Identificação do imóvel: ZMPT554901 VALOR NEGOCIÁVEL Frente para A41, plano, 1.8km Praça de Portagem A41, Poste de Muito Alta Tensão no terreno vizinho, apto para produção de Energias Limpas, equipamentos de exploração de energia, projetos sustentáveis EDP, estaleiro, parque de máquinas, quinta de animais, armazenagem, turismo, bungalows, parque de desportivo, lazer, outros fins... Aguiar de Sousa, Paredes. Possível arrendamento com opção de compra!!! - Acessibilidades: * pelo lado Norte pelo Sport Club Nuno’Alvares (0.4km): - 400m em terreno natural xistoso sem infraestruturas (por Jeep/Camião/Trator) * pelo lado Sul pela A41 (1.8km): - 400m em pavimento betuminoso (Acessos da A41 e EN319-2) - 200m em calçada de cubos de granito (Travessa e Rua de Santa Marta) - 1.2km em terreno natural xistoso sem infraestruturas (estradão próprio para Jeep/Camião/Trator) - a 355 m da futura via estruturante de acesso ao Centro Escolar (OBRAS PARA BREVE!) - Águas freáticas (ligeiros afloramentos de água na parte baixa a Poente) - Alinhamentos de afloramentos xistosos (xisto alterado) - Alinhamento de Linhas de Muito Alta Tensão: - Central Elétrica de Fervença a 3,3km - Excelente para produção de energia elétrica (para Energias Limpas) - Poste de Muito Alta Tensão MAT localizado no terreno vizinho, contíguo a Sul - Consegue-se uma área total de 10ha para arrendamento, juntando outros terrenos vizinhos, todos contíguos!!! - Declive suave a plano (em 80% do terreno) - Eucaliptos jovens a Norte (mancha de ±4.000m²) - Exposição solar excelente: Nascente, Sul e Poente - Frente Sul e Poente voltada para a A41 - Habitações: a 1.2km a Sul e a 450m a Norte - Infraestruturas mais próximas: - Rede elétrica (1.2km a Sul; 0.45km a Norte) - Rede de Saneamento (1.2km a Sul; 0.45km a Norte) - Rede de Abastecimento de água (1.2km a Sul; 0.45km a Norte) - Rede de Águas Pluviais (1.2 km a Sul; 0.45km a Norte) - Rede de Telecomunicações (1.2km a Sul; 0.45km a Norte) - Levantamento topográfico (ano 2024) - Muros em pedra de xisto (60/70cm de altura) - PDM (averiguação em curso) - Plantações de Pinheiro Manso nos terrenos vizinhos a Noroeste e Sudeste - Pronto para Escritura (documentos validados!!!) - Rápido acesso à A41 - Serras do Porto (vistas para as Serras de Gondomar, Paredes e Porto) - Terreno relativamente plano (baixos custos de terraplenagem, facilmente escavável com lâmina; xisto alterado) - Vegetação autóctone de baixo porte, rasteira (urze, carqueja e algum mato) - Viabilidade construtiva (é possível segundo o PDM) - Visibilidade direta para a A41 - Vistas panorâmicas para a natureza e pôr do sol - Zona alta e de decline suave a plano - Zona montanhosa de pinhal e mato DISTÂNCIAS: - 0.400m do Sport Club de Nun’Alvares (fica a Norte do terreno, trajeto pedonal curto!!!) - 1.8km da Praça de Portagem A41 (Saída nº14 para Aguiar de Sousa) - 1.9km do Parque Natural da Senhora do Salto - 2.0km da A41 - 4.0km da Central Elétrica de Fervença (8 minutos) - 4.3km da Estação de Recarei/Sobreira, pela EN319-2 (9 minutos) - 14 km de Paredes, pela EN319 (23 minutos) - 25.5km do Estádio do Dragão - Porto, pela A41/A43 (22 minutos) - 27.1km de Paços de Ferreira, pela A41/A42 (23 minutos) - 31.5km de Santo Ovídio - Gaia, pela A41/A32 (24 minutos) - 31.8km do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro, pela A41/A4 (27 minutos) - 32.9km da Praia de Espinho, pela A41 (28 minutos) - 60.6km de Guimarães, pela A41/A42 (46 minutos) Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio de arrendamento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT554901
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