Gebäude zu verkaufen auf Amadora, Lissabon, Portugal, ab 1.000.000 €

Building comprising 3 residential units and 3 retail units Very central location - next to the Mina d’Água garden. Ideal for residential use. #ref:PRÉDIO COMBATENTES

We present an excellent investment opportunity in Brandoa, ideal for investors looking for an asset with strong appreciation potential, immediate income and the possibility of developing a highly profitable real estate project. The building consists of 10 housing units, distributed in the basement, ground floor, 1st and 2nd floors. floor, comprising 3 1-bedroom apartments and 7 2-bedroom apartments. Currently, 7 fractions are are returned, allowing for practically immediate intervention, while the remaining 3 fractions are rented. The high percentage of vacant units makes this property particularly attractive for those who intends to rehabilitate and enhance the asset. By presenting a project to the Chamber Municipal, there is the possibility of licensing the building and establishing the horizontal property, allowing the individualization of fractions and enhancing significantly its market value. The building benefits from good sun exposure and several units have balconies and awnings, characteristics that enhance the comfort and functionality of the apartments. your implantation also provides good natural light and a panoramic view of the surrounding. This distribution is particularly interesting for investors, since T1 typologies and T2 are those with the greatest demand in the rental and resale market in Brandoa, increasing the asset’s profitability potential. Brandoa is a consolidated residential area with high demand, it is close to commerce, schools, services, public transport and main road access, allowing a quick connection to Lisbon and other municipalities in the Metropolitan Area. If you are looking for an investment with potential for rehabilitation, asset creation or future commercialization of the units individually, this building brings together rare features in the market, combining immediate income, intervention flexibility and a high appreciation potential in the medium and long term. #ref:KWPT-035862

Discover this remarkable 24-room property in the heart of Encosta do Sol, Amadora, priced at €1,300,000. Spanning an impressive 513m², this used property offers a unique investment opportunity with ample space for various uses, whether for residential or commercial purposes. The layout features 24 spacious rooms and 12 bathrooms, providing versatility and comfort. Each room is designed to maximize space and functionality, making it ideal for large families or businesses looking for a prime location. The property is well-maintained, ensuring a seamless transition for new owners. Located in a vibrant neighborhood, this property benefits from excellent transport links and proximity to local amenities, including shops, schools, and parks. Don’t miss out on this exceptional opportunity to own a substantial property in a sought-after area. Schedule a viewing today! #ref:0739-04553

Wohngebäude im Volleigentum mit 3 Stockwerken, bestehend aus 4 T2 mit 61 m² und 2 T1 mit 58 m², insgesamt 6 Fraktionen mit Wohnraumzuteilung mit: - Gesamtfläche - 235 m² - Einnistungsfläche - 130,8 m² - Brutto private Fläche - 359,9 m² Dieses Gebäude befindet sich in der Pfarrei Venteira, Gemeinde Amadora, und befindet sich in einem vollständig konsolidierten, gut ausgestatteten Wohngebiet mit einfachem Zugang zu allen Arten von Geschäften, Schulen und anderen wichtigen Dienstleistungen. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ein bedeutender Vorteil, da sie nur 850 Meter vom Bahnhof Amadora CP entfernt und vor dem Supermarkt Lidl da Venteira liegt. Das Gebäude wurde 2006 vollständig saniert und 2022 mit Fassadenmalerei. 4 der 6 Wohnungen wurden ebenfalls saniert. Derzeit liegt der Gesamtmietwert von 3.883 € pro Monat, was einer Rendite von 4,24 % entspricht, bietet jedoch viel Potenzial für Einkommenssteigerungen. Von den 6 Mietverträgen ist nur einer ein unbefristeter Vertrag mit alter Miete und einem 86-jährigen Mieter. Von den anderen gibt es zwei Verträge mit gestaffeltem Einkommen, was kurzfristig eine Renditesteigerung garantiert. Wenn Sie ein saniertes Gebäude suchen, das die Rentabilität steigern kann, kontaktieren Sie uns. #ref:5089

Off-Market Renditegebäude, Travessa de São João, 9, Mina, Amadora. Ausschließlich für qualifizierte Investoren. 11 besetzte Einheiten: 2 Lebensrenten-Verträge, 6 T2/T2+1-Wohnungen à ca. 85 m², 3 T1-Kellerwohnungen à 56,65 m², 2 T1-Dachgeschosswohnungen à 42,5 m². Aktive Mieteinnahmen, sofortige Rendite. Repositionierungspotenzial mittelfristig. Off-Market exklusiv über Direct Signal Imobiliária. #ref:DSI_101

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento! #ref:126371012-221

Identificação do imóvel: ZMPT586864 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa. A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: * 3 Apartamentos T2 * 3 Apartamentos T1 * 1 Apartamento T3 com terraço * 1 Espaço comercial (Loja) O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura. O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento: - Prédio em propriedade total - Licença de Utilização existente - Contadores independentes - Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento - 2 frações já remodeladas - Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho - Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade - Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio. A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento. Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora. Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto. #ref:ZMPT586864