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# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ## LOGRADOURO E QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO TOTAL | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO Moradia **T3 para recuperação total**, localizada em **Mataduços, Esgueira, Aveiro**, com **logradouro e quintal**, constituindo uma oportunidade para quem procura um imóvel com necessidade de intervenção e pretende desenvolver um projeto de reabilitação. Pela sua localização e características, poderá ser analisada por particulares, investidores ou profissionais da construção que procurem um imóvel para **recuperar, adaptar ou reposicionar**, sempre em função da viabilidade técnica, urbanística e documental. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **Moradia T3** * **Necessita de recuperação total** * **Logradouro** * **Quintal / espaço exterior** * Possibilidade de estudar uma solução de remodelação de acordo com as características do imóvel * Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** * Proximidade do **centro de Aveiro** * Zona predominantemente residencial * Proximidade de comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários ### PROJETO DE REABILITAÇÃO O imóvel apresenta necessidade de **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar uma solução de recuperação e adaptação às suas necessidades. Poderá ser interessante para: * **Investidor em reabilitação** * **Construtor ou profissional da construção** * **Investimento para arrendamento**, mediante viabilidade do projeto * **Reabilitação para posterior comercialização** * **Particular que procure criar uma habitação personalizada** A viabilidade económica do investimento deverá ser avaliada considerando, entre outros fatores, o **valor de aquisição, custos de reabilitação, solução técnica e urbanística e valor final de mercado**. ### ESPAÇO EXTERIOR A propriedade dispõe de **logradouro e quintal**, proporcionando uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional, dependendo das características existentes e do projeto que venha a ser desenvolvido. ### LOCALIZAÇÃO | MATADUÇOS ESGUEIRA Situada em **Mataduços, Esgueira, no concelho de Aveiro**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade e de uma zona com oferta de comércio, serviços e equipamentos. A localização permite fácil ligação ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. ### SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização**, no enquadramento indicado no anúncio. Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Desta forma, a **situação urbanística e documental deverá ser previamente analisada pelo potencial comprador**, nomeadamente quanto aos títulos urbanísticos aplicáveis e às condições necessárias para utilização, alteração ou realização de obras no imóvel. Recomenda-se a realização de **análise técnica, urbanística e documental prévia à aquisição**, junto dos profissionais e entidades competentes. ### EM DESTAQUE **Moradia T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO** Boa localização na envolvente urbana de Aveiro **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS Para mais informações, documentação disponível ou agendamento de visita: **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** #ref:M-29504

Apresentamos esta moradia T4 para remodelar, situada em Oliveirinha e a poucos minutos de Aveiro, numa localização privilegiada que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de todos os serviços essenciais. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura criar uma casa totalmente personalizada ou para investidores que valorizam imóveis com elevado potencial de valorização. Com uma distribuição funcional e boas áreas, esta moradia oferece inúmeras possibilidades de renovação, permitindo adaptar cada espaço às necessidades e ao estilo de vida da sua família. Destaques do imóvel: Moradia T4 com excelente potencial de remodelação; Localização privilegiada em Oliveirinha; Zona calma e de fácil acesso; Próxima de escolas, comércio, serviços e transportes; Ideal para habitação própria ou investimento. Se procura um imóvel onde possa dar vida ao projeto dos seus sonhos, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia! *** A primeira imagem foi criad por IA.*** #ref:1752-26DL

奥利维林哈别墅潜力巨大，距离阿维罗仅几分钟路程 对于那些寻求宁静空间和靠近城市的人来说，这是一个绝佳的机会 这座老别墅位于奥利韦林哈，地理位置优越，环境安静宁静，交通便利距离阿维罗市中心仅约13分钟车程，让您在享受住宅区的宁静氛围，同时享受所有服务和便利的便利 该物业处于翻新的良好起点，只需少量改造即可打造舒适的住宅，同时也为新业主的品味和需求提供了极佳的定制空间 别墅分为两层，上层有4间卧室，足以容纳一个家庭别墅还设有大型车库，既可停车储藏，也可用于未来打造配套区域 外面大片土地格外显眼，提供了多种用途：打造美丽的花园休闲空间耕作区菜园，甚至是适合家庭聚会的户外区域 凭借细致的翻新理念，这处房产有潜力成为传统风格别墅，将现有建筑的魅力与现代现代元素相结合经过细致规划的项目，可以打造出独特优雅且充满个性的住宅 位置与交通 地理位置是该物业的另一大优势位于安静宜人的区域，同时靠近重要的通道，包括高速公路，方便前往阿维罗及其他地点 附近还有学校商店市场和各种服务设施，使这里非常适合日常生活 一处拥有空间地理位置，最重要的是潜力巨大的房产 如果你正在寻找一所能够恢复到理想状态并转变为真正梦想之家的房子，这可能是合适的机会 预约参观，现场发现这处房产的全部潜力让你的创意想象最终效果吧！ 通过HOMELUSA购房的优势： - 由一位专注的顾问陪同，接受过专业培训，关心理解您的需求和愿望 - 保持非常亲密且有效的后续，这样你就能为家人朋友和爱好争取到高质量的陪伴时间 - 拥有高度专业化的程序和法律部门，简化并使流程高效，避免限制 - 拥有拥有最佳融资方案的财务部门，以便你选择最佳解决方案 - 从流程开始到结束都有后续跟进，确保你始终感到安全 - 拥有超出预期的房地产体验 我们负责贷款批准，为您的房产融资我们是注册号0004816的葡萄牙银行的受绑信中介，与CGDBPIBanco CTTSantanderUCI和Novo Banco签订了具有约束力的合同信贷中介不过是特定实体处理消费者的信用流程，帮助其收集所有必要文件并处理一切必要事务 #ref:AVRMQ 6426

MORADIA T4+1 ISOLADA EM MAMODEIRO | DUAS FORMAS DE A TORNAR SUA Há casas que se compram prontas. E há casas que nos dão a oportunidade de criar exatamente aquilo que imaginámos. Em Mamodeiro, Aveiro, encontra esta moradia individual T4+1, implantada num lote de 500 m², pensada para quem procura espaço, privacidade e uma casa com dimensão para acompanhar todas as fases da vida familiar. E aqui existe uma vantagem pouco habitual: pode escolher como quer comprar. 188.000€ no estado atual Uma oportunidade para adquirir a moradia e concluir o projeto ao seu gosto, escolhendo materiais, acabamentos e detalhes de acordo com a sua personalidade e orçamento. 480.000€ pronta a habitar / chave na mão Para quem prefere receber a casa totalmente concluída, com uma proposta de acabamentos modernos e de qualidade, pronta para começar uma nova etapa. Com cerca de 320 m² de área de construção e 300 m² de área útil, os espaços generosos são um dos grandes argumentos desta propriedade. Dispõe de 4 quartos + 1 divisão adicional, perfeita para escritório, atelier, sala de jogos ou outro espaço adaptado às necessidades da família, além de 3 casas de banho. A orientação Sul/Este favorece a entrada de luz natural ao longo do dia, enquanto o terraço e a varanda prolongam a casa para o exterior. No exterior, os 500 m² de terreno permitem criar um verdadeiro espaço de lazer familiar, com jardim privativo, zona de churrasco e áreas onde crianças e animais podem usufruir do exterior com maior liberdade. Garagem fechada para 2 automóveis, estacionamento adicional e espaço de arrumação completam a funcionalidade da moradia. Mamodeiro Aveiro Uma localização residencial tranquila, com bons acessos rodoviários e ligação prática a Aveiro, ideal para quem pretende viver fora da agitação da cidade sem abdicar da proximidade. Uma casa. Duas possibilidades. E a liberdade de escolher como quer vivê-la. Fale connosco para conhecer todos os detalhes e perceber qual das duas opções faz mais sentido para si. #ref:2146

Apartamento tipo T0 localizado numa das zonas mais nobres e centrais da cidade de Aveiro, excelentes pata investir. Este imóvel encontra-se numa fase de construção na fase da aplicação da caixilharia, composto por 8 apartamentos e uma loja no RC, com umas vistas deslumbrastes sobre a ria de Aveiro. Acabamentos acima da média, a fase de conclusão da obra está prevista pra segundo trimestre de 2026. Não perca esta oportunidade! Para o ajudar em todo o processo de compra e para lhe garantir as melhores taxas do mercado, colocamos ao seu dispor a nossa empresa de intermediação de Crédito, Xfin SóCréditos, autorizados pelo Banco de Portugal com o nº 0007633. Estudamos o seu perfil e apresentamos-lhe as melhores propostas de crédito disponíveis em todos os bancos, sendo um processo rápido, seguro, transparente e sem qualquer custo para si. #ref:APA_1336

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de renovação à medida ou uma oportunidade de investimento. O imóvel necessita de obras de remodelação, permitindo ao futuro proprietário personalizar os espaços de acordo com as suas necessidades, gosto e estilo de vida. Com uma estrutura sólida e áreas generosas, esta propriedade oferece diversas possibilidades de valorização, seja para habitação própria, segunda residência ou investimento no mercado imobiliário. Localizada numa zona tranquila e com bons acessos, beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais. Uma excelente oportunidade para transformar um imóvel com caráter numa casa moderna e confortável. Venha descobrir todo o potencial desta propriedade. #ref:1031050/26BL

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de remodelação à sua medida. Com áreas generosas, o imóvel é composto por quatro quartos, uma casa de banho, cozinha e sala, oferecendo uma base sólida para criar a casa dos seus sonhos. No exterior, destaca-se uma agradável zona de lazer, perfeita para momentos em família ou convívio, bem como um quintal com cerca de 100m², ideal para cultivo, jardim ou até criação de um espaço personalizado. Conta ainda com lugar de parqueamento com acesso direto ao espaço exterior. A moradia beneficia de uma excelente vista desafogada, proporcionando tranquilidade e uma envolvência agradável. Nota: Imóvel sem licença de utilização, sendo a aquisição possível apenas através de capitais próprios. Uma excelente oportunidade de investimento ou para habitação própria, com possibilidade de valorização após remodelação. #ref:70420

Duas Moradias Geminadas T2 + T3 para Recuperar | A Apenas 15 Minutos do Centro de Aveiro Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria, situada numa zona histórica, tranquila e cheia de autenticidade, a apenas 15 minutos do centro de Aveiro. Este conjunto é composto por duas moradias geminadas (T2 e T3) para recuperação, já com projeto aprovado, encontrando-se apenas a aguardar o início da construção. Cada habitação foi pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de jardim privativo e garagem com acesso direto à moradia, reunindo todas as condições para um estilo de vida moderno, num ambiente calmo e acolhedor. A localização combina o sossego de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, escolas e bons acessos, tornando este imóvel ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de valorização futura. Destaques: Duas moradias geminadas (T2 + T3) Projeto aprovado Jardim privativo Garagem com acesso direto à habitação Zona histórica e muito tranquila Apenas a 15 minutos do centro de Aveiro Excelente opção para habitação própria ou investimento Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita! Ref.: 6959 #ref:6971

Centennial house to rehabilitate, inserted in a plot of land 2701.8m2 and with 761.1 m2 gross built area, the property is located in the centre of Cacia 10 minutes from the city centre of Aveiro. The villa consists of two floors. In the outdoor area of the house, there is a large plot of land with several fruit trees, large space with a rustic kitchen, stable, barn and cellar. The spaces presented are all independent and can be transformed into small houses. Very interesting for those looking to invest in the area of accommodation or catering. #ref:CAS_568

Se procura uma moradia com espaço, privacidade e potencial para criar um projeto verdadeiramente à sua medida, esta pode ser a oportunidade que estava à espera. Situada em Oliveirinha, a poucos minutos do centro de Aveiro, esta moradia independente T4, construída em 1946, destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente exposição solar e enorme potencial de valorização após remodelação. Com aproximadamente 314 m² de área útil e 714 m² de área bruta, oferece espaço suficiente para transformar este imóvel numa magnífica habitação familiar ou desenvolver um projeto de investimento. Principais características: Moradia independente T4 4 quartos 1 casa de banho Aproximadamente 314 m² de área útil 714 m² de área bruta Construção de 1946 Imóvel para remodelação Excelente exposição solar Nascente/Poente Moradia distribuída por um único piso Amplas áreas interiores e exteriores Um imóvel cheio de possibilidades O espaço disponível permite imaginar diferentes soluções, desde a criação de um agradável jardim, zona de lazer, horta ou garagem, até à reorganização completa dos espaços interiores para criar uma casa moderna, confortável e adaptada às necessidades atuais. A construção mantém o carácter e a identidade das moradias tradicionais da época, proporcionando uma excelente base para um projeto que combine elementos originais com uma renovação contemporânea. LOCALIZAÇÃO Situada numa zona tranquila de Oliveirinha, beneficia da proximidade a Aveiro, escolas, comércio, serviços, transportes e principais acessos. Uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, especialmente para quem procura um imóvel com áreas acima da média e margem de valorização através de remodelação. Aqui não compra apenas uma casa compra a possibilidade de criar um projeto único. Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta moradia. #ref:6999