Gebäude zu verkaufen auf Funchal in der Nähe von: Til (Insel), Portugal

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. - Características do Imóvel: Área do terreno: 1.117 m² Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. --------------------------------------------------------------------------- - Artº41 do PDM do Funchal: Áreas de alta densidade 1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções mistas; b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: a) Índice de utilização bruto: 0,90; b) Índice de utilização líquido: 1,50; c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. --------------------------------------------------------------------------- Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel! REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100907

Esta é uma oportunidade única de investimento no coração do Funchal! O edifício da antiga Escola das Mercês, um prédio histórico com 1.117m² de terreno e 1.418m² de construção, oferece um elevado potencial de valorização e reabilitação para diversos fins. Com uma localização privilegiada, inserido na Zona delimitada do ARU, este imóvel permite candidatura ao IFRU, facilitando o financiamento para projetos de reabilitação urbana. Ideal para quem pretende desenvolver um empreendimento residencial, um hotel boutique, escritórios ou mesmo um espaço comercial, beneficiando da crescente procura imobiliária no Funchal. A sua estrutura ampla e versátil, aliada à proximidade de serviços essenciais, comércio, transportes e pontos turísticos, torna este edifício uma opção estratégica para investidores à procura de um projeto de grande impacto. Não deixes escapar esta oportunidade! Contacta-nos para mais informações e marca já a tua visita! ----------------- MGM00549 ----------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM00549

Prédio no Centro do Funchal - Oportunidade Exclusiva! Situado no coração do Funchal, este edifício de 4 pisos oferece um enorme potencial de valorização. Composto por 12 quartos e estacionamento para até 8 viaturas, encontra-se numa zona privilegiada, com fácil acesso a comércio, serviços, universidades e transportes públicos. O imóvel necessita de remodelação, mas é ideal para desenvolver projetos como: Alojamento local ou hostel Residência para estudantes Apartamentos para arrendamento de longa duração Excelente oportunidade de investimento, tanto para rentabilidade imediata como para valorização a médio/longo prazo. Aproveite esta chance de investir numa das localizações mais procuradas do Funchal! #ref:DR487

Building for Total Recovery - Santa Luzia, Funchal Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit! Immobilie mit 250 m² Grundstück und 350 m² Bruttobaufläche, verteilt auf 4 Etagen, in einer der begehrtesten Gegenden von Funchal. Hauptmerkmale: Terrasse mit herrlichem Meerblick Garage mit Platz für 4 Autos Zentrale Lage im Herzen von Funchal Weniger als 100 Meter von der Internationalen Schule von Funchal entfernt Dieses Gebäude stellt aufgrund seiner privilegierten Lage eine einzigartige Gelegenheit zur Erholung und Wertschätzung dar, sei es für eigene Wohnungen, touristische Projekte oder Investitionen auf dem Mietmarkt. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch und überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie! #ref:HH_2613MD25

Localizado no centro histórico do Funchal, este edifício de 4 pisos, com uma área total de 1.333m², representa uma rara oportunidade para investidores e promotores imobiliários. Situado numa das zonas mais emblemáticas da cidade, a poucos passos de marcos culturais como a Livraria Esperança e o Colégio dos Jesuítas, este imóvel alia a história à localização privilegiada. Outrora sede da antiga Escola das Mercês, o edifício preserva elementos arquitetónicos do início do século XX, oferecendo uma base autêntica e cheia de carácter para um projeto de reabilitação ambicioso. Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficia de incentivos fiscais e apoios específicos à recuperação, tornando o investimento ainda mais atrativo. Além da sua estrutura ampla e versátil, o imóvel dispõe de uma generosa área exterior nas traseiras, com múltiplas possibilidades de aproveitamento - seja para jardins, zonas de lazer ou expansão de espaços úteis. Apesar do seu avançado estado de degradação, o potencial deste edifício é enorme, ideal para projetos de habitação, serviços, unidades de alojamento turístico ou residencial, no coração de uma cidade em constante valorização. Destaques: Área total: 1.333m² 4 pisos + área exterior nas traseiras Zona central com forte procura e elevado potencial de valorização Inserido no programa ARU - com benefícios fiscais e apoios à reabilitação Património arquitetónico com história Não perca esta oportunidade única de transformar um ícone histórico num projeto de referência no centro do Funchal. #ref:DR460

Ausgezeichnete Gelegenheit: Gebäude mit 4 Etagen, aufgeteilt in 12 Zimmer, mit Garage und Grundstück mit ca. 250 m². - Privilegierte Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Funchal - Starkes Potenzial für Local Lodging (AL) oder Langzeitvermietung - Vielseitige Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial - Ideal für Investoren, die einen einzigartigen Raum in der Stadt umgestalten und aufwerten möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! #ref:1717

Prédio localizado no Centro Histórico do Funchal, composto por 5 pisos, com uma área total de construção de 740 m² e uma área exterior de 370 m², correspondente a logradouro atualmente utilizado como parqueamento para cerca de 20/25 viaturas. O imóvel beneficia de duas frentes de estrada, com acessos independentes a garagens, uma característica rara nesta zona central da cidade. Atualmente afeto a serviços, o prédio apresenta grande versatilidade de utilização, sendo ideal para escritórios, clínicas ou sedes empresariais. Existe ainda um elevado potencial de valorização, com possibilidade de conversão em apartamentos para Alojamento Local (AL) ou alteração da afetação para habitação, mediante os respetivos licenciamentos. Trata-se de uma oportunidade única e rara no coração do Centro Histórico do Funchal, quer para investimento, quer para desenvolvimento de um projeto diferenciador. Observação: O prédio neste momento encontra-se arrendado até janeiro de 2030. #ref:KWPT-026361