67 Properties for sale, Homes and flats least recent in Setúbal near: Estádio do Bonfim, Portugal, until 3.100.000 €

Apartment T3 converted into T2 with 98.80m2, and use of attic. Very well located, next to commerce, services and great access. #ref:1425

(ref: (telefone) Apartamentos modernos em Setúbal. Mergulhe na vida tradicional e avalie o seu conforto! Empreendimento Arca de Noé é a sua escolha ideal para o benefício da qualidade de vida e segurança, chique, sem precedentes. Localização : Bairro Salgado, Setúbal Arca de Noé é um condomínio de luxo apartamentos T2 e T3 com grandes áreas de lazer. Fácil acesso de transportes, todos os serviços e comércio. É uma vantagem inegável. É um ambiente verdadeiramente seguro que lhe permite experimentar as vantagens de viver na cidade, mas longe da agitação. Arca de Noé prima pelos seus espaçosos apartamentos com varandas panorâmicas e decoração luxuosa. Espaços luminosos combinados com um ambiente exterior e tecnologias de ponta visando o conforto e alta qualidade de vida dos proprietários. Além de soluções práticas e detalhadas para a vida, a Arca de Noé é rodeada de várias lojas e equipamentos nas proximidades incluindo o Parque do Bonfim, escolas, universidades, e outros de entretenimento. Respire a cidade e desfrute de todos os privilégios de viver no coração de Setúbal incluindo desfrutar da belíssima Câmara Municipal. É possível , porque é um projeto único que merece atenção e é criado para quem preza qualidade, sofisticação, conforto e segurança. Gostaríamos muito de lhe falar sobre outros benefícios do maravilhoso projeto. Invista com a CENTURY21 TipyFamily sem risco, fraudes ou problemas desnecessários. Confie nos profissionais, e nós cuidaremos de tudo por si a 121% Fração C - Primeiro andar nascente, com o nº de polícia 48 da Rua Almeida Garrett, em Setúbal, destinada a uma habitação de tipologia T3, composta de um vestíbulo, uma sala comum com cozinha, uma zona de circulação, duas casas de banho, três quartos e duas varandas, com uma área bruta de 131,92 m 2 , e ainda um lugar marcado designado por LM 08, com a área de 12,50 m2, localizado na garagem ’B’ do rés-do-chão, e um lugar marcado designado por LM 13, com a área de 12,22 m2, localizado no logradouro sul, a que corresponde uma permilagem de 116,41. Ref: 04671 #ref:0651-04671

2 bedroom with 83 sq m, situated a few minutes from the historic center of Setúbal. Apartment with good finishes and materials. Inserted in a building of 3 floors, 1 apartment per floor, located 5 minutes from the historic center of Setúbal and the well-known Av. Luísa Tódi, is close to Jardim do Bonfim, 10 minutes from the shopping area, and 1.3km from the ferry to Troy The city of Setúbal has had a great development in recent years and its proximity to Lisbon makes it very appealing in terms of investment alternative. Castelhana is a Portuguese real estate agency present in the domestic market for over 20 years, specialized in prime residential real estate and recognized for the launch of some of the most distinguished developments in Portugal. Founded in 1999, Castelhana provides a full service in business brokerage. We are specialists in investment and in the commercialization of real estate. In Lisbon, we are based in Chiado, one of the most emblematic and traditional districts of the city. And in Porto, in the sophisticated Boavista district. We are waiting for you. We have a team available to give you the best support in your next real estate investment. Contact us! #ref:16342

Just 25 minutes from Lisbon, Setubal is a coastal city full of life and history. Next to Arrabida Natural Park and beautiful beaches, the city has been chosen by French and other foreign nationals to live in, mainly due to its location close to the capital and much more affordable properties and quality of life. The last available unit is located in the city center, with many options for retail shopping, public transportation, the best fish market in the country, public hospitals and clinics, beautiful beaches, and a ferry to the Troia peninsula. The new building project is a renovation of an old warehouse, with traditional architecture and modern and luxury finishes. The apartment has 2 bedrooms, a spacious living room with plenty of sunshine, an equipped kitchen, 2 bathrooms, and a balcony. An option not to be missed for those who want to live close to Lisbon and at the same time with an affordable investment and a better quality of life. #ref:G-361

Apartment located in the center of Setubal, near Parque do Bonfim, and 5 minutes driving from beautiful Arrabida and amazing beaches in Costa Azul. Shops and services nearby. The apartment was rehabilitated in 2005 (electricity, plumbing, windows and floors) and is set on the 1st floor of a 5 storeys building with 2 elevators. This property comprises: bedroom, livingroom, kitchen, pantry, bathroom and common areas. The apartment is leased until May 2025. Do not hesitate in contacting us if you need more information or for scheduling a viewing. *Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro. ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal/ Setubal #ref:AM02186

In the Salgado neighborhood, in the heart of the city of Setúbal (Rua Almeida Garrett, 48) is the ’Noah’s Ark’ development. 3 bedroom apartment, designed to take full advantage of natural light, Luxury and Charm in all finishing materials, equipped kitchens, air conditioning, Parking with electric charging socket, armored door, solar panels, LED lighting, electric blinds, PVC windows and much more... Privileged location next to the garden and Bonfim Stadium. All services on the immediate roads: Schools, Shopping areas, Social facilities, Banks, CTT, Restaurants, cafes, laundries and gardens. Only 500 meters from Av. Luísa Todi (deliverance market) and 800 meters from the PUA (Albarquel Urban Park). #Visitas Conditioned to economic study #ref:APA_2369

In Bairro Salgado, in the heart of the city of Setúbal (Rua Almeida Garrett, 48), the ’Noah’s Ark’ development is born. 3 bedroom flat, designed to make the most of natural light, Luxury and Charm in all finishing materials, equipped kitchens, air conditioning, Parking with electric charging socket, armoured door, solar panels, LED lighting, electric shutters, PVC windows and much more... Privileged location next to the garden and Bonfim Stadium. All services on the immediate routes: Schools, Shopping areas, Social facilities, Banks, Post Office, Restaurants, cafes, laundries and gardens. Just 500 meters from Av. Luísa Todi (Livramento Market) and 800 meters from PUA (Albarquel Urban Park). T1 - 360.000.00 € / T2 - 380.000.00 € T3 - 430.000.00 € / T3 - 480.000.00 € #ref:APA_2368

Empreendimento de Luxo no centro histórico de Setúbal, num bairro residencial tranquilo, no centro da cidade. DESCRIÇÃO: Apartamento de Luxo em fase de acabamentos, de tipologia T2 com 104 m2 de área útil, salas e quartos com excelentes áreas, cozinhas totalmente equipadas com varanda ou terraço. Conta ainda com uma arrecadação com áreas generosas. Todos os apartamentos estão equipados com ar condicionado, cozinhas equipadas com eletrodomésticos de topo, bancadas em Silestone, casas de banho com chão aquecido e loiças, quartos com roupeiros, portas blindadas, isolamento térmico e acústico, caixilharia com vidro triplo que garantem um conforto e privacidade ímpares, painéis solares, arrecadação com 15m2 e parqueamento coberto (nr 6). LOCALIZAÇÃO: Localizado no centro histórico de Setúbal A 2 minutos a pé da estação de comboios e autocarros A 35 minutos de Lisboa INFRAESTRUTURAS SETUBAL : Perto de hospitais, centros de saúde, diversas escolas da pré escolar ao ensino secundário, instituições politécnicas, bancos e um comércio bem atrativo, a 2 minutos a pé do fantástico jardim do Bonfim, a 7 minutos da beira-mar, faz de Setúbal uma cidade perfeita para viver . Setúbal possui ainda belas condições naturais existentes, sendo um dos recursos mais apreciados da cidade, devido à sua interligação com o Sado de um lado e do Oceano Atlântico do outro, onde é possível disfrutar diariamente destes recursos, estando conectada com a costa vizinha do Parque Natural da Serra da Arrábida - que oferece uma natureza intocada e belas praias para o Oceano Atlântico, como a praia de Galapinhos que já foi eleita a mais bonita da Europa. *** Pronto a escriturar BLUECOAST live or Invest Juntos Construímos Memórias! (url) #ref:STB_ARCANOE_3º_2023/35

Empreendimento de Luxo no centro histórico de Setúbal, num bairro residencial tranquilo, no centro da cidade. DESCRIÇÃO: Apartamento de Luxo em fase de acabamentos, de tipologia T3 com 138 m2 de área útil, salas e quartos com excelentes áreas, cozinhas totalmente equipadas com varanda ou terraço. Todos os apartamentos estão equipados com ar condicionado, cozinhas equipadas com eletrodomésticos de topo, bancadas em Silestone, casas de banho com chão aquecido e loiças, quartos com roupeiros, portas blindadas, isolamento térmico e acústico, caixilharia com vidro triplo que garantem um conforto e privacidade ímpares, painéis solares, parqueamento coberto (2 lugares). LOCALIZAÇÃO: Localizado no centro histórico de Setúbal A 2 minutos a pé da estação de comboios e autocarros A 35 minutos de Lisboa Setúbal possui ainda belas condições naturais existentes, sendo um dos recursos mais apreciados da cidade, devido à sua interligação com o Sado de um lado e do Oceano Atlântico do outro, onde é possível disfrutar diariamente destes recursos, estando conectada com a costa vizinha do Parque Natural da Serra da Arrábida - que oferece uma natureza intocada e belas praias para o Oceano Atlântico, como a praia de Galapinhos que já foi eleita a mais bonita da Europa. INFRAESTRUTURAS SETUBAL : Perto de Hospitais, centros de saúde, diversas escolas da pré escolar ao ensino secundário, instituições politécnicas, bancos e um comércio bem atrativo, a 2 minutos a pé do fantástico Jardim do Bonfim, a 7 minutos da beira-mar, faz de Setúbal uma cidade perfeita para viver ... ***** Pronto a escriturar BLUECOAST live or Invest Juntos Construímos Memórias! (url) #ref:STB_ARCANOE_1º_2023/35

APARTAMENTOS T2 e T3 NOVOS COM PARQUEAMENTOS PREÇOS DESDE 350.000 EUROS A 495.000 EUROS FRAÇÃO A, APARTAMENTO T3 COM 161,94M2 COM VARANDA DE 24,41 M2495.000 EUROS. FRAÇÃO B, APARTAMENTO T3 COM 132,79 M2 COM VARANDA DE 3,52M2 E TERRAÇO DE 26,76 M2465.000 EUROS FRAÇÃO C, APARTAMENTO T3 COM 131,65 M2 VARANDAS COM 4,44M2 E 1,80 M2410.000 EUROS FRAÇÃO H , APARTAMENTO T2 COM 103,95 M2 COM VARANDA DE 3,01M2350.000 EUROS COZINHAS TOTALMENTE EQUIPADAS AQUECIMENTOS COM AR CONDICIONADOS! ROUPEIROS EMBUTIDOS WC´S COMPLETOS VENDIDOS; FRAÇÕES D, E, F, G EXISTE A POSSIBLIDADE EM ADQUIRIR UMA ARRECADAÇÃO POR 20.000 EUROS. #ref:APA_102

APARTAMENTOS T2 e T3 NOVOS COM PARQUEAMENTOS PREÇOS DESDE 350.000 EUROS A 495.000 EUROS FRAÇÃO A, APARTAMENTO T3 COM 161,94M2 COM VARANDA DE 24,41 M2495.000 EUROS. FRAÇÃO B, APARTAMENTO T3 COM 132,79 M2 COM VARANDA DE 3,52M2 E TERRAÇO DE 26,76 M2465.000 EUROS FRAÇÃO C, APARTAMENTO T3 COM 131,65 M2 VARANDAS COM 4,44M2 E 1,80 M2410.000 EUROS FRAÇÃO H , APARTAMENTO T2 COM 103,95 M2 COM VARANDA DE 3,01M2350.000 EUROS COZINHAS TOTALMENTE EQUIPADAS AQUECIMENTOS COM AR CONDICIONADOS! ROUPEIROS EMBUTIDOS WC´S COMPLETOS VENDIDOS; FRAÇÕES D, E, F, G EXISTE A POSSIBLIDADE EM ADQUIRIR UMA ARRECADAÇÃO POR 20.000 EUROS. #ref:APA_103

APARTAMENTOS T2 e T3 NOVOS COM PARQUEAMENTOS PREÇOS DESDE 350.000 EUROS A 495.000 EUROS FRAÇÃO A, APARTAMENTO T3 COM 161,94M2 COM VARANDA DE 24,41 M2495.000 EUROS. FRAÇÃO B, APARTAMENTO T3 COM 132,79 M2 COM VARANDA DE 3,52M2 E TERRAÇO DE 26,76 M2465.000 EUROS FRAÇÃO C, APARTAMENTO T3 COM 131,65 M2 VARANDAS COM 4,44M2 E 1,80 M2410.000 EUROS FRAÇÃO H , APARTAMENTO T2 COM 103,95 M2 COM VARANDA DE 3,01M2350.000 EUROS COZINHAS TOTALMENTE EQUIPADAS AQUECIMENTOS COM AR CONDICIONADOS! ROUPEIROS EMBUTIDOS WC´S COMPLETOS VENDIDOS; FRAÇÕES D, E, F, G EXISTE A POSSIBLIDADE EM ADQUIRIR UMA ARRECADAÇÃO POR 20.000 EUROS. #ref:APA_104

* PROPERTY OCCUPIED AND NOT AVAILABLE FOR VISITS, being sold in this condition * 3 bedroom apartment with panoramic view in Bonfim, inserted in a building of 8 floors with 2 elevators and this apartment on the 8th floor. All services: Schools, shopping areas, beaches, social facilities, banks, CTT, restaurants, cafes, laundries and gardens. Only 700 meters from Av Luísa Todi. #ref:APA_2387

Excellent NEW apartment of 4 rooms with terrace (26.76m2) and parking located in the center of the city of Setúbal. With modern finishes and good areas, it consists of a kitchen with pantry all equipped and living room in open space, 2 bedrooms with floating floor and one of the bedrooms has balcony, suite with shower and wardrobe and 1 bathroom with bathtub. The location is central and is close to all kinds of public transport, schools, commerce, city park, banks, pharmacies, as well as various services and public entities. It also benefits from excellent access to the Serra da Arrábida and the beaches of Setúbal. In this luxurious and sophisticated apartment you can enjoy the privilege of living in the ’heart’ of Setúbal, and if you do not want to drive you have all the amenities of everyday life at your doorstep. If you need financing for the purchase of the property, we are credit intermediaries certified and authorized by Banco de Portugal with the number 3008, and we have at your disposal the best financing conditions in the market. Book your visit now! #ref:V-684

O apartamento T3 está localizado em Setúbal, no bairro Bonfim. Este apartamento é completamente novo, nunca habitado antes, o que significa que você será o primeiro morador. Ele possui 3 quartos, ideal para uma família ou um casal que necessite de espaço extra. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, escolas, hospitais e transportes públicos. O bairro Bonfim é conhecido por ser tranquilo e residencial, proporcionando uma ótima qualidade de vida. A ’Arca de Noé’ é um ponto de referência na região, uma loja ou instituição que pode fornecer produtos ou serviços para animais de estimação. É um local conveniente para aqueles que possuem pets e desejam encontrar tudo o que precisam em um só lugar. Não perca a oportunidade de morar em um apartamento novo e em uma área tranquila de Setúbal. Agende uma visita e conheça mais detalhes deste imóvel. #ref:9426

O apartamento T3 está localizado em Setúbal, no bairro Bonfim. Este apartamento é completamente novo, nunca habitado antes, o que significa que você será o primeiro morador. Ele possui 3 quartos, ideal para uma família ou um casal que necessite de espaço extra. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, escolas, hospitais e transportes públicos. O bairro Bonfim é conhecido por ser tranquilo e residencial, proporcionando uma ótima qualidade de vida. A ’Arca de Noé’ é um ponto de referência na região, uma loja ou instituição que pode fornecer produtos ou serviços para animais de estimação. É um local conveniente para aqueles que possuem pets e desejam encontrar tudo o que precisam em um só lugar. Não perca a oportunidade de morar em um apartamento novo e em uma área tranquila de Setúbal. Agende uma visita e conheça mais detalhes deste imóvel. #ref:9427

O apartamento T2 está localizado em Setúbal, no bairro Bonfim. Este apartamento é completamente novo, nunca habitado antes, o que significa que você será o primeiro morador. Ele possui 2 quartos, ideal para uma família ou um casal que necessite de espaço extra. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, escolas, hospitais e transportes públicos. O bairro Bonfim é conhecido por ser tranquilo e residencial, proporcionando uma ótima qualidade de vida. A ’Arca de Noé’ é um ponto de referência na região, uma loja ou instituição que pode fornecer produtos ou serviços para animais de estimação. É um local conveniente para aqueles que possuem pets e desejam encontrar tudo o que precisam em um só lugar. Não perca a oportunidade de morar em um apartamento novo e em uma área tranquila de Setúbal. Agende uma visita e conheça mais detalhes deste imóvel. #ref:9428

(ref:C (telefone) Moradia única representativa destas duas manifestações artísticas e estilos internacionais de arquitetura e artes decorativas, especialmente o início da arte aplicada à indústria, muito apreciadas e associadas ao período dos anos loucos 20 e da década de 30. Sendo uma moradia concebida nesta época, os proprietários tiveram o cuidado de a conservar através de uma recuperação cuidada e rigorosa, em 2018, mantendo o charme, a autenticidade da época, qualidade arquitetónica e patrimonial, aliados à preservação e valorização das memórias do lugar. A própria estrutura da fachada original revestida a azulejos reflete os princípios destes estilos, tal como as janelas e portas de madeira protegidas por uma gradaria de formas orgânicas. A casa é composta por três pisos : Ao nível do Rés do chão: Temos 4 quartos, um deles closet; Sala de estar ampla; 1 Casa de banho completa com banheira e poliban; Cozinha toda equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar loiça; O chão da cozinha é todo em pavimento hidráulico; Da cozinha temos acesso à cave e ao sótão através de escadas feitas à medida em madeira; No último piso, temos o sótão amplo, todo ele revestido a madeira, com muita luz natural; No piso - 1, encontramos a Cave com uma casa de banho; Todo o pavimento da casa é em soalho português e os tetos são originais em madeira; Exterior: Logradouro com ampla área de estacionamento para duas viaturas, de fácil acesso , fácil estacionamento e seguro; Portão de abertura automática e ainda uma entrada lateral pedestre. De salientar que existe um segundo portão de acesso ao jardim e que resguarda na eventualidade de se ter animais; O telhado da casa é em telha portuguesa; Nas traseiras, temos uma varanda com vista para um jardim acolhedor e calmo, convidativo a leituras no final de tarde. Serviços e Infraestruturas da zona Oportunidade única de viver em pleno coração da cidade de Setúbal, num dos Bairros mais nobres e contemplar um jardim calmo e acolhedor ao mesmo tempo! Próximo de escolas e hospitais; Próximo de zonas de comercio; Serviços de transporte público, como a estação rodoviária e comboio; Localizado junto ao parque do Bonfim e jardins infantis; Próximo de instalações desportivas; Precisa de mais informações? Não hesite em contactar-me ! Terei todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a casa para a sua família , porque acredito que vai ficar encantado e que esta pode ser a sua escolha certa ! #ref:C0237-02922

Apresento com entusiasmo a oportunidade de adquirir um luxuoso apartamento composto por 3 quartos sendo um suite, cozinha equipada, sala , duas casas de banho e uma ótima varanda para disfrutar a paisagem envolvente. Localizado a uma curta distância a pé da baixa de Setúbal, combinando o charme da localização com comodidades modernas para um estilo de vida sofisticado. Este apartamento é totalmente novo, esperando pelo seu toque pessoal para ser transformado num oásis de conforto e elegância. O imóvel oferece a conveniência de dois lugares de parqueamento, um interno e outro externo, ambos com acesso privado, garantindo que possa chegar em casa em segurança. Além disso, a presença de um excelente elevador garante que possa desfrutar da tranquilidade do 1.º andar com toda a comodidade. Esta é a oportunidade de viver num local que combina um estilo de vida de luxo com a autenticidade de Setúbal. Não deixe escapar esta oportunidade única de adquirir um imóvel que personifica o luxo e a conveniência em uma das cidades mais encantadoras de Portugal. Entre em contato hoje mesmo e descubra o seu futuro lar em Setúbal! #ref:040276

É com grande entusiasmo que apresento a oportunidade de adquirir um verdadeiro ícone de luxo na encantadora cidade de Setúbal. Este espetacular apartamento de três quartos, sendo um deles suite, duas casas de banho, lavandaria e cozinha com sala em open space situado a poucos passos da baixa de Setúbal, combina o charme da localização com comodidades modernas e um estilo de vida sofisticado. Com uma localização prestigiada, este imóvel é totalmente novo, aguardando o seu toque pessoal para ser transformado num oásis de conforto e elegância. O parqueamento duplo, interno e externo de acesso privado, permite desfrutar da comodidade de chegar a casa com facilidade, sabendo que o seu veículo está seguro. Uma das verdadeiras joias deste apartamento é o enorme terraço de 40m2, que recebe generosas doses de sol, proporcionando um espaço perfeito para relaxar, entreter amigos e apreciar vistas deslumbrantes. Além disso, a presença de um excelente elevador garante que você possa desfrutar da tranquilidade do 1.º andar com toda a comodidade. Não deixe escapar esta oportunidade única de adquirir um imóvel que personifica o luxo e a conveniência numa das cidades mais encantadoras de Portugal. Entre em contato hoje mesmo e descubra o seu futuro lar no coração de Setúbal! #ref:040253

Fantastic 3 bedroom flat, new, equipped, with plenty of natural light and private parking space! Inserted in a building with lift very close to the main avenue of Setúbal: Avenida Luísa Tody. This flat is made with fantastic finishes, has 3 spacious bedrooms, all of them with plenty of light and built-in wardrobes and two bathrooms. It features a fantastic and large kitchen along with the living room space, in a wonderful open space. The flat has two balconies and all rooms are also air-conditioned. This flat also has a private parking space within the condominium itself. Located next to Avenida Luísa Tody, you can find plenty of restaurants, night bars, pastry shops, grocery stores (among others). It is also very close to the wonderful beaches of Arrábida. #ref:APTFF014

(ref: (telefone) Apartamentos modernos em Setúbal. Mergulhe na vida tradicional e avalie o seu conforto! Empreendimento Arca de Noé é a sua escolha ideal para o benefício da qualidade de vida e segurança, chique, sem precedentes. Localização : Bairro Salgado, Setúbal Arca de Noé é um condomínio de luxo apartamentos T2 e T3 com grandes áreas de lazer. Fácil acesso de transportes, todos os serviços e comércio. É uma vantagem inegável. É um ambiente verdadeiramente seguro que lhe permite experimentar as vantagens de viver na cidade, mas longe da agitação. Arca de Noé prima pelos seus espaçosos apartamentos com varandas panorâmicas e decoração luxuosa. Espaços luminosos combinados com um ambiente exterior e tecnologias de ponta visando o conforto e alta qualidade de vida dos proprietários. Além de soluções práticas e detalhadas para a vida, a Arca de Noé é rodeada de várias lojas e equipamentos nas proximidades incluindo o Parque do Bonfim, escolas, universidades, e outros de entretenimento. Respire a cidade e desfrute de todos os privilégios de viver no coração de Setúbal incluindo desfrutar da belíssima Câmara Municipal. É possível , porque é um projeto único que merece atenção e é criado para quem preza qualidade, sofisticação, conforto e segurança. Gostaríamos muito de lhe falar sobre outros benefícios do maravilhoso projeto. Invista com a CENTURY21 TipyFamily sem risco, fraudes ou problemas desnecessários. Confie nos profissionais, e nós cuidaremos de tudo por si a 121% Fração B - Primeiro andar poente, com o nº de polícia 48 da Rua Almeida Garrett ,em Setúbal, destinada a uma habitação de tipologia T3, composta de uma sala comum com cozinha, um terraço, um compartimento para tratamento de roupa, uma zona de circulação, duas casas de banho, três quartos e uma varanda, com uma área bruta de 132,80 m 2 , e ainda um lugar marcado designado por LM 01, com a área de 26,14 m2, localizado na garagem ’A’ do rés-do-chão, e um lugar marcado designado por LM 14, com a área de 12,50 m2, localizado no logradouro nascente, a que corresponde uma permilagem de 121,04 m2 Ref: 04673 #ref:0651-04673