Gebäude zu verkaufen mit videos in der Nähe von: Carmo, Portugal

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78

Ausgezeichnete Immobilieninvestitionsmöglichkeit im Herzen von Lissabon, neben Chiado und Bairro Alto, in einer der emblematischsten Straßen der Stadt - Rua Diário de Notícias. Gebäude in der Endphase der Renovierung, mit drei bereits fertiggestellten Wohnungen (1., 2. und 3. Stock). Ideal für mittelfristige Vermietungen, Studenten oder digitale Nomaden. Hauptmerkmale: Insgesamt 4 Etagen Bruttofläche insgesamt: 218 m² Implantationsfläche: 57 m² Privatfläche: 185 m² Völlig leer - keine Mieter Unbürokratisch bereit für die Buchhaltung Sofortige Lieferung nach Abschluss der Arbeiten Verteilung von Gebäuden: Erdgeschoß: Vielseitiger Raum (gemischte Nutzung) mit 3,5 m Deckenhöhe Prächtiger Steinbogen aus dem neunzehnten Jahrhundert 1 WC + Küchenzeile Es kann als Atelier, Geschäft, Galerie, Büro oder T2-Gehäuse fungieren Überdachte Fläche: 57 m² | Wohnfläche: 50 m² 1. Etage: T3 - 43 m² 2. Etage: T3 - 48 m² 3. Etage: T2 - 40 m² Gesamt: 8 Zimmer | 6 Toiletten Ausstattung und Ausführungen: Küchen und Küchenzeilen neu und mit modernen Geräten ausgestattet Klimaanlage in allen Zimmern Möblierte und vermietbare Wohnungen Sanierungsarbeiten im Verkaufspreis inbegriffen Rentabilität und Potenzial: Möglichkeit der Umwandlung in horizontale Eigenschaft (4 Fraktionen) Geschätzter Marktwert je Fraktion: 470.000 € Erwartete Rentabilität: 20 % bis 30 % Geschätztes jährliches Bruttoeinkommen: 108.000 € Return on Investment in weniger als 13 Jahren Erstklassige Lage: Das Hotel liegt in einer der ikonischsten und touristischsten Gegenden von Lissabon, neben Chiado und Bairro Alto, mit einfachem Zugang zu Transport, Handel, Kultur und Nachtleben. Ideal für Anleger, die einen Vermögenswert mit hoher Rentabilität und hoher Nachfrage suchen, der bereit ist, eine sofortige Rendite zu erzielen. Verkaufsbedingungen Im Preis inbegriffen: Endarbeiten, Möbel und Ausrüstung Verhandlung vor Abschluss der Requalifizierung möglich (voraussichtlich im Mai 2024) Sofortige Lieferung nach Urkunde Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um die Immobilie zu besichtigen. Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen in Lissabon! #ref:PREPEF001

Pombaline-style building with 1,500 sqm of gross construction area, ideal for investment, located in Bairro Alto, in the heart of Lisbon. The property is under full ownership and offers a diverse occupancy profile, ensuring a stable and recurring source of income. The commercial units benefit from a strategic location in a high-traffic tourist area with vibrant commercial activity, making them highly attractive for restaurants, retail, or creative service businesses. The residential units have varying layouts and lease agreements, ensuring continuous occupancy and predictable returns, with a yield of 4.3%. The Pombaline architectural style lends the building unmatched historical charm, featuring period elements that reflect the soul of Lisbon, striking a perfect balance between heritage and functionality. Located on Rua do Diário de Notícias in Bairro Alto, surrounded by local shops, galleries, restaurants, and nightlife, the building is just a 5-minute walk from Chiado and the Luís de Camões Square, with access to several public transport options. It is a 10-minute drive from Príncipe Real and Avenida da Liberdade, and 25 minutes from Lisbon Humberto Delgado International Airport. #ref:SAVLBN15732