Häuser und Wohnungen zu verkaufen T4+ auf Loures, Lissabon, Portugal

VIVER na CIDADE COM O SOSSEGO DE UMA CASA - ÀS PORTAS DE LISBOA Este Apartamento é o sonho para quem não prescinde de qualidade, conforto e uma vida a minutos de Lisboa. - 4 Quartos - Varandas - Interiores amplos e luminosos - Cozinha totalmente equipada - Acabamentos de excelência: revestimentos premium, carpintarias lacadas, porta de alta segurança, pavimentos de qualidade, roupeiros embutidos - Ar condicionado de alta eficiência energética - 2 Estacionamento privativo subterrâneo com mobilidade elétrica O CONDOMÍNIO - LAZER PRIVATIVO QUE É UM RESORT - Piscina exterior com zona de relvados - Ginásio totalmente equipado - Sala multiusos - Lobby decorado - Zonas verdes e de lazer - Sustentabilidade e eficiência energética - Condomínio fechado com segurança LOCALIZAÇÃO - 18 minutos de carro até ao centro de Lisboa - 10 minutos do Aeroporto e da Ponte Vasco da Gama - Acesso direto à A1, A8 (Lisboa-Porto), A9 e A16 (Oeste) - Rede de transportes: autocarros e METRO - Futura paragem de Metro ’Torres da Bela Vista’ a poucos minutos a pé - ligação direta a Odivelas e Lisboa - Escolas, ginásios, saúde, comércio e serviços à porta Ideal para família que procura estrear um apartamento NOVO, com qualidade, lazer e a melhor localização de Loures. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa ou o seu próximo investimento seguro na Margem Sul! Palmira Ramos - Consultora Imobiliária Ref. interna QRRV2543 AMI: 17382 VISITE JÁ A SUA CASA DE SONHO! Se está a pensar comprar ou vender casa, nós estamos aqui para o ajudar. O seu sonho é o nosso compromisso! Visite também o nosso site e acompanhe-nos nas redes sociais: Site: qualityrealestate.pt Facebook: Quality Real Estate Instagram: @quality.realestate Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si! Beneficie de um serviço de intermediação de crédito rápido e eficaz! Analisamos cada processo de forma personalizada, respeitando as reais necessidades de cada cliente. Somos intermediários de crédito registado no Banco de Portugal, nº de registo 0006614. O nosso site: livio-marotta-lda.intermediarioscredito.pt, bportugal.pt/intermediariocreditofar/livio-marotta-lda. Resolução de conflitos:centroarbitragemlisboa.pt/ cniacc.pt/pt #ref:QRPR2547

LR RESIDENCE - Vilas do Solar Moradia - Lote 272 - A.B.P Total : 320 m2 Imagine viver num lugar onde cada amanhecer é um espetáculo natural e cada pôr do sol inspira tranquilidade. Implantado no topo de uma colina com vista deslumbrante, este novo conceito residencial alia serenidade, conveniência e arquitetura de excelência. Com assinatura do atelier LR-PROJECT e promovido pela ODIVEL-LAR, S.A. referência na construção desde 1986 o projeto combina sofisticação arquitetónica com consciência ambiental, criando uma experiência habitacional elevada e harmoniosa. Composto por 25 moradias T4, distribuídas por três pisos, distingue-se pelos acabamentos de excelência, equipamentos de elevado padrão e soluções sustentáveis que promovem eficiência energética e integração com a natureza. Inseridas num condomínio com jardim privado e piscina exterior exclusiva, o projeto representa um equilíbrio harmonioso entre forma e funcionalidade promovendo um ambiente onde design, conforto e natureza coexistem em perfeita sintonia, criando um cenário residencial único e inspirador. As amplas varandas e terraços privados prolongam o conforto interior para o exterior, reforçando o equilíbrio entre identidade individual e espírito coletivo. Localizado em Loures, cidade moderna e carismática que une tradição rural, riqueza gastronómica e uma vibrante oferta cultural e comercial. O empreendimento beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade à futura Estação de Metro Hospital Beatriz Ângelo, um novo marco na mobilidade urbana que reforça a centralidade e a comodidade do dia-a-dia. Um investimento com futuro, numa localização com alma. Junte-se a nós, e deixe-se inspirar por uma nova forma de viver. #ref:3361 / 272

Bauernhof mit 5 Schlafzimmern + Villa mit 2 Schlafzimmern auf einem Grundstück von 29.000 m² mit Obstbäumen, landwirtschaftlicher Unterstützung und Bewässerungstanks. Das Hotel liegt 20 km von Ericeira entfernt, in der Nähe der Zufahrt zur A8 und A21. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Etage -1 (Untergeschoss) Keller mit Speisekammer Weinkeller Badezimmer/Waschküche Lagerung Etage 0 Halle Büro Badezimmer Offene Küche Wohnzimmer mit Kamin, offen zum Esszimmer (53,50 m²) Aufenthaltsraum (52,80 m²) Halle 2 Speisekammer + Speisekammer Soziales Badezimmer Etage 1 Suite + Badezimmer + Ankleidezimmer + Ankleidezimmer + Ankleidezimmer + Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Halle Freistehendes Hausmeisterhaus (180 m²) Drei Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Lager Lager mit Bad Lager mit Lager, Boxen für Pferde (*) BESCHREIBUNG DES EXTERIEURS: Veranda Schwimmbad (*) Zwei Bewässerungstanks Hühnerstall Hundehütte AUSRÜSTUNG: Klimatisierung Kamin Doppelverglasung Küche ausgestattet mit: Herd Geschirrspülmaschine Kühlschrank Beatmungsgerät Warmwasserbereiter Waschmaschine (Wäscheboden -1) Es hat auch: Komplett renoviertes Lager neben dem Hausmeisterhaus, mit mehreren Zimmern und Bädern Ein weiteres Lager mit Lagerflächen und mehreren Boxen für Pferde (*) IMMOBILIENBEWERTUNG: Charmantes Bauernhaus zwischen Lissabon und Ericeira gelegen. Prächtiges Bauernhaus mit unverwechselbarer Architektur, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und einem raffinierten Sinn für Ästhetik. Das Hotel liegt in einer privilegierten Gegend, ruhig und umgeben von einer Atmosphäre absoluter Privatsphäre, bietet es eine atemberaubende grüne Landschaft - die perfekte Lage zwischen der Stadt und dem Meer, nur wenige Minuten von der A8 und A21 entfernt. Das Anwesen besteht aus einem luxuriösen Haupthaus mit drei Etagen und einem gemütlichen Hausmeisterhaus mit Garage oder Studioplatz im Erdgeschoss. Im Außenbereich befindet sich der Pool harmonisch inmitten großer Grünflächen, in einem Bereich, der weit vom Haus entfernt ist und den ganzen Tag über von einer beneidenswerten Sonneneinstrahlung profitiert. (*) Das Gelände ist von einer Vielzahl von Obstbäumen, zwei Bewässerungstanks und landwirtschaftlichen Stützflächen geprägt, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur und Nachhaltigkeit schätzen. Nur 30 km von Lissabon und 20 km von den Stränden von Ericeira entfernt, befindet sich dieser Bauernhof in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, dem Colégio de Santo André und mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür. Eine einzigartige Gelegenheit, mit Raffinesse und Ruhe zu leben, in der Nähe von allem, was wichtig ist, in einer Umgebung, in der die Ruhe der Landschaft mit modernem Komfort kombiniert wird. ZUSATZINFORMATION: (*) Nicht in der Dokumentation * Bereiche, die von der CPU genommen werden * Urkunde, die gemäß den Bestimmungen von Artikel 19 des Gesetzesdekrets Nr. 10/2024 vom 8. Januar (SIMPLEX) auszufertigen ist, da sie keine Nutzungslizenz hat * Eine Bankfinanzierung ist nicht möglich ** Alle verfügbaren Informationen entbinden nicht von der Bestätigung durch den Vermittler sowie von der Einsichtnahme in die Unterlagen der Immobilie. ** #ref:V25179

LR RESIDENCE - Vilas do Solar Moradia - Lote 271 - A.B.P Total : 320 m2 Imagine viver num lugar onde cada amanhecer é um espetáculo natural e cada pôr do sol inspira tranquilidade. Implantado no topo de uma colina com vista deslumbrante, este novo conceito residencial alia serenidade, conveniência e arquitetura de excelência. Com assinatura do atelier LR-PROJECT e promovido pela ODIVEL-LAR, S.A. referência na construção desde 1986 o projeto combina sofisticação arquitetónica com consciência ambiental, criando uma experiência habitacional elevada e harmoniosa. Composto por 25 moradias T4, distribuídas por três pisos, distingue-se pelos acabamentos de excelência, equipamentos de elevado padrão e soluções sustentáveis que promovem eficiência energética e integração com a natureza. Inseridas num condomínio com jardim privado e piscina exterior exclusiva, o projeto representa um equilíbrio harmonioso entre forma e funcionalidade promovendo um ambiente onde design, conforto e natureza coexistem em perfeita sintonia, criando um cenário residencial único e inspirador. As amplas varandas e terraços privados prolongam o conforto interior para o exterior, reforçando o equilíbrio entre identidade individual e espírito coletivo. Localizado em Loures, cidade moderna e carismática que une tradição rural, riqueza gastronómica e uma vibrante oferta cultural e comercial. O empreendimento beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade à futura Estação de Metro Hospital Beatriz Ângelo, um novo marco na mobilidade urbana que reforça a centralidade e a comodidade do dia-a-dia. Um investimento com futuro, numa localização com alma. Junte-se a nós, e deixe-se inspirar por uma nova forma de viver. #ref:3361 / 271

LR RESIDENCE - Vilas do Solar Moradia - Lote 263 - A.B.P Total : 301,66 m2 Imagine viver num lugar onde cada amanhecer é um espetáculo natural e cada pôr do sol inspira tranquilidade. Implantado no topo de uma colina com vista deslumbrante, este novo conceito residencial alia serenidade, conveniência e arquitetura de excelência. Com assinatura do atelier LR-PROJECT e promovido pela ODIVEL-LAR, S.A. referência na construção desde 1986 o projeto combina sofisticação arquitetónica com consciência ambiental, criando uma experiência habitacional elevada e harmoniosa. Composto por 25 moradias T4, distribuídas por três pisos, distingue-se pelos acabamentos de excelência, equipamentos de elevado padrão e soluções sustentáveis que promovem eficiência energética e integração com a natureza. Inseridas num condomínio com jardim privado e piscina exterior exclusiva, o projeto representa um equilíbrio harmonioso entre forma e funcionalidade promovendo um ambiente onde design, conforto e natureza coexistem em perfeita sintonia, criando um cenário residencial único e inspirador. As amplas varandas e terraços privados prolongam o conforto interior para o exterior, reforçando o equilíbrio entre identidade individual e espírito coletivo. Localizado em Loures, cidade moderna e carismática que une tradição rural, riqueza gastronómica e uma vibrante oferta cultural e comercial. O empreendimento beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade à futura Estação de Metro Hospital Beatriz Ângelo, um novo marco na mobilidade urbana que reforça a centralidade e a comodidade do dia-a-dia. Um investimento com futuro, numa localização com alma. Junte-se a nós, e deixe-se inspirar por uma nova forma de viver. #ref:3361 / 263

QUINTA IN BUCELAS - IDEAL FÜR VERANSTALTUNGEN, HOCHZEITEN UND INVESTITIONEN Wir präsentieren dieses außergewöhnliche 4.760 m² große Bauernhaus, das sich direkt am Ortseingang von Bucelas befindet, ganz in der Nähe des Dorfzentrums und nur wenige Minuten von Lissabon entfernt. Ein vielseitiger Raum voller Potenzial, perfekt für den Wohnungsbau, den ländlichen Tourismus oder die Durchführung exklusiver Veranstaltungen. Das Anwesen umfasst eine imposante Villa mit 7 Schlafzimmern und 595 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen, Dachgeschoss und Keller erstreckt und mit Zentralstaubsauger für mehr Komfort ausgestattet ist. Höhepunkte des Hauses: Großer Speisesaal, perfekt für den Empfang von Gästen; Großes und helles Wohnzimmer; Küche mit 40m², funktional und ausgestattet; Palasttreppe, die Charme und Raffinesse verleiht; Obergeschoss mit 2 Suiten (eine mit komplettem Badezimmer), Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und 1 zusätzliches Schlafzimmer; Gebrauchter Dachboden, ideal für den Freizeitbereich, das Büro oder zusätzliche Schlafzimmer; Etage -1 mit privater Diskothek, ideal für Partys und Veranstaltungen; Garage mit Platz für 2 Autos. Im Ausland: Große Terrasse mit Platz für viele Fahrzeuge, perfekt für Veranstaltungen; Nebengebäude mit Betreuungshaus, ideal für den Empfang von Gästen oder die Unterstützung von Feiern; Vorbereiteter Raum für den Bau eines Schwimmbades; Großes Grundstück mit Weinberg, Gemüsegarten und zahlreichen Obstbäumen; Spielplatz; See, der den Raum verschönert und noch spezieller macht; Trinkbrunnen, die auf dem gesamten Grundstück verteilt sind; 136 m² für Wohnungen; Eigenes Wasserloch. Dank seiner strategischen Lage und seiner Ausstattung präsentiert sich dieser Bauernhof als einzigartiger Ort für Hochzeiten, private Veranstaltungen, ländlichen Tourismus oder Immobilieninvestitionen mit hohem Potenzial. 20 MINUTEN VOM PARQUE DAS NAÇÕES ENTFERNT Eine seltene Gelegenheit, nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch! #ref:L2605/25

Um verdadeiro T4 com 180,98 m² de área bruta total, 3 casas de banho, garagem, estacionamento e arrecadação. Na Rua Rogério da Gama Gil (Urbanização Quinta da Parreirinha), este apartamento reúne numa única casa o espaço e a funcionalidade que uma família procura: quatro quartos com boas áreas, duas soluções de estacionamento, excelente estado de conservação e Classe Energética A, a poucos minutos do Parque das Nações e de Lisboa. Espaço para viver. Espaço para cada um. Localizado no 3.º andar de um edifício construído em 2010, servido por dois elevadores, o apartamento dispõe de 147,18 m² de área bruta privativa + 33,80 m² de área bruta dependente e apresenta uma distribuição equilibrada entre a zona social e a zona privada. A entrada faz-se através de um amplo hall, que organiza os diferentes espaços da casa. A sala, com 32,40 m², beneficia de boa luminosidade, iluminação indirecta e acesso à varanda, proporcionando um espaço confortável para o dia a dia e para receber família e amigos. A cozinha, com cerca de 13 m², encontra-se equipada e apresenta uma configuração funcional, adequada às necessidades do quotidiano. Ainda no hall de entrada, existe uma casa de banho social. Na zona privada encontram-se quatro quartos com roupeiros, incluindo uma suíte com 15,10 m². Os restantes quartos apresentam áreas de 13,23 m², 13,58 m² e 14,10 m², permitindo diferentes utilizações em função das necessidades de cada família: quartos, escritório, quarto de hóspedes ou espaço adicional. A suíte e um dos quartos têm acesso à varanda. O apartamento dispõe, no total, de três casas de banho, uma característica particularmente relevante num T4 desta dimensão. Luz natural, conforto e eficiência A orientação solar proporciona uma boa entrada de luz natural ao longo do dia. A sala, a suíte e um dos quartos estão orientados a Sul, enquanto a cozinha e os restantes dois quartos estão orientados a Norte. O apartamento está equipado com: - Ar condicionado DAIKIN em todas as divisões; - Estores eléctricos em todas as divisões; - Iluminação indirecta na sala; - Cozinha equipada; - Três casas de banho; - Dois elevadores; - Garagem para uma viatura (fácil acesso); - Lugar de estacionamento para 1 viatura (fácil acesso); - Arrecadação; - Certificação Energética Classe A**. O imóvel teve apenas um proprietário desde a construção e encontra-se em excelente estado de conservação, permitindo uma utilização imediata, sem necessidade de intervenções relevantes. Duas viaturas, garagem e espaço de arrumação Num apartamento familiar desta dimensão, ter garagem, estacionamento para 1 viatura e arrecadação faz uma diferença real no dia a dia. São duas soluções de estacionamento e espaço adicional para guardar bicicletas, equipamentos, malas, ferramentas ou outros bens que não precisam de ocupar espaço dentro de casa. Uma combinação de características que acrescenta funcionalidade e valor ao imóvel. Quinta da Parreirinha | Bobadela A Quinta da Parreirinha é uma zona residencial consolidada, tranquila e com comércio e serviços de proximidade. Na envolvente encontram-se cafés, comércio, farmácia, mercearias, creches, escola, transportes e espaços de lazer. A localização permite um acesso rápido ao IC2, CRIL e aos principais eixos rodoviários de ligação a Lisboa. O Parque das Nações, o Aeroporto e Lisboa encontram-se a curta distância, enquanto o apeadeiro ferroviário da Bobadela fica a cerca de 1,8 km. Uma localização que permite conciliar espaço, tranquilidade e acessibilidade, sem abdicar da proximidade à cidade. Uma casa preparada para responder às necessidades de uma família hoje e continuar a fazer sentido amanhã. Agende a sua visita e venha conhecer este T4 na Quinta da Parreirinha. Áreas | Caderneta Predial - Área bruta privativa: 147,18 m² - Área bruta dependente: 33,80 m² - Área bruta total: 180,98 m² - Área do terreno integrante: 0,00 m² Outros valores e informações - Ano de construção: 2010 - Licença de Utilização n.º 418/2010, emitida em 10/08/2010 - Condomínio: 65,00 €/mês - IMI: 580,07 €/ano (actual) - Certificado Energético: Classe A As informações disponibilizadas estão sujeitas a confirmação e poderão ser alteradas sem aviso prévio. O presente anúncio não constitui contrato. #ref:KWPT-038626

Villa mit 4 Schlafzimmern in Loures. Die Immobilie befindet sich im Bau und soll im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Eingefügt in eine exklusive, komplett neue Eigentumswohnung mit beheiztem Pool, kann diese Villa das Zuhause werden, das Sie sich schon immer gewünscht haben. Das Anwesen ist in 2 Etagen, Etage 0 und Etage 1, unterteilt. Die Etage 0 verfügt über einen Eingangsbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Fenster, ein Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und ein Gästebad. Die 1. Etage besteht aus einem Schlafzimmerflur, vier Suiten, die alle über einen Balkon mit Blick auf den Garten und ein eigenes Bad mit Dusche verfügen, eine der Suiten verfügt auch über einen Kleiderschrank. Die Villa verfügt über eine Terrasse mit Zugang zu einem Außengarten und einem beheizten Gemeinschaftspool, einen privaten Abstellraum und eine Garage mit Zugang zum Haus und Platz für zwei Autos. ALLGEMEINE AUSRÜSTUNG: - Herd + Backofen + Dunstabzugshaube + Mikrowelle + Kühlschrank; -Geschirrspülmaschine; -Waschmaschine; -Sonnenkollektoren; -Klimatisierung; - Zentralvakuum; - Video-Gegensprechanlage; - Automatisches Garagentor und Zugang zum Haus; - Power Point/Ladegerät in der Garage für Elektroautos Die Eigentumswohnung Fanqueiro, in der sich diese fantastische Residenz befindet, verfügt neben einem Swimmingpool auch über Grünflächen, um die Natur zu genießen, ein Badezimmer, um den Pool zu stützen, und eine Eigentumswohnung, damit Sie Familie und Freunde versammeln und eine unglaubliche Freizeit verbringen können. In der Nähe aller Arten von Dienstleistungen, lokalen Geschäften, Schulen und nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeit! *Alle dargestellten Informationen sind unverbindlich und entbinden nicht von der Konsultation und Bestätigung aller Immobiliendokumente. #ref:LG3318(e)

Prestigious 4+1 Bedroom Villa in Santa Iria da Azóia Set on a 976 m² plot with 467.14 m² of gross construction area, this property stands out for its intelligent space distribution and the natural light that flows throughout the home. *Main Floor* Featuring three bedrooms, each approximately 20 m², offering areas well above average. The master suite includes a walk-in closet and a bathroom with a hydromassage bathtub. This floor also includes: - Fully equipped kitchen - Spacious living and dining room, equipped with heat accumulator - Two guest bathrooms *Upper Floor* On the second floor, the house gains an even more versatile dimension. Here you’ll find a pleasant gallery with library, an additional bedroom, and an impressive attic of approximately 100 m², ideal for creating a cinema room, office, gym, studio, or simply a spacious leisure area. *Lower Floor* Taking advantage of the natural slope of the terrain, the lower floor offers excellent support space for the residence, comprising: - Garage - Games room - Utility room - Bathroom To ensure comfort throughout the year, the villa features: - Air conditioning - Pre-installation for central heating - Solar panels The Location Located in a consolidated residential area of Santa Iria da Azóia, this villa benefits from a peaceful environment, predominantly composed of villas and green spaces. To the south, the presence of open land and areas provides an unobstructed surroundings and a pleasant sense of privacy. Just minutes from the main road access points, you can quickly reach the A1 motorway, Parque das Nações, Humberto Delgado Airport, and Lisbon city centre. The proximity to schools, shops, services, and public transport makes this location particularly convenient for daily life, combining quality of life with excellent accessibility. Some homes impress through photographs. Others reveal their true value when lived in. This is one of those villas. If you’re looking for space, comfort, and a privileged location at the gates of Lisbon, it’s worth visiting in person. #ref: 966705

Apresentamos esta moradia de 3 pisos de utilização independente, Com exposição solar nascente poente, ideal para quem procura um investimento rentável ou habitação multifamiliar. Está na ultima face do processo de finalização de licença de utilização. Possibilidade de conclusão do processo para o inicio de 2027. Situada em Santa Iria da Azoia, esta propriedade oferece o melhor dos dois mundos: conforto e rendimento. Características principais: Moradia de 3 Pisos: -R/C, 1º Andar e Sótão com 3 pisos independentes, com possibilidade de ligação entre eles; cada um com contador próprio. -Dois pisos arrendados (1º Andar e Sótão) até Novembro de 2026, com uma renda total de 1.100€ mensais. Já foi enviado a carta registada de não renovação dos contratos de arrendamento. Sendo que um deles um deles sai em Julho e a previsão do outro em Setembro. -1º Andar com varanda e terraço - Sótão com varanda e terraço. Composição dos pisos: -O R/C é um T3 com 178 m2 de área bruta privativa -1ºandar é um T3 com 148 m2 de área bruta privativa - Sótão é um T2 com 128 m2 de área bruta privativa Espaço Exterior: -Logradouro com 190m², oferecendo um excelente espaço para lazer e convívio. -Garagem para 2 viaturas com portões automáticos. -Churrasqueira, jacuzzi, e forno a lenha para momentos de lazer em família e amigos. -Mesa de refeições no logradouro com cobertura, perfeita para refeições ao ar livre. -Furo com depósito de 2.000L e ligação à moradia, garantindo água independente sempre que necessário. Comodidades e Equipamentos: -Cozinhas totalmente equipadas com acabamentos modernos. -Ar condicionado (ACs) para conforto durante todo o ano. -2 painéis solares para maior eficiência energética. -Sistema de vídeo vigilância para segurança adicional. -Propriedade vedada para maior privacidade e proteção. Infraestruturas e Renovação: -Telhado novo, com estrutura em alumínio e isolamento térmico de qualidade. -Obras de renovação realizadas há 6, 8 e 10 anos, garantindo um bom estado de conservação. Terreno - 460 m2 Área de implantação de 178m2 Esta é uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com retorno imediato, através do arrendamento, ou para quem deseja desfrutar de um espaço confortável e bem equipado para toda a família. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo investimento. ps: no caso de compra com financiamento é possível fazer CPCV com entrada de cerca de 300.000€ e escritura depois do financiamento aprovado com a Licença de utilização. #ref:KWPT-013287

Gebäude für die Sanierung im Zentrum von Loures Entdecken Sie diese Immobilie mit großem Potenzial im Herzen von Loures. Mit einer privilegierten Lage bietet es einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Das Gebäude, das derzeit aus fünf Schlafzimmern im Erdgeschoss und zwei weiteren Zimmern im Untergeschoss besteht, bietet sich als hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die nach ihren Wünschen umbauen und die vorhandene Fläche optimal nutzen möchten. Ob für eine eigene Wohnung oder für eine Investition mit garantierter Rendite, diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Gelände einen Neubau zu errichten, um dessen Wert und Rentabilitätspotenzial weiter zu steigern. Potenzial für die Bildung mehrerer Fraktionen Die strategische Lage - im Herzen der historischen und zentralen Gegend - in Kombination mit der Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Immobilienentwickler, Investoren oder Einzelpersonen, die ein Projekt mit einer sicheren Rendite entwickeln möchten. Gemäß den städtebaulichen Parametern, die im Kommunalen Masterplan (PDM) von Loures festgelegt sind, nämlich für Gebiete mit gemischter städtischer Konsolidierung oder mit mittlerer Wohnungsdichte, kann diese Immobilie Folgendes ermöglichen: Bau bis zu 3 bis 4 Geschossen über dem Schwellenniveau (abhängig von der vorhandenen Fassade und den Ausrichtungen der Umgebung); Möglichkeit von 3 bis 6 Wohneinheiten, abhängig vom architektonischen Projekt und der beabsichtigten Typologie (T1/T2); Die Sanierung des bestehenden Gebäudes, mit der Möglichkeit der vertikalen Erweiterung oder Nutzung des Dachgeschosses/Kellers, mit Zustimmung des Stadtrates. Über die Zone: Die Rua da República ist eine der Hauptverkehrsadern von Loures mit einer starken Wohn- und Geschäftskomponente. Die Gegend verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz, die Nähe zu Schulen, Gesundheitsdiensten, traditionellen Geschäften, Banken und Restaurants. Nur wenige Minuten von Loureshopping entfernt, Zugang zur A8, A9 (CREL), IC22 und CRIL, mit einer schnellen Verbindung nach Lissabon und zum Flughafen. Es handelt sich um ein Gebiet, das immer mehr an Wertschätzung gewinnt und in das städtische Sanierungsgebiet (ARU) von Loures integriert ist, das den Zugang zu Steuervorteilen und finanzieller Unterstützung für die Sanierung ermöglichen kann (u. a. Befreiung von der IMI, Mehrwertsteuer zum ermäßigten Satz). Zusammenfassung der Möglichkeiten: Implantationsfläche: 132 m² Privilegierte Lage im Zentrum von Loures Möglichkeit, bis zu 3/4 Stockwerke zu bauen Potenzial für mehrere Fraktionen (T1 oder T2) Ideal für die Stadtsanierung mit steuerlichen Anreizen Ausgezeichnete zukünftige Rentabilität Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese Immobilie in ein modernes und profitables Projekt im Zentrum von Loures zu verwandeln. #ref:CAS_P1.19

Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento em Santo António dos Cavaleiros, Loures. Situado numa zona residencial consolidada de Santo António dos Cavaleiros, encontra-se próximo de comércio, esquadra policia, serviços, escolas, farmácias, restauração e transportes públicos, permitindo resolver grande parte das necessidades quotidianas sem depender exclusivamente do automóvel. A envolvente dispõe de diversos estabelecimentos de ensino e serviços de saúde. Esta situado numa zona de várias carreiras de autocarro, com ligações a Loures, Odivelas e Lisboa, e encontra-se com acesso relativamente próximo ao Metro de Odivelas, reforçando a mobilidade da zona. Para quem utiliza o automóvel, a localização permite uma ligação rápida às principais vias rodoviárias da região de Lisboa, constituindo uma alternativa interessante para quem trabalha em Loures, Odivelas ou Lisboa. O imóvel apresenta uma distribuição funcional, composta por: Sala de estar e refeições 3 quartos 2 casas de banho Cozinha Despensa Espaços de circulação A configuração do apartamento permite uma utilização confortável tanto para uma família como para quem procura uma solução de investimento com potencial de arrendamento. Área útil: 79,50 m² / VU: 3.710 €/m² /CE - C + (telefone) chamada para rede móvel nacional) (email) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063245

Moradia de tipologia T4, inserida num lote de terreno com 675 metros quadrados, que se destaca pela sua versatilidade e áreas generosas distribuídas por três níveis funcionais. O piso térreo constitui o núcleo principal da habitação, oferecendo uma distribuição equilibrada entre as áreas sociais e privadas. Este piso compreende quatro quartos, cozinha, duas instalações sanitárias e uma marquise. O sótão representa uma valiosa área de expansão do imóvel. Com luz natural e dimensões amplas, este piso superior oferece flexibilidade para a criação de divisões adicionais, como áreas de escritório, lazer ou quartos suplementares, maximizando o aproveitamento da área bruta de construção. A cave, de dimensões igualmente amplas, é dedicada às áreas técnicas e de arrumação. Inclui espaço de garagem para viaturas e uma adega, podendo ser adaptada para múltiplas finalidades, desde zona de oficina a espaço de armazenamento logístico. No exterior, o generoso lote envolvente confere total privacidade e beneficia de uma excelente exposição solar. A amplitude do terreno é ideal para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura paisagista, incluindo jardim e piscina, num ambiente de absoluta tranquilidade. Esta é uma oportunidade de investimento diferenciada, ideal para quem procura um imóvel com elevado potencial de valorização. Para informações detalhadas ou agendamento de visita, contate-nos. #ref:KWPT-031618