Immeubles à vendre au Benfica à proximité de: Mercado, Portugal

Immeuble à Amadora avec projet de résidence étudiante et patio intérieur, réparti sur 5 niveaux, avec 30 pièces et demande d’approbation déposée pour sa conversion en résidence étudiante. Le projet prévoit 28 chambres, dont 13 doubles, soit un total de 41 lits, complétées par des espaces communs fonctionnels, un parking privé et des espaces dédiés à la mobilité durable. L’immeuble est dans son état d’origine et est proposé à la vente pour réhabilitation. Le projet présenté a été conçu pour répondre aux besoins de l’hébergement étudiant contemporain, en proposant une organisation efficace des espaces et une mise en valeur importante de la lumière naturelle. Le projet prévoit 28 chambres, toutes avec fenêtre, favorisant la ventilation et l’entrée de lumière naturelle. Des espaces communs sont également prévus pour étudier, se retrouver et répondre aux besoins quotidiens des résidents, notamment une salle informatique, une cuisine avec espace repas et des espaces de détente. Le patio intérieur crée un espace extérieur privé dédié aux loisirs et à la convivialité. Le programme comprend également 7 places de stationnement et une capacité d’accueil de 44 vélos. Situé à Amadora, le bien bénéficie de la proximité piétonne des transports en commun, des supermarchés, des établissements d’enseignement, des services et des commerces de proximité. La station de métro se trouve à courte distance et permet de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires et le centre de Lisbonne. Les environs se caractérisent par de bonnes dessertes routières, des espaces verts et une offre diversifiée d’équipements urbains. En quelques minutes en voiture, il est possible de rejoindre l’aéroport Humberto Delgado, des centres commerciaux, des zones d’activité et plusieurs lieux d’intérêt de l’aire métropolitaine de Lisbonne. L’association de l’accessibilité, des services et de la demande croissante en logements étudiants renforce le potentiel de valorisation de cet actif. Le bien est vendu en l’état, à réhabiliter, les travaux et le suivi des démarches administratives liées au projet incombant au futur propriétaire. Une opportunité d’investissement axée sur le développement d’une résidence étudiante dans un emplacement stratégique d’Amadora. #ref:41830

**Bâtiment avec 10 Fractions Autonomes et Patios Privés** Bâtiment composé de cinq étages et de dix fractions autonomes, deux par étage, situé sur un terrain de 293 m². Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 112 m², d’une surface brute de construction de 560 m² et d’un patio de 181 m². La répartition des fractions est la suivante : **Sous-sol** **Fraction A - T0** Situé sur le côté droit, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain, un espace de stockage et un patio privé de 36,61 m². **Fraction B - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend un hall d’entrée, une cuisine et un salon dans un espace commun, une salle de bain et un patio privé de 35,90 m². **Sous-sol, avec une configuration similaire au rez-de-chaussée** **Fraction C - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. Il dispose également d’une terrasse privée de 44,78 m². **Fraction D - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. Comprend une terrasse privée de 44,76 m². **Rez-de-chaussée, correspondant au niveau d’un premier étage** **Fraction E - T1** Situé sur le côté droit, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Fraction F - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Premier étage** **Fraction G - T1** Située sur le côté droit, elle se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, avec accès depuis le salon. **Fraction H - T1** Situé sur le côté gauche, il se compose d’un couloir, d’une antichambre, d’une cuisine et d’un salon dans l’espace commun, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un balcon sur la façade arrière, accessibles par le salon. **Deuxième étage - utilisation du grenier** **Fraction I - T0** Situé sur le côté droit, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, salle de bain et terrasse. **Fraction J - T0** Situé sur le côté gauche, il comprend cuisine et salon dans l’espace commun, une salle de bain et une terrasse. Le bâtiment dispose actuellement de deux contrats de location à vie, avec les valeurs mensuelles suivantes : * Rez-de-chaussée restant : 451,50 €** * Unité située au 2e étage : **141,54 €** En raison de ses caractéristiques, du nombre de fractions et de la diversité de typologies, ce bâtiment présente un potentiel intéressant d’investissement et de rentabilité sur le marché locatif. #ref:PRÉ_10688