Gebäude zu verkaufen auf Loures, Lissabon, Portugal, bis 700.000 €

**Einzigartige Gelegenheit in São Julião do Tojal!** Entdecken Sie dieses unglaubliche Stadthaus für Wohnen oder Gewerbe im Herzen von São Julião do Tojal, Loures. Mit einem großzügigen Grundstück von 780m² und einer Bruttobaufläche von 750m² bietet diese Immobilie ein immenses Investitionspotenzial. Ideal für diejenigen, die mehrere Fraktionen mit jeweils zwei Stockwerken sanieren möchten, um so abwechslungsreiche Wohnungen oder Gewerberäume zu schaffen. Diese Immobilie besteht aus Erdgeschoss und 1. Stock mit vier unabhängigen Eingängen, was sie perfekt für diejenigen macht, die mehrere Nutzungsmöglichkeiten haben möchten. Darüber hinaus verfügt es über Terrassen und Parkplätze im Inneren des Anwesens, die Komfort und Bequemlichkeit bieten. Gelegen in einem Gebiet mit starkem Wohnungsbau, garantiert die Nähe zu lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Lebensqualität. Und nicht zu vergessen ist die künftige U-Bahn-Linie nach Loures, die den Zugang nach Lissabon weiter erleichtern wird. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit! Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: CASAXELENTE #ref:101500185

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento - Prédio urbano para remodelação, destinado a habitação, localizado no Bairro de São João em Camarate (União de freguesias de Camarate, Unhos e Apelação), ideal para investidores, permitindo diferentes modelos de rentabilidade como o mercado de arrendamento tradicional, arrendamento de quartos ou reconversão para habitação multifamiliar. Trata-se de um imóvel em regime de propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Composto por 2 pisos e com a seguinte distribuição: Rés-do-chão: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho - Despensa 1.º Piso: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho Características gerais do imóvel: - Ano de inscrição: 1989 - Número de pisos: 2 - Número de unidades com utilização independente: 2 - Área de implantação: 35 m² - Área total de terreno: 35 m² - Área bruta privativa: 70 m² O presente imóvel encontra-se sem licença de habitação, sendo vendido ao abrigo do regime aplicável, impossibilitando o crédito bancário para habitação. Solução ideal para investidores com visão estratégica e capacidade de reabilitação. Destaques do imóvel: - Localização estratégica e próxima de Lisboa - Forte procura habitacional na zona - Potencial de rentabilidade elevada - Ideal para investidores, construtores e/ou promotores - Boa acessibilidade a transportes públicos, comércio e serviços Excelente oportunidade para quem procura um ativo imobiliário com potencial de crescimento numa zona em desenvolvimento. Na Imorriscas preocupamo-nos em simplificar cada etapa da compra ou venda da sua casa: - Em parceria com agências de intermediação de crédito, ajudamos a encontrar a solução financeira mais vantajosa para concretizar os seus projetos. - Tratamos também de todo o processo do certificado energético, documento obrigatório em transações imobiliárias. Este anúncio foi publicado por rotina informática, pelo que todos os dados carecem de confirmação junto da imobiliária. #ref:PT2026-2071

Versatile building with enormous potential in Loures - ideal for personal residence or investment! If you’re looking for a property with space, versatility, and the possibility of customization, this is the perfect opportunity. With a total area of 360 m², this building is divided into 3 independent units and also offers expansion potential with additional floors. On the ground floor, you will find: A 94.5 m² warehouse, currently in the process of being converted into a comfortable 2-bedroom apartment (T2). A spacious 1-bedroom apartment (T1) with 89.1 m², with renovation works already started and ready to be customized to your taste. On the first floor, there is a fully converted space featuring 9 individual rooms, each with a shower cabin and washbasin, plus 2 shared bathrooms and a shared kitchen - perfect for rental, co-living, or student accommodation. The possibilities are endless: you can adapt the entire building for multifamily living, create several independent rental units, or explore the property as an investment with potential returns of up to 10%. Located in a strategic area of Loures, with high demand and excellent access to Lisbon. We take care of the entire financing process and support you through every step until the final deed - hassle-free. Don’t miss out on this unique opportunity! Schedule your visit now and discover the full potential of this property. #ref:C0549-00021

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23

Ground floor building, 1st floor and patios - Total land area: 900m² - Gross construction area: 750m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces inside the property - ground floor can also be adapted for a store or commerce, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and just a few minutes from the main access points to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon metro terminals #ref:EDI_2443

Vende-se Prédio em Camarate - Loures O prédio está situado em Fetais - Camarate e é constituído por: - 4 Frações: 2 lojas (atualmente unidas numa só e a funcionar como restaurante); 1 andar que é um T3 e sótão como T1. - Estão 2 frações arrendadas com rentabilidade (espaço comercial e o 1º andar, um T3). Boa localização, junto ao Túnel do CRIL, perto de transportes, escolas, supermercados, comercio e serviços. Uma boa oportunidade para investidores, marque já a sua visita. NOTA: Atenção! Este imóvel não pode ser adquirido atravéz do crédito habitação do banco. #ref:EDI_1620

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

Discover this delightful 2-bedroom, 2-bathroom apartment located in the heart of Santo António dos Cavaleiros, Loures. Priced at €345,000, this 128m² property offers a perfect blend of comfort and convenience, featuring stunning city views and ample natural light throughout. The apartment boasts a well-designed layout with spacious living areas, including a cozy living room and a modern kitchen equipped with essential appliances such as a stove, oven, and exhaust fan. Both bedrooms are generously sized, ensuring a restful retreat, while the freshly painted walls add a touch of elegance to the space. Situated in a central location, this property provides easy access to local amenities, public transport, and vibrant city life. Don’t miss the opportunity to make this charming apartment your new homeschedule a viewing today and experience the best of Santo António dos Cavaleiros living! #ref:1649-01836