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Büro zu verkaufen - | Lissabon, Avenidas Novas Nettopreis: 2.500.000 € Baujahr: 1981 Energieausweis: D Bruttoüberdachte Fläche: 771 m² Parkfläche: 52 m² Dieses Büro in Lissabon, Avenidas Novas, ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein hochwertiges berufliches Umfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Lissabon suchen. Mit einer überdachten Bruttofläche von 771 m² und 52 m² Parkplätzen bietet dieses Objekt ein breites Spektrum an Platz für die Schaffung eines Büros oder anderer gewerblicher Einrichtungen. Die zentrale Lage und Erreichbarkeit sowie die solide Struktur des Gebäudes bieten einen idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die ein modernes und gut positioniertes Umfeld in der Stadt benötigen. Hauptmerkmale: Referenzgebäude mit 40 Jahren Geschichte. Große Nutzfläche für unterschiedliche Layout-Konfigurationen. Parkplatz mit 52m2 vorhanden. Energiezertifizierung der Klasse D. #ref:6289/25-TS.JV

Das Anwesen befindet sich in einem städtischen Gebäude, das aus 16 Etagen besteht, wobei es sich um 2 Keller für Privatparkplätze, Gewerbegebiete und Büros handelt, verteilt auf 3 Etagen (Sub-Store, Erdgeschoss, Over-Shop) und 2 Wohnblöcke mit jeweils 11 Stockwerken, die für den Wohnungsbau bestimmt sind. Der Anteil der Kommerzialisierung umfasst die gesamte Etage des Sub-Stores, einen Teil der Etage des Erdgeschosses und die gesamte Etage des Over-Stores mit einer Gesamtfläche von 2.400 m2 und verfügt auch über 19 Parkplätze im Untergeschoss. Die Oberflächen bestehen aus Trennwänden aus Mauerwerk oder Gipskartonplatten, Holz- und Steinböden in den Arbeitsbereichen, Mosaik oder Vinyl im Umlauf, abgehängten Decken, Klimaanlage, Brandmeldesystem und Eindringen und strukturiertem Netzwerk von Daten und Sprache. Das Gebäude wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und 2002 im Außenbereich gewartet. Es hat eine robuste Stahlbetonkonstruktion mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk, die verputzt und gestrichen sind. Die Spannweiten bestehen aus Aluminiumrahmen mit einfachen Gläsern. Der Bürobereich verfügt über 4 Eingänge von außen. In Bezug auf Rahmen und Lage ist es ein stabilisiertes Gebiet, das sich an der Spitze des Restelo mit Blick auf den Fluss Tejo befindet, neben verschiedenen Geräten wie Grund- und Sekundarschule, Kirche, Gewerbegebieten und Belenenses-Stadion. Neben dem Zugang zur Brücke 25 de Abril, A5, IC19 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. #ref:LANE_6186

Se procura um espaço que una prestígio, funcionalidade e localização estratégica, este escritório é a escolha certa para o futuro da sua empresa. Características do imóvel: Área Bruta: 856 m² | Área Útil: 770 m² 10 gabinetes privados 2 espaços amplos perfeitos para open space ou reuniões de grande dimensão Zona de recepção elegante e corredor central funcional 8 instalações sanitárias Copa equipada 1 divisão de arrumos com acesso direto à saída de emergência 1 arrecadação de 12 m² 4 lugares de estacionamento (2 duplos em linha) na cave Localização estratégica Situado nas Avenidas Novas, um dos bairros mais centrais e prestigiados de Lisboa, rodeado de serviços, comércio, restauração e com acesso rápido a metro, comboio e principais vias da cidade. Ideal para empresas que procuram imagem, acessibilidade e conforto para a sua equipa e clientes. Preço: 2.500.000 € Mais do que um escritório - um símbolo de prestígio corporativo. Entre em contacto para agendar visita e conhecer este espaço único em Lisboa. Precisa de Crédito? Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal Nº 0007620, tratamos de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado, sem burocracias e sem custos. A informação facultada, embora precisa, é meramente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa e está sujeita a alterações. #ref:M119LX

Eine seltene Gelegenheit, eine gesamte private Etage von 527 m² an der Avenida da Liberdade zu erwerben, Lissabons prestigeträchtigster Adresse und einer der führenden Luxusboulevards Europas. Ob als außergewöhnliches Privathaus, internationales Hauptquartier, Familienbüro oder luxuriöse Wohnanlage konzipiert, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Größe und bemerkenswerte Flexibilität in einem Vermögenswert vereint, der selten auf der Avenida da Liberdade verfügbar ist. Ganze Stockwerke dieser Größe an der Avenida da Liberdade sind äußerst selten, was dies zu einer der wenigen derzeit verfügbaren Möglichkeiten macht, eine markante Immobilie in Lissabons prestigeträchtigster Allee zu erwerben. Das aktuelle Layout umfasst mehrere Büroeinheiten, fünf Badezimmer, Klimaanlage, private Garagenparkplätze mit großzügigem Tageslicht, das sofortige Nutzung ermöglicht und gleichzeitig außergewöhnliche Flexibilität für die Neuentwicklung bietet. Im Gegensatz zu vielen Gebäuden im Stadtzentrum bietet das Anwesen angenehme offene Ausblicke über angelegte Gärten, was ein ungewöhnliches Gefühl von Licht, Privatsphäre und Ruhe schafft. Es gibt auch private Garagenparkplätze, eine äußerst wertvolle Anlage im Stadtzentrum von Lissabon. Vorbehaltlich einer kommunalen Lizenzierung bietet das Grundstück die Möglichkeit, in Wohneinheiten umzuwandeln. Nach der aktuellen portugiesischen Simplex-Gesetzgebung ist für diese Art der Umwandlung keine Eigentümergemeinschaftsgenehmigung mehr erforderlich, was das Umbaupotenzial erheblich erhöht. Gleichermaßen geeignet für internationale Investoren, Entwickler, Family Offices und Eigentümer, die ein Wahrzeichen in einem der widerstandsfähigsten Luxusimmobilienmärkte Europas suchen. Stellen Sie sich vor, eine ganze Etage im Herzen von Lissabons ikonischster Boulevard zu besitzen, umgeben von weltberühmten Luxusboutiquen, Michelin-Sterne-Restaurants und Fünf-Sterne-Hotels. Immobilien dieses Ausmaßes und Prestiges sind äußerst selten, was dies zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Endnutzer macht, die ein Wahrzeichen suchen. Lebensstil & Lage: Vier Jahreszeiten Hotel Ritz Lissabon Tivoli Avenida Liberdade Louis Vuitton Cartier Prada Gucci Eduardo VII Park Metrostation Avenida Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehrere Anlagestrategien: Prestigeträchtiger Firmensitz Familienbüro Luxusmedizinische Klinik Botschaft Boutique-Hospitality-Konzept Umbau in zwei Luxusapartments (vorbehaltlich Lizenzierung) Ultra-luxuriöse Privatresidenz Langfristige Prämieninvestition Luxus-Markenresidenz Kontaktieren Sie unser Private Luxury Real Estate Team, um das vollständige Investitionsdossier zu erhalten und eine vertrauliche Besichtigung zu vereinbaren. Architektonische Studien, Neugestaltungskonzepte, Grundrisse, Investitionsanalysen und virtuelle Führungen stehen qualifizierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung. #ref:9225

Escritório Localizado na Avenida da Liberdade, Inserido em Zona de Excelência num dos Edifícios mais Conceituados da Avenida. Composto por Várias Salas/Gabinetes, Copa Cozinha, 2 Wc’s (Masculino/Feminino), 4 Lugares de Estacionamento. e um Terraço com uma Fantástica vista sobre Lisboa e o Rio Tejo. **EXCELENTE INVESTIMENTO** **Marque já a sua visita.....contacte-nos, RIOMAGIC** #ref:156.26

Exklusives Büro mit Terrassen und 9 Parkplätzen in CBD2, Lissabon Wir präsentieren einen einzigartigen Büroanteil in einem der besten Gebiete Lissabons, in CBD2, mit 976,48 m² Bruttoprivatfläche und 531,82 m² abhängiger Bruttofläche. In einem modernen Wohngebäude eingesetzt, arbeitet dieser Anteil eigenständig, eigenständig, ohne direkte Verbindung zu den anderen Bereichen des Gebäudes, außer dem Zugang durch die Garage. Der Raum verfügt über zwei unterschiedliche Eingänge: einen im Erdgeschoss und einen durch die Garage des Gebäudes, was Funktionalität, Privatsphäre und große Nutzungsautonomie gewährleistet. Die Fraktion erstreckt sich über zwei Hauptstockwerke und verfügt zudem über eine private interne Verbindung über einen eigenen Aufzug und Treppe, die die Garage, das Erdgeschoss und das Obergeschoss verbinden. Im Erdgeschoss verfügt das Büro über drei Besprechungsräume, einen großen Freiraum und zwei große Terrassen, die einen sehr bedeutenden natürlichen Lichteingang bieten und ein angenehmes und differenzierendes Arbeitsumfeld schaffen. Auf dieser Etage gibt es außerdem zwei gemeinsame Lagerräume mit etwas niedrigeren Decken als der Rest des Raumes sowie einen Serverraum und drei Badezimmer (Männer, Frauen und Behinderte) Im Obergeschoss gibt es einen zweiten großen Freiraum, einen Besprechungsraum, eine Speisekammer, eine Cafeteria, einen Hallen-/Barbereich und eine große Terrasse, ideal für Pausezeiten, Geselligkeiten oder Firmenveranstaltungen. Außerdem gibt es zwei Badezimmer. Auf der Zugangsetage zur Garage verfügt die Fraktion außerdem über einen kleinen Lagerraum und einen größeren Raum, der ebenfalls für Lagerung oder betriebliche Unterstützung geeignet ist. Die Fraktion ist im Erdgeschoss mit Männer-, Damen- und angepassten Toiletten für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Herren- und Damentoiletten im Obergeschoss ausgestattet. Außerdem gibt es 9 Parkplätze, eine große Vorteil an diesem zentralen Standort in Lissabon. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives, helles, unabhängiges Büro mit hervorragenden Außenbereichen an einem der renommiertesten Geschäftsstandorte der Stadt suchen. #ref:OFI_296

On Floor 1 of the building (entrance from Jardim 9 de Abril), you’ll find Catch Me Lisboa Restaurant/Bar Lounge with one of the most memorable terraces in Lisbon. Location Located by the river, just 15 minutes from Lisbon Airport. Specifications Property for sale Access Located in the Santos/lLapa neighbourhood, the building with its unique image enjoys a great view of the Tagus riverfront. #ref:S-146678-673607

Opened after the renovation of the block in 1986, the building brings together several office and commercial spaces, benefiting from an urban environment that is constantly increasing in value and excellent accessibility, thanks to its proximity to public transport, financial institutions, and local shops. The office spaces are characterized by good natural light and versatile environments suitable for different types of companies. Location Its location in Alcântaraa dynamic and rapidly developing areamakes this building a strategic option for companies looking for a functional and well-connected address in the city of Lisbon. #ref:S-146355-625983

Office at the Restelo, with a gross area of 2,794 m2. Divided by Sub Shop 1,040 m2; Ground floor 778 m2; S. 976 m2 Store with 19 parking spaces. Area well served by transport #ref:33574

Büro mit 770m2, bestehend aus 10 Büros, acht Sanitäranlagen, einer Speisekammer, einem Abstellraum mit Zugang durch einen der Notausgänge, zwei großen Räumen und einem zentralen Korridor, der durch den Empfangsbereich neben dem Eingang vermittelt wird. Es hat auch einen Abstellraum und einen Parkplatz für vier Autos. Dieses Büro befindet sich in einem Gebäude mit einem 24-Stunden-Pförtner und einer täglichen Reinigung des Gebäudes. Sehr gut gelegen, 6 Minuten vom Bahnhof Entrecampos entfernt, in der Nähe aller Arten von Geschäften, Dienstleistungen, Krankenhäusern und allen Arten von öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Schienen und Zügen. Einfacher Zugang zur Nord-Süd-Achse und zum Stadtzentrum. Wir freuen uns auf Ihren Besuch #ref:1150806/24LS

Investment opportunity in a fully leased office asset in Parque das Nações, one of Lisbon’s main business hubs. The property ensures stable and predictable income, supported by an in-force lease agreement and by a leading tenant with a solid national and international presence. The asset has a defensive risk profile, offering high visibility over future income streams, and is particularly suitable for investors focused on capital preservation and recurring income generation. In parallel, there is medium- and long-term value appreciation potential, with strategic flexibility from February 2032 for lease renegotiation, asset repositioning, or rent adjustment to market levels, in a prime submarket with high demand and limited supply. The property occupies an entire floor of a modern services building, with a total private gross area of 1,087 m², of which 795 m² correspond to net office area and 291.73 m² to ancillary area. The current layout includes open-space areas, private offices, meeting rooms, collaborative zones, kitchenettes and sanitary facilities, ensuring versatility and operational efficiency. It also includes 18 private parking spaces and 3 storage units, enhancing its functionality and attractiveness for corporate occupiers. Located in an area with excellent accessibility, it benefits from proximity to Humberto Delgado Airport, Oriente Station, the Metro (Red Line), the Vasco da Gama Bridge and the main North-South road corridors, as well as a well-established surrounding area with services, retail, hotels and restaurants. In summary, this is a prime office investment opportunity in Parque das Nações, combining contracted income, cash-flow security and future value appreciation potential in one of the most dynamic markets in the Lisbon Metropolitan Area. #ref:W-049VP3

Büro im 3. Stock, ab 1981 mit 771 m², Mit 10 Büros, 8 Toiletten, Speisekammer, 1 Lagerraum mit Zugang über einen der Notausgänge, 2 große Räume und ein zentraler Korridor, der durch den Empfangsbereich neben dem Eingang vermittelt wird. Lagerraum Nr. 38 (12 m²) und ein Parkplatz, 4 Parkplätze (52 m²) sind ordnungsgemäß abgegrenzt, beide im ersten Stock. Eigentumswohnung im Wert von €1.408,73 / Vierteljährlich. Zentrales und konsolidiertes Gebiet der Stadt, mit einer Überwiegung von Gebäuden, die für Wohnen, Dienstleistungen und Handel bestimmt waren #ref:GID-27112

Das Gebäude befindet sich in Restelo, als Laden- / Büroraum, eingefügt in ein Wohngebiet, mit einer Umgebung, die sich auf das Wohnen konzentriert, mit etwas kommerzieller Unterstützung auf der Ebene der Erdgeschosse der Gebäude, die den städtischen Komplex bilden, der allgemein als Torres do Restelo bekannt ist. In Bezug auf Rahmen und Lage ist es ein stabilisierter Bereich, der sich an der Spitze des Restelo mit Blick auf den Tejo befindet, neben verschiedenen Geräten wie Der Grund- und Sekundarschule, der Kirche, den Gewerbegebieten und dem Belenenses-Stadion. Der Anteil an der Kommerzialisierung umfasst die gesamte Etage des Sub-Stores, einen Teil der Etage des Erdgeschosses und die gesamte Etage des Overstores mit einer Gesamtfläche von 2.400 m2 und 19 Parkplätzen im Untergeschoss. #ref:298.23

Escritório com 10 Gabinetes , 8 instalações sanitárias, copa, 1 divisão de arrumos com acesso por uma das saídas de emergência, 2 espaços amplos e corredor central intermediado pela zona da receção junto a estrada, possui ainda 1 arrecadação812 m2) e 2 estacionamentos duplos em linha na cave. Tem arrecadação com o nº38 e 4 parqueamentos ambos no 1º piso Zona central e consolidada da cidade, predominando os edifícios destinados a habitação, serviços e comercio. #ref:2025.091SAN

Excellent Office covering the entire floor of the store, part of the floor of the ground floor and the floor of the sobre-loja, with a total area of 2,400 m2. The finishes are made up of partitions in masonry or plasterboard, wood and stone floors in the workspaces, mosaic or vinyl ether in the circulation, false ceilings, air conditioning system, System fire detection and intrusion and structured data and voice network. Gross area: 2,794 m2 -Sub Area-store: 1,040 m2 -Ground floor Area: 778 m2 -Mezzanine Area: 976 m2 -19 parking spaces in the basement The Office area has 4 entries from abroad, corresponding to the 17 police numbers A and B, and 19 A and B, and the parking lot made by the 19 D. ESC8987-watch this and other properties in quintelaepenalva.pt #ref:PROP-000807

Inserido numa das zonas mais prestigiadas e exclusivas da Baixa de Lisboa, este espaço comercial distingue-se pela sua localização estratégica num dos eixos com maior visibilidade, fluxo pedonal e relevância institucional da capital. Enquadrado num edifício integralmente reabilitado, combina a elegância da arquitetura pombalina com a funcionalidade contemporânea, proporcionando uma presença corporativa sólida e diferenciadora no coração financeiro, turístico e comercial da cidade. Com aproximadamente 436 m² distribuídos por dois pisos, o espaço oferece uma configuração versátil e adaptável a diferentes conceitos empresariais, sendo particularmente indicado para: Flagship stores; Sedes corporativas; Showrooms de marcas internacionais; Galerias ou conceitos premium; Empresas tecnológicas, financeiras ou de luxo; Espaços de representação institucional. A envolvente beneficia de uma forte presença de marcas internacionais, hotéis de luxo, escritórios premium, restauração de referência e elevado tráfego turístico e empresarial, consolidando esta localização como uma das mais valorizadas e procuradas de Lisboa. O imóvel usufrui ainda de excelentes acessibilidades e de uma rede completa de transportes públicos, incluindo metro, comboio, elétrico e ligações fluviais, garantindo conveniência e conectividade nacional e internacional. Uma oportunidade para empresas que procuram posicionar a sua marca num dos endereços mais exclusivos e emblemáticos da cidade de Lisboa, associando prestígio, centralidade e visibilidade premium. #ref:KWPT-032051