Здания на продажу в Lisboa Закрытие: Lapa, Португалия

Charming fully renovated building in Misericórdia Located between Príncipe Real and São Bento, in one of Lisbons most sought-after areas, this fully renovated building (2021) offers an excellent investment opportunity with immediate income and strong appreciation potential. Spread over 5 floors with elevator, the building comprises 4 independent apartments, all tastefully furnished and fully equipped. The renovation was complete: façade, common areas, structure, and interiors - offering a property in excellent condition, with no work required. Layout & areas: 1-bedroom apartment (ground floor): 53.1 sqm + 17.61 sqm outdoor 1-bedroom apartment (1st floor): 60.29 sqm + 4.2 sqm outdoor 2-bedroom apartment (2nd floor): 59.99 sqm + 3.15 sqm outdoor Duplex 1+1 bedroom (top floor): 111.24 sqm + 8.14 sqm outdoor The top floor features a beautiful and spacious duplex, filled with natural light and offering open views over Lisbon. Rental situation: Ground floor: €1,200/month - lease until end of 2027 1st floor: €1,550/month - lease until March 2027 2nd floor: €1,600/month - lease until end of June 2027 Duplex: vacant - estimated rental potential of €3,500/month Secured income with strong short-term upside potential. Exposure: East and West Prime location: central, vibrant, and highly desirable, close to shops, restaurants, and transport. Key features: Fully renovated in 2021 Elevator Fully furnished and equipped apartments Immediate rental income Strong appreciation potential Rare product on the market Nearby: Metro stations: Baixa-Chiado (blue & green lines) - approx. 10 min walk Cais do Sodré (green line) - a few minutes Shops & amenities: Pingo Doce Santos Continente Bom Dia Cais do Sodré Time Out Market - Mercado da Ribeira Landmarks: Santa Catarina viewpoint Praça Luís de Camões Santos district and its many restaurants Chiado shopping area Tagus riverside Use license no. 30/UT-CML/2022, issued by Lisbon City Hall on 13/01/2022. A unique opportunity not to be missed! Contact me for more information. I speak French, Portuguese, English, and Spanish. 50/50 commission sharing with all agencies. #ref: 854317

Prédio/Moradia para Reabilitação com Jardim | Lapa | Estrela No coração da Lapa, uma das localizações mais exclusivas e procuradas de Lisboa, encontra-se este Prédio de traça tradicional, uma oportunidade rara para desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade. Implantada num terreno com 223 m², a propriedade desenvolve-se por quatro pisos cave, rés do chão, primeiro andar e sótão totalizando 296 m² de área bruta privativa, oferecendo uma configuração versátil para uma moradia familiar de grande dimensão ou um projeto de reabilitação de excelência. O imóvel conserva diversos elementos arquitetónicos da época, como: Pé-direito alto; Escadaria original em madeira; Soalhos maciços; Cantarias em pedra; Vãos amplos que proporcionam excelente luminosidade natural. O espaço exterior constitui um dos grandes destaques da propriedade. O jardim privativo oferece uma dimensão pouco comum nesta zona da cidade, permitindo criar uma verdadeira extensão da área habitacional, preservando simultaneamente a privacidade. O prédio necessita de reabilitação integral, mantendo-se uma excelente base construtiva e um enorme potencial de valorização para quem pretende desenvolver um projeto diferenciador numa localização premium. A poucos minutos da Assembleia da República, Jardim da Estrela, Santos, Avenida Infante Santo e da frente ribeirinha, beneficia da proximidade a escolas internacionais, comércio, restaurantes, serviços e excelentes acessos. Uma oportunidade única para criar uma residência de referência numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa. Principais características: Prédio Lapa | Estrela Terreno com 223 m² 404 m² de área bruta Cave + Rés do Chão + 1.º Andar + Sótão Jardim privativo Elevado potencial de reabilitação Excelente exposição solar Zona premium de Lisboa Com Inquilino #ref:EDI_180

Fully renovated timber-framed building with a gross construction area of 112 sqm, comprising four units: three studio flats (T0) and a ground-floor shop. The projected future rental yield for this property is 5.82% (€57,600/year). Located in the charming São Bento area of Lisbon, this property enjoys a privileged setting that combines the tranquillity of a residential neighbourhood with the convenience of being close to the city centre. Known for its historic streets, cosy cafés, and diverse culinary offerings, São Bento provides an authentic Lisbon living experience. Just minutes from Jardim da Estrela and the Portuguese Parliament, and with excellent access to public transport, this building represents a unique opportunity for either private residence or investment in one of the capital’s most characterful neighbourhoods. #ref:W5098

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA ZONA HISTÓRICA DE LISBOA Apresentamos este edifício exclusivo situado na Rua da Cruz dos Poiais, na freguesia da Misericórdia, uma das zonas mais cobiçadas e vibrantes de Lisboa. Localizado entre o Príncipe Real, São Bento e Santos, este ativo representa uma oportunidade segura para promotores e investidores que procuram valorização de capital através da reabilitação urbana. O IMÓVEL E O PROJETO Trata-se de um prédio em Propriedade Horizontal, anterior a 1951 (isento de Licença de Utilização original), com projeto de arquitetura desenvolvido pelo prestigiado Atelier Peninsular. O projeto de licenciamento prevê uma remodelação integral com ampliação, otimizando a área bruta de construção e a rentabilidade do ativo: Estado Atual: R/C (Comércio), 1º Andar e 2º Andar (Águas Furtadas). Projeto Proposto: Otimização da volumetria com criação de Piso 3 e Piso 4 (com pé direito regulamentar), maximizando a área habitável. Tipologia: Manutenção da traça antiga com adaptação para apartamentos modernos de segmento alto, ideais para o mercado de arrendamento de longa duração (yield atrativa) ou revenda (flip). DETALHES TÉCNICOS: Área Total do Terreno: 118,00 m². Implantação: 94,50 m² com logradouro/pátio tardoz. Arquitetura: Projeto contemporâneo que respeita a memória do edificado (cantarias em pedra de Lioz, recuperação de fachadas) aliada ao conforto térmico e acústico exigido atualmente. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Inserido numa rua tranquila, mas a dois passos da Assembleia da República e do ’Triângulo Dourado’ de Lisboa. A zona caracteriza-se por uma forte procura por parte de expatriados e nómadas digitais, garantindo liquidez imediata no mercado de arrendamento ou venda. Apresentamos este imóvel vendido no estado atual, mas com uma vantagem competitiva inigualável: projeto de licenciamento já aprovado. Esqueça as esperas burocráticas e a incerteza dos prazos. Esta é a oportunidade ideal para quem procura investir com segurança e rapidez, permitindo o início imediato da materialização do seu novo projeto. Um investimento seguro, pronto para o próximo passo. VALOR DE VENDA: € 1.250.000,00 Para acesso ao dossier completo do projeto de arquitetura e mapas de áreas, contacte-nos. Invista com segurança no coração de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-027436

Identificação do imóvel: ZMPT579146 Rendimento imediato: - 57.000€/ano. - Imóvel com contratos ativos. - Ideal para investidores (cash-flow desde o primeiro dia). - 4 frações com utilização diversificada. - Diversificação entre habitação e comércio. Composição do imóvel: - 2 smart-studios apartamentos totalmente remodelados e mobilados. - 1 apartamento em duplex. - 1 loja no rés-do-chão arrendada a take-away de Café Gourmet. (Contrato comercial com duração de 5 anos). Reabilitação completa: - Estrutura, telhado, canalização e eletricidade renovados. - Interiores modernos, prontos a habitar, mobilados e com electrodomésticos SMEG. - Boa exposição solar. Localização premium: - Zona central com elevada procura (residencial e turística), junto à Assembleia da República, Estrela, Príncipe Real e Chiado. - Transporte, comércio e restauração a poucos metros. Pontos fortes para investimento: - Rendimento imediato com contratos ativos. - Estabilidade reforçada com arrendamento comercial. - Produto ’chave-na-mão’. - Elevada liquidez e procura na zona. - Potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto comigo. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT579146