885.000 €
1.569 €/m²
4 Zimmer
Grundfläsche 667 m²
Private Quinta mit einer Gesamtfläche von ca. 10,2 Hektar in Vila Nova de Tázem, Gouveia, mit einem Haus mit 4 Schlafzimmern und 4 Suiten, Swimmingpool, Weinberg, Olivenhain und landwirtschaftlichen Flächen. Keine unmittelbar sichtbaren Nachbarn und ein 360°-Panoramablick auf die umliegende Natur und die Serra da Estrela. Ein wahres Paradies inmitten der Natur, gelegen im abgegrenzten Weinanbaugebiet Dão, mit viel Privatsphäre und großem Potenzial für ländlichen Tourismus oder Weintourismus. Von Haus und Grundstücken sind Drohnenvideos vorhanden. WOHNHAUS: Das im Jahr 2011 erbaute Haus verfügt über 563,90 m² Nutzfläche und 666,90 m² Bruttofläche, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus ist sehr hell, bleibt im Sommer auf natürliche Weise angenehm kühl und speichert im Winter die Wärme sehr gut. Die Hauptetage verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Bar, eine ausgestattete Küche mit maßgefertigten Holzmöbeln und Granitarbeitsplatten sowie 2 geräumige Suiten mit jeweils eigenem Bad. Die obere Etage bietet ein hohes Maß an Eigenständigkeit und verfügt über ein zweites Wohnzimmer, ein Büro, eine zweite ausgestattete Küche und 2 Suiten mit jeweils eigenem Bad, davon eine mit begehbarem Kleiderschrank. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Unterbringung von Gästen mit größerer Privatsphäre. Auf der unteren Etage befinden sich eine Garage für 4 Autos und 3 Motorräder, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikbereich und eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein großer Raum mit Tageslicht und einem vollständigen Badezimmer. Dieser kann als 5. Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, eine Pellet-Zentralheizung, Solarpaneele für die Warmwasserbereitung, doppelt verglaste Fenster und Aluminium-Fensterläden. Der private Brunnen deckt den Wasserbedarf des Hauses das ganze Jahr über, sodass keine Verbrauchskosten für Wasser aus dem öffentlichen Netz anfallen. Im Außenbereich befinden sich ein Swimmingpool mit Außendusche sowie 5 Terrassen mit Granitsäulen. GRUNDSTÜCKE UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION: Zusätzlich zu den 17.865 m² der Quinta, auf denen sich das Wohnhaus befindet, umfasst die Immobilie 7 zusammenhängende landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 8,41 Hektar. Dazu gehören ca. 1,03 Hektar produktiver Weinberg mit für die Dão-Region typischen Rebsorten und einer geschätzten Produktion von rund 9 Tonnen Trauben pro Jahr gemäß einem agronomischen Gutachten aus dem Jahr 2024. Darüber hinaus gibt es ältere Weinbergsflächen mit Restrukturierungspotenzial, einen traditionellen Olivenhain, Obstbäume und Waldflächen. Die Grundstücke sind überwiegend eben oder leicht geneigt, gut maschinell zu bewirtschaften und für landwirtschaftliche Fahrzeuge zugänglich. Sie verfügen über mehrere Wasserstellen, ein Granit-Wasserreservoir mit einem Fassungsvermögen von 33,6 m³, ein altes zweistöckiges Granithaus mit 30 m² Fläche sowie weitere landwirtschaftliche Gebäude aus Stein. Der Weinberg und der Olivenhain werden weiterhin von der Familie für die Produktion von Wein und Olivenöl gepflegt. TOURISTISCHES UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Aufgrund der Größe der Immobilie, der Aufteilung des Hauses, des Swimmingpools, der landwirtschaftlichen Nutzung und der Nähe zur Serra da Estrela bietet die Immobilie Potenzial für ländlichen Tourismus oder Weintourismus. Die vom zuständigen Fachmann durchgeführte Analyse des kommunalen Flächennutzungsplans (PDM) ergab außerdem die Möglichkeit, in Straßennähe ein zusätzliches Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 200 m² zu errichten, vorbehaltlich der Genehmigung und der erforderlichen Bewilligungen durch die zuständigen Behörden. LAGE UND ZUFAHRT: 1,5 km von Vila Nova de Tázem · 18 Minuten von Seia und Gouveia · 45 Minuten von der Serra da Estrela. Der letzte ca. 1,5 km lange Abschnitt der Zufahrt zum Haus führt über einen öffentlichen, unbefestigten ländlichen Weg. Ein SUV, Geländewagen (4x4) oder ein Fahrzeug mit größerer Bodenfreiheit wird empfohlen. Das Haus wurde hauptsächlich als Feriendomizil der Familie genutzt, sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Möbel können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Ebenso kann auf Wunsch des Käufers ein Suzuki Samurai 4x4 inbegriffen sein. WICHTIGSTE MERKMALE: • Haus mit 4 Schlafzimmern und 4 Suiten mit jeweils eigenem Bad (Möglichkeit zur Nutzung als Haus mit 5 Schlafzimmern) • 6 vollständige Badezimmer (mit Dusche oder Badewanne) • 1 Gäste-WC • 563,90 m² Nutzfläche • 666,90 m² Bruttofläche • 17.865 m² Grundstück (1,79 ha) • Möglichkeit, einen großen zusätzlichen Raum als 5. Schlafzimmer zu nutzen • Baujahr/Fertigstellung 2011 • Energieeffizienzklasse A+ • 3 Etagen • 2 ausgestattete Küchen mit maßgefertigten Holzmöbeln und Granitarbeitsplatten • 2 große Wohnzimmer • Pellet-Zentralheizung mit Heizkörpern • Kamin • Solarpaneele für die Warmwasserbereitung • Privater Brunnen – autarke Wasserversorgung des Wohnhauses • Doppelt verglaste Fenster und Aluminium-Fensterläden • 5 Terrassen mit Granitsäulen • Swimmingpool mit Außendusche • Garage für bis zu 4 Autos und 3 Motorräder • Hauswirtschaftsraum • Zentralstaubsaugeranlage • Hervorragender natürlicher Lichteinfall • 360°-Panoramablick auf die umliegende Natur • Hohe Privatsphäre und keine unmittelbar sichtbaren Nachbarn Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus 7 zusammenhängenden Grundstücken, die eine durchgehende landwirtschaftliche Einheit bilden, mit folgenden Merkmalen: • Ca. 1,03 ha produktiver Weinberg mit für die Dão-Region typischen weißen und roten Rebsorten • Geschätzte Produktion von ca. 9 Tonnen Trauben pro Jahr gemäß einem agronomischen Gutachten aus dem Jahr 2024 • Ältere Weinbergsflächen mit Potenzial zur Restrukturierung oder Neubepflanzung • Traditioneller Olivenhain mit 63 ausgewachsenen Olivenbäumen sowie weiteren ertragreichen Olivenbäumen • Gemischter Obstgarten, Obstbäume und Waldflächen, darunter Eukalyptusbestand • Überwiegend ebene oder leicht geneigte Grundstücke, gut maschinell zu bewirtschaften und für den Anbau geeignet • Zufahrt für Traktoren und andere landwirtschaftliche Fahrzeuge über einen öffentlichen ländlichen Weg • Mehrere Wasserstellen auf dem Grundstück, darunter Brunnen und ein Granit-Wasserreservoir mit einem Fassungsvermögen von 33,6 m³ • Altes zweistöckiges Granithaus mit 30 m² Fläche sowie landwirtschaftliche Gebäude aus Stein • Traditionelle Granitmauern und Terrassen, die zur Stabilisierung der Grundstücke und zur Ableitung von Regenwasser beitragen
Luxus
Mit pool
Mit garage