Gebäude zu verkaufen auf Vila Nova de Gaia, Porto, Portugal, bis 3.200.000 €

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P260602

3 IMMOBILIEN MIT GRUNDSTÜCK | ARU HISTORISCHES VIERTEL | VILA NOVA DE GAIA 3 GEHMINUTEN VOM FLUSS DOURO ENTFERNT; LUFTAUFNAHME DER GRUNDSTÜCKE UND GRUNDSTÜCKE; (Drohnen-Video) MÖGLICHKEIT DES NEUBAUS IN DER HÖHE; 3 ZUSAMMENHÄNGENDE HEFTE; UMGEBUNG | IM HERZEN DER KELLER. Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Gaia, im Herzen der Portweinkeller, neben dem Yeatman Hotel, 3 Gehminuten von der World of Wine und dem Fluss Douro entfernt. Mit einer Implantation von 347 m2 und der Möglichkeit, in Höhe und Grundstücksfläche mit mehreren Wohnungen oder Hoteleinheiten zu bauen. Zumindest wird es möglich sein, eine Gesamtbaufläche von 1178 m2 zu bauen (wie wir in der vorherigen Studie sehen können) Das Gebäude kann bis zur Fußgängerzone gehen, da die Meter des Rücksprungs nicht vorgesehen sind, dh es wird mit den anderen Gebäuden in der Umgebung ausgerichtet. In der Höhe können Sie bis zu 4 Etagen erklimmen, wo die Superiors dieser Immobilie einen herrlichen Blick auf den Fluss Douro und die Invicta City bieten. #ref:PRECT003

Excellent investment opportunity! Building for sale with 5 apartments and 1 store, currently in operation in Local Accommodation, with proven good profitability. The building is constituted in total ownership, however, there is the possibility of constituting it as horizontal property. The property was fully renovated in 2019, preserving the old design of the building, namely the original stone, which gives it character, authenticity and high heritage value. The building consists of 5 floors, served by lift: - Ground floor: 1 commercial store, with the possibility of conversion into a flat - Floors 1 to 4: 1 bedroom apartments. -- Terrace of 27m2 and balconies; --All apartments are furnished and fully equipped, including: Exhaust fan Plate Oven Microwave Dishwasher One of the apartments has a washing machine, and it is possible to install it in the others. The building also has a storage area and a communal laundry room. The property has two fronts (East and West), ensuring excellent natural light. Located in a historic and tourist area of Vila Nova de Gaia, with high demand, close to services, commerce and points of tourist interest, this building represents an excellent investment opportunity, combining historic charm, modern comfort and profitability. #ref:36133

Existem imóveis que oferecem conforto, outros oferecem potencial de investimento. Mas são muito poucos aqueles que conseguem reunir habitação, atividade profissional e rentabilidade no mesmo espaço. Situada em Valadares, Vila Nova de Gaia, esta propriedade representa uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora, implantada num lote com aproximadamente 650 m², oferecendo uma combinação rara entre qualidade de vida, versatilidade e elevado potencial de valorização. Imóvel anterior a 1951 Trata-se de um único artigo, atualmente em propriedade total suscetível de utilização independente, servido por dois acessos autónomos (n.º 30 e n.º 44), permitindo uma utilização prática e funcional dos diferentes espaços. Outro dos grandes fatores diferenciadores deste imóvel reside no facto de tanto a área correspondente ao n.º 44 como ao n.º 30 beneficiarem de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo ao futuro proprietário adaptar a utilização do imóvel às suas necessidades pessoais ou profissionais, sempre dentro do respetivo enquadramento legal. Entrada n.º 44 A entrada principal conduz à zona habitacional e de lazer da propriedade, composta por: * Moradia T3 com aproximadamente 120 m²; * Anexo com cerca de 52 m², atualmente adaptado e utilizado como T1; * Lavandaria exterior de apoio; * Jardim; * Piscina aquecida; * Terraço; * Pérgola; * Arrumos. Todo este conjunto proporciona uma excelente privacidade e uma organização funcional dos diferentes espaços. Moradia T3 A habitação principal beneficia de excelente exposição solar a Nascente, Sul e Poente, garantindo uma extraordinária luminosidade natural durante todo o dia. Ao longo dos últimos anos foram efetuadas diversas melhorias, destacando-se: * Cozinha renovada; * Cobertura totalmente renovada; * Caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema oscilobatente; * Pavimento flutuante; * Excelente estado geral de conservação. Acresce que esta área beneficia de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo que o espaço possa ser utilizado como residência, escritório, clínica, gabinete profissional ou outras atividades compatíveis com o respetivo licenciamento. Anexo atualmente utilizado como T1 Integrado na mesma propriedade existe um anexo com aproximadamente 52 m², atualmente adaptado para utilização habitacional, composto por sala e cozinha em open space, quarto e WC completo. Entrada n.º 30 Com acesso totalmente independente, a entrada n.º 30 corresponde atualmente a um espaço com aproximadamente 60 m², utilizado como loja. Contudo, um dos seus maiores atributos prende-se com o facto de possuir licença para Habitação, Comércio e Serviços, oferecendo uma enorme liberdade de utilização. O futuro proprietário poderá manter o espaço como loja, criar um escritório, gabinete profissional, clínica, espaço de serviços ou adaptá-lo para utilização habitacional, conforme as suas necessidades e respeitando o enquadramento legal aplicável. Esta versatilidade constitui um dos principais fatores de valorização da propriedade. Poderá ser a solução ideal para: * Habitação própria com espaço para duas famílias; * Residência com atividade profissional no mesmo local; * Investimento para arrendamento; * Exploração turística, mediante os respetivos licenciamentos; * Projeto de valorização patrimonial. A documentação existente permite ainda estudar, mediante os procedimentos legais e aprovação das entidades competentes, a constituição de propriedade horizontal, possibilitando futuramente a autonomização de diferentes espaços. Embora não disponha de garagem fechada, encontra-se numa rua com grande facilidade de estacionamento. O facto de a área atualmente utilizada como loja possuir já licença para habitação representa uma mais-valia rara, aumentando significativamente o potencial de utilização e valorização do imóvel. Atualmente, o prédio é comercializado como uma única propriedade, correspondente a um único artigo matricial. Inserida numa zona residencial tranquila de Valadares, esta propriedade beneficia da proximidade de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, proporcionando uma excelente qualidade de vida. Para melhor informação ligue já, teremos todo gosto em ajudar. #ref:Moradia_vilar_2

Excelente Oportunidade de investimento em Olival - Vila Nova de Gaia Apresentamos este imóvel situado numa das artérias principais de Olival. Oferece a combinação ideal entre tranquilidade residencial e acessibilidade urbana. São duas moradias completamente devolutas, já com início de alguma obra, com um terraço, garagem box e um terreno de 700 m2. Poderá ser restaurada para uma única moradia, ou manter-se as duas. Zona Envolvente: Inserido numa zona mista e bem servida, o imóvel encontra-se rodeado por áreas residenciais, pequenos comércios e espaços verdes. A envolvente oferece um ambiente calmo, ideal para quem procura qualidade de vida, sem abdicar de boas ligações a serviços e acessos rodoviários. Acessos e Mobilidade: A poucos minutos da EN 222, com ligação direta ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto. Servido pela rede de transportes públicos UNIR, com várias linhas de autocarro (como a 9034 e 9044) que garantem ligações frequentes às zonas escolares, centros urbanos e outros pontos da freguesia. Serviços e Pontos de Interesse nas Proximidades: Centro Cultural e Social de Olival Igreja Paroquial de Olival Farmácia Picado (a poucos metros, na mesma rua) Escolas, supermercados e outros serviços a curta distância A cerca de 10 minutos da Barragem de Crestuma-Lever, ideal para passeios em família e contacto com a natureza 1,2 km Auto-estrada 2,3 km da Praia Fluvial de Crestuma e Arnelas 3,7 km Zoo Santo Inácio 4,7 km Lidl Avintes 5,3 km Parque Biológico de Gaia 5,5 km Continente Avintes 8,6 km do Hospital Santos Silva 13 km Centro do Porto 25,5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:311250053

Prédio em propriedade total, constituído por 3 pisos. O piso de baixo está arrendado a comércio, com contrato anual e com boa rentabilidade. O primeiro pisos é constituído por cozinha, Wc, marquise fechada e mais quatro divisões. O segundo piso tem cozinha, Wc e três divisões, este piso tem pé direito bastante alto que poderá ser aproveitado para mezanino. Estes dois pisos necessitam de remodelação total. Tem localização excelente; a 300 m da saída para a VCI, 700 m do Corte Inglês, 500 m do Metro da Av. da Republica. Zona muito bem servida de comércio, escolas e hospital. ’As áreas e as informações constantes deste e de outros anúncios da AZU poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação’. #ref:3229

Prédio destinado a habitação e comércio, para venda, em Valadares, Vila Nova de Gaia. Localizado em zona habitacional sossegada, mas com proximidade a variedade de serviços, comércio e transportes públicos. Dispõem de 340m² de área bruta e 300m² de área útil. Composto por rés do chão e andar destinado a habitação e comércio + Logradouro. Dependência para sala, armazém, banho e arrumos. Outra dependência para arrumos. Distribuição do imóvel: RÉS DO CHÃO: - Entrada coberta; - Hall de distribuição; - Sala comum; - Despensa; - Lavandaria; - Escritório. Escada em caracol de acesso ao andar. ANDAR: - Hall; - Sala comum; - Hall de distribuição; - Cozinha; - WC completo; - Quatro quartos. EXTERIOR: - Logradouro. Excelente localização próximo de escolas, serviços, comércio e acesso às principais vias rodoviárias. Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:MAD/00815

Leerstehendes Gebäude mit genehmigtem Projekt in der Altstadt von Vila Nova de Gaia. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen des historischen Viertels von Vila Nova de Gaia! Dieses leerstehende Gebäude verfügt über ein genehmigtes Projekt für den Neubau von Wohnungen und befindet sich nur 2 Gehminuten von der emblematischen Brücke D. Luís I und wenige Meter von Ribeira und Cais de Gaia, einer der touristischsten und wertvollsten Gegenden der Region, entfernt. Mit einer privaten Bruttofläche von 580 m², die sich auf 4 Etagen verteilt, bietet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick über das historische Viertel von Porto und ist damit ideal für hochwertige Wohnungen oder touristische Entwicklungen. Hauptmerkmale: Genehmigtes Projekt für die Sanierung/den Bau von Wohnungen Privilegierte Lage in der Altstadt In der Nähe von Restaurants, Portweinkellern, Sehenswürdigkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln 2 Gehminuten von der Brücke D. Luís I entfernt Einzigartige Aussichten über den Fluss Douro und die Stadt Porto 580 m² Bruttoprivatfläche verteilt auf 4 Etagen Ideal für Investoren, die eine sichere Wertsteigerung und ein Projekt mit enormem Potenzial im Wohnungs- oder Tourismussektor suchen. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch! #ref:MP2949

Oportunidade Única de Investimento - Ilha com 8 Casas Arrendadas em Canidelo, Vila Nova de Gaia Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores: ilha composta por 8 habitações, todas totalmente arrendadas, localizada na Rua do Paniceiro, em Canidelo, uma zona em franco crescimento e a poucos minutos do centro de Vila Nova de Gaia e das praias. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, garantindo uma gestão individualizada e facilitada de cada fração. Cada uma das 8 casas encontra-se em bom estado de conservação e com contratos de arrendamento ativos, proporcionando rendimento imediato e estável. Características principais: -8 casas independentes em propriedade horizontal -Todas as frações arrendadas -Localização tranquila e de fácil acesso -Excelente rentabilidade Ideal para investidores à procura de rendimento seguro! Uma oportunidade rara de adquirir um conjunto habitacional com rendimento garantido e elevado potencial de valorização futura Para mais informações: CHAVE NOVA - PORTO Rua Augusto Lessa 669, Paranhos, Porto Lic. AMI-7142 #ref:PRT/01528

Real estate development opportunity with views over the Douro River This building with a total area of 600 m², set on a 1,264 m² plot, is located on Rua de Silva Tapada, in Quebrantões, Oliveira do Douro, benefiting from unobstructed views over the Douro River and a strategic location just a few minutes from the center of Porto. The property is currently under study for the reconstruction of the building and development of a housing project, with plans to create 33 units, spread over 6 floors, with a total construction area of 3,454 m2. The proposal under study includes: - 20 studio apartments - 8 one-bedroom apartments - 5 two-bedroom apartments To support the housing component, 27 single parking spaces and 6 double parking spaces are also planned, ensuring greater comfort and functionality for future residents. In addition, the property has a previously approved PIP for an Aparthotel with 36 units, which gives the asset flexibility of development, allowing the project to fit into both the residential and tourism sectors. Its location stands out for its proximity to several points of interest and strategic accesses: - 200 m from the Douro River - 500 m from the Quebrantões Pier Walkways - 1 km from the General Torres Metro Station - 1 km from Real Companhia Velha - 1.5 km from the Infante Bridge - 2 km from Mercadona de Mafamude The combination of river views, proximity to the metro, and quick access to downtown Porto makes this property an excellent opportunity for developers and investors looking to develop a project with strong potential for appreciation in an area of growing demand. For more information or to schedule a meeting to present the project, please contact us. #ref:C0406-02506

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato. Composição do Condomínio: - Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€ - Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€ - Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€ - Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€ - Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€ Total de Rendimentos: - Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€ - Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€ Detalhes deste ativo imobiliário: Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo. Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata. Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados. Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento. Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo! #ref:CC-BLO_889