Prédios para venda no Funchal, Madeira (Ilha), a partir de 600 m²

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico. Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários. - Características do Imóvel: Área do terreno: 1.117 m² Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável. --------------------------------------------------------------------------- - Artº41 do PDM do Funchal: Áreas de alta densidade 1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes: a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções mistas; b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício. 2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes: a) Índice de utilização bruto: 0,90; b) Índice de utilização líquido: 1,50; c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70. 3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6 pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a inserção urbanística e integração na envolvente edificada. 4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2. 5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal. 6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes, situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local. --------------------------------------------------------------------------- Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel! REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100907

Uma localização única. Séculos de história. Um edifício comercial totalmente reabilitado. Quatro espaços com inúmeras possibilidades. No coração do Funchal, entre o emblemático Largo do Pelourinho e a Rua 31 de Janeiro, encontra-se para venda a Casa do Passo, um imóvel de características singulares onde património, localização e potencial de investimento se encontram. Com quatro pisos, correspondentes a quatro frações autónomas, e afetação a comércio, este edifício beneficia de uma posição privilegiada numa das zonas mais centrais, movimentadas e historicamente relevantes da cidade. A Casa do Passo encontra-se inserida num local profundamente ligado às origens e ao desenvolvimento do Funchal. O estudo histórico realizado sobre o imóvel enquadra o Largo do Pelourinho nos primórdios da colonização da cidade e refere que esta zona, junto à antiga frente marítima, constituiu durante cerca de cinco séculos um importante centro comercial do Funchal e um dos principais pontos de ligação entre a Madeira e o exterior. Já no século XV, o Largo do Pelourinho encontrava-se associado às casas dos mercadores e à primitiva Alfândega do Funchal, criada em 1477. O estudo refere igualmente a presença da feitoria alemã dos Welser e a ligação à antiga Rua Direita, então um dos principais eixos da cidade. Um dos elementos que confere uma identidade particularmente distinta à Casa do Passo encontra-se na própria fachada. O imóvel conserva um histórico Passo Processional, associado à Procissão do Senhor dos Passos e datado entre 1620 e 1700. Segundo a investigação histórica, trata-se de um dos dois exemplares que ainda subsistem de um conjunto que terá sido originalmente constituído por cinco. Este elemento patrimonial foi restaurado em 1991. A investigação documental sobre a Casa do Passo identifica ainda registos relacionados com a propriedade já no início do século XVII e acompanha a sua ligação a diferentes famílias ao longo das gerações. O imóvel surge posteriormente em inventários familiares como ’Bens de Raiz’, evidenciando a sua continuidade através de vários séculos da história do Funchal. A esta importante componente histórica junta-se uma vantagem essencial para uma utilização contemporânea: o edifício foi reabilitado, beneficiando de uma intervenção abrangente que incluiu novas instalações elétricas e canalizações em todo o imóvel, novos pavimentos e diversas melhorias e acabamentos interiores. A intervenção permite conjugar o caráter e a identidade histórica da Casa do Passo com infraestruturas renovadas e adaptadas às necessidades atuais. Outro dos grandes atributos do imóvel é a vista sobre o mar a partir das janelas de cada piso, proporcionando uma perspetiva privilegiada sobre a cidade do Funchal e o Atlântico. A localização é igualmente excecional. Situada numa das zonas mais emblemáticas do centro do Funchal, a propriedade encontra-se próxima de comércio, restauração, serviços, alojamento turístico e dos principais pontos de interesse da cidade. A configuração do edifício em quatro frações autónomas proporciona ainda uma interessante flexibilidade de utilização, permitindo considerar diferentes conceitos e modelos de exploração, nomeadamente espaços comerciais, escritórios, serviços ou outras atividades compatíveis com a respetiva afetação e enquadramento legal. A Casa do Passo representa uma oportunidade rara de adquirir um edifício reabilitado numa localização privilegiada, com quatro frações autónomas, vistas sobre o mar e uma identidade histórica profundamente ligada à evolução do Funchal. Mais do que adquirir um imóvel no centro da cidade, esta é uma oportunidade de investir num edifício que faz parte de vários séculos da história do Funchal. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita à Casa do Passo. #ref:C0216-03426

Esta é uma oportunidade única de investimento no coração do Funchal! O edifício da antiga Escola das Mercês, um prédio histórico com 1.117m² de terreno e 1.418m² de construção, oferece um elevado potencial de valorização e reabilitação para diversos fins. Com uma localização privilegiada, inserido na Zona delimitada do ARU, este imóvel permite candidatura ao IFRU, facilitando o financiamento para projetos de reabilitação urbana. Ideal para quem pretende desenvolver um empreendimento residencial, um hotel boutique, escritórios ou mesmo um espaço comercial, beneficiando da crescente procura imobiliária no Funchal. A sua estrutura ampla e versátil, aliada à proximidade de serviços essenciais, comércio, transportes e pontos turísticos, torna este edifício uma opção estratégica para investidores à procura de um projeto de grande impacto. Não deixes escapar esta oportunidade! Contacta-nos para mais informações e marca já a tua visita! ----------------- MGM00549 ----------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM00549

Investimento Imobiliário no Centro da Cidade! Excelente localização! Terreno no centro do Funchal, onde se localizava a antiga gare do comboio que partia em direção ao Monte. O terreno encontra-se inserido na Zona Habitacional de Alta Densidade, segundo o PDM do Funchal. Está incluído no terreno uma moradia T3 desabitada, 2 oficinas de mecânica e ainda o prédio da antiga estação de comboio. Disponíveis para todo o apoio em: - Aconselhamento / Acompanhamento Bancário e Fiscal - Orientação Jurídica Aguardamos pelo seu contato Esperamos pela sua visita. #ref:EDI_2495

Prédio Urbano - Estrada Monumental, Funchal Situado numa das áreas mais nobres e dinâmicas do Funchal - Estrada Monumental, zona Lido - este conjunto de 2 prédios urbanos representa uma oportunidade de investimento exclusiva na zona mais turística da Madeira. Características Principais 2 prédios urbanos, atualmente afetos a restauração. Área total de aproximadamente 700 m². Localização estratégica numa das avenidas mais movimentadas e prestigiadas do Funchal. Excelente visibilidade e acessibilidade. Infraestruturas de Excelência O espaço principal funciona como restaurante com capacidade para 300 pessoas, e dispõe de: Esplanada aberta e esplanada coberta, perfeitas para aproveitar o clima ameno da ilha. Salão interior amplo e elegante, com decoração cuidada. Cozinhas totalmente equipadas - uma dedicada exclusivamente a pizzas - prontas a operar. Adega climatizada, ideal para apreciadores e colecionadores de vinhos. Instalações de qualidade: casas de banho modernas, vestiários com cacifos para colaboradores e áreas de apoio bem organizadas. Potencial de Utilização Graças à sua versatilidade e localização, o imóvel pode ser adaptado a diferentes finalidades: Habitação de luxo Alojamento Local ou Empreendimentos Turísticos Serviços ou Comércio Continuação da restauração de grande escala Um Investimento com Valor Acrescentado A Estrada Monumental é reconhecida pela proximidade ao mar, pelo intenso movimento turístico e pela sua envolvente em constante valorização. Este imóvel oferece não só uma estrutura pronta a explorar, mas também um enorme potencial de requalificação, ideal para investidores que procuram um ativo sólido numa das zonas mais exclusivas do Funchal. Não perca esta oportunidade única. Para mais informações e visita, entre em contacto connosco! #ref:IC_1217E

Prédio localizado no Centro Histórico do Funchal, composto por 5 pisos, com uma área total de construção de 740 m² e uma área exterior de 370 m², correspondente a logradouro atualmente utilizado como parqueamento para cerca de 20/25 viaturas. O imóvel beneficia de duas frentes de estrada, com acessos independentes a garagens, uma característica rara nesta zona central da cidade. Atualmente afeto a serviços, o prédio apresenta grande versatilidade de utilização, sendo ideal para escritórios, clínicas ou sedes empresariais. Existe ainda um elevado potencial de valorização, com possibilidade de conversão em apartamentos para Alojamento Local (AL) ou alteração da afetação para habitação, mediante os respetivos licenciamentos. Trata-se de uma oportunidade única e rara no coração do Centro Histórico do Funchal, quer para investimento, quer para desenvolvimento de um projeto diferenciador. Observação: O prédio neste momento encontra-se arrendado até janeiro de 2030. #ref:KWPT-026361

Localização: Pena, Funchal, Madeira Área Construída: 399 m² Área do Terreno: 3.440 m² Descrição da Propriedade: Apresentamos esta excepcional moradia de 3 andares, situada na prestigiada área da Pena, no Funchal, rua mais requisitada na ilha da Madeira. Com uma vista deslumbrante sobre a baía do Funchal, esta propriedade oferece um cenário único e encantador, perfeito para quem valoriza a tranquilidade e a beleza natural da Madeira. A moradia, atualmente apta para remodelação, possui um projeto que permite a conversão do espaço em até 9 apartamentos e possibilidade da criação de estacionamentos por baixo, distribuídos da seguinte forma: 1 Apartamento T1 2 Apartamentos T2 3 Apartamentos T3 1 Apartamento T4 Destaques da Propriedade: Vista Panorâmica: A localização elevada proporciona vistas inigualáveis da baía do Funchal, tornando cada pôr-do-sol uma experiência inesquecível. Projeto: A possibilidade de conversão em múltiplas unidades residenciais oferece um excelente potencial de investimento, ideal para desenvolvimento imobiliário ou como uma propriedade multifamiliar. Ampla Área de Terreno: Com um terreno de 3.440 m², há espaço suficiente para jardins, áreas de lazer e outras amenidades que possam complementar os apartamentos. Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com tanto potencial numa das áreas mais cobiçadas do Funchal. Se está à procura de um investimento com retorno garantido ou de um lugar para criar uma residência de luxo, esta moradia na Pena é a escolha perfeita. #ref:KWPT-001702

Oportunidade de investimento para construção – Projeto apartamentos (AL) na Rua do Pombal, Funchal Excelente oportunidade de investimento numa localização central do Funchal, na Rua do Pombal, com um projeto imobiliário concebido para a criação de um edifício residencial moderno e com elevado potencial de valorização. O projeto prevê a demolição, reconstrução e ampliação do edifício existente, com uma configuração pensada para maximizar o aproveitamento do imóvel e responder à forte procura habitacional na cidade do Funchal. A proposta contempla: * 6 apartamentos T1 * 1 apartamento T4 * Área comercial * Elevador * 2 lugares de estacionamento * Painéis solares * Áreas técnicas e de apoio (AL) * Espaços de serviço em cave A diversidade das frações permite explorar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente venda das unidades após conclusão, arrendamento de longa duração ou exploração turística, mediante o cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares aplicáveis. A localização beneficia da proximidade ao centro do Funchal, comércio, serviços, escolas, transportes e principais acessos rodoviários, tornando este projeto particularmente interessante para investidores que procurem um ativo com potencial de desenvolvimento numa zona consolidada da cidade. O imóvel é especialmente indicado para investidores, promotores ou empresas de construção que procurem um projeto com forte potencial de valorização no mercado imobiliário da Madeira. Documentação e informação adicional sobre o projeto disponíveis mediante solicitação. Para mais informações ou para agendar uma reunião, entre em contacto. #ref:35337469

Venda de terreno no centro do Funchal, onde se localizava a antiga gare do comboio que partia em direcção ao Monte. Excelente terreno para investimento, encontra-se inserido na Zona Habitacional de Alta Densidade segundo o PDM do Funchal. A propriedade está incluída no novo Plano de S. Luzia. De acordo a alínea f) do artigo 4º, do referido Decreto-Lei, os edifícios classificados como ’edifícios em ruínas’ estão excluídos do Sistema de certificação energética. Para qualquer dúvida ou esclarecimento adicional, estarei disponível. #ref:PC_EDI_177