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Investment Opportunity in Aveiro | High-Potential Redevelopment Project Excellent opportunity for investors and property developers, located in Monte do Paço, Esgueira - just 5 km from the centre of Aveiro, in an urban area with strong residential and business demand. The property consists of a detached building with 520 m² of built area, set on a fully walled urban plot of 2,145 m², with an excellent frontage, good access and ample parking space. Redevelopment Potential - the key differentiator The buildings layout and location make it ideal for redevelopment projects, namely: Conversion of the existing building into up to 4 apartments Mixed-use project with a restaurant or commercial space on the ground floor and rooms/apartments on the upper floor A highly sought-after solution for accommodation of technicians and specialised professionals working in nearby industrial units such as Renault, Bosch and surrounding companies There have already been concrete expressions of interest for this type of use. This type of asset currently shows high demand, high occupancy rates and excellent profitability. Land with additional development potential The plot has sufficient area and frontage to allow, subject to project approval and urban planning regulations: Construction of houses Complementary development alongside the existing building Strategic location Consolidated urban area 5 km from the centre of Aveiro Good road access Close to industrial hubs, services and commerce Strong demand for residential and professional rental Additional advantage The property benefits from a licence for restaurant, beverages and entertainment, representing added value for those wishing to develop a project in this sector, without excluding other redevelopment possibilities. A versatile asset with a future This property stands out for its location, land size, flexibility of use and appreciation potential, making it an excellent opportunity for: Property investment Residential rental Mixed-use project (residential + commercial) Restaurant, events or leisure For more information or to schedule a visit, please get in touch. As an independent consultant with the iad Portugal network, I support the entire process with rigour, transparency and security, working with technical and legal partners whenever necessary. #ref: 127202

Residenz im Zentrum von Aveiro 10 Suiten | Premium-Komfort für Studierende und junge Berufstätige Wir präsentieren eine Residenz im Zentrum von Aveiro, gelegen im bekannten Viertel Beira-Mar, einer der authentischsten, sichersten und begehrtesten Gegenden der Stadt. Es handelt sich um ein Projekt, das entwickelt wurde, um Qualität, Privatsphäre und Komfort zu bieten. Mit 10 Suiten garantiert es ein hervorragendes Wohnerlebnis für Studierende, Forschende, beruflich Reisende, Erasmus-Teilnehmende und andere Bewohner, die Komfort und Stabilität suchen. Hauptmerkmale - 10 Suiten - Studierzimmer mit Hochgeschwindigkeitsinternet - Moderne, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche - Innenhof, ideal für geselliges Beisammensein und Freizeit - Funktionale, komfortable Räume, ausgelegt für längere Aufenthalte Bevorzugte Lage Viertel Beira-Mar, Aveiro Im Herzen der Stadt profitiert diese Residenz von: - Nähe zur Universität Aveiro - Schnellem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln - Sicherem, typisch lokalem und hoch geschätztem Umfeld - Hoher Nachfrage durch nationale und internationale Bewohner Eine Einzigartige und Hochrentable Investition Mit 10 Suiten und einer Premium-Lage weist diese Residenz im Zentrum von Aveiro eine natürlich hohe Auslastungsrate auf, die Folgendes gewährleistet: - Stabiles Einkommen das ganze Jahr über - Wachsende Nachfrage dank des akademischen und touristischen Aufschwungs der Stadt - Ein modernes Unterkunftskonzept, äußerst attraktiv für verschiedene Bewohnerprofile - Bereits für lokale Unterkunft (AL) lizenziertes Objekt Aveiro etabliert sich zunehmend als eine der stärksten Städte des Landes in den Bereichen Innovation, Kultur und Hochschulbildung was sich in Stabilität und Wertsteigerung für Investoren widerspiegelt, die auf Wohnraum für Studierende und junge Berufstätige setzen. Merkmale der Umgebung Der Gemeindeverband Glória und Vera Cruz umfasst das Stadtzentrum von Aveiro. In der Umgebung findet man ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie mehrere Bildungseinrichtungen (Universität Aveiro, Sekundarschule Homem Cristo, Mário Sacramento und José Estêvão), Gesundheitseinrichtungen (Krankenhaus Infante D. Pedro, Hospital da Luz, Gesundheitszentrum), Einkaufsbereiche (Märkte Manuel Firmino, Santiago und José Estêvão) und Freizeitbereiche (Theater Aveirense, Stadtpark Aveiro, Rossio-Garten, Fonte-Nova-Park). Die Immobilie liegt 11 km vom Strand und 79 km vom Flughafen entfernt. Kontaktieren Sie Exitcasa Aveiro, um dieses einzigartige Projekt kennenzulernen und zu entdecken, warum es eine der sichersten und gefragtesten Investitionsmöglichkeiten der Stadt ist. Ref. 5425 Weitere Immobilien finden Sie auf exitcasa. pt Gebundener Kreditvermittler Nr. 0002066, lizenziert von der Bank von Portugal. Hinweis: Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung. Diese Anzeige wurde automatisch erstellt; alle Daten und Informationen müssen bei Exitcasa bestätigt werden. #ref:5425