Gebäude zu verkaufen auf Lissabon in der Nähe von: Príncipe Real (Mercês), Portugal

Building very well located, in the Príncipe Real area. Approved project (2024), currently in licence renewal process under Article 72 of the RJUE, reusing the approved design Corner building with 525 m2 of gross private area and an implantation area of 129.3 m2. Building for total recovery with high and worked ceilings. The project includes 5 residential fractions: one studio, two 1-bedroom apartment, two t1+1 - and a commercial space with 220 m2. Príncipe Real is a historic, central and aristocratic neighbourhood, considered the ’trendy’ area of Lisbon par excellence. The palaces, shopping arcades, shops and boutiques of national designers, the Museum of Natural History and Science and the Botanical Garden, as well as the ’trendy’ bars and restaurants have developed a young and modern atmosphere. All this dynamism has stimulated interest in the residential market in this area, making it currently one of the most exclusive in the city centre. Don’t miss this opportunity! #ref:24882

Building for full rehabilitation, with 540 sqm of gross construction area, located in Príncipe Real, Lisbon. The corner building comprises 4 floors, distributed as follows: ground floor, 1st, 2nd, and 3rd floors. The project, approved in 2024 and awaiting license renewal under Article 72 of the RJUE, based on the already approved project, foresees the following configuration: Ground floor: one commercial unit with 220 sqm Floors 1, 2, and 3: 5 residential units, distributed as follows: 1st floor: studio apartment (45.68 sqm) and 1+1-bedroom apartment (66.33 sqm) 2nd floor: 1-bedroom apartment (52 sqm) and 1+1-bedroom apartment (66.20 sqm) 3rd floor: 1-bedroom apartment (74.25 sqm) with four terraces (11.17 sqm) The building benefits from excellent natural light, with south/west orientation, and features high-value architectural elements such as decorative ceilings and high ceiling heights, giving it strong identity and distinctive potential. Príncipe Real is known for the tranquillity of its gardens and viewpoints, including Jardim and Miradouro de São Pedro de Alcântara. Located 500 meters from Bairro Alto, the Botanical Garden, Hospital de Jesus, the British Council, and the National Conservatory. 1 km from Chiado, ISEG - Lisbon School of Economics & Management, and IADE - Creative University. 2 km from Lycée Français Charles Lepierre and Amoreiras Shopping Center. 500 meters from Largo do Rato and Baixa-Chiado metro stations, 5 minutes driving distance from access to the A5 (Estoril, Cascais, Sintra) and A2 (South, bridge and Algarve), and 20 minutes driving distance from Humberto Delgado Lisbon Airport. #ref:96898

Procura um prédio para investimento imobiliário focado em rendimento ou um imóvel versátil para habitação própria numa localização estratégica em Lisboa? Este prédio antigo, em regime de propriedade total, está localizado na transição entre o Príncipe Real e o Bairro Alto. A localização é o principal ativo deste imóvel, posicionando-o numa zona de elevadíssima procura residencial por parte de um público nacional e internacional de classe média-alta. O imóvel é composto por duas frações com entradas independentes diretamente da rua, o que oferece uma excelente versatilidade de utilização. Pela sua centralidade e proximidade a diversificados polos de atração, transportes e serviços, este prédio apresenta um elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de longa duração ou de média duração (estadias de 1 a 11 meses para nómadas digitais, profissionais deslocados e estudantes estrangeiros). Distribuição do Imóvel e Características O edifício divide-se em: Fração 1 (T1): Apartamento T1, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno pátio privativo. Fração 2 (T2 Duplex): Apartamento T2 Duplex que beneficia de um terraço privativo, ideal para espaço de lazer exterior. Diversificação de Opções de Utilização Ambos os apartamentos possuem comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada (como habitação única) ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua: Habitação + Rendimento: Possibilidade de residir numa das frações (como o T2 Duplex com terraço) e rentabilizar a outra fração no mercado de arrendamento. Coabitação Familiar: Adequado para familiares ou amigos que queiram residir no mesmo edifício, preservando a total privacidade de cada fração. Live & Work (Home Office): Utilização de uma fração como habitação e da outra como escritório, atelier ou espaço de trabalho independente. Potencial de Investimento e as Vantagens da Média Duração (Contratos Flexíveis) O mercado de arrendamento de média duração (30 dias a 1 ano) nesta zona é altamente dinâmico e oferece vantagens estratégicas ao proprietário através de contratos flexíveis: Segurança Jurídica e Liquidez: Os contratos de média duração têm data de início e fim rígidas, cessando automaticamente no prazo acordado. Isto permite ao senhorio dispor do imóvel com maior facilidade em comparação com as amarras legais do arrendamento tradicional de longa duração. Rentabilidade Superior: Por serem imóveis mobilados e direcionados a um público corporativo ou estrangeiro em transição, o valor por metro quadrado no arrendamento de média duração na zona supera os valores do mercado tradicional, otimizando a taxa de rentabilidade (yield) do prédio. Atualização e Ajuste ao Mercado: O proprietário tem a flexibilidade de ajustar o valor da renda a cada nova entrada de inquilinos, acompanhando a evolução real do mercado residencial de Lisboa sem as limitações impostas aos contratos de longa duração. Localização Premium e Envolvente (Distâncias a pé) Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à sua porta. O imóvel está a poucos metros de uma vasta rede de transportes, comércio e cultura: Transportes e Acessibilidade Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~500m): Acesso imediato à principal avenida de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa. Estação de Metro dos Restauradores (Linha Azul) (~700m): Ligação rápida a toda a rede de metro. Estação de Comboios do Rossio (~700m): Ligação ferroviária direta à histórica vila de Sintra. Monumentos, Museus e Lazer Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Vista panorâmica deslumbrante sobre a Baixa, o Castelo e o Rio Tejo. Jardim do Príncipe Real (~300m): Um espaço verde de referência que acolhe mercados biológicos e feiras de antiguidades. Igreja de São Roque (~400m): Uma obra-prima da arquitetura barroca portuguesa. Museu Geológico (~450m), Museu da Farmácia (~600m) e Museu de História Natural (~600m): Cultura de excelência a poucos minutos de distância. Comércio, Serviços e Restauração Embaixada Shopping Gallery (~400m): Um palácio do século XIX transformado numa galeria exclusiva de lojas boutique e conceitos de design. Clínica Dentária do Marquês (~1,5 km), Clínica Médica Internacional de Lisboa (~2,5 km), Hospital CUF Tejo (~3,2 km): Serviços de saúde de referência a poucos minutos de distância. Conveniência Diária: Padaria e pastelaria a apenas 150m, diversos minimercados a menos de 2 minutos a pé, supermercado Auchan (~450m). Restauração e Vida Noturna (~60m a 200m): Restaurantes típicos portugueses (como o Terroso e o Armazém 22) e o coração do Bairro Alto mesmo ao lado, famoso pelas suas casas de Fado e bares. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um prédio de investimento chave-na-mão com retorno imediato numa das localizações mais cobiçadas da Europa. Uma oportunidade de investimento sólida, focada na centralidade e na flexibilidade de utilização de um edifício antigo no centro de Lisboa. Contacte-nos para agendar uma visita privada. Parceria e Partilha de Negócio (50/50) Na Keller Williams, acreditamos que a cooperação maximiza os resultados. Partilhamos este negócio em regime de 50/50 com todos os consultores imobiliários e agências com licença AMI válida. Se representa um investidor institucional ou um cliente privado qualificado para este perfil de imóvel, contacte-nos. #ref:KWPT-024276

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). Características do apartamento do R/C: - Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor - Sala em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com boa luz natural - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado - 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio Características do apartamento do 1º Andar: - Apartamento T1 com moderno e funcional - Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha - Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Características do apartamento do 2.º andar (duplex): - Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada - Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa - Quarto com roupeiro embutido - Casa de banho com base de duche - Sala e cozinha com varandim - No piso superior: * Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal * Casa de banho moderna com base de duche - Ar condicionado Edifício: - Reabilitação completa (alvo de licenciamento) - Três pisos + piso superior no duplex - Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona Localização: - Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa - Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos - A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market - Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade #ref:KWPT-035963

Fully renovated building with three independent units on Rua do Salitre, Santo António, Lisbon. The building, with approximately 180 sqm of gross construction area, comprises a commercial shop on the ground floor, a one-bedroom apartment on the first floor, and a two-bedroom duplex apartment on the second and third floors. Unit A - Ground Floor | Commercial Space (Shop) with 37.85 sqm of usable area, support kitchenette, and private outdoor patio of 7.30 sqm. Features independent access from Rua do Salitre (numbers 125 and 127), with excellent visibility and strategic location on one of Lisbon’s main commercial thoroughfares, ideal for services, office, medical practice, or small local retail. Unit B - First Floor | One-bedroom apartment fully equipped on the first floor, with living room (12.35 sqm), bedroom (13.50 sqm), kitchenette (4.95 sqm), and full bathroom. This unit is characterized by functional layout and quality finishes, suitable for both permanent residence and rental investment. Unit C - Floors 2 and 3 | Two-bedroom duplex apartment with contemporary architecture, approximately 60 sqm of usable area. The second floor integrates two suites (13.75 sqm and 10.95 sqm), storage, and outdoor terrace (2.75 sqm). The third floor features a spacious open-plan living and dining room (22.70 sqm), including integrated kitchenette and terrace (8.40 sqm) with unobstructed views of the Botanical Garden. Located in the heart of Lisbon, in the prestigious Santo António neighborhood, in one of the capital’s most sought-after areas. Rua do Salitre is an emblematic artery connecting Avenida da Liberdade to Bairro Alto, within walking distance of the Botanical Garden, Príncipe Real, and Avenida da Liberdade. Immediate proximity to public transport (Rato and Avenida Metro stations), international schools, reference hospitals such as Hospital de São José and Hospital da CUF, restaurants, traditional commerce, and services. High-demand area for housing and investment, with strong commercial and cultural dynamics. #ref:99887

Building for total recovery in the heart of Príncipe Real, one of the most emblematic and sought-after areas of Lisbon. With four floors, seven fractions between T1 and T2 and the possibility of building another floor (penthouse), this property offers enormous potential for appreciation and customisation. The building has an implantation area of 202m² and a total area of 638.53m², with unobstructed views over the Tagus River from the ground floor, providing natural light and unique framing throughout its façade. Each fraction can be fully renovated, allowing you to create modern and comfortable spaces with premium finishes, ideal for housing or investment. Located in Príncipe Real, you will be surrounded by culture, commerce, reference restaurants and green areas, maintaining proximity to the centre of Lisbon and vibrant urban life. A project with high potential to transform this building into an exclusive set of charming residences or apartments with a unique location. #ref:34107

Investment property with 256 m², in need of renovation, ideal for property development. The building has four floors, with a total of five flats: two on the ground floor and one flat on each upper floor. It currently has two tenants, one with a fixed-term contract and the other with an old contract. Located in Bairro Alto, one of the most sought-after and valued areas of Lisbon, surrounded by shops, services, restaurants and transport. Excellent opportunity for renovation and profitability, whether for long-term rental or resale, in an area with high national and international demand. #ref:W5187

Just steps from the iconic Avenida da Liberdade, you’ll find this extraordinary mixed-use building, completely rebuilt in 2022, where contemporary architecture blends harmoniously with the city’s historic character, visible in the Pombaline façade clad in tiles. With 181 sqm of total area, distributed over four floors and independent entrances for the commercial and residential areas, this property represents a unique opportunity for those seeking a high-quality real estate asset, whether for investment, personal use, or a combination of residence and professional activity. Each space has been carefully designed to provide comfort, functionality, and sophistication, favoring natural light, the careful selection of materials, and a high standard of construction. Commercial Space: The ground floor houses an elegant commercial space served by an independent entrance. This commercial area includes an open space, a modern bathroom, a fully equipped kitchenette with high-end appliances, and a pleasant private patio of approximately 7.30 sqm, creating a versatile and welcoming environment for various uses. Living Area: Also with independent access, the residential area is developed over three floors. On the ground floor is the entrance hall which integrates a practical storage area. On the first floor there is a bright studio with more than 43 sqm, designed to offer different environments for use. The rest area has a walk-in closet and air conditioning, while the social area also benefits from air conditioning, a fully equipped kitchen and an elegant bathroom with a shower cabin. The second and third floors are occupied by a sophisticated 2-bedroom duplex apartment. The lower floor consists of two comfortable suites, both equipped with built-in wardrobes and air conditioning. One of the suites opens onto a charming balcony with panoramic city views. Connected by an elegant solid wood staircase, the upper floor reveals a spacious living room, equipped with air conditioning and an integrated sound system, in perfect connection with the fully equipped kitchen. This floor also includes a guest bathroom, laundry area, and a magnificent balcony offering an open view over the treetops, extending to São Jorge Castle, a rare and privileged setting in the historic center of Lisbon. The complete reconstruction of the building was executed with an uncommon level of precision, prioritizing high-quality materials and state-of-the-art equipment, namely: Solid Riga wood parquet flooring; Lioz marble staircase; FIGALJOR marble bathroom cladding; Bruma faucets; Fully equipped kitchens with Miele appliances; High-performance double-glazed tilt-and-turn windows; Electric blinds; Air conditioning system in the main rooms. Possibility of being sold with all furniture and decor. A unique opportunity to acquire a charming building in the best location in Lisbon, 300m from the famous Avenida da Liberdade and just a 5-minute walk from Príncipe Real. #ref:W-049H5S

Building fully owned, composed of five apartments and a commercial space, completely renovated, furnished, and equipped, where the original architectural identity blends with contemporary comfort and high-quality standards, located on Rua São Bento, in Lisbon. With a total area of 391 m², the building has been fully rehabilitated, preserving its original character while incorporating high-quality materials, modern technology, and a sophisticated, timeless design. It is ready for immediate use or rental. All apartments have independent entrances and operations, ensuring complete versatility of use, making them ideal for investment, medium- or long-term rentals, corporate housing, or mixed residential and commercial use. Building composition: Commercial space: 37 m²; 1st floor - T2 duplex apartment of 100 m², with a private courtyard of 20 m²; 2nd, 3rd, and 4th floors - T2 apartments of 70 m² each; 5th floor - T1 apartment of 50 m². #ref:SAVLBN16074

Just a few steps away from Avenida da Liberdade, one of Europe’s most prestigious and valuable avenues, this unique residential building combines the elegance of traditional Lisbon architecture with the comfort, efficiency and standards of contemporary living. Located on Rua da Conceição da Glória, in the heart of Lisbon, this property represents a rare opportunity for investors seeking a distinctive asset in a prime location, offering significant appreciation potential and multiple investment strategies. With approximately 609.90 sqm of gross construction area, the building has undergone a complete renovation, carefully preserving its historical identity while incorporating modern solutions designed for comfort, sustainability and energy efficiency. The original façade, traditional Portuguese tiles, ornamental shutters and several architectural details have been meticulously restored, maintaining the character and authenticity of the property. Currently in the final stages of lift installation, the building comprises five fully renovated apartments, all equipped and ready for immediate occupancy: Ground Floor: 4-bedroom apartment with 129.15 sqm, two terraces and two full bathrooms; First Floor: 4-bedroom apartment with 144.20 sqm, one terrace, two balconies and three full bathrooms; Second Floor: 4-bedroom apartment with 139.90 sqm, one terrace, two balconies and three full bathrooms; Third Floor: 4-bedroom apartment with 133.65 sqm, two balconies and three full bathrooms; Upper Floor: 1-bedroom apartment with 50 sqm, for the exclusive use of the third floor, while also capable of functioning independently. Each apartment has been designed to meet the expectations of the premium residential market and benefits from: Fully equipped kitchens with Bosch appliances; Heat pump systems for domestic hot water; New plumbing, drainage and electrical installations; ITED telecommunications infrastructure; New window frames and glazing; Built-in wardrobes in all bedrooms; High-security entrance doors; Terraces and balconies finished with highly durable bamboo decking; B- Energy Certification, exceeding current regulatory requirements. Location is undoubtedly one of this property’s greatest strengths. Situated within walking distance of Avenida da Liberdade, residents enjoy immediate access to luxury hotels, award-winning restaurants, international retail brands, historic gardens, theatres, embassies, private healthcare facilities and some of the city’s most important transport links. Key Distances: Avenida da Liberdade - approximately 350 m Avenida Metro Station - approximately 230 m Restauradores - approximately 350 m Rossio Train Station - approximately 400 m Príncipe Real - approximately 500 m Marquês de Pombal - approximately 1 km Humberto Delgado International Airport - approximately 20 minutes by car This property presents an exceptional opportunity for a variety of buyer profiles, including: Investors seeking to retain the building as a premium residential asset; Family offices looking for wealth preservation opportunities in prime European locations; Operators focused on medium and long-term residential rentals; Buyers interested in the future sale of the individual units; International investors who recognise the scarcity of newly renovated residential assets in Lisbon’s historic centre. In a market where opportunities of this calibre are becoming increasingly rare, this building stands out through its unique combination of location, architectural character, construction quality and long-term value potential. A building with history, prepared for the future, in the heart of one of Europe’s most desirable capitals. Acquiring the building as a whole offers investors the flexibility to define the strategy that best suits their objectives while securing a landmark asset in one of Europe’s most resilient residential markets. #ref:EDI_predio

This charming historic building is located on the prestigious Rua do Salitre, just 50 meters from the magical and dazzling Avenida da Liberdade - one of the most privileged and exclusive locations in Lisbon. This is a building in Full Ownership with Floors or Divisions Susceptible to Independent Use, consisting of 6 floors and a total of 46 rooms, distributed as follows: Areas per floor: 4th Floor - 179m² (8 rooms) 3rd Floor - 181m² (9 rooms) 2nd Floor - 183m² (9 rooms) 1st Floor - 181m² (8 rooms) Ground Floor - 229m² (6 rooms) Basement - 229m² (6 rooms) Great Transformation Potential With spacious floor areas, a high number of rooms per level, and two access doors per floor, this building allows for the creation of two independent apartments per floor, making it an excellent opportunity for renovation and conversion into multiple residential or commercial units. With a prime location and great appreciation potential, this building is ideal for various investment types, whether for residential use, short-term rentals, offices, or commercial spaces. Its classic architecture and proximity to luxury stores, five-star hotels, and a diverse gastronomic scene make it a remarkable investment opportunity. Premium location - just steps from Avenida da Liberdade Historic building - charm and authenticity High appreciation potential Possibility of conversion into multiple apartments Ideal for a renovation project Don’t miss this exclusive opportunity to acquire a prestigious property in one of Lisbon’s most sought-after areas! For more information or to Schedule a visit, please contact! #ref:C0364-04064

Identificação do imóvel: ZMPT588843 Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa. Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial. O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos. O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por: - 6 lojas comerciais - 6 apartamentos habitacionais Áreas das lojas - 17 m² - 53 m² - 109 m² - 109 m² - 53 m² - 50 m² Áreas dos apartamentos - 119 m² - 136 m² - 136 m² - 256 m² - 100 m² - 90 m² Uma das lojas encontra-se classificada como ’Loja com História’, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo. Situação contratual O prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual: - Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado - 1 contrato comercial com término em 2032 - Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030 Rentabilidade Atual - Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€ - Yield bruta atual: aproximadamente 2,34% O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização. Potencial de valorização e desenvolvimento Existe potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como: - pés-direitos altos - tetos trabalhados - elementos decorativos - traça arquitetónica interior Este enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT588843