie abgeschlossen ist, müssen Sie nur noch die Art der Nutzung der Fraktion mit der Stadtverwaltung ändern, eine Änderungsurkunde für das horizontale Eigentum ausstellen, die es Ihnen ermöglicht, die Aufteilung der Immobilie in den Finanzen und im Grundbuchamt zu ändern und Ihren neuen Raum zu genießen. Es geht darum, zu sagen: Vom Geschäft nach Hause in weniger als einem Monat! Haben Sie immer noch Zweifel an der Einfachheit des Prozesses, was im Stadtrat zu tun ist? Alles, was Sie tun müssen, ist, am Ende der Arbeiten eine Mitteilung an die Stadtverwaltung zu machen, in der Sie erklären, dass Sie über die erforderlichen Verantwortlichkeiten verfügen und dass der im Laden durchgeführte Bau ihn für die Nutzung als Wohnung geeignet gemacht hat. Die Gemeinde hat 20 Arbeitstage Zeit, um eine Inspektion durchzuführen und zu bestätigen, dass die Änderungen den geltenden Vorschriften entsprechen. Wenn Sie nach dieser Frist keine gegenteilige Anweisung von der Stadtverwaltung erhalten, können Sie Ihr Geschäft, das jetzt zu Hause ist, für Wohnungen nutzen. Können Sie es nur für den Wohnungsbau verwenden? Das Ende der Nutzung der Immobilie liegt in Ihrem Ermessen Sobald der Umbau und die entsprechende Inspektion durch die Stadtverwaltung abgeschlossen ist, wird die Fraktion zu einer Immobilie wie jede andere und Sie können sie nach Belieben nutzen. Das bedeutet, dass Sie es als Haus verkaufen, als Wohnraum vermieten oder sogar in eine lokale Unterkunft verwandeln können. Sind Innenarbeiten nicht genehmigungspflichtig? Wenn alle auszuführenden Arbeiten nur im Inneren durchgeführt werden, ohne die Fassade oder die gemeinsam genutzten Strukturen zu beeinträchtigen, müssen Sie sich keine Gedanken über Eigentumswohnungsgenehmigungen oder Lizenzen machen, um sie auszuführen. Gaiphedra Real Estate - Der Kauf einer Immobilie bei uns ist ein reibungsloser und sicherer Schritt! Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses bis zum Zeitpunkt der Urkunde, auch zum Zeitpunkt der Finanzierung. Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. #ref:AV38
