Villas et maisons de campagne à vendre au Orca, Fundão, Castelo Branco, Portugal

Situé dans la campagne paisible d’Orca, Fundão, au Centre du Portugal, cet important domaine agricole s’étend sur environ 20 hectares (200 000 m²) et réunit un vignoble établi, des oliveraies, d’importantes ressources en eau, plusieurs espaces d’habitation et des infrastructures agricoles. Le domaine comprend plus de 45 000 pieds de vigne, avec environ 11,3 hectares de vignoble déclaré, répartis entre cinq cépages rouges : Syrah, Aragonês, Trincadeira, Touriga Nacional et Cabernet Sauvignon. Selon les informations fournies par le propriétaire actuel, le vignoble produit environ 100 tonnes de raisins lors d’une année productive et approvisionne environ 30 clients réguliers achetant les raisins, générant un revenu annuel estimé à environ 50 000 € provenant de leur vente. La propriété comprend également environ 4 hectares d’oliveraies établies, apportant une seconde activité productive grâce à la production d’olives et d’huile d’olive. L’un des principaux atouts du domaine réside dans ses infrastructures hydrauliques. La propriété dispose de deux importants réservoirs d’eau, alimentant un système d’irrigation programmé installé dans le vignoble, constituant une ressource essentielle pendant les mois d’été les plus chauds. Au centre du domaine se trouve un bâtiment résidentiel principal enregistré, réparti sur plusieurs niveaux et offrant actuellement un important potentiel de rénovation. Les niveaux inférieurs sont utilisés pour le stockage agricole et le matériel, tandis que les niveaux supérieurs comprennent des pièces résidentielles ainsi qu’un vaste espace ouvert sous la toiture. Une terrasse bénéficie de vues sur le domaine en direction de la Serra da Gardunha. La propriété comprend également deux bâtiments habitables supplémentaires, aménagés à partir d’anciennes structures agricoles et situés au cœur des jardins arborés. Le premier comprend : 1 chambre, salle d’eau avec douche, salon, terrasse et climatisation. Le second propose : 1 chambre, salle de bain complète, espace salon/salle à manger, cuisine ouverte, cellier/espace de rangement, cheminée à bois, climatisation et terrasse. La zone résidentielle est entourée d’une végétation mature et d’arbres fruitiers, notamment des oliviers, figuiers, orangers, citronniers et tilleuls, ainsi que des rosiers et de grands arbres procurant de l’ombre. Le prix de vente comprend également la majorité des machines, outils et équipements utilisés dans l’exploitation agricole, notamment le matériel destiné à la culture, la taille et la récolte des vignes et des oliviers, l’entretien général du domaine ainsi que du matériel lié à la vinification, comprenant notamment des cuves en acier inoxydable. Le mobilier est inclus, à l’exception des effets personnels du propriétaire. Le domaine bénéficie d’une activité agricole établie de longue date ainsi que de documents justificatifs relatifs à la gestion du vignoble, aux parcelles agricoles, aux analyses des sols et au suivi des vignes. Avec son vignoble productif, ses oliveraies, ses ressources en eau, ses hébergements et ses infrastructures agricoles existantes, le domaine offre un potentiel considérable pour un acquéreur recherchant un vignoble en activité, un investissement agricole, une propriété rurale privée ou un futur projet viticole et oléicole dans le Centre du Portugal. Toute future utilisation touristique, d’hébergement ou de développement sera soumise aux autorisations d’urbanisme et licences nécessaires. Prix demandé : 800 000 € Localisation : Orca, Fundão, District de Castelo Branco, Centre du Portugal Visites sur rendez-vous auprès d’Atlantis PMR Portugal Real Estate. #ref:EXP_543