269.995 €
1.534 €/m²
3 Chambres
Surface totale 464 m²
Terrain 2.225 m²
Maison de grand charme avec petite vigne et annexe indépendante pour hôtes Entièrement rénovée en 2020 et dotée d’une classification énergétique A+, cette maison de charme construite en pierre présente une finition à l’esthétique distinctement française visible dans la décoration, les proportions et l’organisation de l’espace. Toutes les installations, y compris l’annexe indépendante, se situent sur un seul niveau. Implantée dans un petit village doté de sa propre gare, la propriété bénéficie d’un accès ferroviaire direct à Coimbra, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec connexions aux réseaux ferroviaires régionaux. Le village de Mortágua se trouve à moins de 10 km, offrant tous les services locaux, tandis qu’Anadia et Mealhada sont toutes deux à moins de 30 minutes en direction opposée. Coimbra est à environ 55 minutes en voiture et l’aéroport international de Porto à approximativement 90 minutes. Maison principale Quelques marches mènent à l’entrée principale. Hall d’entrée 2,9 m x 1,3 m Salle de bains 2,7 m x 2,7 m, avec baignoire et douche Chambre 2,8 m x 2,7 m Salon 5,7 m x 4,3 m, avec portes-fenêtres donnant accès à une petite véranda Chambre principale 5,7 m x 2,9 m Cuisine/salle à manger 8,6 m x 7,1 m, vaste espace ouvert sous un grand plafond en bois en forme de pignon, avec un poêle à bois et portes-fenêtres donnant accès à une terrasse et au jardin à l’arrière À partir de la cuisine/salle à manger, un escalier descend à une cave (6,8 m x 5,7 m), qui communique avec une buanderie (6,6 m x 2,3 m) accessible directement par une porte vers la zone de stationnement latérale. Lors de la rénovation, la maçonnerie d’origine a été soigneusement préservée et reste visible en plusieurs endroits de la maison, conférant un caractère authentique à l’intérieur. Annexe indépendante Accessible depuis la zone d’entrée principale, l’annexe offre un logement totalement indépendant : Cuisine 3,7 m x 2,5 m Salon 3,9 m x 3,8 m, avec portes-fenêtres donnant sur le jardin Chambre 3,5 m x 2,9 m Salle de bains 3,1 m x 1,4 m, avec douche Sous l’annexe se trouve un espace de rangement supplémentaire, idéal pour le bois de chauffage et l’équipement. Jardins et terrain Le terrain total s’étend sur plus de 2 200 m², avec un jardin privé à l’arrière planté en 2020, parallèlement à la rénovation. La vigne, composée de 100 ceps, offre désormais une bonne production, et le jardin comprend également des oliviers, plus de six variétés d’agrumes ainsi que des pêchers et amandiers. Une ancienne étable en pierre de grandes dimensions (5,3 m x 3,6 m) offre un potentiel de réhabilitation. Caractéristiques supplémentaires Fenêtres à double vitrage et moustiquaires dans toute la maison, chauffage central au bois, eau chaude solaire, connexion internet haut débit par fibre optique et réseau d’assainissement. #ref: 968507
