Gebäude zu verkaufen auf Braga, Portugal, ab 200 m²

Propriedade Distinta com Piscina, Anexos, Poço de Água e Duas Frações Independentes Implantada num lote generoso de 1.635 m², totalmente murado e com acessos independentes, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado de Braga. Com duas frações autónomas, áreas exteriores comuns cuidadosamente estruturadas e um conjunto de infraestruturas que elevam o imóvel a um patamar de exclusividade, este é um espaço pensado para quem procura privacidade, amplitude e distinção. Fração B Remodelação de Excelência com 2 Suites e Escritório Amplo Com uma área bruta privativa de 247,90 m², a Fração B foi integralmente renovada, alcançando um nível contemporâneo e sofisticado que privilegia conforto, luminosidade e fluidez. Elementos distintivos da Fração B: Duas suites elegantes, com acabamentos de elevada qualidade Escritório amplo, facilmente convertido em terceiro quarto Sala luminosa com atmosfera moderna Cozinha renovada e funcional Casas de banho com materiais premium Garagem privativa para 1 carro, com portão automático Lavandaria independente Pequena área exterior privativa Um ambiente que combina estética, funcionalidade e conforto, ideal para quem privilegia um estilo de vida contemporâneo. Fração A Três Quartos, Incluindo Uma Suite, com Armazém e Garagem Ampla Com uma área bruta privativa de 236,12 m², a Fração A oferece divisões amplas, uma tipologia superior e uma estrutura sólida que permite múltiplas interpretações de uso. Destaques da Fração A: Três quartos, incluindo uma suite Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha com grande potencial de modernização Casas de banho funcionais Armazém de grandes dimensões, localizado por baixo da fração Garagem para dois ou mais carros, com capacidade excecional Pequena área exterior privativa Uma fração versátil, ideal para famílias que valorizam espaço e funcionalidade. Exterior Piscina, Balneários, Poço de Água e Acessos de Caráter Exclusivo As áreas exteriores, comuns às duas frações, foram pensadas para proporcionar privacidade, lazer e funcionalidade, num ambiente totalmente murado e cuidadosamente organizado. Composição do espaço exterior: Piscina com excelente área envolvente, atualmente a necessitar de remodelação Anexo de apoio à piscina, já equipado com balneários, também a necessitar de renovação Casa das máquinas dedicada Poço de água, ideal para rega e apoio exterior Portão automático de entrada para veículos Dois portões pedonais, incluindo um com entrada antiga em pedra, de grande valor estético e histórico Áreas exteriores comuns amplas, com excelente exposição solar e grande potencial paisagístico Um exterior que combina charme, funcionalidade e potencial para criar um espaço de lazer verdadeiramente excecional. Uma Propriedade com Identidade, Versatilidade e Valor Este conjunto imobiliário é ideal para quem procura: Um património familiar com duas habitações independentes Um imóvel com forte potencial de rendimento Um espaço com características únicas para alojamento ou exploração turística Privacidade, áreas exteriores amplas e infraestruturas raras no contexto urbano #ref:EDI_1564

Oportunidade de investimento num imóvel que reúne, no mesmo prédio, habitação e amplas áreas destinadas a armazém/atividade empresarial. O prédio encontra-se implantado num terreno com 405 m², com 240 m² de área de implantação e 480 m² de área bruta privativa, de acordo com a documentação predial disponível. A componente habitacional integra duas habitações, de tipologias T3 e T1, dispondo ainda de sótão. Na zona posterior desenvolvem-se dois pisos de armazém, com espaços amplos de trabalho, zonas de apoio e escritório. O imóvel beneficia de acesso automóvel direto à zona de armazém, permitindo a entrada de viaturas no interior, sendo atualmente parte deste espaço utilizada como garagem. Dispõe ainda de espaço exterior para estacionamento. A dimensão e distribuição dos diferentes espaços proporcionam uma configuração bastante versátil, permitindo perspetivar diferentes formas de aproveitamento, nomeadamente armazém, sede de empresa, escritórios, serviços, showroom ou outras atividades, bem como a possibilidade de rentabilização da componente habitacional, sempre mediante confirmação da viabilidade e dos licenciamentos necessários para a utilização pretendida. Localizado numa zona consolidada de Braga, com envolvente mista residencial, comercial e empresarial e bons acessos às principais vias da cidade. Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, particularmente interessante para investimento ou para uma empresa que pretenda concentrar espaços habitacionais, profissionais e de armazenamento no mesmo imóvel. Nota sobre as áreas: as áreas indicadas correspondem à documentação predial disponível. A configuração e as áreas existentes no local deverão ser confirmadas documentalmente. Certificação energética: o imóvel integra diferentes espaços/frações, com certificados energéticos distintos, nomeadamente classe F na componente habitacional e classe B- no espaço destinado a comércio/serviços. Nota sobre as imagens: algumas imagens do anúncio apresentam simulações de limpeza ou requalificação dos espaços realizadas com recurso a Inteligência Artificial, tendo caráter meramente ilustrativo e não correspondendo a obras efetivamente executadas. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte: (telefone) #ref:EDI_1582

Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico. --------- Porquê comprar ou vender com a Urbexa? Encontrar o imóvel perfeito ou vender o seu património exige mais do que um simples anúncio: exige inteligência de mercado, confiança e eficácia. Conheça as razões pelas quais a Urbexa é a escolha certa para o seu próximo passo imobiliário: Acompanhamento Estratégico e Personalizado Com uma preparação de excelência e uma vasta experiência no mercado, os consultores Urbexa dedicam-se a compreender as suas reais necessidades. Criamos uma relação de proximidade e transparência absoluta, orientando-o com a máxima segurança para que cada decisão seja tomada com total confiança. A sua ambição é o nosso plano de ação. Simplicidade Descomplicada (Sem Burocracias) A nossa equipa conta com formação avançada e as ferramentas tecnológicas mais modernas do setor, permitindo-nos simplificar processos complexos. Deixe connosco toda a burocracia, a negociação e a gestão documental. Na Urbexa, uma equipa multidisciplinar cuida de todos os detalhes para que a sua experiência seja fluida, ágil e totalmente livre de preocupações. Foco nos Seus Resultados e Tranquilidade O nosso maior compromisso é entregar-lhe valor real e paz de espírito. Libertamos o seu tempo para que possa focar-se no que mais importa, enquanto nós trabalhamos diariamente para alcançar o melhor negócio possível. Ao escolher a Urbexa, garante uma experiência segura, confortável, previsível e, acima de tudo, altamente gratificante. Notas Importantes: Partilha de Negócio: Se é consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Na Urbexa acreditamos na cooperação para apresentar as melhores soluções aos clientes não hesite em contactar-nos para agendar uma visita com os seus compradores. Identificação do Imóvel: Para facilitar o atendimento e garantir rapidez na resposta, por favor refira o ID URBEXA deste imóvel ou mencione o nome do consultor que lhe enviou esta sugestão. #ref:EXA_3

Excelente oportunidadBraga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefíciose no coração de fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras. Áreas: Área total: 225 m² Área coberta: 192 m² Área descoberta (logradouro): 32 m² Composição: Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024) Logradouro nas traseiras Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária). Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade. Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético. Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento. #ref:35436728

Excelente oportunidade no coração de Braga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) — zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), com benefícios fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras. Áreas: Área total: 225 m² Área coberta: 192 m² Área descoberta (logradouro): 32 m² Composição: Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) — livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024) Logradouro nas traseiras Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária) — forte argumento de valorização futura. Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade. Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético. Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento.

A Predial Bracarense tem para venda 2 prédios em S. Vicente no coração da cidade de Braga. Estes prédios ficam situados na Rua dr. Domingos Soares do numero 72, 74, 76 e 78. Ficam dentro da zona ARU, onde quem comprar tem várias vantagens na construção nos impostos e no IMI. A frente tem 9 m. Inserida num largo com muita luz natural, com vários comércios e serviços, escolas, farmácia, hotel, Pingo Doce, Colégio D. Diogo de Sousa, Escola Secundária de Sá de Miranda, etc. Existe o arquiteto que está a fazer um estudo para juntar os 2 prédios e fazer um só. Para mais informações, agende sem compromisso. #ref:EDI_1012