Gebäude zu verkaufen mit videos auf Lissabon in der Nähe von: Centro (Graça), Portugal

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

493 sq m office building in Graça, one of the most popular tourist destinations in the city, close to St George?s castle. This office has 493 sq m of gross private area and is on four levels in a building with a lift. The ground floor has a foyer (12 sq m), two rooms (26 sq m and 38 sq m), a bathroom (7 sq m), a kitchenette (9 sq m), a back office and machine room. The first floor has an open-plan work area (456 sq m) and two offices (25 sq m and 38 sq m). The second floor has a 46 sq m work area and a meeting room (36 sq m). It also has a 35 sq m terrace. The third and final floor has an office (44 sq m), a lounge with a fireplace (20 sq m), a bathroom (3 sq m) and a scullery (3 sq m). The property’s layout and location mean it is bright. Property sold with a lease until August 2032. Features: - Facing: East/west - Terrace measures about 35 sq m - Double glazing - Wooden floorboards - Air conditioning - 7 parking spaces in a shared garage : São Vicente has a prime location which extends over Bairro de Alfama and Bairro da Graça, known for their typically Lisbon lifestyle. With a very diversified and rich history, this neighbourhood has fado establishments, little bakeries, groceries, traditional shops, the mythical Feira da Ladra flea market and restaurants offering traditional gastronomy. In the vicinity are leisure and cultural zones such as the National Pantheon, Sinel de Cordes Palace, the Fado Museum, Ribeira Grande Municipal Museum and belvederes of Graça and Senhora do Monte with views over the city. Enormous transport network, namely the mythical tram number 28, buses and a short distance from Santa Apolónia train station, close to Gil Vicente Elementary and Secondary School and Dom Pedro IV nursery school. Excellent access to Humberto Delgado International Airport and 30 minutes from Cascais train line. #ref:PROP-025490

Prédio devoluto para recuperação total do seu interior nas Escadinhas do Marquês, Mouraria, Lisboa, com vista do Castelo Trata-se de um prédio de 3 andares, 2 frentes e águas furtadas com orientação solar Sul/Poente, com constituído por 7 frações em propriedade plena com área de implantação de 103 m2 e área de construção de 500 m2, distribuídas por 5 pisos. De localizado excecional, no centro da cidade, na proximidade de um dos bairros mais emblemáticos e zona histórica de Lisboa, a Graça, junto ao Palácio da Rosa, a 100 metros da Igreja de Nossa Senhora do Socorro, a 500 metros do Largo da Graça, 800 metros do Castelo de São Jorge e com Metro do Martim Moniz a apenas 250 metros ou Praça da Figueira a 450 metros. A servir este prédio, a escassos metros (80 m), encontram-se as famosas Escadinhas da Saúde a ligar a parte de baixo da Mouraria, Martim Moniz, à Costa do Castelo. Pela excelente localização, trata-se sem duvida de um prédio com enorme potencial de rentabilização constituindo por isso um ótimo negócio. ÁREAS Área implantação: 103 m2 Área de construção: 500 m2 Rés do chão: 87,6m2 1º andar: 95,8m2 2º andar Dto.: 74,8m2 2º andar Esq.: 21m2 3º andar Dto.: 74,8m2 3º andar Esq.: 21m2 Sótão: 15m2 ZONA ENVOLVENTE -Escadinhas da Saúde (escadas rolantes que liga o Martim Moniz à Costa do Castelo) -Vista do Castelo São Jorge -Largo da Graça -Palacio da Rosa -Igreja Nossa Senhora do Socorro -Metro de Martim Moniz -Praça da Figueira -Arroios -Anjos Ligue-nos e saiba mais! #ref:HL6508

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera. Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50 Características: Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa; Vistas - Vista cidade; Vista rio; Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; #ref:1196-7142

Building in Graça, completely rebuilt, retaining the exterior facades, with four two-bedroom apartments (one per floor), the top floor being a duplex with views of the river and the city. The building already has horizontal property rights, meaning that the 4 apartments are completely independent (autonomous units). It is located near the church of São Vicente, the Ladra flea market, Largo da Graça, and the Cerca Moura viewpoint. It has public transportation very close by, traditional shops, great restaurants, terraces, and bars, and is just a few minutes from downtown Lisbon. The entire reconstruction was carried out under the constant supervision of the city council, as it is a historic and traditional area, and the materials and finishes (especially the wood) had to be made by hand by excellent carpenters, while the entire exterior structure of the building was restored by highly experienced workers. Inside, it has solid wood floors, top-quality doors and windows with double glazing, air conditioning, a complete electrical system for water heating, and a high-security door. A good investment for living in a historic area of Lisbon that is in high demand, where high rents also allow for excellent returns! #ref:PRÉ_1415

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of Lisbon’s most traditional and touristic neighbourhoods. Comprising 4 apartments (two one-bedroom flats, one two-bedroom flat, and a studio flat) as well as 2 commercial spaces. Fully refurbished and move-in ready, featuring high-quality, tasteful materials and fully equipped kitchens. The building holds 2 active short-term rental licences valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers a selection of quality local shops, including brunch spots, wine stores, restaurants, and other nearby conveniences. It is a neighbourhood of narrow streets that preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado, a genre that embodies the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943A

Residential building with a gross area of 470 sqm, located in Alfama, one of the most traditional and touristic neighbourhoods in Lisbon. Comprising 4 apartments: 2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment, and 1 studio apartment. Fully renovated and ready to move into, with high-quality materials and tasteful finishes, and equipped kitchens. The building has 2 short-term rental licenses valid until 2030. The Alfama neighbourhood offers local and quality commerce, including brunch spots, wine shops, restaurants, and convenience stores. It is a neighborhood of narrow streets, which preserves the essence of Lisbon, the birthplace of fado and an expression of the melancholy of the Portuguese people. #ref:W4943

Building with established horizontal property rights, located in a historic and prestigious area in the center of Graça, featuring 2 floors and 4 two-bedroom apartments, 1 of which is leased through May at a rent of €517.00 per month. In the building, all floors use only electricity for cooking, hot water, and heating, with a new hot-water system. An opportunity for a family home or as an investment! #ref:PRÉ_1459

Building in Graça, completely rebuilt, retaining the exterior facades, with four two-bedroom apartments (one per floor), the top floor being a duplex with views of the river and the city. The building already has horizontal property rights, meaning that the 4 apartments are completely independent (autonomous units). It is located near the church of São Vicente, the Ladra flea market, Largo da Graça, and the Cerca Moura viewpoint. It has public transportation very close by, traditional shops, great restaurants, terraces, and bars, and is just a few minutes from downtown Lisbon. The entire reconstruction was carried out under the constant supervision of the city council, as it is a historic and traditional area, and the materials and finishes (especially the wood) had to be made by hand by excellent carpenters, while the entire exterior structure of the building was restored by highly experienced workers. Inside, it has solid wood floors, top-quality doors and windows with double glazing, air conditioning, a complete electrical system for water heating, and a high-security door. A good investment for living in a historic area of Lisbon that is in high demand, where high rents also allow for excellent returns! #ref:1416

A horizontally owned building in a historic and prestigious area, in the center of Graça, with 2 floors and 4 two-bedroom apartments, two of which are leased through May and November 2027 (€517.00 and €766.80). In the building, all floors use only electricity for cooking, hot water, and heating, with a new heating system. An opportunity for a family home or as an investment! #ref:1460

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato ! #ref:1196-7752