Maisons et appartements à vendre au Moscavide e Portela à proximité de: Portela Nascente (Portela), Portugal

Un emplacement exceptionnel. Un logement conçu pour durer. Certaines maisons se distinguent par leurs caractéristiques. D’autres, par leur emplacement privilégié. Cet élégant appartement de 3 chambres, en excellent état, est situé sur l’Avenida das Escolas, l’un des quartiers les plus calmes et prisés de Portela de Sacavém, où la qualité de vie est omniprésente. À l’écart de la circulation dense, mais à quelques minutes de toutes les commodités, vous profiterez d’un environnement résidentiel solide, avec de larges rues, de nombreuses places de parking gratuites, des écoles, des commerces, des services et des espaces verts à proximité immédiate. Un cadre sûr et serein, idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité sans renoncer à la proximité du centre de Lisbonne. À quelques minutes du Parque das Nações, de l’aéroport Humberto Delgado et des principaux axes routiers, cet appartement offre également une vue panoramique imprenable sur le Tage et le pont Vasco da Gama, grâce à ses deux façades percées de larges baies vitrées qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle et une sensation d’espace. De plus, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du futur Auditorium Portela, un équipement culturel qui enrichira l’offre culturelle et la qualité de vie de ce quartier, contribuant ainsi à son appréciation dans les années à venir. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un logement de qualité dans un quartier prisé, offrant un fort potentiel d’appréciation et une qualité de vie difficile à trouver dans le Grand Lisbonne. #ref:C0222-07202

Este elegante apartamento T3, situado num dos bairros mais procurados junto às portas de Lisboa, combina a tranquilidade de um andar alto com uma vista verdadeiramente deslumbrante sobre o Rio Tejo, oferecendo uma luminosidade natural ímpar e uma sensação única de amplitude. Com 102 m² de área útil e 25 m² de área dependente (box e varanda), este imóvel foi pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e qualidade de vida. A zona social oferece áreas generosas e uma excelente exposição solar, enquanto a varanda convida a desfrutar da paisagem ao final do dia. Os três quartos proporcionam o espaço ideal para famílias ou para quem procura uma casa onde possa crescer. A garagem em box garante maior comodidade e segurança no dia a dia. Viver na Portela é usufruir de um dos bairros mais valorizados da Grande Lisboa, reconhecido pelos seus amplos espaços verdes, comércio de proximidade, escolas, serviços, excelentes acessos e uma localização privilegiada entre Lisboa e o Parque das Nações. Se procura uma casa onde a vista faz parte do quotidiano e a localização faz toda a diferença, esta poderá ser a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha descobrir tudo o que este apartamento tem para oferecer. Algumas das imagens foram criadas com recurso a Inteligência Artificial, com o objetivo de proporcionar uma visualização mais realista e inspiradora dos espaços. Para mais informações visite o nosso site, (url) Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50%/50%*. (*Na Keller Williams partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária, credenciada, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes). AMI16799. #ref:KWPT-035366

Apresentamos este excelente apartamento T3, situado na prestigiada zona da Portela de Sacavém, uma localização privilegiada pela proximidade a Lisboa e ao Aeroporto, beneficiando ainda de bons acessos rodoviários, comércio, serviços, escolas e de todas as comodidades necessárias ao dia a dia. O imóvel já não se encontra de origem, tendo sido alvo de melhorias que lhe conferem um ambiente moderno, confortável e acolhedor, estando pronto a habitar sem necessidade de grandes intervenções. Dispõe de três quartos, uma agradável sala com boa luminosidade, uma cozinha funcional e totalmente equipada, proporcionando praticidade e conforto no quotidiano, e duas casas de banho. A distribuição dos espaços permite uma utilização equilibrada e funcional, sendo uma excelente solução tanto para famílias que procuram um lar confortável como para quem valoriza ter espaço adicional para escritório, quarto de hóspedes ou outras necessidades. Um dos destaques deste apartamento é a sua excelente exposição solar, com orientação nascente e sul, permitindo uma boa entrada de luz natural ao longo do dia e contribuindo para um ambiente agradável e luminoso em toda a casa. O imóvel dispõe ainda de uma box fechada, uma importante mais-valia que permite estacionar com segurança e comodidade, oferecendo simultaneamente espaço adicional para arrumação. A localização é outro dos seus grandes pontos fortes, permitindo usufruir da proximidade a Lisboa, ao Aeroporto e aos principais eixos rodoviários, sem abdicar da tranquilidade e da qualidade de vida proporcionadas pela Portela de Sacavém. Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento T3 com boas áreas, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada, boa exposição solar e box fechada, numa localização privilegiada e com ótimos acessos. **Marque já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar!** #ref:70808

Premium investment in Portela - project for 3 two-bedroom apartments There are properties that stand out for their location. Others for their potential. This one combines both. We present a unique investment opportunity in the prestigious Portela, within the iconic Concórdia Building, one of the area’s landmark buildings, located above the Portela Shopping Center. With 251 m² of gross private area and currently designated for commercial use, this property has already submitted to the Loures City Council the process to change its designated use to residential. The project предусматривает the creation of three modern two-bedroom apartments, with approximate areas of 91 m², 90 m² and 70 m². Each unit was designed with a functional, contemporary layout, including two bathrooms, one of them en suite. Located on the 3rd floor, it is part of a building that offers high standards of comfort and security, with four elevators, a concierge desk and 24-hour security. The unit also includes three parking spaces, with the possibility of installing chargers for electric vehicles, and three storage rooms. In addition to its strong potential for conversion to residential use, this property is also an excellent solution for companies, clinics, medical practices, offices or professional suites, allowing immediate use while the change-of-use process is underway. Located in one of the most established areas of Greater Lisbon, it benefits from a full range of shops, services, restaurants, schools and public transport. It is also just a few minutes from Lisbon Airport and offers excellent access to the Segunda Circular, the North-South Axis, the A1, the CRIL and the Vasco da Gama Bridge. If you are looking for a real estate asset with high appreciation potential, versatile use and a prime location, this is a rare opportunity on the market. For more information or to schedule a visit, please get in touch. #ref:W-04A4GE

**VENTE DE DROIT DE PROPRIÉTÉ NUELLE AVEC USUFRUCT VIA AYACTUELLE** 1. Structure de la transaction L’investisseur acquiert le droit de propriété nue d’un appartement de 3 chambres. L’usufruitier, âgé de 66 ans, conserve le droit d’utiliser et de jouir du bien pendant toute la durée de l’usufruit. Il s’agit d’une transaction à moyen/long terme, axée sur la plus-value et la constitution d’un patrimoine, et non sur un revenu immédiat. 2. Prix d’entrée Le prix d’achat est de 232 000 €, soit environ 2 231 €/m² de surface habitable. L’investisseur acquiert ainsi un bien immobilier de qualité à un prix nettement inférieur à celui nécessaire pour en acquérir la pleine propriété aujourd’hui. 3. Référence du marché À titre indicatif, le prix moyen affiché à Moscavide et Portela a atteint environ 4 790 €/m² en juillet 2026. Appliqué à une surface utile de 104 m², cela correspond à une valeur indicative d’environ 498 160 € pour une pleine propriété. 4. Réduction pour apport initial Compte tenu de cette référence purement indicative, la différence entre la valeur de la pleine propriété et le prix de la pleine propriété est d’environ 266 160 €, soit une réduction d’environ 53,4 %. Il ne s’agit pas d’une évaluation formelle, mais d’un élément de référence objectif permettant d’apprécier l’attractivité du prix de l’apport initial. 5. Âge de l’usufruitier L’âge de 66 ans est particulièrement pertinent. Pour la détermination de la valeur de la pleine propriété, l’article 13 de la CIMT prévoit, entre 65 et 70 ans, une réduction de 30 % sur la valeur de la pleine propriété. L’application de ce calcul à 498 160 € donne une valeur indicative de 348 712 € pour le droit de propriété nue, soit environ 116 712 € de plus que le prix d’achat. 6. Potentiel d’appréciation Ce bien est situé sur un marché résidentiel consolidé, caractérisé par une forte demande. À Moscavide et Portela, le prix moyen affiché est passé d’environ 3 460 €/m² en janvier 2024 à 4 790 €/m² en juillet 2026, soit une appréciation de près de 38 %. Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles soulignent le potentiel structurel d’appréciation de ce secteur. 7. Le facteur temps La principale caractéristique de cette opération est son horizon temporel. L’investisseur acquiert aujourd’hui le droit de propriété nue et attend l’extinction de l’usufruit, moment auquel la pleine propriété est acquise. Il peut alors choisir de vendre, de louer ou de conserver le bien, en profitant des conditions de marché en vigueur à ce moment-là. 8. Qualité et sécurité du bien Cet appartement de 3 chambres offre 104 m² de surface habitable et 124,5 m² de surface brute, 2 salles de bains, un garage privatif, la climatisation, une excellente exposition au soleil et une vue panoramique sur le Tage. Situé dans un quartier urbain consolidé, à proximité du Parque das Nações, de l’aéroport, des axes routiers et ferroviaires, des commerces et des services, il représente un véritable actif, à usage résidentiel consolidé et présentant un potentiel de plus-value. CONCLUSION Cette opération combine un prix d’entrée attractif, un emplacement de choix, la qualité du bien et un horizon d’investissement à moyen/long terme. Pour 232 000 €, l’investisseur acquiert dès aujourd’hui une part de propriété dont la valeur indicative en pleine propriété, calculée sur la base des prix de référence moyens du marché pour le secteur, est d’environ 498 160 €. Le principe est simple : Acheter aujourd’hui attendre acquérir la pleine propriété profiter de la plus-value potentielle décider ensuite entre vendre, louer ou conserver. Cette opportunité s’adresse particulièrement aux investisseurs disposant de capitaux, d’une vision à long terme et n’ayant pas besoin de revenus immobiliers immédiats, pour qui le temps et la plus-value du bien constituent les principaux moteurs de rendement. #ref:C0222-07203

Apresentamos este magnífico apartamento de tipologia generosa, situado numa das zonas mais prestigiadas e familiares da Grande Lisboa: a Portela. Localizado ao nível de um 3º andar, este imóvel destaca-se pelas suas áreas amplas. Destaques do Imóvel: Área Útil: 165 m² de espaços fluidos e bem distribuídos. Cozinha: Renovada | Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e excelente arrumação. Estacionamento: 1 lugar de garagem privado no edifício. Arrecadação: 1 espaço de arrumos independente incluído. Estado: em bom estado com bons acabamentos Viver na Portela significa ter o privilégio de morar numa urbanização tranquila, com acessos diretos às principais artérias de Lisboa (A1, Segunda Circular, IC17), proximidade ao Parque das Nações e ao Aeroporto, além de uma rede completa de comércio local, o icónico Centro Comercial da Portela, escolas de referência e parques verdes.Ideal para quem procura conforto, centralidade e uma casa pronta a habitar. Marque já a sua visita! #ref:KWPT-037839

MY DOOR vous présente cet excellent appartement de deux chambres au centre du village de Moscavide ! Rez-de-chaussée avec une magnifique terrasse de 24m2, idéale pour profiter de moments de tranquillité et de loisirs, un espace pour rassembler la famille et les amis, pour les enfants, pour leurs animaux de compagnie, ou simplement pour profiter de ce superbe espace extérieur à votre retour d’une journée de travail ! Imagine finir ta journée sur cette terrasse... Qu’est-ce qui ne pourrait pas manquer ? Et parce que nous croyons qu’un foyer doit nous faire sentir chez nous dès le premier regard... Venez visiter cet appartement et dites-nous ce que vous avez ressenti ! Ce RCH ALTO entièrement rénové est une option pour ceux qui apprécient un emplacement central, avec tous les services, le commerce et le transport à leur porte, alliant confort, centralité et un espace extérieur de plus en plus difficile à trouver. Cuisine équipée, Buanderie, 2 chambres, une avec dressing, et l’autre avec armoire à 4 portes, Salle de bain complète avec douche et fenêtre, Cave. RÉSERVEZ VOTRE VISITE CHEZ MY DOOR, VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE DE CONFIANCE ! Située au milieu des commerces locaux, avec toutes sortes de services et un vaste réseau de transports en commun Métro de Moscavide (ligne rouge), Gare ferroviaire, RL, Carris et Taxi Square Super zone d’accès à 5 minutes de Lisbonne CRIL, CREL, 2ª Circulaire, A1, IC2, A8 À 10 minutes à pied du Parque das Nações 5 minutes de l’aéroport #ref:IV-0784

A MY DOOR apresenta-lhe um fantástico apartamento de 3 assoalhadas, com duas frentes, no centro da Vila de Moscavide 2º ANDAR - Apartamento T2 HABITÁVEL, 74,50m2, com grande potencial também para remodelar a gosto, pode criar uma suite, ou até embutir roupeiros nos quartos, ou criar um closet ! Cozinha com excelente marquise e muita luz natural, com acesso às escadas traseiras do prédio, WC completo com janela, Despensa generosa na zona do corredor Se procura na zona de Moscavide um apartamento T2, com potencial para o transformar na sua casa ideal, não deixe de visitar este imóvel, este poderá ser o imóvel que tanto procura!!! Localizado no meio do comércio local, com todo o tipo de serviços e uma vasta rede de transportes públicos, Metro de Moscavide (linha vermelha), Estação de Comboio, RL e Carris, Praça de Táxis, Zona de Ótimos acessos a 5 minutos de Lisboa CRIL, CREL, 2ª Circular, A1, IC2, A8 A 10 minutos a pé do Parque das Nações A 5 minutos do Aeroporto MARQUE A SUA VISITA COM A MY DOOR, A SUA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA! #ref:IV-0771

Vende-se T2 com arrecadação. Apartamento constituido por Sala; cozinha remodelada e equipada; despensa; dois quartos e uma casa de banho remodelada. Ref. 2215 - PREÇO: 380.000,00 --- A Portela, é um bairro com aproximadamente 20.000 habitantes, com óptima localização, confina com os Olivais, faz parte da União de Freguesias de Moscavide e Portela, fica a cinco minutos do Parque das Nações e aeroporto, tem acesso à Segunda Circular, para Lisboa ou Porto, Ponte Vasco da Gama e A8, é uma zona tranquila e familiar, com jardins, esplanadas, parque infantil, infantários, várias escolas (até ao 12º ano), Igreja, piscinas, ginásio, ginásio ao ar livre, campos de ténis e futsal, com muitos transportes (Carris, RL, Praça de Táxis e METRO a 500m). --- O comércio e serviços do bairro estão centralizados no primeiro grande centro comercial do país o Centro Comercial da Portela (supermercado, frutarias, talhos, peixarias, restaurantes, cafés, padarias, drogaria, boutiques, perfumarias, cabeleireiros, ourivesarias, papelarias, fotografo, informática, eletrónica, farmácia, bancos, correios, seguros, arranjos de costura, lavandarias engomadorias, clínicas e laboratórios de análises, contabilidade, notário, etc...). Além do Centro Comercial existe os Supermercados Continente, Pingo Doce e Lidl. #ref:2215