Gebäude zu verkaufen in gutem zustand, gebraucht auf Funchal, Madeira (Insel), Portugal

Descubra estes dois imóveis excecionais no coração do Funchal -Dois edifícios de cinco pisos e outro com 3 pisos que pode passar a cinco pisos, com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. Os edifício oferecem a possibilidade de criar vários apartamentos espaçosos, um Hostel ou um Hotel de Cidade. Complementados por um ou dois atrativos espaços comerciais no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade. Localizado ao lado da Nossa Sé Catedral, na Rua da Sé e Travessa dos Capelitas, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando os imóveis ideal para um uso comercial ou misto. O centro Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos metros de distância, sublinhando ainda mais a atratividade destas propriedades. Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis. Características especiais: Fachadas elegantes com uma entrada ampla Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados Varandas flexíveis e versáteis Estado do edifício: Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial dos imóveis. Os edifícios é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel. Potencial de Investimento e Vantagens: Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável. O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) - uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação. Vantagens da ARU: Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados Reduções financeiras em taxas municipais Localização Super atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais. Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo. Se procura um imóvel com estas características ou se é consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar com os negócios como imobiliários no mercado com Licença AMI num sistema de 50% -50%. #ref:KWPT-011197

Se tem procurado um edifício no Funchal com versatilidade para desenvolver um projeto de alojamento local, apartamentos residenciais ou até um pequeno hostal, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Situado em Santa Luzia (junto ao Parque de Santa Luzia), este imóvel destaca-se pela sua localização estratégica numa zona com todos os serviços, comércio e transportes nas imediações. A rua onde se insere está a ser valorizada por novos projetos de reabilitação, incluindo um empreendimento de luxo a ser desenvolvido por uma prestigiada empresa de construção. Características principais do imóvel: Localização central e privilegiada Inserido na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) do concelho do Funchal, com incentivos e benefícios fiscais para projetos de reabilitação Edifício completo com potencial para até cinco unidades de alojamento local Encontra-se em muito boas condições gerais, sem apresentar problemas estruturais Dispõe de um pátio traseiro privativo, com acesso direto a partir de uma das unidades Atualmente possui um espaço comercial arrendado Área total do terreno: 146 m² Área de implantação: 126 m² Área bruta de construção: 378 m² Área bruta privativa: 252 m² Tendo em conta a escassez de imóveis com estas características no centro do Funchal, este edifício representa uma excelente oportunidade de investimento, com elevado potencial de valorização. Nota: O imóvel não possui licença de habitabilidade e deverá ser vendido ao abrigo do programa Simplex. Localização : (url) Um edifício com este perfil merece ser visto com calma. Agendamos uma visita? #ref:KWPT-013110

Procura um espaço amplo, funcional e com ótimos acessos para a sua empresa? Este armazém é a solução ideal! Com uma área bruta privativa de 288,8 m² distribuída por dois pisos, este espaço destaca-se pela sua versatilidade e excelentes condições para logística, armazenamento ou mesmo serviços. Beneficia de zonas comuns amplas, com parque de estacionamento, proporcionando um ambiente funcional e organizado para qualquer tipo de empresa. O imóvel oferece acesso direto para cargas e descargas, sendo ideal para negócios que valorizam facilidade de circulação e operacionalidade. Com bons acessos às principais vias rodoviárias , a localização estratégica permite uma rápida ligação ao centro do Funchal, à via rapida e restante rede de transportes regional. Uma excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço amplo, bem localizado e com todas as condições necessárias para desenvolver a sua atividade. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! #ref:KWPT-022772

Verkauf von Land im Zentrum von Funchal, wo sich der alte Gare des Zuges befand, der in Richtung Monte abfuhr. Ausgezeichnetes Grundstück für Investitionen, wird in der hochdichten Wohnzone nach der PDM von Funchal eingefügt. Die Immobilie ist im neuen Plan von S. Luzia enthalten. Gemäß Artikel 4 Buchstabe f des vorgenannten Dekrets sind die als ’ruined buildings’ eingestuften Gebäude vom Energiezertifizierungssystem ausgeschlossen. Für weitere Fragen oder Erläuterungen steht ich Ihnen gerne zur Verfügung. #ref:PC_EDI_177