890.000 €
Gebäude zu verkaufen auf Encosta do Sol, Amadora, Lissabon, Portugal
8 anzeigen
1.300.000 €
1.300.000 €
900.000 €
Grundfläsche 358 m²
Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579
Building - 10 apartments + 2 shops
890.000 €
Nutzfläche 995 m²
Building from 1965, in full ownership, in an excellent area of Brandoa (SMAS - Schools) comprising 10 residential units, 1 shop, 1 large commercial space with potential for internal parking + 7 annexes for storage or habitation. Tenants with recent lease agreements (1 year) Rental profitability: Current rents €57,713 (year) profitability 6.48% (YIELD) Rents after renovations: €153,600 (year) profitability 13.35% (YIELD) Resale profitability after horizontal property process: Estimated costs: €165,000 (Architecture, PIP, remodeling, taxes and fees) Total estimated resale of the 12 units: €2,990,000 Invested capital with guaranteed profitability. Request the project and the projected profitability study in writing. Note: Photo of the facade enhanced by AI based on the remodeling project. #ref:TPH001-575
1.300.000 €
Grundfläsche 490 m²
We present an excellent investment opportunity in Brandoa, ideal for investors looking for an asset with strong appreciation potential, immediate income and the possibility of developing a highly profitable real estate project. The building consists of 10 housing units, distributed in the basement, ground floor, 1st and 2nd floors. floor, comprising 3 1-bedroom apartments and 7 2-bedroom apartments. Currently, 7 fractions are are returned, allowing for practically immediate intervention, while the remaining 3 fractions are rented. The high percentage of vacant units makes this property particularly attractive for those who intends to rehabilitate and enhance the asset. By presenting a project to the Chamber Municipal, there is the possibility of licensing the building and establishing the horizontal property, allowing the individualization of fractions and enhancing significantly its market value. The building benefits from good sun exposure and several units have balconies and awnings, characteristics that enhance the comfort and functionality of the apartments. your implantation also provides good natural light and a panoramic view of the surrounding. This distribution is particularly interesting for investors, since T1 typologies and T2 are those with the greatest demand in the rental and resale market in Brandoa, increasing the asset’s profitability potential. Brandoa is a consolidated residential area with high demand, it is close to commerce, schools, services, public transport and main road access, allowing a quick connection to Lisbon and other municipalities in the Metropolitan Area. If you are looking for an investment with potential for rehabilitation, asset creation or future commercialization of the units individually, this building brings together rare features in the market, combining immediate income, intervention flexibility and a high appreciation potential in the medium and long term. #ref:KWPT-035862
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365.000 €
Nutzfläche 147 m²
PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39
985.500 €
Grundfläsche 657 m²
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102
1.300.000 €
Grundfläsche 513 m²
Discover this remarkable 24-room property in the heart of Encosta do Sol, Amadora, priced at €1,300,000. Spanning an impressive 513m², this used property offers a unique investment opportunity with ample space for various uses, whether for residential or commercial purposes. The layout features 24 spacious rooms and 12 bathrooms, providing versatility and comfort. Each room is designed to maximize space and functionality, making it ideal for large families or businesses looking for a prime location. The property is well-maintained, ensuring a seamless transition for new owners. Located in a vibrant neighborhood, this property benefits from excellent transport links and proximity to local amenities, including shops, schools, and parks. Don’t miss out on this exceptional opportunity to own a substantial property in a sought-after area. Schedule a viewing today! #ref:0739-04553
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