Gebäude zu verkaufen auf Oeiras, Lissabon, Portugal, bis 3.200.000 €

Excelente Oportunidade de Investimento em Caxias | Prédio em Propriedade Total Rendimento & Reabilitação Integral Apresentamos este magnífico prédio em propriedade total, integralmente remodelado a estrear, situado numa das zonas mais nobres e de maior valorização da Linha de Oeiras: Caxias. Uma propriedade chave-na-mão que combina modernidade, funcionalidade e uma localização altamente estratégica, ideal para investidores que procuram rentabilidade garantida através de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Constituição do Imóvel: -4 Apartamentos T1 Independentes: -Áreas generosas e otimizadas entre os 35 m² e os 45 m². -Layouts funcionais com excelente exposição solar. -Salas em open space com kitchenette totalmente equipada. -Casas de banho modernas com acabamentos de elevada qualidade e base de duche. -1 Unidade Independente (Quarto com Casa de Banho Privativa): -Suíte autónoma, ideal para rentabilização individual, espaço de apoio ou gestão de co-living. Destaques & Acabamentos Reabilitação Integral: Edifício renovado de raiz no que respeita a redes de eletricidade, canalização, isolamento térmico e acústico. Design Contemporâneo: Acabamentos modernos e neutros, caixilharia de vidro duplo, iluminação LED embutida e climatização para máximo conforto dos inquilinos. Propriedade Total: Permite uma gestão flexível do ativo imobiliário ou futura submissão a propriedade horizontal. Localização & Envolvente Localizado numa zona residencial tranquila e de elevado prestígio em Caxias, o imóvel beneficia de uma proximidade ímpar a pontos de interesse chave: -Praia de Caxias e Calçadão: A poucos minutos a pé, oferecendo uma qualidade de vida superior à beira-mar. -Cidade do Desporto & Estádio Nacional (Jamor): A curta distância do maior complexo desportivo do país, atrativo para atletas, estudantes e profissionais da área desportiva. -Acessos & Transportes: Excelentes acessos rodoviários (A5, Avenida Marginal) e facilidade de transporte público (Estação de Comboios de Caxias), permitindo ligações rápidas ao centro de Lisboa, Oeiras e Cascais. Serviços & Comércio: Próximo de restaurantes, cafés, escolas internacionais e superfícies comerciais. Perfil de Investimento Com um mercado de arrendamento extremamente dinâmico na zona de Oeiras, este prédio destaca-se pela elevada procura de tipologias compactas (T1) por parte de jovens profissionais, nómadas digitais e trabalhadores da Cidade do Desporto e parques empresariais vizinhos (como o Lagoas Park e Taguspark). Uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário sem necessidade de obras, pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia. #ref:022.992.507

Oportunidade única de investimento numa localização privilegiada entre Lisboa e Cascais . Inserido numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da linha de Oeiras, este imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente singular, na envolvente imediata do Estádio Nacional do Jamor, junto à Avenida Marginal e a poucos minutos da frente marítima atlântica. Este edifício independente de 4 frentes destaca-se pela sua excelente exposição, enquadramento verde e proximidade ao mar. Inserido num terreno com 2.344,5 m², o imóvel conta com uma área bruta privativa de 871 m² distribuída por 2 pisos acima do solo e sótão, oferecendo enorme potencial para diversos tipos de utilização. A excelente rede de acessos permite ligações rápidas a Lisboa, Cascais e aos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa, nomeadamente A5, CRIL e Avenida Marginal, complementadas pela proximidade da estação ferroviária da Cruz Quebrada. A escassos minutos da costa atlântica, este imóvel encontra-se rodeado por infraestruturas de referência como o Complexo Desportivo do Jamor, Centro de Alto Rendimento e Faculdade de Motricidade Humana. Pelas suas características únicas, esta propriedade adapta-se de forma exemplar a diferentes projetos de valorização e utilização, Ideal para: Coliving ou residência sénior Sede de empresa Clínica ou centro de saúde Projeto de reabilitação premium Espaço de serviços ou educação Principais características: Edifício de 4 frentes 871 m² de área bruta privativa Terreno com 2.344,5 m² Excelente acessibilidade Zona consolidada e valorizada Forte potencial de valorização Uma propriedade rara numa das zonas mais estratégicas da linha de Oeiras, combinando centralidade, natureza e acessibilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, por favor entre em contacto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060722

I am pleased to present this excellent investment opportunity in the heart of Algés, featuring a premium location and the advantage of being close to all types of shops, services, public transport and major road connections to Lisbon, Cascais, the north and the south. These features give the building significant potential for capital appreciation. The building is in good condition overall but requires some improvements, both internally and externally. The individual units require complete refurbishment, presenting an excellent opportunity for a redevelopment project and the subsequent resale of the separate units. Building layout: 4 commercial premises 2 one-bedroom apartments on the ground floor 3 two-bedroom apartments on the first floor 3 two-bedroom apartments on the second floor Total: 8 apartments + 4 commercial premises Property refurbishment Current situation: Three of the apartments are currently rented, with tenants over the age of 85 and long-standing rental agreements at legacy rental rates. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. #ref:C0549-00155

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FULLY RENOVATED BUILDING IN THE HISTORIC HEART OF OEIRAS A truly unique investment opportunity in the heart of Oeiras’ Historic Center! A building fully renovated in 2012, boasting architectural distinction, a strategic location (1 km or a 15-minute walk from the beach), and significant potential for transformation. Situated on a **450 m²** plot, the property currently offers **517 m² of built area** distributed across **2 floors, attic, and basement**, complemented by a spacious **160 m² courtyard** with parking space for **six vehicles**. The asset is currently leased, with **two ground-floor shops and one first-floor office in operation** under fixed-term contracts, allowing for a combination of **current income and a strategy for future capital appreciation**. The space also offers the potential to develop an excellent student housing business with 19 beds, or even to build multiple apartments for personal use or rentalwhether or not the shops remain leased.**PROPERTY FEATURES: Originally built in 1944, the building underwent a complete renovation in 2012, including the installation of high-end window frames and double glazing. The property also features: * alarm system * Daikin central air conditioning system with 6 outdoor and 17 indoor units (included) * interior blinds * 1 solar water heating panel * electric gate * video intercom * fire door. In July and August 2026, the building’s roof underwent a complete renovation, and the waterproofing was replaced on the rear façade as well as on the terraces housing the external air-conditioning units.**FUTURE VISION! The true standout feature lies in its **potential for conversion and expansion**. The property offers the possibility of reverting to **residential use**, as well as the potential to expand to approximately **1,050 m² above ground**subject, of course, to applicable zoning regulations and approvals. This allows for the construction of multiple apartments for personal use or rental, or even a student residence with up to 19 beds, while retaining the existing retail units (whether leased or not). **A LOCATION THAT UNDERPINS VALUE Situated in a prime area of Oeiras’ Historic Center, the building combines character and charm with the convenience and central location demanded by today’s market, offering proximity to shops, restaurants, services, public transport, and major road links. **PROPERTY AREAS: Ground floor - 89.08 m² Basement - 20.71 m² First floor - 190.52 m² Deck/Balcony - 21.70 m² Attic (50% with ceiling height under 1.5m) - 34.5 m² Shop 1 - 74 m² Shop 2 - 87 m² Outdoor area/Patio - 160 m² **AN OPPORTUNITY FOR INVESTORS Income + Development potential + Location + Operational flexibility. An asset with unique characteristics, designed for investors who recognize the value of acquiring a well-located property that offers current income and real scope for creating further value in the future. **Information regarding the potential for change of use and expansion is subject to confirmation with the relevant authorities.** ** We offer the Finance 21 service, a department that will help you obtain the best financial conditions for your mortgage. Request more information. We are a registered secured credit intermediary with number 4561 at the Bank of Portugal. #ref:C0283-01243

We present a unique property situated in one of Oeiras’s most established and sought-after areas: Santo Amaro de Oeiras. Comprising a residential building spread over three floors, the house is already legally constituted as three independent autonomous units, offering rare flexibility in today’s market. This configuration makes the property a versatile opportunity, equally suited to investors seeking consistent income through individual rental arrangements and to families who value proximity while maintaining complete privacy between floors. Property Layout: First Floor: Five-bedroom apartment, 160sqm, excellent sun exposure, spacious rooms, balcony with unobstructed views, and a private garage. Ground Floor: Four-bedroom apartment, 140sqm, enjoying exclusive use of the entire grounds and surrounding garden. Basement: Independent 40sqm space configured as a one-bedroom apartment, with windows providing abundant natural light (registered as storage). Living in Santo Amaro de Oeiras means enjoying the perfect combination of proximity to the sea and convenient urban access. The property is just a few minutes’ walk from Santo Amaro de Oeiras Beach, the seafront promenade, Parque dos Poetas, and the gardens of the Marquis of Pombal Palace. The surrounding area is served by prestigious international schools, including St. Julian’s School, Oeiras International School, and the Nova SBE campus, as well as renowned restaurants, traditional shops, and healthcare services. It also benefits from quick access to the A5 motorway, Avenida Marginal, and Oeiras railway station. For further technical information or to schedule a private viewing, please contact us. #ref:W-04C7DL