Geschäfte oder Lagerhäuser zu verkaufen auf Guimarães, Braga, Portugal

Kommerzielles Geschäft für ähnliche Hotels, bestehend aus 2 Abteilungen, einer für die Lagerung und zwei Badezimmern, Lugar de Santo Amaro, Guimarães. Diese Immobilie hat eine private Bruttofläche von 191m2. Es befindet sich in einem Gebäude in horizontalem Besitz mit 22 Fraktionen. Es handelt sich um ein Keller-, Untergeschoss-, Erdgeschoss-, 1. und 2. Stockgebäude, bestehend aus Geschäften, Häusern und Garagen. Es befindet sich in der Nähe der Kirche Santo Amaro und in seiner Umgebung gibt es mehrere Dienstleistungen und Geschäfte: Mehrere Bushaltestellen (072/073) Candoso Santiago Kinderspielplatz Skorpion-Pools Pädagogischer Bauernhof Quinta das Manas Creixomil in 2 km Entfernung 3,5 km von Guimarães entfernt Dieses Geschäft hat das Potenzial, unter dem SIMPLEX URBANISTIC-Regime in Wohnraum umgewandelt zu werden! Größe des Bruchs und seiner Teilungen Nach den Regeln der noch geltenden Allgemeinen Verordnung für städtische Gebäude (RGEU) muss ein Geschäft oder Büro, damit es als Wohnung gilt, im Falle von T0 mindestens 35 Quadratmeter (m2) Bruttofläche haben. Die Mindestgröße beträgt bei T6 etwa 130 m2. Was die Räume betrifft, so besagt das Gesetz im Allgemeinen, dass sie keine Fläche von weniger als 9 m2 haben dürfen, und in Häusern mit weniger als fünf Zimmern muss eines von ihnen mindestens 12 m2 haben. Bei Häusern mit mehr als fünf Zimmern müssen mindestens zwei Räume mit dieser Fläche vorhanden sein. Simplex Urbanístico hat den Bau dieser Strukturen erleichtert, indem es die Pflicht zu Bidets und Badewannen in den Badezimmern aufgehoben hat - die jetzt durch Duschen ersetzt werden können. Das Gleiche gilt für Küchen, die Lösungen wie Küchenzeilen ermöglichen. Barrierefreiheit ist eine Bedingung Ein weiterer Aspekt, den Sie bei der Gestaltung der Räume für das Projekt berücksichtigen sollten, ist die Zugänglichkeit. Laut Gesetz müssen alle Räume breit genug sein, damit ein Rollstuhl passieren kann. Auch wenn die derzeitigen Eigentümer keine motorischen Schwierigkeiten haben, muss der Raum auf diese Realität vorbereitet werden. Die Arbeiten sind abgeschlossen. Was nun? Sobald die Umwandlung des Geschäfts oder Büros in eine Wohnimmobilie abgeschlossen ist, müssen Sie nur noch die Nutzungsart der Fraktion mit der Stadtverwaltung ändern, eine Änderungsurkunde für das horizontale Eigentum ausstellen, die es Ihnen ermöglicht, die Aufteilung der Immobilie in den Finanzen und im Grundbuchamt zu ändern und Ihren neuen Raum zu genießen. Vom Geschäft nach Hause in weniger als einem Monat! Was kann man im Rathaus unternehmen? Beantragen Sie eine Nutzungsänderung der Immobilie. Alles, was Sie tun müssen, ist, am Ende der Arbeiten eine Mitteilung an die Stadtverwaltung zu machen, in der Sie erklären, dass Sie über die erforderlichen Verantwortlichkeiten verfügen und dass der im Laden durchgeführte Bau ihn für die Nutzung als Wohnung geeignet gemacht hat. Die Gemeinde hat 20 Arbeitstage Zeit, um eine Inspektion durchzuführen und zu bestätigen, dass die Änderungen den geltenden Vorschriften entsprechen. Wenn Sie nach dieser Frist keine gegenteilige Anweisung von der Stadtverwaltung erhalten, können Sie Ihr Geschäft, das jetzt zu Hause ist, für Wohnungen nutzen. Die Nutzung der Immobilie liegt im Ermessen des Eigentümers Sobald der Umbau und die entsprechende Inspektion durch die Stadtverwaltung abgeschlossen ist, wird die Fraktion zu einer Immobilie wie jede andere und Sie können sie nach Belieben nutzen. Das bedeutet, dass Sie es als Haus verkaufen, als Wohnraum vermieten oder sogar in eine lokale Unterkunft verwandeln können. Innenausbau ist genehmigungsfrei Wenn alle auszuführenden Arbeiten nur im Inneren durchgeführt werden, ohne die Fassade oder die gemeinsam genutzten Strukturen zu beeinträchtigen, müssen Sie sich keine Gedanken über Eigentumswohnungsgenehmigungen oder Lizenzen machen, um sie auszuführen. Auch wenn es notwendig ist, eine Mauer zu beseitigen, kann auf die Lizenz verzichtet werden, solange eine Haftungsfrist besteht. Diese Informationen befreien Sie nicht von der Rücksprache mit DL 10/2024 und/oder der örtlichen Stadtverwaltung! #ref:AV249

LOJA - GUIMARÃES António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Loja com 191 m², localizada em Santo Amaro, a apenas 4 km do centro da cidade de Guimarães. O imóvel possui afetação a hotelaria e é composto por duas divisões amplas, uma zona de arrumos e duas casas de banho, oferecendo uma base versátil para diferentes projetos. Apresenta um elevado potencial de reconversão em habitação, beneficiando do facto de o edifício já ter uma transformação concluída no piso inferior, o que garante boa exposição solar, extração adequada e infraestruturas sanitárias existentes. É igualmente uma excelente oportunidade para investimento na área da restauração, dado que a Rua de Santo Amaro se caracteriza por intenso tráfego rodoviário e elevada densidade populacional, proporcionando visibilidade e fácil acesso. A proximidade ao centro de Guimarães torna ainda este imóvel particularmente atrativo para residência de estudantes, numa cidade com forte presença de ensino superior, destacando-se a Universidade do Minho, ESAG e IPCA. A zona é bem servida de transportes públicos, com paragens das linhas 072 e 073, e encontra-se próxima de vários pontos de interesse, nomeadamente: Parque Infantil de Candoso Santiago Piscinas Scorpio Quinta Pedagógica Quinta das Manas Creixomil, a cerca de 2 km Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. A RE/MAX + Grupo Vantagem Existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel. #ref:N-30121

Este fabuloso Espaço de Restauração à venda, é uma oportunidade única de negócio. Encontra-se arrendado com serviço de Restaurante, localizado na Zona Industrial de Souto Santa Maria. Oferece uma área total de 315, além de um estacionamento privado com 210m2. O espaço possui excelentes condições, descreve-se: - Ampla Cozinha Industrial; - 3 Anexos para armazenamento; - Casa de Banho e vestuário para funcionários; - Casa de Banho Homens Mulheres e Adaptada a pessoas com mobilidade reduzida; - Uma sala ampla de Refeições e acolhedora repleta de luz natural; - Conta ainda com área com um grelhador a carvão. Sendo uma excelente oportunidade de investimento no setor da restauração. Situa-se na freguesia de Souto Santa Maria, a 8 km das Caldas das Taipas, 10 Km de Guimarães, 20km de Braga e 40 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto. O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal. Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’! Agende já a sua visita!! + (telefone) (email) (url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:051202

Pavilhão inserido em terreno com área de 540m2. Composto por 2 pisos com uma área total de: 662 m2 e área coberta de: 423 m2 Constituído em propriedade Horizontal com 4 Frações Autônomas, Encontram-se todas ’Arrendadas’. Composição: PISO 1: 2 - Frações destinadas a Armazém e Serviços Acesso direto ao arruamento do Parque Industrial. PISO 2: 1 - Fração destinada a Restaurante e Armazém; 1 - Fração destinada a Serviços e Salão Cabeleireira; Logradouro com área: 116m2 com acesso direto à via publica. Acesso direto ao arruamento do Parque Industrial. Situa-se: - Na Zona Industrial de Ponte, 4km da Autoestrada e 40km do Aeroporto Sá Carneiro. O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal. Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’! Agende já a sua visita!! + (telefone) (email) (url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:047510

Loja ampla, com boa exposição solar e excelente localização! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:047616

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida! Espaço comercial com entrada 1º piso e cave ( sem vizinhos em cima ), fantástica localização, numa das principais avenidas, em frente ao estádio, 5 minutos a pé do Centro Histórico e Toural Entrada com hall, sala e montra grande r/c Cozinha equipada para restauração Sala grande 2 Balcões / Bar 2 WCs ( homem e senhora) Parque de estacionamento e estacionamento público em frente Oportunidade! Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras We LOFT it! #ref:BOT_275

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida! Fantástica e única loja, em toda zona envolvente, com licença de restauração e com excelente localização, junto ao Parque da Cidade, Ciclovia, Academia de Ginástica, futuro centro de saúde e tribunal, a 10 minutos a pé do centro, zona tranquila de habitação. Único espaço de apoio a todas estas estruturas e toda habitação CARACTERÍSTICAS: Wc Garagem fechada (48,5) com acesso direto à loja Previsão entrega em fins de 2027/início´28 Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras We LOFT it! #ref:BOT_1404

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We present this 116 m² warehouse, located in the Urgezes area, in Guimarães, a strategic location with excellent access, ideal for commercial activities, services or storage. The property is located at the basement level, with direct access through a sectioned garage door, ensuring convenience and functionality in the day-to-day operation. The space is well organised and distributed, including: - Garage with direct access - Reception - Large multifunctional room - Cabinet - Storage - Cup - 2 toilet facilities This warehouse stands out for its versatility and good internal distribution, easily adapting to the needs of different types of business, from small businesses to logistics or administrative services. It also has advantageous conditions associated with the acquisition process, including exemption from evaluation and dossier study fees, as well as exemption from evaluation and provisional registrations. An excellent opportunity to install or expand your business in a central and easily accessible area in Guimarães. VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 20 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analysing your financial needs to presenting the financing options best suited to your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage simpler and more effective for you. #ref:MF-39406