Gebäude zu verkaufen auf Coimbra, Portugal
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540.000 €
Grundfläsche 324 m²
Wir präsentieren dieses ausgezeichnete Gebäude im Herzen der Stadt - eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach Profitabilität und Wertsteigerung suchen. Die Immobilie besteht aus 6 Zweizimmerwohnungen mit hohem Einkommenspotenzial, die von einer privilegierten Lage, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Nahverkehren, Restaurants und allen wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags profitieren. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Grundstück auch eine Villa zur Sanierung, die ideal ist, um zusätzlichen Wohnraum, lokale Unterkünfte oder andere Investitionsprojekte zu schaffen. Außen verfügt das Gebäude über eine große Terrasse mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, nämlich: Schaffung privater Parkplätze; Freizeitbereich mit Grill; Garten oder Grünfläche zum Sozialisieren. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in eine Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial, zentraler Lage und hoher Nachfrage investieren möchten. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Vorteile des Hauskaufs mit HOMELUSA: Lassen Sie sich von einem engagierten, ausgebildeten Berater begleiten, der darauf achtet, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen; Haben Sie ein sehr enges und effektives Follow-up, das Ihnen ermöglicht, wertvolle Zeit für Ihre Familie, Freunde und Hobbys zu verbringen; Verfügen Sie über eine hochspezialisierte Abteilung für Verfahrensrecht und Recht, die den Prozess vereinfacht und effektiv macht, ohne Einschränkungen; Haben Sie eine Finanzabteilung mit den besten Finanzierungsangeboten, damit Sie die beste Lösung auswählen können; Haben Sie von Anfang bis Ende des Prozesses Nachsorge, damit Sie sich immer sicher fühlen; Haben Sie die Möglichkeit einer Immobilienerfahrung, die Ihre Erwartungen übertrifft. #ref:CBRFA 6393
7.450.000 €
Nutzfläche 833 m²
No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m². Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais. Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra. No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício. Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade. O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel Destacamos: - Prédio em Propriedade Total - Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento - Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra - Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade #ref:LUX_CB-01092
397.500 €
430.000 €
-8%
Nutzfläche 120 m²
O Prédio da Matemática é oportunidade de investimento no coração da cidade universitária Há lugares onde a história se cruza com o futuro. O Prédio da Matemática é um desses lugares. Situado na zona histórica classificada como Património Mundial da UNESCO, ao lado da Universidade de Coimbra, este edifício integra-se no coração vivo da cidade académica, entre repúblicas e tascas repletas de estórias. O prédio é composto por quatro unidades de habitação, encontra-se integralmente arrendado e apresenta uma rendibilidade estável e segura, características cada vez mais raras em zonas históricas tão procuradas. Com 120 m² distribuídos por cinco pisos, o imóvel dispõe ainda de duas entradas independentes, oferecendo funcionalidade e flexibilidade na gestão do espaço. Aqui, no epicentro da vida universitária, entre faculdades, tradições e repúblicas de estudantes, a cidade vive num ritmo próprio, onde gerações se encontram, estudam e constroem a história. Mais do que um edifício, trata-se de uma oportunidade sólida de investimento patrimonial, num dos lugares mais emblemáticos e procurados de Coimbra, onde o passado continua a ser uma garantia de investimento no futuro. Se deseja agendar uma visita ou obter mais informações sobre o Prédio da Matemática, por favor contacte-nos. 2026 | Imóvel com contrato de comunicação e mediação imobiliária em regime de exclusividade. _ _ _ #ref:AM1220
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1.500.000 €
Grundfläsche 553 m²
Das Gebäude in Pombaline, das 1937 in das städtische Grundbuch eingetragen wurde, ist als Gebäude im Rahmen des horizontalen Eigentumsregimes ausgewiesen, das für Wohnen und Gewerbe bestimmt ist und aus Erdgeschoss, 1., 2. Stock und Dachgeschoss besteht und sich im Herzen der Innenstadt von Coimbra vor der Kirche Santa Cruz und dem Rathaus von Coimbra befindet. Bestehend aus: 1 - Fraktion - bestimmt für den HANDEL, bestehend aus 1 ABTEILUNG, im ERDGESCHOSS MIT EINER GESAMTFLÄCHE von 107,56 m2, privater Bruttofläche von 84 m2, abhängiger Bruttofläche von 12 m2, mit Mietvertrag; 1- Fraktion, die für DIENSTLEISTUNGEN bestimmt ist, bestehend aus 1 ABTEILUNG, im ERDGESCHOSS mit einer privaten Bruttofläche von 6,80 m2, 1- FRAKTION - bestimmt für DIENSTLEISTUNGEN, bestehend aus 5 ABTEILUNGEN, im 1. STOCK mit einer Gesamtfläche von 134,92 m2, einer privaten Bruttofläche von 108,80 m2, einer abhängigen Bruttofläche von 27,20 m2, mit Mietvertrag; 1- FRAKTION - bestimmt für DIENSTLEISTUNGEN, bestehend aus 7 ABTEILUNGEN, im 2. STOCK mit einer Gesamtfläche von 130,15 m2, privater Bruttofläche von 108,80 m2, abhängiger Bruttofläche von 27,20 m2, mit Mietvertrag; 1- Fraktion, die für den WOHNUNGSBAU bestimmt ist, bestehend aus 3 ABTEILUNGEN, im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 99,89 m2, Bruttoprivatfläche von 54,40 m2, bereit für den Beginn der Sanierungsarbeiten; Ideal für Investitionen und Rentabilität durch Asset Management mit bereits unterzeichneten Mietverträgen im Bereich Handel und Dienstleistungen. Potenzial für die Rückgewinnung von Investitionen durch Rentabilität aus der Vermietung eines Teils, der für den Wohnungsbau bestimmt ist. Für potenzielle Investoren, um die Immobilie zu besuchen und zu buchen! #ref:EDI_67
1.700.000 €
Grundfläsche 542 m²
A localização deste produto imobiliário dispensa qualquer apresentação. Situa-se numa das principais artérias do coração da Cidade de Coimbra. Beneficiando da excelência da proximidade dos principais Pólos Universitários, este prédio apresenta um enorme potencial direcionado ao arrendamento dos estudantes que encontram na Cidade do Conhecimento a sua formação académica. Este prédio foi integralmente reconstruído em 2014 e na sua configuração encontramos 8 apartamentos com: -Todos eles com ar-condicionado; -2 apartamentos com terraço; -4 apartamentos T1’s duplex; -2 apartamentos com varanda; -Equipados e mobilados; -Totalmente arrendados. Conta ainda com um espaço comercial a funcionar e arrendado com cerca de 250m2. Mas palavras para quê? Venha conhecer e faça a sua proposta. Entre em contacto. Até já! _________________________________________________________________________________________________________________________________________ The location of this real estate product does not require any presentation. It is located in one of the main arteries in the heart of the city of Coimbra. Benefiting from the excellence of its proximity to the main University Poles, this building has enormous potential for the rental of students who find their academic training in the City of Knowledge. In its configuration we find 8 apartments with: -All of them with air conditioning; -2 apartments with terrace; -4 T1’s duplex apartments; -2 apartments with balcony; -Equipped and furnished; -Fully leased. It also has a commercial space in operation and leased with about 250m2. Ao escolher KW Union obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel #ref:2219-1329
2.250.000 €
Nutzfläche 605 m²
Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra. A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano. Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo. Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos: - Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração; - Elevada rentabilidade com o alojamento local. Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida. #ref:LUX_CB-01377
925.000 €
Grundfläsche 253 m²
Excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra! Numa zona de elevada procura, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e próximo de todos os serviços e comércios, encontramos um prédio singular com uma fração disponível para venda, composta por dois pisos + sótão. Em 253m2 de área bruta, encontramos 3 apartamentos com áreas bastante generosas e com grande potencial de rentabilidade. No 1.º piso da fração, que corresponde ao 3.º piso do prédio, encontramos um espaçoso apartamento T2 composto por sala, cozinha equipada, 2 quartos e 2 wc’s. No piso superior, temos um apartamento T1, com cozinha, 1 quarto e 1 casa de banho; e um apartamento T5 duplex com cozinha equipada, 5 quartos e 2 wc’s. O imóvel encontra-se em bom estado e conta ainda com um pátio com jardim nas traseiras. Destacamos o seu potencial de retorno financeiro devido à sua localização privilegiada, numa zona com grande procura e valorização constante, próxima de universidades, serviços e transportes públicos. Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade! Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-00993
429.500 €
Grundfläsche 280 m²
Gebäude mit fünf Etagen im Bereich Alta de Coimbra. Das Hotel liegt im historischen Zentrum von Coimbra, dieses Gebäude befindet sich im Stadtzentrum mit der Universität, Kirchen, Gärten, Museen, Restaurants, Bars, Denkmäler, Markt und Supermärkte alle zu Fuß erreichbar. Mit einem neuen Dach wurden teile Teile der Böden bereits saniert, nämlich neue Elektroinstallationunden und Telekommunikation. Möglichkeit, zwei T0 s pro Etage zu bauen, zusätzlich zu drei privaten Terrassen für drei Studios, eine auf jeder Etage. Blick auf die Stadt Coimbra. Es hat ein Sanierungsprojekt, das eine sehr attraktive Rentabilität ermöglicht. Ihr Traum lebt hier! #ref:cbr2690
800.000 €
Grundfläsche 670 m²
Prédio no centro de Coimbra junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. - Localização privilegiada no coração da Cruz de Celas. - 357m² de área útil com pé direito de 5 a 6 metros - Ideal para Loja, Serviços, Armazém ou serviços industriais. - Excelente acesso para cargas e descargas, com potencial para múltiplas finalidades Porquê investir neste espaço? Localização central e estratégica Excelente visibilidade e acessibilidade Amplo espaço livre com estrutura robusta Zona em constante valorização Entre em contacto agora e agende a sua visita! Aproveite esta oportunidade para instalar a sua atividade num espaço com potencial de crescimento. Antes de avançar para as características do imóvel, permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:14TC3774
1.290.000 €
Grundfläsche 950 m²
Localização Esta propriedade singular encontra-se localizada na zona histórica da cidade de Coimbra junto à Praça da República e da Universidade. Para quem deseja um produto histórico na sua carteira e uma projeção do seu aproveitamento para rentabilidade, esta será sempre garantida, em qualquer altura do ano visto estarmos numa zona altamente procurada por turistas e estudantes. Características do imóvel Este magnífico edifício de arquitetura e design que dispensam qualquer apresentação divide-se em 3 pisos e conta conta 950m2 de área bruta de construção , dispondo ainda de um logradouro com 190m2 nas traseiras do edifício e conta com uma incrível área de implantação de 530m2. O edifico é composto por 5 Frações das quais: -4 lojas com acesso independente que não estão para venda e pertencem a outros proprietários -A Fração A, que representa todo o edifício à exceção das lojas e que apresenta uma permilagem de 747/1000 . No piso 0: O piso zero é o hall de entrada imponente do prédio e dispõe de um pé direito de 5 metros e um largo corredor de acesso aos outros pisos. No Piso 1: O piso um é o ’ex-líbris’ desta magnífica propriedade, contando também com um pé direito de 5 metros e largas janelas de arquitetura singular com amplas áreas dada a sua implantação com mais de 500m2. No Piso 2/Águas Furtadas: O piso do sótão conta também com um pé direito muito alto, superior a 4 metros na parte central e está amplo neste momento com áreas fabulosas. Logradouro O logradouro tem cerca de 200m2 e já contem alguma edificação que pode ser aproveitada a gosto para criar zonas comuns de apoio ao edifício. Em termos de investimento, estamos perante um edifício único visto que é possível criar apartamentos em mezzanine tanto no piso 1 como no sótão e a localização permitirá a exploração tanto turística como estudantil. Para mais informações sobre a capacidade de exploração, estudos de viabilidade e informação pormenorizada, não hesite em contactar: Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-039293
590.000 €
18 Zimmer
Grundfläsche 421 m²
Located in the District of Coimbra, in the Municipality of Coimbra, in the Parish of the Union of Parishes of Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina and São Bartolomeu), this property has a privileged location in the heart of the City. With excellent access to Public Transport, Services and Local Commerce, Proximity to various points of Cultural and Historical interest. Building composed of: Ground floor- Commercial Area and a 3 bedroom Apartment with Patio 1st Floor- 4 Apartments, 2 and 3 bedroom types Intermediate Floor- 1 bedroom Apartment 2nd Floor- 3+1 bedroom Apartment + Attic, Garden with Panoramic Views over the City and the River. Do not miss the opportunity to acquire this unique property in the charming City of Coimbra. #ref:EDI_3104_ASOU
175.000 €
5 Zimmer
Grundfläsche 408 m²
Mit einer Gesamtfläche von 480 m² bietet dieses zu sanierende Gebäude in Cernache, Coimbra, erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude mit ca. 410 m² überdachter Fläche erstreckt sich über vier Etagen und weist eine alte Bauweise auf, die ideal für eine Restaurierung ist. Das im Ortszentrum gelegene Anwesen profitiert von einer Gegend mit vielfältigen Dienstleistungen und Infrastrukturen. Es liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen, Geschäften, Dienstleistungen und Sportanlagen, was den Alltag erleichtert. Cernache verzeichnet ein bemerkenswertes Wachstum im Wohnungsbau, angetrieben durch seine strategische Lage und die Präsenz wichtiger Unternehmen in der Region. Diese Dynamik macht die Gegend besonders attraktiv für Investitionen. Die Nähe zu wichtigen Straßenachsen wie der IC2, A1 und A13 gewährleistet eine hervorragende Anbindung. Das Anwesen liegt nur 8 Autominuten von Coimbra und 4 Autominuten von Condeixa entfernt. Dies ist ein Projekt mit hohem Potenzial, sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. #ref:cbr3124
1.100.000 €
Grundfläsche 356 m²
Localização: Avenida Sá da Bandeira, Coimbra Tipo de Propriedade: Prédio com 12 Suítes em Kitchenette. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Coimbra, na prestigiada Avenida Sá da Bandeira. Este prédio é composto por 12 suítes, cada uma equipada com kitchenette, oferecendo aos futuros moradores a conveniência de um espaço privativo e a liberdade de preparar as suas próprias refeições. Características do Imóvel: - Kitnet: Cada suíte conta com uma kitnet equipada, ideal para estadias prolongadas e perfeita para estudantes ou profissionais. - Ambientes: Suítes espaçosas e bem iluminadas, com áreas projetadas para conforto e funcionalidade. - Localização Privilegiada: Situado em uma das avenidas mais conhecidas de Coimbra, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e atrações culturais. - Potencial de Rentabilidade: Ideal para investidores, com alta demanda por alojamento na região, especialmente para estudantes e turistas. Vantagens da Localização: - Proximidade a universidades e instituições de ensino. - Acesso fácil a zonas comerciais e de lazer. - Ambiente seguro e atrativo, ideal para residência e turismo. Investimento: Um excelente retorno sobre o investimento devido à alta taxa de ocupação e à valorização do mercado imobiliário em Coimbra. Este prédio apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam diversificar seu portfólio e obter rendimentos sólidos. Valor estimado de arrendamento por fração: 600 euros Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:com a Predimed Principal e agende uma visita.Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos! Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.Porquê Escolher a Predimed Principal? - Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.- Apoio Completo: Acompanhamento em todas as etapas do processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052847
850.000 €
Grundfläsche 176 m²
Prédio Remodelado na Alta de Coimbra, junto ao Museu Machado de Castro, com excelentes vistas para a Universidade e rio Mondego. A sua localização é distinta, por estar inserido no conjunto arquitetónico que faz parte dos locais reconhecidos como Património Mundial da Humanidade pela Unesco. Este charmoso prédio, localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade, foi remodelado e encontra-se atualmente convertido em várias unidades habitacionais: 7 quartos, 1 T0 e 1 T1. Localização privilegiada com acesso por duas frentes (Rua do Loureiro e Rua de S. Salvador), a poucos passos da Universidade de Coimbra - Património Mundial da UNESCO - e com uma vista deslumbrante sobre a Universidade e o rio Mondego. O edifício desenvolve-se por quatro pisos funcionais. A distribuição está otimizada para rentabilização: Cave: Apartamento T1 com entrada independente pelo logradouro, ideal para arrendamento de longa duração; Rés-do-chão (frontal): Hall de entrada, cozinha equipada e uma divisão com arrumação; Rés-do-chão (posterior): Estúdio (T0) com entrada independente pela parte posterior do edifício, ideal para arrendamento autónomo; 1.º Andar: Três quartos luminosos e uma casa de banho com base de duche partilhada; 2.º Andar: Quatro quartos, também com casa de banho partilhada, dois dos quais beneficiam de varanda com vista direta para a Universidade de Coimbra. Destaques: Prédio em propriedade total; Remodelação recente, com acabamentos modernos e eficientes; Quartos com luz natural, áreas comuns funcionais e cozinhas equipadas; Amplo terraço com vista panorâmica, varanda ao nível do rés do chão e logradouro ao nível da cave; Excelente exposição solar; Rentabilidade imediata devido à elevada procura na zona universitária e centro histórico. Área bruta de construção: 175,5 m² Área de implantação: 58,5 m² Área total do terreno: 147 m² Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com carácter, história e elevado potencial de rendimento numa das cidades mais vibrantes e culturais de Portugal. A meros minutos a pé da UNIVERSIDADE DE COIMBRA e a poucos metros de bares, lojas, restaurantes e de transportes públicos, este imóvel contempla a opção de rentabilizar de várias formas! #ref:KWPT-018630
1.050.000 €
Grundfläsche 350 m²
Gebäude, komplett renoviert, befindet sich in der Av. Sá da Bandeira in Coimbra. Dieses Anwesen besteht aus vier Studios auf jeder Etage, was insgesamt zwölf Studios ergibt. Bei der Intervention wurden nur die Außenwände verwendet. Die Studios sind mit Klimaanlage, Wasserkocher zum Erhitzen des Sanitärwassers, Elektroherd und Dunstabzugshaube ausgestattet. Vinylboden. Garten im Freien mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung. Solide Investition. Garantierte Rentabilität. Ausgezeichnete Lage, Zentrum von Coimbra und seiner Universität. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Diese Anzeige dient lediglich der Information und verzichtet nicht auf eine Besichtigung der Immobilie oder die Einsichtnahme in die jeweiligen Ausweisdokumente. Durch Partnerschaften, die wir mit den wichtigsten nationalen Finanzinstituten entwickelt haben, kümmern wir uns unbürokratisch um Ihren Kreditprozess und präsentieren die besten Lösungen für jeden Kunden. #ref:BH_955
820.000 €
Grundfläsche 454 m²
Dieses dreistöckige Gebäude, strategisch günstig in der Innenstadt von Coimbra, nahe Largo da Portagem gelegen, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zu einer breiten Palette von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die erstklassige Lage im historischen Viertel, neben der Universität, der Alten Kathedrale und mit atemberaubendem Blick auf den Fluss Mondego, erhöhen seine Attraktivität. Das kürzlich renovierte Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es verfügt über eine Konfiguration, die aus einer T5-Wohnung, einer T3 und einer T1 besteht, alle möbliert und voll ausgestattet, bereit für den sofortigen Bezug. Zusätzlich gibt es eine großzügige Gemeinschaftsterrasse von 100m², ein wertvoller Außenbereich im städtischen Umfeld. Das derzeit als lokale Unterkunft (Alojamento Local) betriebene Gebäude weist eine solide Rentabilitätshistorie auf, was es zu einer besonders attraktiven Investition für diejenigen macht, die ein konstantes Einkommen suchen. Die zentrale Lage und die angebotenen Annehmlichkeiten sorgen für eine hohe Nachfrage und Gästezufriedenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. #ref:cbr2096
480.000 €
Grundfläsche 600 m²
Prédio integrado na zona histórica da cidade, junto à Praça do Comércio, na Baixa de Coimbra. Situado junto a zona comercial, restauração e serviços. É composto por espaço comercial a nível do r/c e 1º andar, sendo os outros 3 pisos constituídos por 1 apartamento por piso. Boas áreas e possibilidade de serem convertidos em dois apartamentos t1 por piso, ou seja, pode ser convertido em 6 apartamentos. Área de grande rentabilidade em rua bastante movimentada e central. Loja r/c e 1º andar, com uma área de 140 m2. Já tem apartamento no 2ºandar totalmente recuperado com 8 quartos. #ref:cbr1674
1.050.000 €
Grundfläsche 1.138 m²
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado num verdadeiro ’hub’ de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra. CENÁRIOS DE RENTABILIDADE Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia: 1 Cenário 1: Rendimento (Yield) Focado no mercado de arrendamento/Co-living. Potencial para 29 Unidades/Quartos. Yield Bruta Projetada: 8,7%. Receita Anual Estimada: 139.200€. Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde. 2 Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) - um produto escasso no centro da cidade. Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex). Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m². Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo. DETALHES DO IMÓVEL Área Total do Terreno: 517 m² Área Bruta Privativa: 781,40 m² Estado atual: 4 Frações Autónomas Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU) Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos: IVA a 6% na reabilitação. Isenção de IMT na aquisição. Isenção de IMI (3 a 8 anos). Acesso a financiamento IFRRU 2020. Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-024693
700.000 €
Grundfläsche 385 m²
Localizado em Santa Clara, numa zona estratégica, a poucos minutos do Fórum Coimbra, centro de saúde, escolas, comércio e principais acessos da cidade, este prédio apresenta uma oportunidade rara para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização. O edifício é composto por dois apartamentos de tipologia T4, distribuídos por dois pisos independentes. Ambos com áreas generosas, salas amplas, cozinhas com zona de refeições e duas casas de banho, oferecem uma base sólida para um projeto de reabilitação, investimento ou habitação própria. No piso superior, o imóvel dispõe ainda de um sótão totalmente amplo e em bruto, um espaço versátil que permite explorar diferentes possibilidades de aproveitamento, acrescentando valor e funcionalidade à propriedade. No exterior, destaca-se o terreno de boas dimensões, complementado por garagem e arrumo, características difíceis de encontrar numa localização urbana tão próxima do centro da cidade. Esta é uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto de reabilitação e modernização, seja mantendo a atual distribuição em dois apartamentos ou explorando novas soluções habitacionais. Ao mesmo tempo, apresenta-se como uma proposta única para quem sonha criar uma moradia de grande dimensão, transformando este imóvel numa residência distinta, com espaço para viver, receber família e desfrutar de uma localização privilegiada. Mais do que um prédio, esta é uma propriedade com carácter, história e um enorme potencial de transformação. Não perca a oportunidade. Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-01212
1.350.000 €
Grundfläsche 1.305 m²
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Coimbra, numa das suas mais prestigiadas e emblemáticas avenidas. Este edifício, localizado na Avenida Emídio Navarro, beneficia de uma localização privilegiada, elevada visibilidade e proximidade a todos os serviços, comércio, transportes, zonas históricas e polos universitários. Com uma área bruta de construção de 1.305 m2, distribuídos por 6 pisos, este imóvel distingue-se pela sua versatilidade e pela combinação entre rendimento imediato e elevado potencial de valorização futura. Distribuição: Cave - 389,55 m² Espaço atualmente arrendado, onde funciona um restaurante com contrato de arrendamento ativo, garantindo rentabilidade desde o primeiro dia. Rés-do-chão - 328,95 m² Área com afetação de serviços, igualmente com arrendamento ativo, proporcionando uma segunda fonte de rendimento estável. 1.º Andar - 167,50 m² Composto por dois apartamentos T2, totalmente independentes, ideais para arrendamento de longa duração ou exploração turística. 2.º Andar - 167,50 m² Apartamento em estado original, composto por 4 divisões, 2 casas de banho, cozinha, escritório e sala, oferecendo excelentes possibilidades de remodelação e valorização. 3.º Andar - 167,50 m² Piso adaptado para alojamento, com 5 quartos, apoiados por 2 casas de banho, cozinha e sala comum. Todos os quartos encontram-se atualmente arrendados, constituindo uma importante fonte de rendimento. Sótão - 83 m² Área destinada a arrumos, com potencial para otimização, mediante o enquadramento legal aplicável. Pela sua localização central, dimensão, configuração e rendimento já existente, este imóvel apresenta-se como uma oportunidade rara no mercado de Coimbra. Trata-se de um ativo sólido e versátil, com elevado interesse para projetos de reabilitação, investimento patrimonial, residência de estudantes, alojamento local, arrendamento tradicional ou exploração turística. Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo sólido, com rendimento imediato e significativo potencial de desenvolvimento, numa das localizações mais valorizadas da cidade de Coimbra. #ref:LUX_CB-01483
1.700.000 €
Grundfläsche 52 m²
PRÉDIO ICÓNICO NA PRAÇA DA REPÚBLICA COIMBRA | 8 APARTAMENTOS | RENTABILIDADE DE EXCELÊNCIA Imagine investir no coração da cidade, numa das localizações mais prestigiadas de Coimbra a Avenida Sá da Bandeira, junto à Praça da República e a poucos passos da Universidade. Este edifício histórico e totalmente remodelado é uma verdadeira joia arquitetónica, com uma fachada charmosa, vista desafogada para o Parque da Cidade e um ambiente vibrante, repleto de estudantes, turistas e vida urbana. Destaques do imóvel: 8 apartamentos independentes (T0 e T1), todos com entradas separadas Área total do terreno: 520 m² Área privativa: 240 m² Rendimento mensal atual: 7.300€ Totalmente remodelado, com acabamentos modernos, muita luz natural e excelente exposição solar Localizado numa zona residencial com espaços verdes, parque infantil e áreas de lazer, este prédio oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade garantida. Ideal para quem procura um investimento sólido, num imóvel com caráter, localização premium e rendimento imediato. Não perca esta oportunidade única de garantir um património de valor no coração de Coimbra! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:036831
700.000 €
Grundfläsche 488 m²
Identificação do imóvel: ZMPT592777 Um prédio com alma, memória e futuro no coração da Sé Velha, em Coimbra A oportunidade de adquirir um prédio com história e dar-lhe uma nova vida, preservando aquilo que o torna único e potenciando aquilo que ainda pode vir a ser. Prédio de 4 pisos, com uma identidade própria e uma história que atravessa gerações. Por aqui passaram famílias, estudantes, comerciantes e tantas outras pessoas que fizeram deste edifício parte da vida da Sé Velha. No rés-do-chão, funciona o segundo café mais antigo da cidade, O Café Oásis; um espaço que faz parte da memória da Alta de Coimbra e da vida de várias gerações de estudantes, pelo sua ligação às crises Académicas de 1962 e 1969. O atual espaço comercial ocupa o piso térreo e inclui a conhecida cave, tradicionalmente designada pelos estudantes como as ’catacumbas’ do Oásis. A parte habitacional está igualmente ligada à memória de importantes figuras da cultura coimbrã, incluindo Edmundo Bettencourt, uma das referências da Canção de Coimbra e Lucas Junot. Os 3 pisos habitacionais, em bom estado geral, embora a necessitarem de atualização, oferecem 4 quartos por piso, áreas generosas e uma margem para valorização. O prédio conta ainda com um terraço comum nas traseiras, com acesso a partir de todos os pisos uma característica pouco comum numa localização tão central e um espaço com grande potencial. Atualmente com inquilinos, o imóvel apresenta uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem combinar rendimento com potencial de valorização e reposicionamento futuro. A localização privilegiada, a dimensão do edifício, o número de quartos, o espaço exterior e a sua história tornam-no especialmente versátil para diferentes estratégias de investimento, desde o arrendamento à renovação e valorização do património. Mais do que um imóvel, é uma parte da HISTÓRIA e um investimento com FUTURO. Uma oportunidade única! Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT592777
140.000 €
Grundfläsche 246 m²
Identificação do imóvel: ZMPT584111 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | DUAS MORADIAS | ZOUPARRIA DO MONTE Excelente oportunidade de investimento na Zouparria do Monte, com duas moradias vendidas em conjunto, apresentando elevado potencial de valorização. Uma das moradias dispõe de cerca de 140 m² de construção, distribuídos por rés-do-chão, 1.º andar e anexos, necessitando de reabilitação. A segunda moradia conta com 106,7 m² de área bruta privativa + 62,8 m² de área dependente, 5 divisões e WC exterior, necessitando de obras. O conjunto permite diferentes soluções, nomeadamente reabilitação para revenda, arrendamento ou criação de duas unidades habitacionais independentes. Situado numa zona urbana tranquila, com bons acessos a Coimbra, é uma oportunidade interessante para quem procura investir, reabilitar e valorizar. Atualmente em processo de constituição de propriedade horizontal. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT584111
689.000 €
Grundfläsche 470 m²
Edifício composto por 7 frações, totalmente arrendado, representando uma oportunidade sólida e imediata de investimento. Este ativo destaca-se pela sua elevada taxa de ocupação (100%) e pela estabilidade das rendas atualmente praticadas, garantindo um fluxo de caixa contínuo e previsível. Com rendas atrativas e alinhadas com o mercado, o imóvel oferece uma excelente taxa de rentabilidade, tornando-se ideal para investidores que procuram retorno seguro e potencial de valorização a médio e longo prazo. A diversificação das frações contribui para a mitigação de risco, reforçando a consistência do investimento. Localizado em zona de procura consolidada, este edifício beneficia de uma envolvente favorável ao arrendamento, assegurando a manutenção de elevados níveis de ocupação. Uma oportunidade chave na mão, com gestão simplificada e retorno imediato. #ref:1121224/26CB
