344 Gebouwen te koop, Regio Grootstedelijk gebied Lissabon, Portugal, Van 2.000.000 €

BUILDING with front view of river, with private gross area of 695 m2, return, in total property, currently composed of shops, over-shops and 2 floors and planned expansion with approved project for restaurant (floor 0 and 1); housing on floor 2 (an apartment); floor 3 (two duplex apartments) and stolen water/floor 4 (two duplex apartments) - total land area 339 m2 - building implantation area 295 m2 - with the expansion project an area of 1,019.85 m2 is expected - energy certificate in process Now mark your visit without any commitment For more information contact: Alexandra Fonseca - (phone hidden) (email hidden) Casaxelente, Ldª 10377 AMI #ref:101561049

ATENÇÃO INVESTIDORES | 2 PRÉDIOS EM PROPRIEDADE TOTAL COM ÁREA BRUTA PRIVATIVA TOTAL DE 724 m2 | LOGRADOUROS | PÁTEO | 4 PISOS | ALFAMA | Lisboa Edifícios habitacionais, situados em pleno centro de Alfama, na Calçadinha do Tijolo e Rua das Escolas Gerais, no centro de Alfama, freguesia de Santa Maria Maior, zona com grande potencial de valorização. Situados num dos mais típicos e envolventes bairros de Lisboa, Alfama, estes dois prédios, ligados, possuem características únicas que lhes conferem diferentes e interessantes opções de rentabilização futura. Uma oportunidade rara de realizar o seu sonho! Os prédios, de alvenaria resistente, encontram-se em propriedade total com 4 pisos, 15 apartamentos e 1 loja, cujo lote de terreno tem 315,07 m2, área útil de 621,56 m2 e uma área bruta privativa de 724,63 m2. Edifício 1: sito no nº 34 da Rua das Escolas Gerais tem uma entrada que dá acesso a um pátio onde existem 4 fogos no rés-do-chão, 3 fogos nos 1º e 2º pisos e arrumos nas águas-furtadas, todos habitacionais com área comum total de 362m² de área útil e 74m² de espaços exteriores, num total de 10 frações. Edifício 2: sito na Calçadinha do Tijolo, nº 9 e 11 é composto por loja, rés-do-chão, 1º, 2º andares e águas-furtadas, num total de 259m² de área útil. Trata-se de imóveis com cerca de 100 anos, com valor patrimonial único, seja pela localização, pela particular configuração, existência de pátio, logradouros interiores e acessos por escadas exteriores. Localização: Alfama Situado no bairro mais antigo de Lisboa, com grande movimento turístico onde se concentra muita tradição e cultura alfacinha, especialmente ligada ao Fado e festas dos Santos Populares, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes, nomeadamente o emblemático Elétrico 28, próximo da conhecida Feira da Ladra, da Igreja de São Vicente de Fora, do Panteão Nacional, do Museu do Fado e Castelo S. Jorge. No bairro, dotado de variado comércio tradicional, esplanadas, jardins, monumentos e igrejas, conseguimos algumas das mais belas vistas sobre a capital, a partir dos seus variados miradouros (Santo Estevão, Santa Luzia, e Portas do Sol). Este é aliás um dos principais pontos de atração de turistas, ávidos de conhecer as nossas tradições, o que potencia em muito o desenvolvimento de soluções de alojamento. Uma excelente oportunidade para investidores quer na perspetiva de rendimento recorrente de rendas, quer com outras perspetivas de desenvolvimento, nomeadamente para construção de hotel de charme ou habitações novas, numa localização central, histórica e de grande procura. De forma a explorar todo o potencial deste imóvel, será necessária uma remodelação de acordo com o fim a que se venha a destinar. De momento, o imóvel encontra-se funcional e habitável, com algum rendimento mensal assegurado tendo atualmente frações arrendadas a termo certo. (contratos de fácil resolução). UMA OPORTUNIDADE FANTÁSTICA PARA INVESTIR! Sr. Investidor / Promotor, contacte-nos para analisar esta oportunidade imobiliária. #ref:EDI_9

Gebäude in LAPA sehr gut gelegen mit 7 Einheiten, in bester Lage von Lissabon. Erdgeschoss: Ladengeschäft Etage 1: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Außenbereich (Balkone/Terrassen) 2. Stock: Zwei Apartments mit 2 Schlafzimmern 3. Stock: Zwei T1+1 Dachgeschosse mit 77m2 bzw. 82m2 Entsprechende Bereiche: Geschäfte 44.49+74.15 m2 1. Rechts 82 m2 1. Links 77 m2 2. Rechts 82 m2 2. Links 77 m2 3. Rechts 82 m2 3. Links 77 m2 Abstellraum 4 m2 Gesamtfläche 600 m2 Ideal? Umbau und Antrag des Stadtrats, das Geschäft in eine Garage, die Sozialräume auf der 1. Etage, die Schlafzimmerbereiche auf der 2. Etage und die Terrasse / den Poolbereich auf der 3. Etage in eine Dachterrasse umzuwandeln. Oder bauen Sie Wohnung für Wohnung um und wandeln Sie sie in gutes T2 und T1 um, um sie dann weiterzuverkaufen oder zu vermieten. Tolle Lage. Kommen Sie vorbei #ref:L0101/23

Gelegen aan een van de hoofdstraten van Lissabon, aan de Av. Almirante Reis, die het centrum en het bovenste gedeelte met elkaar verbindt, naast de Bank van Portugal en op 4 km van de internationale luchthaven van Lissabon, een gebouw voor rehabilitatie bestaande uit: #2 Vloeren #5 Winkels - Huidige huurovereenkomsten #322 m2 totale oppervlakte # 257 m2 overdekte oppervlakte # 65 m2 terras # Mogelijkheid tot verhoging van 6 verdiepingen IMOJOY Real Estate is gevestigd in Cascais, Oeiras, Lissabon, Porto en Algarve met een team van ongeveer 60 consultants (vasteland en eilanden) om u te helpen de oplossing te vinden die u zoekt. IMOJOY we doen zaken met een glimlach! Neem contact met ons op voor meer informatie. #ref:PREJJC001

A corner building with an approved architectural project and a specialised project being approved by the Lisbon City Council, located just a few steps from the prestigious Avenida da Liberdade. The building currently has a gross floor area of 540 m² and consists of 3 partially refurbished flats (T6+ T4+ T4) and 3 vacant commercial spaces with one bathroom each, also recently refurbished. The flats have flexible leases and the current net income is around €155,000/year, with potential for growth. The project includes a gross construction area of 920 m² with 7 flats (3 x T3, 2 x T1, 2 x T0) and 2 commercial spaces on the ground floor. As well as generating a solid income, this asset also represents an exceptional investment opportunity, such as in the student accommodation or long-term rental segment. Its privileged location offers convenient access to universities, services, hospitals, restaurants, renowned shops, hotels, tourist attractions and the airport. #ref:ORIAPRO3373

Location, charm, view and top finishes Characteristics of a building in the heart of Alfama, renewed and decorated in an exceptional way by the renowned company Alma Portuguesa, which in vintage details, tile rehabilitation, flow between spaces, contemporary finishes, managed to create a unique property that combines history and modernity. 4 apartments divided by 2 buildings. 1 T5 with fantastic terrace overlooking Alfama and the Tagus River 1 T2 with ’private’ viewpoint over Lisbon and Rio 1 T1 1 T0 with private patio All apartments are sold furnished. A building with 9 rooms, which can accommodate up to 20 people. Excellent sun exposure, original oil paintings, gold leaf application ... unique details for an unbeatable property. #ref:PRED0012

Located 50m from the Sé Cathedral, in the heart of the historic center, with stunning views over the river and the city, this historic building, with sun exposure to the South and West, is completely restored. #ref:EDI_21

Erstaunliche Investitionsmöglichkeit in Trafaria: Wohnprojekt für die Realisierung von 19 Maisonetten vollständig genehmigt. Sehr gut gelegen, das Projekt hat eine strategische Lage und ein unglaubliches Potenzial! Das Projekt zur Sanierung dieser ehemaligen Fabrik ist definiert durch: Grundstücksfläche von 2356 m2 Wohnprojekt mit 19 Maisonetten Typologien der Wohnungen zwischen T2 und T3: 5 T2-Wohnungen und 14 T3-Wohnungen. 33 Parkplätze: 1 Platz für T2-Wohnungen und 2 Stellplätze für T3-Wohnungen. Privater Abstellraum für jede Unterkunft. Projekt genehmigt mit zu zahlender Lizenz Projekt zur Beibehaltung des ursprünglichen Industriedesigns Grundstücke, die in eine städtische Sanierungszone (ARU) integriert sind Das Projekt gliedert sich in 3 Etagen: - Etage 1 mit einer Bruttofläche von insgesamt 1358 m2. - Etage 0 mit einer Bruttofläche von insgesamt 1409 m2. - Etage -1 mit einer Bruttofläche von insgesamt 2420 m2. Eine oberirdische Bruttofläche von 2767 m2 und eine unterirdische Bruttofläche von 2420 m2. Dieses Projekt wurde entworfen, um eine ruhige und warme Umgebung zu bieten, ideal für diejenigen, die die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und dem ursprünglichen architektonischen Stil suchen. Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie maximalen Platz, natürliches Licht und Privatsphäre rund um einen schönen zentralen Garten garantieren. Das Projekt ist sehr gut gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu einer Reihe von Dienstleistungen sowie eine direkte Verbindung zu den Hauptstraßen, so dass Sie Lissabon und andere nahe gelegene Städte schnell erreichen können. Verpassen Sie nicht diese Investitionsmöglichkeit, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. #ref:1376LM

Gebäude mit laufendem Einkommen von € 127.000,00/ Jahr und Architekturprojekt zur Sanierung und Erweiterung auf 914 m2 ABC, neben der Avenida da Liberdade genehmigt. Liberdade Heights -gaveto Gebäude mit Architekturprojekt von CML in Santa Marta genehmigt Entdecken Sie eine außergewöhnliche und vielseitige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lissabon, nur wenige Schritte von der berühmten Avenida da Liberdade entfernt. - Investitionsprofil 1: Wartung der bestehenden Mieten, mit der Möglichkeit, diese Rendite zu erhöhen , profitiert von der Genehmigung von CML, das Gebäude in zwei weitere Etagen zu erweitern. - Investitionsprofil 2: Entwicklung des genehmigten Architekturprojekts mit einem indikativen Verkaufswert von 5.500.000,00 €, entsprechend dem Neubau der 9 bereits von CML genehmigten Einheiten Beschreibung des im 24. Februar genehmigten Architekturprojekts zur Erweiterung und Sanierung : - 914 m2 ABC - 4 Etagen - 7 Wohnungen ( 3xT2 + 2xT1 + 2 T1 Studio) - 2 Geschäfte - Heben - Unverbaute Aussicht Beschreibung der aktuellen Situation: Gebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 3 Geschäften, verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss drei Geschäfte, im 1. Stock 3 Wohnungen als eine der Maisonette-Wohnungen, mit den folgenden Typologien: - Wohnung I: 6 Schlafzimmer mit 3 Bädern - renoviert - Wohnung II: 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern - renoviert - Wohnung III: 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern - renoviert - 3 Geschäfte mit renovierten Bädern und Schaufenstern Alle Fraktionen wurden rehabilitiert und haben aktuelle Leistungen von : - Wohn: €127,440.00/Jahr- 14 Zimmer - Geschäfte: €36.600,00/Jahr ( mietfertig) - Gesamtjahreseinkommen: 160.000,00 € - ca. - Shop 1: €12.000,00/Jahr - erwartet - Shop 2: €13,830.00/Jahr - erwartet - Shop 3:€10.800,00/Jahr - erwartet - 14 Zimmer: 650.00/Monat/€127.440.00/Jahr - tatsächliche Einnahmen vermietet Das Hotel liegt neben der Avenida da Liberdade, der luxuriösesten Straße des Landes und dem Marquês de Pombal Platz, profitiert von einer privilegierten Lage. Hier finden Sie nationale und internationale Unternehmen sowie eine große Auswahl an Hotels, Dienstleistungen und Restaurants Hotel Inspira, das Hospital de Santa Marta der Autonomen Universität Lissabon - 100 meter Neben der Santa Marta Straße und Passadiço Straße, 200 Meter entfernt von der Avenida da Liberdade und Santa Marta Krankenhaus, 500 Meter entfernt von der U-Bahn-Station Avenida, 650 Meter entfernt vom Kreisverkehr von Marquês de Pombal und 18 Minuten entfernt vom Flughafen Lissabon, In der Nähe großer Handel und Dienstleistungen wie Restaurants, Geschäfte, Freizeiträume, Dienstleistungen, Turnhallen, Krankenhäuser und Schulen. #ref:H210218