66.120 €
Surface habitable 50 m²
Autenticidade, centralidade e potencial de reconversão no coração do Baixo Alentejo. Numa das ruas mais emblemáticas e tradicionais da cidade de Beja, apresentamos este prédio urbano de dois pisos e duas frentes, pronto para receber um projeto de reabilitação estratégica para habitação própria, arrendamento residencial ou exploração comercial. Métricas Técnicas & Destaques do Imóvel: Isenção de Licença de Utilização de Origem: Prédio inscrito na matriz anteriormente a 7 de agosto de 1951, preservando o valor arquitetónico e histórico do centro da cidade. Eficiência do Ativo: Ausência de áreas descobertas, resultando num imóvel de baixa manutenção futura e permitindo focar a totalidade do investimento de remodelação na valorização dos interiores. Distribuição Funcional Atual: Piso Térreo: Hall de entrada acolhedor, cozinha e instalações sanitárias (zona ideal para área social ou espaço comercial/serviços). Piso 1 (Zona Privativa): 2 Quartos amplos, um dos quais equipado com uma varanda tradicional sobre a fachada principal. Potencial de Investimento & Simplex Urbanístico (DL 10/2024): Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), os processos de alteração de uso e reabilitação foram substancialmente desburocratizados: - Conversão em Duplex Residencial: Configuração perfeita para transformar a estrutura num apartamento T2 duplex moderno, dando resposta à escassez de habitação de qualidade no centro da cidade. - Modelo Misto (Comércio + Habitação): Possibilidade de operar um negócio local ou espaço profissional no piso térreo e rentabilizar o 1.º andar no mercado de arrendamento. Porquê Investir no Centro Histórico de Beja? Localização Imbatível: A passos curtos dos principais monumentos históricos, serviços públicos, bancos, restauração e comércio tradicional. Elevada Rentabilidade & Valorização: Beja regista uma procura crescente por habitação para profissionais, docentes e estudantes, tornando a reabilitação no centro histórico um dos investimentos de maior margem e menor custo de aquisição inicial. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Confiança Consolidada: Três décadas a liderar soluções de investimento imobiliário em todo o país. Dê uma nova vida a este edifício histórico e maximize o seu capital em Beja. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo! #ref:AV130
