Здания на продажу в Amadora, Lisboa, Португалия, до 500.000 €

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Are you looking for an investment that combines an exceptional location, income potential, and flexibility? We present a two-story building in Amadora, ideal for investors seeking an asset with room for maneuver and appreciation. Property Highlights for Investors: Excellent Location: Enjoy a strategic position with immediate access to the IC17/CRIL highway, ensuring quick and efficient connections to Lisbon and major highways. The proximity to the UBBO Shopping Center (Dolce Vita Tejo) ensures a highly attractive and sought-after environment. Immediate Flexibility: The property’s configuration is ideal: one floor is currently vacant. This allows you to act immediately, whether to begin construction, quickly lease and generate income, or use it for a specific purpose in your investment project. Ongoing Income Potential: The other floor is occupied, which (if rented) can provide initial income stability while you plan the best way to monetize the vacant unit and the property as a whole. Critical Information: Use License: The building does not have a Use License. This is crucial information that positions you to acquire the property at an advantageous price. The investment plan should consider the legalization of the property, which, once completed, will result in a significant increase in the asset’s market value. Now is the time to seize a property with a superior location and the flexibility that the vacant unit provides to begin your appreciation project. Contact us to learn more about how to capitalize on this opportunity in Amadora! #ref:KWPT-022978