Gebäude zu verkaufen auf Aveiro in der Nähe von: Paço, Portugal

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399.000 € / 2.500 €

Nutzfläche 520 m²

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A 2 KM DO CENTRO DE AVEIRO Edifício Comercial com 520 m² em Terreno de 2.141 m² | Potencial para Investimento, Habitação ou Desenvolvimento Imobiliário Excelente oportunidade de investimento a poucos minutos do centro de Aveiro. Implantado num terreno com 2.141 m², este edifício de dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar) dispõe de uma área bruta de construção de aproximadamente 520 m² e estacionamento privativo, beneficiando de uma localização estratégica junto à Zona Industrial de Aveiro, com rápidos acessos à EN109 e à A25. Rés-do-Chão * Hall de entrada e receção; * Balcão e copa de apoio ao bar; * Despensa; * Vestiários femininos e masculinos; * Instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida; * Três arrumos; * Zona técnica/aparelhagem; * Ampla pista de dança; * Cinco cabines privativas com mesas e bancos. Primeiro Andar * Bar com copa de apoio; * Salão de convívio; * Pista de dança; * Escritório; * Vestiários; * Instalações sanitárias masculinas e femininas. Potencial de Utilização Esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, podendo ser adaptada para diferentes finalidades: Espaço de restauração, eventos ou hotelaria; Conversão para habitação privada de grandes dimensões; Projeto de investimento imobiliário; Possibilidade de demolição e construção de até 6 moradias no terreno. A localização privilegiada, a excelente exposição e a proximidade aos principais acessos rodoviários tornam este imóvel uma oportunidade única para investidores, promotores imobiliários ou empresas que procuram um espaço diferenciador. Disponível também para arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos! #ref:6910

399.000 €

Gebäude auf Esgueira, Aveiro

Grundfläsche 520 m²

Investment Opportunity in Aveiro | High-Potential Redevelopment Project Excellent opportunity for investors and property developers, located in Monte do Paço, Esgueira - just 5 km from the centre of Aveiro, in an urban area with strong residential and business demand. The property consists of a detached building with 520 m² of built area, set on a fully walled urban plot of 2,145 m², with an excellent frontage, good access and ample parking space. Redevelopment Potential - the key differentiator The buildings layout and location make it ideal for redevelopment projects, namely: Conversion of the existing building into up to 4 apartments Mixed-use project with a restaurant or commercial space on the ground floor and rooms/apartments on the upper floor A highly sought-after solution for accommodation of technicians and specialised professionals working in nearby industrial units such as Renault, Bosch and surrounding companies There have already been concrete expressions of interest for this type of use. This type of asset currently shows high demand, high occupancy rates and excellent profitability. Land with additional development potential The plot has sufficient area and frontage to allow, subject to project approval and urban planning regulations: Construction of houses Complementary development alongside the existing building Strategic location Consolidated urban area 5 km from the centre of Aveiro Good road access Close to industrial hubs, services and commerce Strong demand for residential and professional rental Additional advantage The property benefits from a licence for restaurant, beverages and entertainment, representing added value for those wishing to develop a project in this sector, without excluding other redevelopment possibilities. A versatile asset with a future This property stands out for its location, land size, flexibility of use and appreciation potential, making it an excellent opportunity for: Property investment Residential rental Mixed-use project (residential + commercial) Restaurant, events or leisure For more information or to schedule a visit, please get in touch. As an independent consultant with the iad Portugal network, I support the entire process with rigour, transparency and security, working with technical and legal partners whenever necessary. #ref: 127202