Gebäude zu verkaufen auf Funchal, Madeira (Insel), Portugal, ab 600 m²

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. - Características do Imóvel: Área do terreno: 1.117 m² Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. --------------------------------------------------------------------------- - Artº41 do PDM do Funchal: Áreas de alta densidade 1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções mistas; b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: a) Índice de utilização bruto: 0,90; b) Índice de utilização líquido: 1,50; c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. --------------------------------------------------------------------------- Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel! REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100907

A unique location. Centuries of history. A fully refurbished Comercial building. Four independent spaces with countless possibilities. In the heart of Funchal, between the emblematic Largo do Pelourinho and Rua 31 de Janeiro, is for sale the Casa do Passo, a building of singular commercial use where heritage, location and investment potential come together. Comprising four floors, corresponding to four independent units, and designated for commercial use, the building occupies a privileged position in one of Funchal’s most central, vibrant and historically significant areas. Casa do Passo stands in a location deeply connected to the origins and development of Funchal. Historical research into the property places Largo do Pelourinho at the heart of the city’s earliest development and records that this area, beside the former seafront, served for approximately five centuries as an important commercial centre and a key connection between Madeira and the wider world. As early as the 15th century, Largo do Pelourinho was associated with merchants’ houses and Funchal’s first Customs House, established in 1477. Historical research also records the presence of the German Welser trading house in the area and its connection with the former Rua Direita, once one of the city’s principal thoroughfares. One of Casa do Passo’s most distinctive historic features can still be seen on its façade. The property preserves a historic Processional Station associated with the Procession of Senhor dos Passos, dating from between 1620 and 1700. According to the historical research, it is one of only two surviving examples from what is believed to have originally been a group of five. This heritage feature was restored in 1991. Documentary research into Casa do Passo also identifies records associated with the property from the early 17th century and traces its connection with different families over successive generations. The building subsequently appears in family inventories as ’Bens de Raiz’, reflecting its continuity through several centuries of Funchal’s history. Alongside this remarkable heritage, the property offers an important advantage for modern use: **the building has been extensively refurbished**, including **new plumbing and electrical installations throughout, new flooring, as well as various interior improvements and finishes**. The refurbishment combines the historic character and identity of Casa do Passo with updated infrastructure suitable for contemporary commercial use. Another outstanding feature is the **sea view from the windows on every floor**, offering privileged perspectives across Funchal and towards the Atlantic Ocean. The location is equally exceptional. Situated in one of the most emblematic areas of central Funchal, the property is within close proximity to shops, restaurants, services, tourist accommodation and many of the city centre’s principal attractions. With four independent units, the building also provides considerable flexibility for different concepts and business models, including retail, offices, professional services or other activities compatible with its designated commercial use and the applicable legal requirements. Casa do Passo represents a rare opportunity to acquire a refurbished historic building in a prime central location, with four independent units, sea views and a remarkable identity closely connected to the history and development of Funchal. More than simply acquiring a property in the city centre, this is an opportunity to invest in a building that forms part of centuries of Funchal’s history. Contact us for further information or to arrange a viewing of Casa do Passo. #ref:C0216-03426

Esta é uma oportunidade única de investimento no coração do Funchal! O edifício da antiga Escola das Mercês, um prédio histórico com 1.117m² de terreno e 1.418m² de construção, oferece um elevado potencial de valorização e reabilitação para diversos fins. Com uma localização privilegiada, inserido na Zona delimitada do ARU, este imóvel permite candidatura ao IFRU, facilitando o financiamento para projetos de reabilitação urbana. Ideal para quem pretende desenvolver um empreendimento residencial, um hotel boutique, escritórios ou mesmo um espaço comercial, beneficiando da crescente procura imobiliária no Funchal. A sua estrutura ampla e versátil, aliada à proximidade de serviços essenciais, comércio, transportes e pontos turísticos, torna este edifício uma opção estratégica para investidores à procura de um projeto de grande impacto. Não deixes escapar esta oportunidade! Contacta-nos para mais informações e marca já a tua visita! ----------------- MGM00549 ----------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM00549

Urban Building - Estrada Monumental, Funchal Located in one of the most prestigious and dynamic areas of Funchal - Estrada Monumental, Lido - this set of two urban buildings represents an exclusive investment opportunity in Madeira’s most touristic avenue. Key Features 2 urban buildings, currently operating as restaurants. Total area of approximately 700 m². Prime location with excellent visibility on one of Funchal’s busiest and most prestigious streets. Easy access and high pedestrian flow. Premium Facilities The main space is currently a restaurant with a capacity of 300 guests, offering: Open-air terrace and covered terrace, ideal to enjoy Madeira’s mild climate. Spacious and elegant indoor dining room, with refined decoration. Two fully equipped kitchens - one dedicated exclusively to pizzas - ready to operate immediately. Climate-controlled wine cellar, perfect for wine lovers and collectors. High-quality amenities: modern restrooms, staff changing rooms with lockers, and well-organized service areas. Investment Potential Thanks to its versatility and prime location, the property can be adapted to various uses: Luxury residential development Tourist accommodation or boutique hotels Services or commercial ventures Continuation of a large-scale restaurant business A Valuable Investment Estrada Monumental is one of Funchal’s most vibrant and sought-after locations, renowned for its proximity to the sea, strong tourist appeal, and continuous property appreciation. This property offers not only a turnkey structure ready for immediate operation, but also enormous redevelopment potential, making it the perfect choice for investors seeking a solid asset in one of Funchal’s most exclusive areas. Don’t miss this unique opportunity! Contact us today for further details and visits. #ref:IC_1217E

Tolle Investitionsmöglichkeit. Gebäude in der Nähe des Stadtzentrums, eingefügt in ein Wohngebiet mit hoher Dichte, neuer Plan. Es verfügt über eine unbewohnte Villa mit 3 Schlafzimmern, 2 Lagerhäuser und ein Gebäude mit langer regionaler Geschichte. Immobilieninvestition in der Innenstadt! Tolle Lage! #ref:EDI_2495

Prédio localizado no Centro Histórico do Funchal, composto por 5 pisos, com uma área total de construção de 740 m² e uma área exterior de 370 m², correspondente a logradouro atualmente utilizado como parqueamento para cerca de 20/25 viaturas. O imóvel beneficia de duas frentes de estrada, com acessos independentes a garagens, uma característica rara nesta zona central da cidade. Atualmente afeto a serviços, o prédio apresenta grande versatilidade de utilização, sendo ideal para escritórios, clínicas ou sedes empresariais. Existe ainda um elevado potencial de valorização, com possibilidade de conversão em apartamentos para Alojamento Local (AL) ou alteração da afetação para habitação, mediante os respetivos licenciamentos. Trata-se de uma oportunidade única e rara no coração do Centro Histórico do Funchal, quer para investimento, quer para desenvolvimento de um projeto diferenciador. Observação: O prédio neste momento encontra-se arrendado até janeiro de 2030. #ref:KWPT-026361

Localização: Pena, Funchal, Madeira Área Construída: 399 m² Área do Terreno: 3.440 m² Descrição da Propriedade: Apresentamos esta excepcional moradia de 3 andares, situada na prestigiada área da Pena, no Funchal, rua mais requisitada na ilha da Madeira. Com uma vista deslumbrante sobre a baía do Funchal, esta propriedade oferece um cenário único e encantador, perfeito para quem valoriza a tranquilidade e a beleza natural da Madeira. A moradia, atualmente apta para remodelação, possui um projeto que permite a conversão do espaço em até 9 apartamentos e possibilidade da criação de estacionamentos por baixo, distribuídos da seguinte forma: 1 Apartamento T1 2 Apartamentos T2 3 Apartamentos T3 1 Apartamento T4 Destaques da Propriedade: Vista Panorâmica: A localização elevada proporciona vistas inigualáveis da baía do Funchal, tornando cada pôr-do-sol uma experiência inesquecível. Projeto: A possibilidade de conversão em múltiplas unidades residenciais oferece um excelente potencial de investimento, ideal para desenvolvimento imobiliário ou como uma propriedade multifamiliar. Ampla Área de Terreno: Com um terreno de 3.440 m², há espaço suficiente para jardins, áreas de lazer e outras amenidades que possam complementar os apartamentos. Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com tanto potencial numa das áreas mais cobiçadas do Funchal. Se está à procura de um investimento com retorno garantido ou de um lugar para criar uma residência de luxo, esta moradia na Pena é a escolha perfeita. #ref:KWPT-001702

Oportunidade de investimento para construção – Projeto apartamentos (AL) na Rua do Pombal, Funchal Excelente oportunidade de investimento numa localização central do Funchal, na Rua do Pombal, com um projeto imobiliário concebido para a criação de um edifício residencial moderno e com elevado potencial de valorização. O projeto prevê a demolição, reconstrução e ampliação do edifício existente, com uma configuração pensada para maximizar o aproveitamento do imóvel e responder à forte procura habitacional na cidade do Funchal. A proposta contempla: * 6 apartamentos T1 * 1 apartamento T4 * Área comercial * Elevador * 2 lugares de estacionamento * Painéis solares * Áreas técnicas e de apoio (AL) * Espaços de serviço em cave A diversidade das frações permite explorar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente venda das unidades após conclusão, arrendamento de longa duração ou exploração turística, mediante o cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares aplicáveis. A localização beneficia da proximidade ao centro do Funchal, comércio, serviços, escolas, transportes e principais acessos rodoviários, tornando este projeto particularmente interessante para investidores que procurem um ativo com potencial de desenvolvimento numa zona consolidada da cidade. O imóvel é especialmente indicado para investidores, promotores ou empresas de construção que procurem um projeto com forte potencial de valorização no mercado imobiliário da Madeira. Documentação e informação adicional sobre o projeto disponíveis mediante solicitação. Para mais informações ou para agendar uma reunião, entre em contacto. #ref:35337469

Verkauf von Land im Zentrum von Funchal, wo sich der alte Gare des Zuges befand, der in Richtung Monte abfuhr. Ausgezeichnetes Grundstück für Investitionen, wird in der hochdichten Wohnzone nach der PDM von Funchal eingefügt. Die Immobilie ist im neuen Plan von S. Luzia enthalten. Gemäß Artikel 4 Buchstabe f des vorgenannten Dekrets sind die als ’ruined buildings’ eingestuften Gebäude vom Energiezertifizierungssystem ausgeschlossen. Für weitere Fragen oder Erläuterungen steht ich Ihnen gerne zur Verfügung. #ref:PC_EDI_177