Gebäude zu verkaufen auf Odivelas, Lissabon, Portugal

Oportunidade de Investimento na Serra da Luz, Famões Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Serra da Luz, em Famões: dois prédios urbanos em propriedade total, constituídos por um total de 7 unidades habitacionais de utilização independente, distribuídas pelo rés-do-chão, 1.º e 2.º andar. Um dos grandes destaques deste investimento é o facto de as 7 unidades se encontrarem actualmente arrendadas, permitindo ao futuro proprietário adquirir um activo imobiliário com rendimento desde o primeiro momento. A localização beneficia de bons acessos e da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais, tornando esta propriedade especialmente interessante para investidores que procuram diversificação de rendimento através de várias unidades habitacionais num único negócio. De acordo com as respectivas cadernetas prediais, o conjunto é composto da seguinte forma: Prédio 1: Composto por 3 unidades habitacionais de utilização independente, distribuídas pelo rés-do-chão, 1.º e 2.º andar, cada uma com 39 m² de área bruta privativa, totalizando 117 m². O prédio encontra-se implantado num terreno com 61 m², contando com 39 m² de área de implantação. Prédio 2: Composto por 4 unidades habitacionais de utilização independente, sendo duas no rés-do-chão e duas no 1.º andar. Cada unidade dispõe de 29 m² de área bruta privativa, perfazendo um total de 116 m². O terreno apresenta uma área total de 58 m², correspondente igualmente à área de implantação do edifício. No conjunto, estamos perante dois prédios urbanos distintos, que reúnem: 7 unidades habitacionais de utilização independente; 233 m² de área bruta privativa total; 119 m² de área total de terreno; Todas as unidades destinadas a habitação; 7 unidades actualmente arrendadas, proporcionando rendimento imediato. Uma solução particularmente atractiva para quem procura um investimento imobiliário já em exploração, com várias fontes de rendimento concentradas numa única aquisição e interessante potencial de rentabilização a médio e longo prazo. Importante: As unidades encontram-se individualizadas na matriz para utilização independente, contudo os imóveis estão constituídos em propriedade total e não em propriedade horizontal, pelo que não correspondem necessariamente a fracções autónomas juridicamente independentes. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação junto das entidades competentes e não pode ser considerada vinculativa. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita. Imobiliária Líder. #ref:205155

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total na Pontinha com 5 apartamentos todos eles com terraço, uma loja, e duas garagens. Disponível para PERMUTA.€. O Prédio tem 3 apartamentos e uma loja arrendados e dois apartamentos e duas garagens devolutos conforme infra descrição. Garagens 1 e 2- uma ao com capacidade para dois automóveis e a outra com capacidade 3 automóveis com wc . Não estando estas incluídas nos arrendamentos poderão ser arrendadas de forma autónoma. R/C Esqº LOJA - área bruta privativa 112,50m2 (1 divisão e 1 casa de banho) arrendamento até 2029. 1º Dtº - área bruta privativa 86,50m2 (T2 com possibilidade de converter em T3), devoluto, possibilidade de arrendamento por 1.500€ depois de remodelado. 1º Esqº - área bruta privativa de 82,50m2 (t2 com possibilidade de converter em T3) arrendado com contrato de seis meses, inquilino com menos de 65 anos 2º Dtº - área bruta privativa de 71,50 m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa) devoluto, possibilidade de arrendamento por 1250€/mensais. 2º Esqº - área bruta privativa de 71,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa) arrendado por seis meses, inquilino com menos de 65 anos. Sotão - área bruta privo de Antenas ativa de 78,50m2 (3 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). Arrendado por seis meses, inquilino com mais de 65 anos.. Terraço com arrendamento NOS (10.000 € anuais). Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. #ref:EDI_548

Oportunidade de Investimento | Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e potencial de valorização numa localização estratégica nos arredores de Lisboa. Localizado no Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião, este prédio apresenta uma área bruta de construção de 583,50 m², implantado num terreno com **269,20 m², e é composto por 9 frações. Rendimento imediato Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, com contratos anuais, proporcionando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, equivalente a cerca de 37.200 € de rendimento bruto anual. Com estes valores, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 6,2%, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Um ativo para investidores O prédio encontra-se em bom estado de conservação e beneficia de uma localização com procura residencial, próxima de Lisboa e com acesso a transportes públicos, comércio, serviços, escolas e zonas verdes. O Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com intervenções e iniciativas de melhoria do espaço urbano e das infraestruturas, criando um contexto potencialmente favorável à evolução da procura e à valorização dos ativos imobiliários da zona. Localização estratégica A proximidade a Lisboa, aliada à oferta de transportes e serviços existentes na envolvente, torna esta localização particularmente interessante para quem procura exposição ao mercado imobiliário da Grande Lisboa, mantendo uma relação mais competitiva entre preço de aquisição e rendimento. Informação importante O imóvel não dispõe atualmente de licença de habitação, pelo que não é elegível para financiamento bancário destinado à aquisição de imóveis habitacionais, devendo esta condição ser devidamente considerada pelo potencial comprador. Os valores de rendimento apresentados são indicativos e deverão ser confirmados através da documentação contratual e demais elementos do imóvel. Uma oportunidade para adquirir um prédio atualmente arrendado, com rendimento mensal de aproximadamente 3.100 € e exposição a uma zona em transformação na Grande Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados apresentados carecem de confirmação junto da agência imobiliária. #ref:PT2025-1927

Espaços... Na sua vida! Se procura uma oportunidade de investimento imobiliário com retorno imediato, esta pode ser a solução ideal. Este prédio, atualmente com todos os apartamentos arrendados, gera uma rentabilidade mensal aproximada de 3.050€, oferecendo estabilidade e previsibilidade para investidores exigentes. Situado num lote com 269,20 m², o imóvel tem uma área de implantação de 264,50 m² e uma área bruta de construção de 583,50 m². É composto por 9 apartamentos T2, todos com áreas aproximadas , entre 60 m² e 70 m², bem distribuídos e com excelente iluminação natural. O edifício encontra-se em junto a Urb. do Grafanil constituída por uma zona mista de prédios e moradias. Possui vista desafogada e orientação solar privilegiada em todas as frentes. Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Lisboa, com acessos facilitados ao IC17, Eixo Norte-Sul e outras vias principais. A zona é servida por supermercado Continente, Leroy Merlin, Burguer King , Prio, escolas e serviços do dia- a - dia. Possui uma rede de transportes públicos rodoviários , servida pelas carreiras 207, 717, 40B, 2711 e 2714. Nota: O imóvel não possui licença de utilização. Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel! #ref:5415/JR

Prédio de Rendimento - Para investimento. O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento. Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1. Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas, a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande, Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas. Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos. Permite-lhe ter uma localização privilegiada ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças, Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar, com multiplicidade de acessos descongestionados, rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito. Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19. Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo, aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI, ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha, e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas, infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde, restaurantes e pastelarias, etc. Paragem de transportes a menos de 50 metros com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas. Venha conhecer! #ref:13871

Apresentamos este conjunto imobiliário composto por três prédios urbanos em propriedade total, com frações de utilização independente, complementado por um terreno urbano, localizado na zona de Caneças. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com rendimento imediato e forte potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um ativo de dimensão relevante, com componente habitacional e comercial já consolidada. O conjunto é composto por um total de 18 frações independentes, distribuídas por três edifícios, aos quais se junta um terreno urbano adicional. O primeiro prédio é integralmente destinado a habitação e é composto por 6 frações de tipologia T5 e T6, distribuídas entre rés-do-chão, primeiro e segundo andares, com áreas compreendidas entre aproximadamente 85 m² e 90 m². O segundo prédio combina comércio e habitação, integrando 2 frações comerciais ao nível do rés-do-chão e 4 frações habitacionais de tipologia T5 nos pisos superiores, com áreas na ordem dos 60 m². O terceiro prédio apresenta igualmente uma configuração mista, sendo composto por 2 frações comerciais no rés-do-chão e 4 frações habitacionais T5 distribuídas pelos pisos superiores, com áreas compreendidas entre aproximadamente 55 m² e 60 m². Atualmente, das 18 frações existentes, 17 encontram-se ocupadas ou com rendimento associado, encontrando-se apenas 1 fração devoluta. O conjunto integra 6 contratos vitalícios, 5 contratos de arrendamento de duração determinada, 1 situação transmissária e 4 frações comerciais com exploração associada, assegurando rendimento imediato e uma ocupação consolidada. Esta diversidade contratual permite ao futuro proprietário beneficiar de estabilidade de rendimento desde o primeiro momento, mantendo simultaneamente potencial de valorização e futura reorganização do património a médio e longo prazo. Complementa este conjunto um terreno urbano inserido em zona consolidada, representando uma mais-valia significativa para desenvolvimento, expansão ou valorização futura do investimento. Localizado numa zona com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes, este conjunto beneficia de um enquadramento urbano estável e de procura consistente. Encontra-se a 5 minutos a pé do Lidl, a 19 minutos a pé e 4 minutos de carro do Pingo Doce, a 9 minutos de carro do Hospital Beatriz Ângelo, a 5 minutos de carro da Escola Secundária de Caneças, a 10 minutos do centro de Odivelas e da Strada Outlet, e a 14 minutos de carro do Loures Shopping. Uma oportunidade sólida para aquisição de património imobiliário com escala, diversificação e elevado potencial de valorização. #ref:EDI_288

Prédio Residencial + Armazém com 1000m² na Arroja, Odivelas - Boa localização Alta Rentabilidade Excelente oportunidade de investimento na Arroja, Odivelas. Este ativo imobiliário destaca-se pela sua versatilidade e localização estratégica, mesmo no coração de uma zona residencial vibrante e autossuficiente, garantindo uma procura constante e forte valorização. Métricas e Composição do Imóvel: Área Total do Terreno: 1000 m² Área de Implantação/Terreno das Frações: 900 m² (máximo aproveitamento do lote) Área Bruta Privativa Residencial: 300 m² 2 Edifícios Residenciais: Total de 13 frações habitacionais (T1, T2 e T3), atualmente há frações integradas no mercado de arrendamento e a gerar rentabilidade ativa (cash-flow imediato) e algumas devolutas. 1 Armazém Devoluto: Espaço independente com 2 pisos, equipado com monta-cargas. Totalmente livre de inquilinos, ideal para logística, self-storage ou reconversão (sujeito a aprovação). Localização Excecional e Envolvência (Tudo a pé): Comércio e Serviços: Junto ao Centro Comercial da Arroja e rodeado por uma vasta rede de supermercados e comércio tradicional. Educação: Ideal para famílias, localiza-se muito próximo da Escola Básica EB1/JI Manuel Coco. Mobilidade: Excelente cobertura de transportes públicos à porta e rápidos acessos rodoviários às principais vias de entrada em Lisboa. Por que razão deve investir aqui? Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito: a segurança do rendimento habitacional imediato numa zona com taxa de ocupação altíssima, aliada ao enorme potencial de desenvolvimento do armazém. Não perca esta oportunidade de escala. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita! #ref:1873

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m². O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização. Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais. Localização privilegiada: - Situado numa zona calma e residencial de Odivelas - Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé) - Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17 Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder! #ref:KWPT-012829

Prédio para Investimento - zona de Odivelas / Pontinha Excelente oportunidade de investimento imobiliário, localizado na zona da Serra da Luz, próximo de Odivelas e Pontinha, com ótimas acessibilidades e proximidade a transportes públicos. Este prédio em propriedade total é composto por 4 pisos e 7 fracções, distribuídas da seguinte forma: R/C: 1 armazém com 210 m² 1.º ao 3.º andar: 2 apartamentos T2 por piso, totalizando 6 fracções habitacionais Todos os apartamentos são soalheiros, com duas frentes e boas áreas. Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo. O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos. Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato. Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento. #ref:EC/3592

Prédio com 8% de YIELD DE arrendamento e potencial de construção até 3 pisos com garagem no centro da Póvoa de Santo Adrião Características Principais: Prédio em propriedade total Possibilidade de construção até 3 pisos com garagem Vendido devoluto ou com inquilinos totalizando 3000€/mês 5 unidades independentes (4 habitação + 1 comércio com uso habitacional anterior) Rendimento (~3000€/mês) Inserido em zona consolidada com comércio e serviços Prédio urbano em propriedade total, anterior a 1951, localizado na Travessa da Machada, em plena zona central da Póvoa de Santo Adrião, a poucos minutos de Lisboa e a 2 Minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião pronta em 2029. Prédio a sofrer obras de reabilitação no telhado para garantir sustentabilidade e nova pintura interior e exterior, na fachada, entregue com as obras feitas. Com possibilidade de construção até 3 pisos, incluindo garagem, este imóvel apresenta características interessantes para quem procura um ativo com margem de valorização numa zona em crescimento. O edifício é composto por 5 unidades de utilização independente: 4 frações habitacionais T1 1 fração originalmente destinada a habitação, neste momento com afetação comercio mas poderá reconverter em habitação. Os imóveis estiveram anteriormente arrendados com contratos antigos, tendo gerado um rendimento total mensal na ordem dos 2.200€ podendo facilmente ser vendido com arrendamentos totalizando os 3000€, refletindo o seu potencial de utilização. O prédio também pode ser vendido devoluto (sem inquilinos), permitindo total liberdade para reabilitação, redefinição de usos ou desenvolvimento de projeto. Com uma área de implantação de 138,64 m², o prédio permite diferentes abordagens, desde reabilitação até eventual desenvolvimento de mais pisos, consoante o projeto pretendido. Localização: Situado junto ao Largo da Igreja e da Avenida Almirante Gago Coutinho, numa zona com forte presença de comércio, serviços e acessos. A cerca de 2 minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião, um fator relevante para a dinâmica e evolução da zona. Adequado para quem procura um imóvel com várias possibilidades de utilização, numa localização central e com perspetiva de evolução. #ref:KWPT-031408

Prédio de Rendimento - Para investimento. O imóvel está neste momento totalmente ocupado, com contratos de arrendamentos a termo e todos registados nas Finanças, com o seu termo a um ano. RENDIMENTO - com uma yield de 10% /ano. O imóvel é constituído por 10 casas de habitação com entradas independentes, a maioria através de um páteo comum, e as quais sofreram obras de melhoramento. Possibilidade de visita! Mais informações, contacte Bruno Ribeiro 91 + 930 44 78 Operandus, há mais de 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na mediação imobiliária. #ref:EDI_627