6.000 €
Surface totale 233 m²
IMMEUBLE ENTIER À LOUER DANS LE CENTRE DE CINFÃES Opportunité unique d’investissement haut de gamme : 6 appartements T3 + 2 commerces | Potentiel pour la location saisonnière (AL) Loyer mensuel : 6 000 € État : Neuf / Prêt à emménager (Année de construction : 2025) Localisation : Cinfães, Portugal Typologie globale : 6 x 3 pièces | 2 x locaux commerciaux LOCALISATION ET CONCEPT Nous vous présentons un immeuble moderne et exclusif à larchitecture contemporaine, achevé en 2025, situé au cœur de la jolie ville de Cinfães, aux portes de la prestigieuse région viticole du Douro. Bénéficiant dun emplacement stratégique à un coin de rue central, limmeuble sétend sur 4 étages : le rez-de-chaussée est entièrement dédié au commerce de proximité ou aux services, tandis que les 1er, 2e et 3e étages abritent six appartements résidentiels spacieux et lumineux de type T3. Il s’agit d’un bien idéal pour les investisseurs intéressés par la location saisonnière à grande échelle, la location d’entreprise ou l’exploitation résidentielle intégrée. VIDÉO VIRTUELLE DISPONIBLE (AVEC TECHNOLOGIE IA) Afin que vous puissiez vous rendre compte de lénorme potentiel de ce bien immobilier, nous avons préparé une vidéo promotionnelle exclusive utilisant lIntelligence Artificielle (IA) pour le Home Staging virtuel. Grâce à cette vidéo, vous pourrez parfaitement appréhender léchelle du bien, vous faire une excellente idée de laspect que lespace pourra présenter une fois décoré/meublé, et découvrir comment lagencement peut être optimisé pour accueillir votre future activité hôtelière (location de courte durée) ou résidentielle de luxe. RÉPARTITION DES LOTS (8 unités autonomes) Rez-de-chaussée commercial (niveau 0) - Visibilité maximale Les deux magasins indépendants bénéficient dimmenses façades vitrées en double vitrage feuilleté et de menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, idéales pour des vitrines de prestige : Magasin 1 (COM1) : dune surface utile de 52,20 m², il dispose de deux façades vitrées (nord-est et sud-est), dune vitrine principale de 6,00 m², dune vitrine latérale de 3,60 m² et de sanitaires. Magasin 2 (COM2) : dune surface utile de 79,10 m², il dispose de trois façades (nord-est, sud-est et sud-ouest), de deux imposantes vitrines de 6,00 m² chacune (à lavant et à larrière) et de sanitaires. Étages résidentiels (étages 1 à 3) - Confort haut de gamme (6 x 3 pièces) Avec deux appartements par étage, les logements bénéficient de finitions haut de gamme et dune excellente efficacité énergétique (classe B- ou supérieure) : Surfaces utiles généreuses : appartements de droite de 101,30 m² et appartements de gauche de 105,55 m². Agencement fonctionnel : chaque T3 offre un vaste salon de type open space avec un espace prévu pour la cuisine, 3 chambres confortables et 2 salles de bains complètes. Confort de pointe : équipés de pompes à chaleur haut de gamme (classe A+) pour couvrir 100 % des besoins en eau chaude grâce à lénergie renouvelable. Ils disposent également dune pré-installation complète de climatisation dans toutes les pièces et de stores pour la protection nocturne. Accessibilité : Immeuble moderne doté dun ascenseur de dernière génération desservant tous les appartements. DURABILITÉ, NATURE ET ART DE VIVRE Investir ou vivre à Cinfães, cest simmerger dans un écosystème unique qui confère une valeur extraordinaire à ce bien immobilier : Un refuge naturel unique : À quelques minutes des rives paisibles du Douro et de la Bestança (lune des rivières les plus pures dEurope), idéales pour les sports nautiques et le tourisme fluvial. Les paysages de la Serra do Montemuro offrent des sentiers, des cascades et des passerelles qui attirent chaque année des milliers de visiteurs. Tranquillité et bien-être : un environnement paisible, sûr et axé sur la qualité de vie, idéal tant pour les visiteurs de passage (tourisme nature) que pour les résidents permanents cherchant à échapper au stress urbain. Gastronomie et œnotourisme : Cinfães est le berceau de la cuisine réconfortante (comme le célèbre « Vitela Assada » ou le « Arroz de Cinfães ») et des exceptionnels Vinhos Verdes de Montanha, autant datouts qui enrichissent lexpérience et le potentiel dattraction de la région. Des commodités à deux pas : Situé en centre-ville, avec un accès immédiat aux commerces de proximité, aux transports et aux services publics, et bénéficiant dexcellentes liaisons routières vers la ville de Porto et laéroport international. VOTRE PROCHAIN GRAND INVESTISSEMENT IMMOBILIER De par son envergure et sa polyvalence (6 appartements et 2 commerces prêts à lemploi), cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché actuel. Cest lactif idéal pour ceux qui cherchent à centraliser une activité dhébergement touristique avec une gestion simplifiée, à créer un pôle daffaires avec des logements pour les collaborateurs, ou à générer un revenu stable et sûr à long terme. QUI SUIS-JE ET LA FORCE DU RÉSEAU IAD Au-delà de cet excellent bien immobilier, en travaillant avec moi, vous bénéficiez de laccompagnement dun professionnel entièrement dédié à votre réussite. En tant que consultant immobilier indépendant chez iad Portugal, mon objectif principal est doffrir un service personnalisé, transparent et dexcellence à toutes les étapes du processus de location ou dinvestissement. Je ne me contente pas de vendre ou de louer des biens immobiliers ; jaide à concrétiser des projets de vie et dentreprise. Pourquoi choisir iad ? IAD a vu le jour avec un modèle révolutionnaire reposant sur le marketing de réseau et la numérisation du secteur immobilier. Aujourdhui, nous sommes lun des plus grands réseaux immobiliers dEurope et en pleine expansion mondiale. En publiant lannonce de cet immeuble avec moi, celui-ci ne bénéficie pas seulement dune visibilité locale : il bénéficie dune exposition internationale massive sur plus de 200 portails immobiliers répartis dans 60 pays. Nous disposons de milliers de conseillers travaillant en réseau (en France, au Portugal, en Espagne, en Italie, en Allemagne, au Mexique, au Royaume-Uni et en Floride), ce qui signifie que votre bien immobilier sera présenté directement à un vaste portefeuille dinvestisseurs internationaux et de clients qualifiés à travers le monde. Oubliez les barrières géographiques. Trouvons ensemble le partenaire ou linvestisseur idéal pour votre immeuble à Cinfães. Contactez-moi dès aujourdhui pour plus dinformations ou pour organiser une visite ! #ref: 160517
