460.000 €
470.000 €
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Terrein 0 m²
Gebäude im historischen Zentrum von Coimbra mit gemieteten Wohnhäusern und Handel Eine Immobilie mit Identität, zentraler Lage und aktuellen Mietverträgen. Im Herzen des historischen Zentrums von Coimbra, etwa eine Minute von der Universität entfernt, verbindet dieses Gebäude eine Wohnkomponente mit einem Geschäftsraum in einer Umgebung, die von der akademischen Tradition und dem städtischen Erbe geprägt ist. Nach lokaler Überlieferung beherbergte das Anwesen die erste Taverne in Coimbra und war als Casa do Bispo da Sé Velha bekannt - Anspielungen, die seiner Geschichte Charakter verleihen. Obergeschoss - Wohnhaus mit Terrasse Das Wohngebiet besteht aus: - Drei Schlafzimmer; - Ein Zimmer; - Eine Küche; - Ein Badezimmer; - Terrasse, um die Atmosphäre des historischen Zentrums zu genießen. Untergeschoss - gemieteter Gewerberaum Im Erdgeschoss befindet sich das italienische Restaurant ’Italianino’, und die derzeit gemieteten Geschäftsräume befinden sich. Die Räume und Gewerbeflächen haben Mietverträge, die es dem Käufer ermöglichen, mit vorhandenem Einkommen eine Immobilie zu erwerben. Die Werte, Geschäftsbedingungen und anderen vertraglichen Bedingungen können gemeinsam mit dem To Live-Team analysiert werden. Verbesserungen im August 2026 vorgenommen Neue Fenster und Fensterläden wurden auf den Balkonen aus PVC installiert, mit Kippsystem und Doppelverglasung, was zur Verbesserung der thermischen und akustischen Dämmung der Räume beiträgt. Eine neue Bewertung ist ebenfalls geplant, um das Energiezertifikat zu aktualisieren, um die durchgeführten Maßnahmen widerzuspiegeln. Die Nähe zur Universität und die Konfiguration des Gebäudes machen diese Immobilie für diejenigen, die in Wohn- und Gewerbevermietungen investieren möchten, relevant. Eine Änderung der Nutzung oder des Betriebs in der lokalen Unterkunft hängt von der Machbarkeit und den anwendbaren Genehmigungen ab. Kommen Sie und sehen Sie sich eine Immobilie an, die Geschichte, Zentralität und aktuelles Einkommen vereint. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch mit To Live! Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um die Unterlagen und Bedingungen der Mietverträge vorzulegen und Sie in allen Kaufphasen zu begleiten, einschließlich Unterstützung bei der Suche nach Finanzierungslösungen. Zu leben | Indem du in Zentralportugal lebt Es lebe das Zentrum. Lebt in Frieden. Av. Combatentes da Grande Guerra, Nr. 13-A Tomar (---) (---) (---) (---) AMI 24759 #ref:TL154
