Gebäude zu verkaufen auf Guimarães, Braga, Portugal

Investitionsgebäude bestehend aus 3 T0 und 1 T1 | ausgestattet mit Kochnische, möbliert und dekoriert | Rua Francisco Agra - Guimarães m Kaufpreis: 420.000 € Im Herzen von Guimarães, in der Rua Francisco Agra, gelegen, besteht dieses vollständig in Besitz befindliche Gebäude aus vier unabhängigen Fraktionen, die derzeit alle vermietet sind, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rentabilität macht. Das Gebäude besteht aus: Vorderes Erdgeschoss - T0 vermietet für 400 € Hinteres Erdgeschoss - T0 für 400 € vermietet 1. OG Front - T0 vermietet für 570 € 1. OG hinten - T1 für 550 € gemietet Das Hotel liegt in der Nähe des Hotels Eurostars Santa Luzia und bietet die Möglichkeit, auf dem öffentlichen Parkplatz neben dem Gebäude zu parken. Aktuelles monatliches Einkommen: 1.920 € Potenzielles Jahreseinkommen: 23.040 € Mietverträge können innerhalb von 2 bis 3 Monaten gekündigt werden, wenn der Käufer beabsichtigt, das Gebäude zu beziehen. Das Gebäude hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 189 m², eine private Bruttofläche von 106,15 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum, Handel, Dienstleistungen und Transport entfernt. Dies ist eine ideale Immobilie für diejenigen, die eine Investition mit sofortiger Rendite suchen oder ein Gebäude im Zentrum von Guimarães sanieren möchten, da sie von seiner privilegierten Lage und der hohen Nachfrage nach Mietobjekten in der Gegend profitieren. Artikel-Nr.: ASV25128 Da wir Kreditvermittler sind, die von der Bank von Portugal (Reg. 2736) ordnungsgemäß autorisiert sind, verwalten wir Ihren gesamten Finanzierungsprozess, immer mit den besten Lösungen auf dem Markt. Warum AS Imobiliária Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und Tausenden von glücklichen Familien haben wir 8 strategisch gelegene Agenturen, die Sie genau betreuen, Ihre Erwartungen erfüllen und Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu erwerben. Engagement, Kompetenz und Vertrauen sind unsere Werte, die wir unseren Kunden beim Kauf, der Vermietung oder dem Verkauf ihrer Immobilie vermitteln. Unsere Priorität ist Ihr Glück! Immobilienspezialisten in Vizela; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Hafen; Braga; Trofa ; Lissabon; #ref:ASV25128

Excelente oportunidade de investimento patrimonial na Rua da Caldeiroa, na União das Freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, em Guimarães. Este conjunto singular de três edifícios urbanos localiza-se em pleno coração da prestigiada cidade-museu, classificada como Património Mundial pela UNESCO, combinando na perfeição o charme histórico com um excecional potencial de valorização futura no mercado imobiliário. Tipo de imóvel: Conjunto de 3 prédios urbanos Finalidade do negócio: Investimento para reabilitação integral Configuração espacial: Três estruturas independentes com logradouro Certificação energética: Isento devido à necessidade de obras Composição e áreas O projeto beneficia de uma generosa área útil total de 496 m², distribuída de forma funcional por três edifícios distintos que abraçam um espaço exterior privativo muito versátil. Edifício principal de frente: Composto por 3 pisos Segundo edifício adjacente: Composto por 2 pisos Terceiro edifício de traseiras: Composto por 2 pisos Logradouro privativo nas traseiras: Ideal para zonas comuns ou jardim Potencial construtivo para criar layouts modernos e funcionais Excelente exposição solar nas fachadas e zona de logradouro Flexibilidade total para uso residencial, turístico ou misto Infraestruturas básicas de rede pública totalmente disponíveis na rua Edifício/Exterior/Funcionalidade Construção histórica com traça original datada do ano de 1919 Logradouro exclusivo que garante privacidade e espaço ao ar livre Imagens virtuais tridimensionais que ilustram o potencial de reabilitação Bons acessos urbanos para apoio logístico a futuras obras Localização e proximidades Campus de Couros da Universidade do Minho: ~250 m Largo do Toural (coração cívico da cidade): ~350 m Largo da Oliveira (centro histórico central): ~500 m Estação de Comboios de Guimarães: ~650 m Notas relevantes Estes artigos urbanos estão estrategicamente inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Guimarães, o que representa uma enorme vantagem financeira para o investidor. Acesso direto a importantes incentivos e benefícios fiscais ARU Possibilidade de aplicação de IVA à taxa reduzida nas obras Elevada e crescente procura habitacional e turística na zona Agendar visita Para analisar em pormenor o estudo de viabilidade, compreender todos os benefícios fiscais associados e explorar o verdadeiro potencial deste ativo histórico, entre em contacto comigo e agende a sua visita. #ref:KWPT-018442

Stadtbau mit Handel und Wohnraum im Herzen von Guimarães Wir bieten eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Guimarães. Dieses vollständig im Besitz befindliche Gebäude zeichnet sich durch seine privilegierte Lage an der Rua de Camões aus, da es städtische Bequemlichkeit mit der Geräumigkeit einer großzügigen privaten Terrasse verbindet. Die Immobilie besteht aus drei Stockwerken und ist in vier Einheiten für die eigenständige Nutzung gegliedert, was eine außergewöhnliche Flexibilität für verschiedene Geschäftsmodelle oder Eigenwohnungen bietet. Das Gebäude ist wie folgt verteilt: * Obere Stockwerke (1. und 2. Stock): Eine große Wohneinheit (T5) mit einer Gesamtprivatfläche von 332 m². Dieser Anteil erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige Flächen sowie eine ideale Konfiguration für eine prestigeträchtige Wohnstätte oder eine Umwandlung in Unterkünfte. * Erdgeschoss (Erdgeschoss): Bestehend aus 3 unabhängigen Geschäftsräumen, ideal für Handel oder Dienstleistungen, mit Flächen von 41,5 m², 47 m² bzw. 11 m². Bereiche und Außenbereiche Einer der großen Besonderheiten dieses Grundstücks ist der Außenbereich im Herzen der Stadt: * Gesamtfläche: 406 m². * Einnistungsfläche: 166 m². * Gesamtbaufläche: 498 m². * Patio (unüberdachte Fläche): 240 m², bietet eine private Schutzstätte mit Potenzial für einen Garten, eine Terrasse oder ein Parkplatz. Das Gebäude befindet sich in der Union der Pfarreien Oliveira, São Paio und São Sebastião und profitiert von der Nähe zu allen Arten von Handel, Dienstleistungen, Verkehr und kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Stadt Guimarães. Investieren Sie sicher und kehren Sie zurück, im Herzen der Stadt Guimarães! Referenz: ASBR26011 Da wir von der Bank von Portugal (Reg. 2736) ordnungsgemäß autorisierte Kreditvermittler sind, verwalten wir Ihren gesamten Finanzierungsprozess - stets mit den besten Lösungen auf dem Markt. Warum AS Imobiliária wählen? Mit mehr als 18 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft und Tausenden glücklicher Familien verfügen wir über 10 strategisch gelegene Agenturen, die Sie eng betreuen, Ihre Erwartungen erfüllen und Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu erwerben. Engagement, Kompetenz und Vertrauen sind unsere Werte, die wir unseren Kunden beim Kauf, Mieten oder Verkauf ihrer Immobilie vermitteln. Unsere Priorität ist dein Glück! Bei AS Imobiliária sind wir leidenschaftlich daran interessiert, Häuser zu verkaufen! Immobilienspezialisten in Vizela; Guimarães; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso; Porto; Braga ; Trofa; Lissabon; Fafe #ref:ASBR26011

Apresentamos um prédio para remodelar com possibilidade de construção de 6 estúdios (1 já existente no R/C). Localiza-se numa das ruas mais históricas de Guimarães, rua de D. João I, apresentando assim ótimos acessos, ficando a 5 minutos a pé de transportes, comércios, universidade, vários restaurantes. Contém também um espaçoso jardim na parte traseira do edifício que permite aproveitar bons momentos. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. #ref:EDI_62

Building for Renovation, Sale, Caldas das Taipas, Guimarães Property in horizontal ownership, consisting of 4 units: Ground floor with an area of 275m², used for services, with the left side leased to a restaurant/barbecue and the right side leased to a pastry shop, both in operation. First floor with an area of 311m2, with two apartments for residential use; 1 three-bedroom apartment for renovation, with kitchen already renovated and furnished with access to a terrace; Entrance hall; Office; 3 bedrooms; Balconies; Full bathroom; Access to the attic with considerable ceiling height, which could be used as a lounge or possible recess; 2 garages with a total area of 43m2; Wine cellar; Back garden. 1 apartment with 130m2 for total renovation, with floor tiles; 3 bedrooms; Living room with balcony; Kitchen; Bathroom; Terrace; Land with 65.6m2. Roof renovated in 2013, with roofmate and screens throughout the building. Excellent location in the center of Caldas das Taipas, close to various services and with great potential for profitability. Book your visit with us! You have the dream, we have the Key! Atual Imobiliária strives for transparent, permanent and personalised support, based on proximity and trust for anyone wishing to sell or buy any type of property. It has a team of professionals in constant training, focused on understanding your needs and committed to finding the best property solution for you. With over 10 years´ experience, Atual Imobiliária guarantees the utmost transparency and simplicity in all your business processes. The excellent results that our team of consultants has achieved over the years are based on the daily motivation to make our clients´ dreams and preferences come true, in a market that we recognise as being severely competitive. At Atual Imobiliária, our clients´ needs and preferences will always be at the forefront of our minds, so that we can find the best solutions to fulfil their objectives. To this end, we offer highly professional, credible and experienced support, enabling us to provide full assistance in the development of any decisions and also during the purchase, sale or rental process. Our offer is characterised by diversity and up-to-dateness, so that you can find the property that suits you. We were born with the clear mission of satisfying clients in the property market, as we offer a high quality service at very competitive prices. The Atual Imobiliária team has extremely experienced consultants in this area, who are one hundred per cent focused on achieving the best deal for their clients. In addition to our highly diversified and geographically broad property portfolio, we also have partnerships with various real estate agencies and lenders, which guarantee us the best market rates, a factor that sets us apart in the current property market. #ref:2301.194

Prédio para Venda, Centro de Guimarães Excelente oportunidade de investimento em plena zona central da cidade. Prédio composto por: Loja comercial no rés-do-chão, ativa e atualmente arrendada 1.º andar com inquilino 2.º andar desocupado Imóvel a necessitar de renovação Localizado no Largo Navarro de Andrade, numa zona com forte procura habitacional e comercial, próximo de comércio, serviços, transportes e do centro histórico. Ideal para investidores ou projeto de reabilitação urbana, com potencial de valorização e rendimento imediato. Destaques: Localização privilegiada no centro de Guimarães Loja com rendimento ativo Excelente potencial para habitação própria, arrendamento ou alojamento local Boa exposição e acessos Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade. #ref:EDI_289

Gebäude mit drei Schlafzimmern im historischen Zentrum von Guimarães | UNESCO-Welterbestätte Das Leben im historischen Zentrum von Guimarães bedeutet weit mehr, als nur ein Haus zu kaufen - es ist Teil der Geschichte des Geburtsorts Portugals. Diese prächtige Villa mit drei Schlafzimmern, nur wenige Meter von der emblematischen Praça da Oliveira entfernt, vereint Authentizität, Charme und eine absolut privilegierte Lage und liegt in einer der begehrtesten und begehrtesten Gegenden des Landes. Diese Villa erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine funktionale und einladende Einrichtung, ideal für alle, die eine exklusive Residenz, ein Zweithaus oder eine sehr profitable Investition im Herzen des historischen Zentrums suchen. Die Verteilung der Immobilie wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Funktionalität zu bieten: Erdgeschoss Wäsche; 1. Stock Großes Wohnzimmer und Esszimmer, reich an Tageslicht; Funktionale Küche; Service-Toilette. 2. Stock Geräumiges Zimmer; Komplettes Badezimmer. 3. Stock Zwei helle Schlafzimmer; Zweites komplettes Badezimmer. Die ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sorgt für konstantes natürliches Licht, das jeden Raum aufwertet und den ganzen Tag über einladende Umgebungen schafft. Ein Ort, der einfach nicht vergleichbar ist Im Herzen des historischen Zentrums von Guimarães gelegen, das als UNESCO-Welterbe eingestuft ist, ermöglicht diese Villa Ihnen, umgeben von Kultur, Kultur und Tradition zu leben - alles, was Sie brauchen, nur wenige Schritte entfernt: Praça da Oliveira; Largo da Misericórdia; Burg Guimarães und Palast der Herzöge; Restaurants, Cafés und Terrassen; Traditioneller Handel; Öffentliche Dienstleistungen; Schulen; Apotheken; Öffentliche Verkehrsmittel; Freizeit- und Kulturbereiche. Die privilegierte Lage garantiert eine hohe Wertsteigerung der Vermögenswerte und eine starke Nachfrage, was diese Immobilie sowohl für Eigenwohnung als auch für Investitionen hervorragend macht. Ideal für: - Eigene Wohnungen im Stadtzentrum; - Lokale Unterkunft (AL); - Immobilieninvestitionen; - Mittel- und Langzeitvermietungen; - Nationale und internationale Investoren. Das wachsende Interesse am historischen Zentrum von Guimarães macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, eine Immobilie in einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden Nordportugals zu erwerben. Wenn Sie ein Haus voller Persönlichkeit suchen, in dem traditionelle Architektur auf Komfort und Authentizität trifft, ist dies eine Gelegenheit, die Sie kaum wiederfinden werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch und entdecken Sie eine einzigartige Villa, in der Geschichte, Lage, Charme und Potenzial für Wertschätzung zusammenkommen, um eine sichere Investition und einen ausgezeichneten Wohnort zu schaffen. Quelle: ASV26072 Da wir von der Bank von Portugal (Reg. 2736) ordnungsgemäß autorisierte Kreditvermittler sind, verwalten wir Ihren gesamten Finanzierungsprozess - stets mit den besten Lösungen auf dem Markt. Warum AS Imobiliária wählen? Mit mehr als 18 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft und Tausenden glücklicher Familien verfügen wir über 10 strategisch gelegene Agenturen, die Sie eng betreuen, Ihre Erwartungen erfüllen und Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu erwerben. Engagement, Kompetenz und Vertrauen sind unsere Werte, die wir unseren Kunden beim Kauf, Mieten oder Verkauf ihrer Immobilie vermitteln. Unsere Priorität ist dein Glück! Bei AS Imobiliária sind wir leidenschaftlich daran interessiert, Häuser zu verkaufen! Immobilienspezialisten in Vizela; Guimarães; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso; Porto; Braga ; Trofa; Lissabon; Fafe #ref:ASV26072

Gebäude im historischen Zentrum von Guimarães. Gebäude für den Umbau, um eine hohe Rentabilität zu erzielen. 3 Artikel zur Stadtmatrix. 2 Gebäude mit 2 Etagen und 1 Gebäude mit 3 Etagen. Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Wohnort: - 5 Minuten zu Fuß von Transport, Geschäften, Universität, mehreren Restaurants. Die Legende besagt, dass in Guimarães der erste König von Portugal, D. Afonso Henriques, geboren wurde, der daher als ’Wiege der Nation’ bekannt ist. Es hat eines der am besten erhaltenen historischen Zentren des Landes, von den einfachen Häusern bis hin zu Gebäuden, die in der Zeit überdauern und diesen Ort zu einem Muss machen. Dieser einzigartige Vermögenswert wurde am 13. Dezember 2001 von der UNESCO klassifiziert. Artikel-Nr.: ASG23060 Als von der Banco de Portugal (Reg. 2736) ordnungsgemäß zugelassene Kreditvermittler verwalten wir Ihren gesamten Finanzierungsprozess, immer mit den besten Marktlösungen. Warum wählen Sie AS Imobiliária Mit mehr als 14 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und Tausenden von glücklichen Familien haben wir 8 strategisch günstig gelegene Agenturen, die Sie eng betreuen, Ihre Erwartungen erfüllen und Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu erwerben. Engagement, Kompetenz und Vertrauen sind unsere Werte, die wir unseren Kunden beim Kauf, der Vermietung oder dem Verkauf ihrer Immobilie vermitteln. Unsere Priorität ist Ihr Glück! Immobilienspezialisten in Vizela ; Guimaraes ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Heiliger Tirso ; Barcelos ; Hl. Johannes von Holz; Hafen; Lissabon #ref:ASG23060