Bureaux à vendre au Alfragide, Amadora, Lisbonne, Portugal

Propriété de grande envergure offrant un fort potentiel de valorisation et de multiples possibilités d’usage. Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à Alfragide, idéalement située aux portes de Lisbonne. Le bien se trouve dans un secteur bien établi, caractérisé par une forte présence d’entreprises, des zones résidentielles de premier plan et un environnement urbain doté d’un important potentiel de développement. Avec une surface privative brute de 2 322 m² (retenue pour l’évaluation), ce complexe immobilier se compose de trois bâtiments. Sa taille et sa polyvalence permettent d’envisager diverses solutions d’aménagement, d’adaptation ou de reconversion, en fonction du projet envisagé et du cadre réglementaire applicable. Trois bâtiments, d’innombrables possibilités L’ensemble comprend : Bâtiment 1 : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles. Bâtiment 2 : sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages supérieurs. Bâtiment 3 : rez-de-chaussée. La configuration des trois bâtiments constitue une base solide pour des projets tirant parti de la surface disponible, de la répartition par niveaux et de la possibilité d’organiser divers services, équipements ou espaces fonctionnels. Idéal pour de nouveaux projets d’entreprise ou institutionnels. Compte tenu de ses caractéristiques et de sa dimension, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs, les opérateurs spécialisés et les entreprises à la recherche de locaux capables d’accueillir de nouveaux concepts d’activité. Parmi les possibilités à étudier, on peut citer : Une crèche ou un établissement d’accueil pour la petite enfance, répondant aux besoins des familles et des professionnels travaillant dans les environs. Une maison de retraite ou une résidence pour seniors (projet à développer dans le respect des exigences techniques et réglementaires en vigueur). Un établissement de santé, des cliniques ou toute autre activité liée au bien-être. Siège d’entreprise ou centre de services, comprenant des espaces de travail, des zones administratives et des espaces de soutien. Centre de formation ou espace éducatif, destiné à divers publics et domaines de spécialisation. Autres projets à vocation commerciale, institutionnelle ou de services, en fonction des caractéristiques du bien immobilier et de la faisabilité de l’usage envisagé. L’envergure de l’ensemble permet d’envisager différents scénarios d’aménagement, sous réserve de l’évaluation de la faisabilité technique, urbanistique et réglementaire de chaque projet. Alfragide : un emplacement stratégique à fort potentiel La localisation constitue l’un des principaux atouts différenciateurs de cette opportunité. Situé à Alfragide, aux portes de Lisbonne, le bien bénéficie d’un environnement qui allie activités économiques, zones résidentielles établies, commerces et services. Sa proximité avec la capitale et son implantatio #ref:KWPT-041578

Ces bureaux sont situés au sein d’un complexe sécurisé avec surveillance 24h/24. Ils offrent une superficie de 495 m² avec la possibilité d’aménager un espace en *open space* et disposent d’une entrée privée ainsi que d’une vaste terrasse. Le bien comprend 9 places de stationnement extérieures (n° 47-49 et 67-72) et 8 places au niveau -2 (n° 56-63). Un entrepôt de 718 m² est également disponible. Ces locaux sont situés directement sur la route EN117 (Cabos de Ávila), à proximité immédiate de l’échangeur avec l’autoroute IC19. Il s’agit d’une zone industrielle en périphérie de Lisbonne qui a connu un développement important grâce à l’implantation d’enseignes commerciales et de services ; parmi les voisins notables, on compte notamment IKEA, Continente, le centre commercial Allegro et les bureaux de NOKIA. Les bureaux sont actuellement vacants et présentent un bon état intérieur. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. ** Nous proposons le service Finance 21, un département qui vous aidera à obtenir les meilleures conditions de financement pour votre prêt immobilier. Demandez plus d’informations. Nous sommes un intermédiaire de crédit garanti agréé sous le numéro 4561 auprès de la Banque du Portugal. #ref:C0283-01233