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# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ## LOGRADOURO E QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO TOTAL | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO Moradia **T3 para recuperação total**, localizada em **Mataduços, Esgueira, Aveiro**, com **logradouro e quintal**, constituindo uma oportunidade para quem procura um imóvel com necessidade de intervenção e pretende desenvolver um projeto de reabilitação. Pela sua localização e características, poderá ser analisada por particulares, investidores ou profissionais da construção que procurem um imóvel para **recuperar, adaptar ou reposicionar**, sempre em função da viabilidade técnica, urbanística e documental. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **Moradia T3** * **Necessita de recuperação total** * **Logradouro** * **Quintal / espaço exterior** * Possibilidade de estudar uma solução de remodelação de acordo com as características do imóvel * Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** * Proximidade do **centro de Aveiro** * Zona predominantemente residencial * Proximidade de comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários ### PROJETO DE REABILITAÇÃO O imóvel apresenta necessidade de **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar uma solução de recuperação e adaptação às suas necessidades. Poderá ser interessante para: * **Investidor em reabilitação** * **Construtor ou profissional da construção** * **Investimento para arrendamento**, mediante viabilidade do projeto * **Reabilitação para posterior comercialização** * **Particular que procure criar uma habitação personalizada** A viabilidade económica do investimento deverá ser avaliada considerando, entre outros fatores, o **valor de aquisição, custos de reabilitação, solução técnica e urbanística e valor final de mercado**. ### ESPAÇO EXTERIOR A propriedade dispõe de **logradouro e quintal**, proporcionando uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional, dependendo das características existentes e do projeto que venha a ser desenvolvido. ### LOCALIZAÇÃO | MATADUÇOS ESGUEIRA Situada em **Mataduços, Esgueira, no concelho de Aveiro**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade e de uma zona com oferta de comércio, serviços e equipamentos. A localização permite fácil ligação ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. ### SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização**, no enquadramento indicado no anúncio. Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Desta forma, a **situação urbanística e documental deverá ser previamente analisada pelo potencial comprador**, nomeadamente quanto aos títulos urbanísticos aplicáveis e às condições necessárias para utilização, alteração ou realização de obras no imóvel. Recomenda-se a realização de **análise técnica, urbanística e documental prévia à aquisição**, junto dos profissionais e entidades competentes. ### EM DESTAQUE **Moradia T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO** Boa localização na envolvente urbana de Aveiro **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS Para mais informações, documentação disponível ou agendamento de visita: **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** #ref:M-29504

Apresentamos esta moradia T4 para remodelar, situada em Oliveirinha e a poucos minutos de Aveiro, numa localização privilegiada que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de todos os serviços essenciais. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura criar uma casa totalmente personalizada ou para investidores que valorizam imóveis com elevado potencial de valorização. Com uma distribuição funcional e boas áreas, esta moradia oferece inúmeras possibilidades de renovação, permitindo adaptar cada espaço às necessidades e ao estilo de vida da sua família. Destaques do imóvel: Moradia T4 com excelente potencial de remodelação; Localização privilegiada em Oliveirinha; Zona calma e de fácil acesso; Próxima de escolas, comércio, serviços e transportes; Ideal para habitação própria ou investimento. Se procura um imóvel onde possa dar vida ao projeto dos seus sonhos, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia! *** A primeira imagem foi criad por IA.*** #ref:1752-26DL

MORADIA T4+1 ISOLADA EM MAMODEIRO | DUAS FORMAS DE A TORNAR SUA Há casas que se compram prontas. E há casas que nos dão a oportunidade de criar exatamente aquilo que imaginámos. Em Mamodeiro, Aveiro, encontra esta moradia individual T4+1, implantada num lote de 500 m², pensada para quem procura espaço, privacidade e uma casa com dimensão para acompanhar todas as fases da vida familiar. E aqui existe uma vantagem pouco habitual: pode escolher como quer comprar. 188.000€ no estado atual Uma oportunidade para adquirir a moradia e concluir o projeto ao seu gosto, escolhendo materiais, acabamentos e detalhes de acordo com a sua personalidade e orçamento. 480.000€ pronta a habitar / chave na mão Para quem prefere receber a casa totalmente concluída, com uma proposta de acabamentos modernos e de qualidade, pronta para começar uma nova etapa. Com cerca de 320 m² de área de construção e 300 m² de área útil, os espaços generosos são um dos grandes argumentos desta propriedade. Dispõe de 4 quartos + 1 divisão adicional, perfeita para escritório, atelier, sala de jogos ou outro espaço adaptado às necessidades da família, além de 3 casas de banho. A orientação Sul/Este favorece a entrada de luz natural ao longo do dia, enquanto o terraço e a varanda prolongam a casa para o exterior. No exterior, os 500 m² de terreno permitem criar um verdadeiro espaço de lazer familiar, com jardim privativo, zona de churrasco e áreas onde crianças e animais podem usufruir do exterior com maior liberdade. Garagem fechada para 2 automóveis, estacionamento adicional e espaço de arrumação completam a funcionalidade da moradia. Mamodeiro Aveiro Uma localização residencial tranquila, com bons acessos rodoviários e ligação prática a Aveiro, ideal para quem pretende viver fora da agitação da cidade sem abdicar da proximidade. Uma casa. Duas possibilidades. E a liberdade de escolher como quer vivê-la. Fale connosco para conhecer todos os detalhes e perceber qual das duas opções faz mais sentido para si. #ref:2146

Duas Moradias Geminadas T2 + T3 para Recuperar | A Apenas 15 Minutos do Centro de Aveiro Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria, situada numa zona histórica, tranquila e cheia de autenticidade, a apenas 15 minutos do centro de Aveiro. Este conjunto é composto por duas moradias geminadas (T2 e T3) para recuperação, já com projeto aprovado, encontrando-se apenas a aguardar o início da construção. Cada habitação foi pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de jardim privativo e garagem com acesso direto à moradia, reunindo todas as condições para um estilo de vida moderno, num ambiente calmo e acolhedor. A localização combina o sossego de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, escolas e bons acessos, tornando este imóvel ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de valorização futura. Destaques: Duas moradias geminadas (T2 + T3) Projeto aprovado Jardim privativo Garagem com acesso direto à habitação Zona histórica e muito tranquila Apenas a 15 minutos do centro de Aveiro Excelente opção para habitação própria ou investimento Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita! Ref.: 6959 #ref:6971

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de remodelação à sua medida. Com áreas generosas, o imóvel é composto por quatro quartos, uma casa de banho, cozinha e sala, oferecendo uma base sólida para criar a casa dos seus sonhos. No exterior, destaca-se uma agradável zona de lazer, perfeita para momentos em família ou convívio, bem como um quintal com cerca de 100m², ideal para cultivo, jardim ou até criação de um espaço personalizado. Conta ainda com lugar de parqueamento com acesso direto ao espaço exterior. A moradia beneficia de uma excelente vista desafogada, proporcionando tranquilidade e uma envolvência agradável. Nota: Imóvel sem licença de utilização, sendo a aquisição possível apenas através de capitais próprios. Uma excelente oportunidade de investimento ou para habitação própria, com possibilidade de valorização após remodelação. #ref:70420

Centennial house to rehabilitate, inserted in a plot of land 2701.8m2 and with 761.1 m2 gross built area, the property is located in the centre of Cacia 10 minutes from the city centre of Aveiro. The villa consists of two floors. In the outdoor area of the house, there is a large plot of land with several fruit trees, large space with a rustic kitchen, stable, barn and cellar. The spaces presented are all independent and can be transformed into small houses. Very interesting for those looking to invest in the area of accommodation or catering. #ref:CAS_568