大楼 出售 上个月 在 Sintra, Lisboa, 葡萄牙

In the heart of the mystical and romantic village of Sintra, classified as a UNESCO World Heritage Site, stands this magnificent, wholly owned historic building. Currently operating as a reference Guesthouse/Local Accommodation. This property stands out not only for its traditional architectural charm, but above all for its extraordinary versatility, being legally registered as a Services destination, giving it a very rare position in the market, opening the doors to multiple business models and highly profitable investment concepts. The power of Service Allocation, its configuration and licensing allow the space to be shaped according to the investor’s vision, being the ideal scenario for: Continuity of Local Accommodation / Boutique Hotel, taking advantage of the current distribution of cozy rooms (split between suites and double rooms) and functional bathrooms to meet Sintra’s incessant tourist demand; Cowork Hub or Premium Offices, with the creation of meeting rooms, shared offices or the headquarters of a company that emphasizes prestige and historical centrality; Art Gallery or Cultural Center: with large rooms with potential for exhibitions, taking advantage of the strong flow of pedestrians and culture in the region; Restoration or Concept Store, considering that it has semi-industrial kitchen spaces, fully equipped with stainless steel countertops and modules, ideal for supporting a differentiated gastronomic project or first-class catering. Configuration and Spaces The building is harmoniously distributed over 3 floors (Basement, Ground Floor and 1st floor), offering excellent internal circulation dynamics, being composed as follows: - Ground floor: 3 double suites;\u20282 double bedrooms;\u20281 triple room;\u20283 bathrooms;\u20281 equipped kitchen. - 1st Floor: 3 double suites;\u20282 bedrooms;\u20282 bathrooms.\u2028 - Basement:7 rooms;\u20282 kitchens;\u20282 bathrooms;\u2028Laundry. Exterior: A classic facade painted in the iconic sintra yellow tone, preceded by a welcoming front courtyard that invites entry and can serve as an outdoor reception area or terrace, seating area. Social Area and Meals: Kitchen, dining and living areas, with decorative hydraulic mosaic flooring that preserves the soul and character of the property. Rest Area/Bedrooms: Rooms with excellent natural light, traditional wooden shutters on the windows, floating floors and modern bathrooms with shower trays and clean finishes. Technical Data of the Building: Building in Total Ownership with no floors or rooms capable of independent use. Current Assignment: Services. Gross Construction Area: 340.00 m². Private Gross Area: 340.00 m². Total Land Area: 331.00 m². Building Implantation Area: 136.00 m². Energy Certificate: Class C. Location: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Center of Sintra). If you are looking for a safe, strategically located real estate asset with the necessary flexibility to follow the m #ref:KWPT-034257

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Building for sale in São Pedro de Sintra, in one of the most beautiful places in Portugal, Sintra. Close to palaces, stately homes and exotic gardens. The building is located a few minutes from the Sintra National Park, from the Castelo dos Mouros, built during the period of Arab domination, from the Pena Palace built by D. Fernando II, in the 19th century, from the Palácio da Vila already mentioned in the 11th century during Muslim rule in the Iberian Peninsula. This property is also close to the coast where the best beaches are found, such as Guincho, Maças, Praia Grande, etc. The property in classic style, which occupies an entire block with 4 door numbers, 2 of them for housing and the other 2 for commerce, where there is still a cafe. This property, for reconstruction but will be ideal for a small hotel. Features: General Features - Needs Renovation; Orientation - East; North; South; West; Listing Features - Garage; Detached House; #ref:1218-312

This building in Sintra offers an excellent development opportunity, with several advantages due to its location and the project’s potential for development. With 1411 m² of gross construction area and situated on a 690 m² plot, the property already has an approved project allowing for the creation of a 4-star hotel or another concept within the sector with 34 units. Key Features: - Prime Location: Situated in the center of Sintra, just a 5-minute walk from the town center, with easy access to shops, restaurants, and services. The area is known for its charm, and the project aims to further enhance the unique characteristics of the location. - Quick Access to Important Centers: A 15-minute drive from the TASIS and CAISL international schools, the CascaiShopping mall, and the center of Cascais, and 40 minutes from Lisbon and Humberto Delgado Airport. - REMOVAL: Sales Potential: The project allows for the creation of independent units, opening up the possibility of selling the units as separate properties, diversifying the ways to generate income from the investment. - Appreciation with Reconstruction: Part of the reconstruction work has already begun, preserving the original charm of the region, which can further increase the value of the property by combining modernization with the traditional aesthetics of Sintra. With these characteristics, this property can meet various business concepts, from the hotel sector to residential or mixed-use developments. Proximity to the town of Sintra and other urban centers is an important advantage for those seeking a successful project in this region. #ref:KWPT-008079

Investment opportunity with high potential for appreciation. Building located on Avenida Augusto Freire, in Sintra, in one of the most central and sought-after areas of the village, just a few minutes from the historic center and the train station. Property for rehabilitation, located in the middle of an area classified as a UNESCO World Heritage Site, benefiting from a unique location, surrounded by traditional commerce, services, cultural facilities and some of Sintra’s most emblematic monuments. The strong tourist and residential demand in the area reinforces the potential for appreciation of this asset. Property characteristics: Implementation area: 175 m² Gross construction area: 286 m² Land area: 840 m² The building is fully owned and consists of 6 units for independent use, including 2 and 3 bedroom apartments, garages and commercial space. Due to its characteristics, size and location, it constitutes an excellent opportunity for investors, whether for a rehabilitation project with subsequent resale, or for asset exploitation through the rental market. Considering the current values \u200b\u200bof the area, it presents a potential gross annual average profitability estimated at 7.5%. We share (50%-50%) with all professionals holding AMI licenses, as a way to provide the best customer service and therefore, if you have a qualified buyer client, please contact us and schedule your visit. #ref:KWPT-036274

Excelente oportunidade de investimento em Idanha, Belas, numa localização privilegiada, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Este prédio misto, em propriedade total, apresenta uma área total de 815 m² e encontra-se atualmente distribuído entre habitação, comércio e serviços, oferecendo diversas possibilidades de exploração e valorização. O imóvel dispõe atualmente de: 1 apartamento T2 1 apartamento T3 Áreas destinadas a comércio e serviços Potencial para criação de até 8 frações, mediante projeto e respetivas aprovações. Possibilidade de conversão das áreas de comércio e serviços em habitação, aumentando significativamente o potencial do imóvel. Pelas suas características, localização e dimensão, trata-se de um imóvel especialmente interessante para investidores que procuram um projeto de reabilitação, reconversão e valorização patrimonial, com possibilidade de criação de várias unidades independentes. Área total: 810 m² Propriedade: Total Potencial: até 8 frações + garagens Uso atual: Habitação + Comércio + Serviços Uma oportunidade com forte potencial de valorização e rentabilização, adequada a investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário numa zona consolidada e com boas acessibilidades. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao imóvel. #ref:70887

Excellent investment opportunity in Belas, in the municipality of Sintra, in a consolidated and dynamic area, served by a wide variety of traditional commerce, hypermarkets, services and public transport with connections to Lisbon. This mixed-use building is located on a lot with differentiating characteristics and has high potential for appreciation, rehabilitation and real estate development. On the ground floor there are two adjacent commercial spaces that, together, represent a very large and versatile commercial area, with good visibility and potential for different types of activity or exploration. The property also has a closed garage and an external area with the capacity to create garages or private parking, subject to the respective licensing. The housing component consists of four apartments, including an unoccupied unit, with the possibility of monetization, and three units with lifetime lease contracts. The property also includes an attached lot with potential for the development of new housing units. Given the configuration and height of adjacent buildings, there may also be the possibility of expanding the building in height, adding new floors and increasing the construction area. These urban planning possibilities must be confirmed with the Sintra City Council, since, to date, no Request for Prior Information (PIP) has been submitted. An opportunity especially suitable for investors, construction companies and developers who seek to combine commercial and housing assets, existing income and a relevant potential for future appreciation. #ref:KWPT-037440

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We present an exceptional commercial building available for sale, strategically located in a central area between Sintra and Oeiras. With a total area of 1,850 m², this property is ideal for investors and entrepreneurs seeking a versatile and high-quality space. Property Details: Total Area: 1,850 m², with 1,500 m² dedicated to offices and additional areas, and 350 m² to a warehouse. Condition: The office space and adjacent areas are in impeccable condition, air-conditioned, with new paint and carpeting throughout. Floor Layout: Ground Floor: o Spacious reception area with waiting room and two support rooms. o Large work room with small storage room. o Access hall with two full bathrooms and changing rooms. Two large, versatile halls, currently used to support company activities, plus two bathrooms and a cafeteria. Access to the warehouse, which has a fully equipped and soundproofed recording studio. The warehouse has a total height of 10 meters and a 7-meter access gate, allowing the entry of large equipment and trucks. Floor 1: Upon entering, there is an open space with two meeting rooms and three support rooms. Four bathrooms in total. In the center of this floor is the main work area with over 130m2. There are also 3 more meeting/training rooms, a large support room, and storage. Large and complete cafeteria. Additional Features: Large-capacity auditorium on the ground floor, ideal for lectures and training sessions. Private parking with 10 spaces in the front and back, plus a common parking area. Prime Location: This property stands out for its strategic location, adjacent to important commercial and business flows, close to major brands such as McDonald’s, Mercadona, Aldi, and Novo Banco. This building, designed according to the current company’s needs, offers complete versatility and can be reconfigured according to the future owner’s vision. For more information or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us. This is a unique opportunity to integrate into one of the most promising business hubs in the region. For more information and to schedule visits, please do not hesitate to contact us. Henrique Oliveira | Real Estate Advisor Keller Williams #ref:KWPT-026199

Chalet do Torreão, imóvel classificado para recuperação total, no centro histórico de Sintra, com vista para o Palácio da Pena e Castelo dos Mouros. Projecto de arquitectura e especialidades aprovados para a construção de 4 unidades independentes (1 T6, 1 T2 e 2 T1), com área de construção de 393 m2, a que acrescem piscina e solário comuns e dois lugares de estacionamento. Licenças pagas, susceptível de construção imediata. A propriedade é composta por dois pisos, água furtadas, jardim e garagem. O lote, que mede 428 metros quadrados, faz frente para duas ruas e tem duas entradas independentes, uma destas com acesso directo ao mercado de Sintra. Este prédio está localizado no centro histórico, em frente ao Mercado Municipal, perto de diversos serviços e transportes públicos, a 22 kilometros de Lisboa e a 40 minutos do aeroporto, bem como a 15 quilómetros de Cascais e 20 minutos das praias. Poderemos considerar permuta por imóvel ou imóveis localizados no concelho de Lisboa, preferencialmente nas freguesias de Belém, Ajuda, Alcântara, Avenidas Novas ou Areeiro. NÃO PRETENDEMOS SER CONTACTADOS POR AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS. NÃO SERÁ DADA RESPOSTA A TAIS CONTACTOS. #ref:35454193

Identificação do imóvel: ZMPT593776 EDIFÍCIO COM TERRENO | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM SINTRA-VILA UM IMÓVEL, VÁRIAS POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO Em Sintra-Vila, este conjunto imobiliário representa uma oportunidade para investidores, promotores e operadores que procuram desenvolver um projeto diferenciador num destino turístico de referência em Portugal.Com 840 m² de terreno e 389,30 m² de área bruta privativa construída, o imóvel reúne espaços comerciais, habitação, estacionamento, áreas de apoio e um terreno adicional, oferecendo diferentes possibilidades de valorização.Sintra é um destino turístico consolidado. Em 2024, o município registou 735.048 dormidas em alojamentos turísticos, mais 6,5% do que em 2019, segundo dados da Pordata com base no INE.Este contexto torna particularmente interessante a análise de projetos que combinem diferentes experiências e serviços, criando uma proposta capaz de atrair públicos distintos. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O conjunto integra dois artigos matriciais contíguos, com uma área total de terreno de 840 m².O edifício principal, implantado num terreno de 306,60 m², desenvolve-se por cave, rés do chão e primeiro andar, compreendendo seis unidades de utilização independente: - Espaço de arrumos na cave, com 77 m². - Espaço comercial no rés do chão, com 73 m². - Área coberta destinada a estacionamento, com 19,60 m². - Garagem com dois portões, com 77 m². - Apartamento T3 no primeiro andar, com 73 m² e terraço. - Apartamento T2 no primeiro andar, com 69,70 m². A área bruta privativa construída indicada para o conjunto é de 389,30 m².O segundo artigo matricial corresponde a um terreno para construção com 533,40 m², acrescentando uma componente relevante à estratégia global de investimento. POTENCIAL PARA UM CONCEITO TURÍSTICO INTEGRADO Mais do que alojamento, uma experiência completa Uma das possibilidades mais interessantes consiste em estudar um conceito que reúna, no mesmo espaço, várias das experiências procuradas pelos visitantes: alojamento, gastronomia, convívio, lazer e atividades complementares.O objetivo seria criar um local onde o visitante pudesse ficar hospedado, fazer uma refeição, desfrutar de um bar ou esplanada e participar em experiências, sem que cada atividade funcionasse necessariamente de forma isolada.Entre os cenários a explorar encontram-se: - Hostel ou alojamento turístico: desenvolver uma proposta de alojamento orientada para visitantes que procuram conhecer Sintra e a região. - Restaurante: criar uma oferta gastronómica capaz de atrair hóspedes, turistas e público local. - Bar ou pub: complementar a componente de restauração com um espaço de convívio e permanência. - Esplanada e espaços exteriores: explorar o potencial do terreno para criar áreas de lazer, encontro e convívio. - Eventos e experiências: estudar iniciativas culturais, gastronómicas, temáticas ou sociais que acrescentem valor à experiência do visitante. - Aproveitamento do sótão: avaliar a possibilidade de o integrar num eventual projeto de alojamento ou noutra solução funcional. - Projeto de uso misto: combinar diferentes componentes do imóvel numa estratégia integrada de exploração e valorização. A complementaridade entre estas atividades poderá permitir diversificar as fontes de receita, criar motivos adicionais para visitar o espaço e desenvolver uma identidade própria no contexto turístico de Sintra. SINTRA: UM DESTINO TURÍSTICO CONSOLIDADO Sintra beneficia de reconhecimento turístico nacional e internacional, associado ao seu património histórico, cultural e natural.A região dispõe de transportes públicos, operadores turísticos e parques de estacionamento municipais, incluindo os parques do Rio do Porto, João de Deus e Portela.A localização em Sintra-Vila permite enquadrar o investimento neste contexto e estudar uma proposta dirigida tanto aos visitantes como ao público local. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES COM VISÃO Este imóvel merece ser analisado como um conjunto, considerando a diversidade dos espaços existentes, o terreno adicional e a possibilidade de desenvolver uma estratégia de valorização diferenciada.Poderá despertar o interesse de investidores imobiliários, promotores, operadores turísticos e empresários da restauração que procurem criar um projeto com várias componentes de atividade num destino com procura turística consolidada.Um só espaço. Diferentes experiências. Várias possibilidades de valorização. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Localização: Sintra-Vila - Área total de terreno: 840 m² - Área bruta privativa construída: 389,30 m² - Edifício principal: cave, rés do chão e primeiro andar - Unidades de utilização independente: 6 - Terreno adicional para construção: 533,40 m², conforme matriz - Preço de venda: 780.000 € As áreas e características apresentadas baseiam-se nos elementos disponibilizados. As utilizações e intervenções futuras deverão respeitar as condições legais e regulamentares aplicáveis. A referência matricial a terreno para construção não garante, por si só, determinada capacidade construtiva.Contacte-nos para conhecer o imóvel e explorar as suas possibilidades de investimento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! #ref:ZMPT593776

Identificação do imóvel: ZMPT594505 O POTENCIAL DE UM PATRIMÓNIO COM IDENTIDADE Em Sintra-Vila, este edifício reúne características que justificam uma análise de investimento para além da sua utilização atual.Com seis unidades independentes arrendadas, 510 m² de área bruta privativa e um terreno de 900 m², oferece uma combinação de rendimento presente, dimensão e espaço exterior que poderá despertar o interesse de investidores com uma visão de longo prazo.A configuração atual distribui-se por cave, rés do chão e primeiro andar. A relação entre o edifício e o terreno constitui um dos elementos a considerar na avaliação de uma eventual estratégia de reabilitação. RENDIMENTO E CONDIÇÕES DE EXPLORAÇÃO As seis unidades encontram-se arrendadas, permitindo analisar o investimento a partir de uma exploração já existente.A avaliação deverá considerar as rendas atuais, as datas de início dos contratos, os respetivos prazos e regimes de renovação. Estes elementos são determinantes para compreender o rendimento, o horizonte de exploração e as condições de uma eventual intervenção futura.A informação contratual permitirá ao investidor avaliar o enquadramento económico do imóvel e ponderar diferentes estratégias de aquisição. UMA VISÃO ARQUITETÓNICA A EXPLORAR E se este edifício pudesse dar origem a um conceito residencial marcado pelo charme vintage, pela elegância dos materiais e por uma relação cuidada entre os espaços interiores e exteriores?A criação de um condomínio de luxo constitui uma hipótese conceptual a estudar, tendo em conta a configuração existente e as características do terreno.A concretização desta visão não está confirmada. A possibilidade de reabilitar o edifício, alterar a sua organização ou criar novas unidades depende de estudo arquitetónico, verificação da viabilidade urbanística e obtenção das autorizações aplicáveis.Para um investidor, o interesse reside em avaliar a viabilidade técnica e económica desta abordagem e determinar se o valor potencial do projeto justifica o investimento. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - Localização: Sintra-Vila - Área total do terreno: 900 m² - Área de implantação: 180 m² - Área bruta privativa total: 510 m² - Área descoberta: aproximadamente 720 m² - Composição: cave, rés do chão e primeiro andar - Unidades independentes: 6 - Ocupação atual: todas as unidades arrendadas - Afetação: 5 unidades habitacionais e 1 unidade destinada a arrecadações e arrumos - Plantas do edifício: não disponíveis AVALIAR A OPORTUNIDADE Este imóvel destina-se a investidores interessados em rendimento imobiliário e na análise de estratégias de reabilitação com potencial de valorização patrimonial.O passo seguinte é conhecer as condições atuais de exploração, analisar a documentação disponível e avaliar o enquadramento urbanístico do edifício.Contacte-nos para obter mais informações e estudar as possibilidades deste investimento. #ref:ZMPT594505