别墅和公寓 出售 在 Peso da Régua, Vila Real, 葡萄牙

Quinta T4 de 4 hectares em Canelas do Douro próximo do Rio Douro Referencia Interna - vid_P251101 Esta propriedade em Canelas do Douro apresenta-se como uma oportunidade única, especialmente para aqueles que valorizam a combinação de natureza, história e potencial de desenvolvimento. Localizada na famosa região vinícola do Douro, a quinta conta com características que a tornam bastante atrativa: Localização: Situada no limite da aldeia de Canelas do Douro, a propriedade está a apenas 8 km da Régua e 21 km de Vila Real, garantindo fácil acesso a centros urbanos e serviços. Acesso ao Rio Douro: A proximidade com o rio, a apenas 2,5 km por estrada, oferece não apenas belas vistas, mas também a possibilidade de atividades recreativas ligadas à água. Património Mundial: A inclusão na zona classificada como Património Mundial da UNESCO destaca a relevância cultural e histórica da área, o que pode aumentar o valor da propriedade. Terreno e Culturas: Com cerca de 4 hectares, dos quais 3 hectares são ocupados por vinha, a propriedade tem um potencial agrícola significativo. A presença de cerca de 100 oliveiras também proporciona uma oportunidade para a produção de azeite. Recursos Hídricos: As duas minas de água e o poço são um grande trunfo, assegurando o fornecimento de água para irrigação e outras necessidades. Infraestruturas: Com excelentes acessos e a eletricidade pública a apenas 4 metros, a propriedade está bem equipada para qualquer projeto de recuperação ou desenvolvimento. Casa em pedra: A casa existente, apesar de necessitar de recuperação, pode ser transformada em uma bela residência ou em um espaço turístico, aproveitando o charme da construção em pedra típico da região. Esta quinta é ideal para investidores, amantes da natureza ou para quem deseja um retiro tranquilo em uma das mais belas regiões de Portugal. A combinação de vinha, oliveiras e a proximidade do Rio Douro fazem dela uma propriedade com imenso potencial. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 40000 m2 Valor: 395.000€ Ref: vid_P251101 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vid_P251101

Set of 5 Houses for Sale - Outeiro, Loureiro, Peso da Régua Ideal for Rural Tourism | Panoramic Views over the Douro River We present a unique investment opportunity in the charming town of Outeiro, parish of Loureiro, municipality of Peso da Régua - in the heart of the Alto Douro Wine Region, a UNESCO world heritage site. These are small villas with traditional characteristics, located in an elevated area with stunning views over the Douro River, perfect for those who want to develop a rural tourism project, local accommodation or simply enjoy the tranquillity of the region. Key features: Privileged location with wide and unobstructed views over the Douro valley Detached houses, with the possibility of rehabilitation or reconstruction Strong potential for tourism or own housing Quiet area, with access to trails, vineyards and typical Douro landscapes Close connection to the city of Régua and the regional transport network The region is highly sought after by national and international tourists, being the perfect setting to create an authentic experience of rural tourism, wine tourism or wellness retreat. Approximate distances: 10 min from the city of Régua 1h30 from Porto Close to wine estates, viewpoints and typical restaurants. Areas of 5 urban items and 1 rustic item: Urban Article 1 - 70m2 useful + 70 m2 dependent Urban Article 2 - 70m2 usable + 70 m2 dependent Urban Article 3 - 93.08 m2 usable + 92.06 m2 dependent + 243 m2 patio Urban Article 4 - 70m2 usable + 70 m2 dependent Urban Article 5 - 40m2 useful Rustic Article 6 - 437 m2 If you are looking for a refuge with a Douro soul, this is the right opportunity. Contact us for more details or to schedule a site view. #ref:CAS_300240161

Quinta do Vale - Douro, excellent investment in wine tourism in the heart of the Douro! Located in the parish of Fontelas, in the municipality of Peso da Régua, Quinta do Vale is a secret, peaceful and magical place, with stunning panoramic views from sunrise to sunset! Located in the heart of the genuine Douro, a World Heritage Site, this property is an excellent opportunity for those looking to invest in wine tourism, combining tradition, nature and profitability. Features of QUINTA DO VALE - Douro Ready to Move In House | 1,020 m² of Gross Constructed Area | T15 The farm has a large and comfortable house, divided into habitable and non-habitable parts. Habitable Part: - Spacious entrance hall. - Two rooms (dining and living room), with traditional fireplace. - Three comfortable bedrooms. - Bathroom. - Equipped kitchen, with pantry. - Patio with internal garden, perfect for leisure moments. Non-habitable part: - Traditional winery, preserving the wine-making charm of the property. - Warehouse on the ground floor, ensuring good logistics for wine production and storage. - Various attachments for protecting agricultural equipment and products. Strategic Location: - Just 5 minutes from the city center of Peso da Régua. - Just 1 hour from the city of Porto. Wine and Agricultural Production Vineyard with Noble Douro Grape Varieties Quinta do Vale has vineyards with some of the most prestigious grape varieties of the Douro Wine Region: Tinta Barroca Tinta Roriz Touriga Franca Rabigato Malvasia Fina Wine Production: - With 12 barrels of Beneficiation. - Annual production of around 50 barrels of wine. Olive Grove and Olive Oil Production - Average production of 200 liters of olive oil per year. Vegetable Gardens and Fruit Trees - The farm has several vegetable gardens and fruit trees, promoting a sustainable lifestyle. Water Autonomy Quinta do Vale has an abundance of water, a very valuable resource in agricultural production: - Two boreholes with its own water. - Mine with tank, ensuring water autonomy for the vineyard and other activities. Quinta do Vale is a property of high strategic value, perfect for those who invest in: Wine tourism - Creating a unique tourism project in the heart of the Douro. Wine and Olive Oil Production - Potential for increased productivity and creation of own brand. Charming Residence - Ideal for an exclusive country house or boutique hotel. Contact us for more information and to schedule a visit! #ref: 137900

Farm in the Douro World Heritage. Farm in the town of Vilarinho de Freires, in the municipality of Peso da Régua, where there are still some ’Manor Houses’, with a very typical and traditional design of the region, which often support the farms, where the Vineyard is the primordial culture . The farm consists of a land with a total area of 1,589.00 m2, where there is construction with an implantation area of 435.50, with a Gross Construction Area of 871.00 m2, divided into 2 floors and 18 compartments. The construction area comprises a living area on the ground floor and a storage area and warehouse on the ground floor. There is still a chapel, which is an integral part of the house, even though its construction is individualized, in good condition and with the altar with all the religious items. In terms of partitioning, the ground floor consists of a storage area, cellar and warehouse. The floor consists of an entrance hall, kitchen, 2 toilets, 2 living rooms, 1 dining room, 4 bedrooms, 1 regional kitchen and various storage rooms. The house has a typical design of the region, where in its interior almost all of its compartments, at the level of the ceilings, starred vaults worked in wood. The construction is in good condition, where the entire roof of the property was recently renovated. It is an independent house, with a panoramic view over a valley, where the vineyard forms the main cover, and which is located just 6km from the center of Peso da Régua. *At IAD we share business with any consultant or real estate agency. We promote properties on more than 250 national and international real estate portals If you are a professional in the sector and have a qualified buyer, contact me and schedule your visit. Rui Almeida - Real Estate Consultant #ref: 96262

House with two floors to recover with land. Offering a location with excellent views, in the UNESCO Douro Region classified in the environmental aspect, this villa opens the possibility of own housing but also the possibility of a small rural tourism unit. Having installed 6 rooms; 3 rooms; 2 kitchens; dismissal; garages and warehouse and land with 2 wells, this property has good conditions for a good recovery or reconversion of spaces. Come visit and check out all the potential that this property actually has. #ref:CAS_300240609

Vilarinho dos Freires, freguesia pertencente à região do Douro, detém um vasto valor no que respeita ao património cultural, nomeadamente as casas senhoriais brasonadas do século XVIII,sendo esta uma das mais representativas pertencente à família ’Couceiro da Costa’ localizada em Presegueda. Mesmo nos dias de hoje a aldeia de Presegueda continua a marcar a sua identidade na epopeia do vinho do Porto. Com a recente procura de vinhos do Porto velhos por parte de algumas marcas históricas, a Taylor’s descobre nesta localidade um autêntico ’néctar dos deuses’, sendo nos tempos atuais um dos vinhos mais caros na história do vinho do Porto. História, cultura, beleza natural, esta propriedade leva-nos numa viagem pelo tempo. Portadas em madeira de enormes dimensões abrem-se para acesso ao piso térreo, à esquerda, a entrada para as antigas cavalariças, adornos desse tempo embelezam este espaço e as paredes de pedra natural conferem-lhe uma identidade exclusiva. Á direita, vestígios de uma divisão que em tempos terá sido um escritório. Escadas em granito, largas, grandiosas, fazem o acesso ao piso superior, nesse percurso, peças únicas penduradas nas paredes cativam os olhares dos apreciadores, sente-se a presença do século XVIII. Piso principal desta propriedade, tem dez quartos, alguns deles ainda hoje utilizados, recentemente remodelaram a casa de banho e a cozinha regional mas a traça original persiste, é perceptivél nos seus tetos, trabalhados e em madeira, tal como o pavimento. O terceiro e último piso está dividido em duas partes independentes ’torreões’, ambos com divisões utilizadas como quartos estras. Referir que a maior parte do telhado foi alvo de obras de conservação. Momento indescritível ao entrar na capela da propriedade, feita pelo interior de um dos quartos, uma mezanine totalmente privativa para a família rezar, batizada com o nome de ’capela de Nossa Senhora dos Remédios’ também acessível pela porta exterior da rua uma vez que se trata de uma das quatro capelas existentes na freguesia usada em tempos pela povoação. No exterior, um terreno com mais de três hectares onde predomina a cultura do olival, tem mina de água e reservatório, alguns anexos degradados poderão ser convertidos em futuras habitações, potenciando este investimento, um hotel de charme é seguramente uma excelente opção, com vista panorâmica sobre o vale, vinhas e oliveiras marcam a paisagem envolvente, estando classificada como património mundial pela UNESCO. Presegueda tem a N313 nas proximidades, fica a 8km da Régua e a 20km de Vila Real. O Aeroporto internacional Francisco Sá Carneiro fica a 125km. Vilarinho dos Freires, a parish belonging to the Douro region, holds a vast value in terms of cultural heritage, namely the emblazoned manor houses from the 17th century, this being one of the most representative belonging to the ’Couceiro da Costa’ family located in Presegueda. Even today, the village of Presegueda continues to mark its identity in the epic of Port wine. With the recent demand for old Port wines from some historical brands, Taylor’s discovers in this location an authentic ’nectar of the gods’, currently one of the most expensive wines in the history of Port wine. History, culture, natural beauty, this property takes us on a journey through time. Huge wooden shutters open to access the ground floor, on the left, the entrance to the old stables, adornments from that time beautify this space and the natural stone walls give it an exclusive identity. On the right, traces of a room that was once an office. Wide, grand stone stairs provide access to the upper floor. Along this route, unique pieces hanging on the walls captivate the eyes of connoisseurs, the presence of the 18th century can be felt. The main floor of this property has ten bedrooms, some of which are still used today. They recently remodeled the bathroom and the regional kitchen, but the original design persists, it is noticeable in the ceilings, which are worked in wood, as is the floor. The third and top floor is divided into two independent parts, both with rooms used as extra bedrooms. Consider the roof and this floor as showing considerable signs of greater degradation. An indescribable moment when entering the property’s chapel, made from the interior of a bedroom, a completely private mezzanine for the family to pray, named ’Chapel of Our Lady of Remedies’, it also has an access door from the outside since It is one of the four chapels in the parish that were once used by the village. Land with more than three hectares, olive grove cultivation predominates, has a water mine and reservoir, some degraded outbuildings could be converted into future homes, enhancing this investment, a charming hotel is certainly an excellent option, with panoramic views over the valley , vineyards and olive trees mark the surrounding landscape, being classified as a world heritage site by UNESCO. Presegueda has the N313 nearby, it is 8km from Régua and 20km from Vila Real. Francisco Sá Carneiro International Airport is 125km away. Imóvel disponível para partilha com outras agências imobiliárias A #ref:EXP_72

Terraced House in Peso da Régua, with urban land included in the Municipal Master Plan (PDM), excellently located in the capital of the Douro, UNESCO World Heritage Site, for renovation and rehabilitation. This represents an excellent investment opportunity, whether for new residential units, townhouses, tourism (local accommodation or Boutique Hotel), or offices or clinic. Located in the heart of Peso da Régua, this two-storey terraced house presents the following areas: Gross construction area: 2,660 square meters Building footprint area: 260 square meters Land area: 2,400 square meters. The property features a well-located 2,400 m² plot with views of the Douro River and the city of Peso da Régua, accessible via Quelho dos Guindais, near the beautiful and emblematic Peso da Régua railway station. The terraced house has a footprint of 260 square meters, distributed over two storeys, providing spacious interior volumes with the following rooms: Ground floor: 1 A, 1 B, 1 C, 1 D. The architecture of the period gives the property a singular character, with typical features of construction from the second half of the 19th century, which careful renovation can enhance and modernize to contemporary taste. The property’s current condition requires rehabilitation works, making this property a unique opportunity to create a personalized residence, adapted to contemporary needs, while preserving the charm and solidity of the original construction. This property is located in the historic centre of Peso da Régua and meets the requirements to be included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) of the municipality of Peso da Régua. This means that your rehabilitation project can benefit from a very attractive set of tax incentives and financial support, significantly reducing construction costs and maximizing your investment return. Reduced VAT at 6%: The VAT rate applicable to urban rehabilitation works is reduced from 23% to just 6%. This direct saving of 17% translates into a significant reduction in the total construction budget. To schedule a visit and discover all the potential of this terraced house with a generous urban plot, please get in touch! #ref: 992760

Casa Grande da Presegueda - A beautiful 18th-century manor house in the Douro! The Casa Grande da Presegueda is situated within the ARU (Urban Regeneration Area), a zone defined by the municipality of Peso da Régua, which provides access to financial support and tax incentives for those who renovate buildings. This places the renovation project within a favourable framework, both in terms of taxation and town planning, facilitating the development of a restoration or tourism project. The Casa Grande da Presegueda is situated within the ARU, which means that its regeneration falls under a favourable framework in terms of both tax and town planning, thereby facilitating the development of a restoration or tourism project. This property stands out for its authenticity and unique architectural features, set within the Douro landscape, renowned for its natural beauty and winemaking tradition. Key features * 18th-century stately home * Total built area: 1,424 m² * Plot of approximately 30,000 m² * Property featuring centuries-old olive trees * Private chapel * Own water well * Heraldic elements (coat of arms) * A property of great historical and architectural value Setting and potential Situated in a peaceful, rural part of the Douro, this property enjoys views over the vineyard landscape and a unique natural setting. This property is ideally suited for: * Rural or boutique tourism * A boutique hotel or wine tourism project * Prestigious private residence * Heritage restoration project Condition The Casa Grande is in need of reconstruction and restoration work, offering an excellent opportunity for enhancement and adaptation into a high-quality tourism or residential project. Location Presegueda - Vilarinho dos Freires Peso da Régua, Douro, Portugal Unique opportunity A rare property in the Douro, with a history, scale and features that make it an exceptional investment for those seeking heritage with character. #ref: 62040

A Quinta dos Corceiros no Alto Douro Vinhateiro, antiga propriedade da D. Antónia (Ferreirinha), com projeto aprovado para habitação e/ou turismo com 4 suítes, garagem para dois carros, terraços com vista panorâmica para a cidade do Peso da Régua e para o Rio Douro, com uma área de construção de 343,90m2 inseridos num lote de terreno de 15285m2 repletos de vinha, piscina e zona de barbecue. É no Alto Douro Vinhateiro, perto do coração do Peso da Régua, a 5 minutos do centro da cidade situada junto ao rio Douro, que se encontra este fabuloso projeto com enorme potencial turistico, ideal para quem pretende partir à descoberta da gastronomia e das principais quintas e adegas da região. A região, eleita Cidade Europeia do Vinho 2023, irá acolher nos próximos anos muitos turistas nacionais e internacionais que chegarão em busca de alojamentos. Os grandes destaques deste projeto, além dos terraços com vista para o rio Douro, são a piscina exterior, com espaço onde os hóspedes ’se podem sentar a ler’ e a vista para as vinhas novas para produção própria. O terreno destinado à exploração agrícola de vinha da região demarcada do douro, encontra-se totalmente reestruturado e reconvertido. Vinha classificada e inserida na Região Demarcada do Douro classificada com a letra B. Marque já a sua visita. A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há mais de 20 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional. Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis. No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário. Contacte-nos! #ref:22822

A charming, historically rich villa, in need of renovation, in a prime location in the town of Peso da Régua, capital of the Douro region and a UNESCO World Heritage Site! This beautiful villa has a gross floor area of 480 square metres and stands on a 160-square-metre plot. It comprises three floors and twelve rooms, situated opposite the historic parish church of Peso da Régua, the Church of São Faustino. The potential for investment returns is significant for a tourist accommodation project or even as a holiday home in the Douro. It enjoys a prime location, with beautiful surrounding countryside, just 500 metres from the centre of Peso da Régua and the A24 motorway, and 700 metres from the River Douro, near a traditional bandstand in Largo Dom Manuel Vieira de Matos. An interesting historical and religious fact is that the Holy Father Cruz used to receive the people who lived in Peso in this beautiful villa. Come and discover a villa full of charm and with many stories to tell, which certainly deserves to be preserved so that new stories may unfold! #ref: 945972

Ruins, with a good plot of land, 4883 square metres, integrated, in an area subject to planned urbanisation (entire building)! In accordance with municipal regulations, it allows for the construction of single-family homes, located very close to the city of Peso da Régua (1.5 km), capital of the Douro and the Douro River, constituting an excellent real estate investment opportunity! Identification and Composition of the Building , Total area of the building: 4883 m² * Rustic area: 4883 m² * Urban area: 265 m² * Gross construction area (ABC): 265 m² * State of conservation: Ruins (only part of the exterior walls remain) Excellent location! * Municipality of Peso da Régua, close to the town of Peso da Régua and the River Douro. * Surroundings: Urban residential area - Access * Frontage onto the CM601 * Two frontages onto Rua do Rodo * Access via municipal and national roads. Characteristics of the Rustic Land * Occupied by cherry trees, around 50 years old, without active agricultural exploitation * Presence of 4 deactivated concrete tanks for wine storage. Urban Setting (PDM) * Classification: Areas Subject to Programmed Urbanisation. * Permitted use of single-family dwellings * Urban parameters (according to municipal regulations): * Plots with an area > 500 m² * Permitted Gross Construction Area (ABC): up to 300 m² * Annexes: 30% of ABC ( 90 m²) - Development Potential * Taking into account the total area of 4,883 m², it is theoretically possible to subdivide the land into several plots of 500 m² (number depending on streets, concessions and subdivision rules). * For each plot > 500 m²: Permitted construction of up to 300 m² + 90 m² (annexes) - Current Situation * Property in a state of disrepair/ruin * Inactive agricultural occupation * Presence of non-functional structures (concrete balloons) Strengths * Three fronts facing public roads - facilitates division into plots with good access. * Urban location with potential for appreciation, close to the town of Peso da Régua (1.5 km) and the Douro River, very close to the Continente hypermarket (146 m) and other hypermarkets and the Rodo Professional School. * Urban setting favourable to residential construction. * Potential for single-family housing project (condominium or fractional). #ref: 148160

Moradia T3 para recuperar com vista Douro em Peso da Régua Descrição do imóvel Localizada na Rua Augusto Vieira, Santinho, na União das Freguesias de Peso da Régua e Godim, esta moradia de traço tradicional representa a oportunidade ideal para quem procura investir no coração do Douro. Com uma vista panorâmica e inalterável sobre o Rio Douro, este imóvel para obras totais permite dar vida a um refúgio personalizado ou a um projeto de exploração turística numa das zonas mais icónicas da região. Resumo Vista panorâmica definitiva sobre o Rio Douro Estrutura de 3 pisos em pedra tradicional para recuperar Excelente exposição solar nascente e sul Composição e áreas A moradia conta com uma área bruta de construção de 66,80 m², distribuída por três níveis de utilização independente ou interligada: Área de implantação de 22,40 m² (ocupando a totalidade do lote). R/C: Espaço ideal para zona social ou arrumos técnicos. 1º Piso: Zona de cozinha e refeições com janela para o rio. 2º Piso: Área de descanso com luz natural e vista para o rio. Localização e proximidades O imóvel beneficia de uma envolvente que concilia a tranquilidade de um bairro típico com a conveniência de serviços: Supermercado e Escola: ~300 m Museu do Douro e Zona Ribeirinha: ~1.900 m (4 min de carro) Cais da Régua (Cais de embarque de cruzeiros): ~2.000 m (4 min de carro) Estação de Comboios da Régua (Linha do Douro): ~2.400 m (5 min de carro) Notas relevantes Tratando-se de um edifício em ruína inserido em zona de reabilitação urbana, poderá haver benefícios fiscais associados à empreitada. A vista é definitiva, uma vez que a cota do imóvel impede construções futuras que possam obstruir o horizonte. Agendar visita Venha descobrir o potencial deste diamante bruto no Douro, Património Mundial da UNESCO. Contacte-nos para agendar a sua visita e conhecer os detalhes técnicos do imóvel. Pendências (a confirmar) Validação de licenciamento para o projeto final de reabilitação Emissão de licença de utilização pós-obras #ref:KWPT-032981

Be dazzled by this fabulous property in Peso da Régua, in the heart of the Douro, a charming historic town where tranquility blends perfectly with modern convenience. With a 4 bedroom typology, this country house offers the perfect space for the whole family. With a total area of 389m2, the property is set on a large and fantastic plot, providing privacy close to nature. The property consists of rustic and urban area. The rustic area consists of traditional vineyards (tinta roriz and touriga nacional), modern vineyards (viosinho) and olive trees that guarantee the production of quality olive oil. The property also has several fruit trees. The urban area consists of 2 houses. The first house consists of 2 floors already mentioned above. The first floor consists of a garage, warehouse and a mill. The second is the living area consisting of common room, kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. The house also has a small annex. A second building in ruins, ideal for reconstruction for housing or tourism project. With an energy rating of F, this property features a unique charm and an unbeatable location. Situated just a few steps from Parque Desportivo do Peso, a natural refuge just a 10-minute walk from the city center, this is the perfect world for nature lovers. In addition, the Vin Porto supermarket is just 13 minutes away, offering an exquisite selection of wines and local delicacies. This country house, in used condition, is the perfect refuge for those looking for a harmonious fusion between historic charm and modern convenience. With the Rotunda das Freguesias bus station just a 4-minute walk away, you can easily explore the city´s 11 sights in just 14 minutes. Let yourself be enchanted by the cultural richness and convenience of Peso da Régua, and discover the ideal place to call home. Contact us now to schedule a visit and fall in love with this authentic rural gem! #ref:DSPFRJP122

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Single-family detached house located in Devesa, in the Union of Parishes of Moura Morta and Vinhós, municipality of Peso da Régua. The property is situated approximately 1.5 km from the centre of Vinhós and about 2.5 km from the locality of Sedielos, benefiting from a predominantly rural setting. Access to the property is via a paved path of reduced width, but sufficient for normal circulation of light vehicles. The property is fully fenced along its boundary with the public road through wire fencing, with pedestrian and vehicular access gates. The plot has a total area of approximately 795.00 m², where the house is built, a paved courtyard allowing parking for approximately three vehicles within the property, and a landscaped area with various fruit trees and ornamental plants. The house is developed over two storeys, with independent uses between them, as there is no interior connection between the floors. The functional distribution is as follows: Upper floor: - Small entrance hall - Two bedrooms - Bathroom located in a separate compartment outside the main house Ground floor: - Small access patio - Spacious kitchen - One bedroom Regarding infrastructure, the property is supplied with water from its own source, and wastewater drainage is managed through a septic tank. It should be noted that the house does not have an Occupancy Licence, a circumstance that should be considered in any process of transfer, financing or urban regularisation. Overall, this is a small rural house set within a fully delimited plot, benefiting from outdoor space, private parking and good exposure, although it presents a functional layout constrained by the lack of interior communication between the two storeys and the external location of the bathroom. #ref: 986377

Wonderful 3-bedroom apartment with views of the Douro River, in a prime location near the center of Peso da Régua. With a total area of 180 m², this apartment features spacious rooms, excellent sunlight, a balcony facing the river, air conditioning, a fireplace, and a covered garage. Quick access to the A24 and A4 highways Santa Marta de Penaguião - about 8 km (10 minutes). Lamego - about 12 km (15 minutes). Mesão Frio - about 13 km (15 minutes). Vila Real - about 25 km (20 to 25 minutes). Amarante - about 55 km (45 minutes). Porto - about 100 to 110 km (1 hour and 15 to 30 minutes). In addition to the highways, Peso da Régua is crossed by National Road 222 (N222), considered one of the most beautiful roads in Portugal, which runs along the Douro River and connects Régua to Pinhão and other towns in the Douro wine region. Come visit and be amazed! #ref: 161599

Two-storey house with excellent location in Peso da Régua, the capital of the Douro region, a UNESCO World Heritage site, offering 300 m² of living space and a plot of 150 m². With two entrances and traditional architecture, the house stands out for its potential for urban rehabilitation projects, personal residence, or investment in the tourism sector in the Douro region. The house has two storeys with a functional layout that allows versatile use of interior spaces. Its traditional condition gives it authentic character, representing an opportunity for those seeking to restore and enhance a property with distinctive dimensions and character. The interior volumes are spacious, providing freedom in defining environments and distributing rooms according to each project’s needs. The property sits on a plot of 150 m², complementing the built structure with a private outdoor space. Main Features: Living Area: 300 m² distributed across two storeys with generous volumes. Plot Area: 150 m² with private outdoor space. Access: Two independent entrances, allowing versatility in organisation. Tourism Potential and Rehabilitation for Local Accommodation: Good option for conversion into rooms or accommodation units in the wine region. Urban Rehabilitation Support: Possibility of inclusion in Urban Rehabilitation Areas for tax benefits (such as reduced VAT or exemptions from property transfer tax/property tax). To schedule a visit and discover all the potential of this house, please get in touch! #ref: 992555

Apartamento T3 com Vista Rio no Peso da Régua Se o seu sonho é acordar todos os dias com uma das paisagens mais deslumbrantes do mundo à sua janela, este apartamento T3 no Peso da Régua é a oportunidade ideal. Estrategicamente localizado na icónica região do Douro Vinhateiro, este imóvel combina na perfeição a centralidade urbana com a tranquilidade bucólica das margens do rio. Luz, Conforto e Qualidade de Construção Este apartamento destaca-se pela sua excelente exposição solar, que inunda todas as divisões com uma luz natural fantástica ao longo do dia, tornando o ambiente altamente acolhedor e energeticamente eficiente. Edificado com elevados padrões de exigência, a propriedade orgulha-se de uma construção robusta e acabamentos de qualidade superior, garantindo um isolamento térmico e acústico de excelência o refúgio perfeito para todas as estações do ano. Uma Distribuição Espacial Harmoniosa Área Social: Uma sala ampla e luminosa com acesso direto a uma varanda, onde a fabulosa envolvência do Rio Douro se torna o cenário de fundo ideal para os seus momentos de lazer. Cozinha: Espaço moderno, prático e totalmente equipado para responder às exigências do dia a dia. Zona de Descanso: Três quartos generosos (incluindo uma suíte), todos com roupeiros embutidos e pensados para oferecer o máximo descanso e privacidade. Acessos Privilegiados e Centralidade Única Viver aqui significa ter a conveniência de fazer o seu quotidiano a pé, sem pressas. Distância da Estação de Comboio: Situado a apenas escassos minutos a pé da Estação Ferroviária do Peso da Régua, o apartamento oferece uma conectividade excecional. Pode deslocar-se facilmente e de forma panorâmica ao longo da mítica Linha do Douro ou viajar confortavelmente em direção à cidade do Porto. A cidade do Porto fica a cerca de uma hora de distância. Estilo de Vida: A curta distância a pé do cais fluvial, do Museu do Douro, de restaurantes de referência gastronómica, de esplanadas ribeirinhas e de todos os serviços essenciais (comércio, escolas e bancos). Mais do que um apartamento, um estilo de vida no coração do Douro. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita e deixe-se encantar. Partilha Profissional: Disponível para partilha de 50/50 com todas as imobiliárias e profissionais do setor com licença AMI válida. #ref:KWPT-033787

A Predimed Casas D’Ouro apresenta um apartamento de tipologia T3 em ótimo estado de conservação, além do cuidado dos proprietários com o mesmo, já teve algumas intervenções a nível de obras, de forma a melhorar o conforto do imóvel. Situado no coração da cidade, tem todas as comodidades que precisa para o seu dia a dia sem grandes deslocações! A sua localização previligiada torna a sua vida mais fácil de gerir, pois está perto de serviços, , supermercados, cafés , restaurantes, escolas e outros. Imóvel com boa qualidade de construção ! É um apartamento com bastante luz natural e muito acolhedor! Conta ainda com uma particularidade , principalmente para quem tem crianças: O prédio dispõe-de um espaço comum , onde as mesmas podem brincar livremente e em segurança, pois possui um portão para a devida segurança. Devido à sua localização, tem vistas desafogadas sobre a cidade e o rio Douro, com o acesso através da varanda , é o local perfeito e relaxante para os seus pequenos almoços e jantares, acompanhados de uma vista deslumbrante! Imóvel que dispõe de todas as comodidades e conforto: 3 quartos ( Sendo que um deles é suíte) 2 WC’S: Sala Despensa Cozinha equipada com: Frigorífico Fogão Exaustor Máquina de lavar loiça Máquina de lavar roupa Máquina de secar roupa Esquentador CARACTERÍSTICAS: Gaz canalizado Roupeiros Embutidos Vídeo Porteiro Ar condicionado na sala Elevador Varanda com vista rio Não perca a oportunidade de visitar esta bonito apartamento: MARQUE JÁ A SUA VISITA ? Paula Guedes ? (telefone) (email) Licença AMI 22503 Pedro Ribeiro ? (telefone) (email) Licença AMI 22503 VISITE O NOSSO SITE: (url) (url) Predimed Imobiliária A Sua Casa Mora Aqui!’ ? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:055662

A Predimed Casas D’Ouro apresenta um andar moradia de tipologia T3 , recentemente remodelada. Habitação no primeiro andar, com acesso independente e arrumos ao nível do rés do chão. Situada numa freguesia do concelho do Peso da Régua, distrito de Vila Real. Vilarinho dos Freires conhecida pelas suas bonitas paisagens de vinhas e oliveiras , com o rio Tanha a atravessar a região. É uma freguesia bastante dinamizada, onde encontrará uma comunidade acolhedora e onde poderá desfrutar da tranquilidade do ambiente rural, com a vantagem de apreciar a cultura e história da região. Está situada a 10 minutos da cidade do Peso da Régua e cerca de 30 minutos da cidade de Vila Real. Este andar moradia, possui uma boa luz natural e tem acesso de carro até á mesma . Implantada numa área de 192m2 , com dois pisos : Rés do chão e primeiro andar. 3 quartos 1WC Sala de estar Cozinha com open space Terraço Arrumos Arrecadação Varanda Caixilharia Dupla Esta é uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação permanente numa freguesia tranquila, mas que também já está bastante desenvolvida, com a possibilidade para casa de férias, alojamento local ou até para investimento ! Não perca a oportunidade de visitar este andar moradia: MARQUE JÁ A SUA VISITA ? Paula Guedes ? (telefone) (email) Licença AMI 22503 Pedro Ribeiro ? (telefone) (email) Licença AMI 22503 VISITE O NOSSO SITE: (url) (url) Predimed Imobiliária A Sua Casa Mora Aqui!’ ? Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057039

Moradia T4 de Luxo com Varandas, Jardim e Suítes Godim, Peso da Régua Procura espaço, conforto e localização perfeita? Este imóvel tem tudo e mais ainda! Apresentamos esta fantástica moradia T4, acabada de entrar no mercado, situada na zona Residencial Vila Rosa, em Godim, no concelho de Peso da Régua. Trata-se de um imóvel de luxo, com áreas amplas e harmoniosas, onde reina o bom gosto e a qualidade de construção, encontrando-se em excelente estado de conservação pronto a habitar. Localização PremiumSituada no centro da cidade, esta moradia beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, imbatível por estar perto de tudo com comércio, escolas, serviços e acessos a poucos minutos. Aqui, conveniência e qualidade de vida andam lado a lado. Destaques que fazem a diferença Imóvel novo no mercado 3 suítes (todos os quartos com casa de banho privativa) Suíte principal com amplo e elegante closet Ampla e elegante sala de jantar Roupeiros embutidos, garantindo excelente arrumação Total de 5 casas de banho Ar condicionado em todos os compartimentos (exceto nos dois escritórios do último piso) Recuperador de calor no salão principal e no salão de jogos Salão de jogos no último piso Dois escritórios independentes com potencial para conversão em dois quartos Jardim ideal para convívios em família Possibilidade de construção de piscina Excelente exposição solar Claraboia que proporciona abundante luz natural Lindo vitral que acrescenta charme e elegância Áreas amplas e bem distribuídas Localização central e privilegiada Excelente estado de conservação Principais Áreas Terreno: 330 m² Área bruta de construção: 385,62 m² Área privativa: 256,53 m² Distribuição Inteligente Cave: Garagem espaçosa, zona de arrumos, WC de apoio e espaço multifuncional (ginásio, escritório ou sala de lazer). Rés-do-chão: Hall de entrada acolhedor, amplo salão principal com recuperador de calor, excelente luminosidade natural (potenciada pela claraboia e pelo elegante vitral), ampla e elegante sala de jantar, cozinha funcional, WC de serviço, despensa e acesso direto ao terraço e jardim. 1º Piso: Três quartos, todos em suíte e com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte com closet de grandes dimensões, zona de circulação e terraços com excelente exposição solar. Último Piso: Piso versátil e elegante, composto por um fantástico salão de jogos com recuperador de calor, dois escritórios com potencial para conversão em dois quartos, uma casa de banho, zona de arrumos e um hall de distribuição que organiza todos estes espaços de forma harmoniosa e funcional. Espaço Exterior: Um agradável jardim, perfeito para convívios em família e momentos de lazer, com potencial para criação de uma zona de piscina e usufruto pleno do espaço. Imóvel de luxo, excelente estado de conservação, conforto e pronto a habitar! Para mais informações ou agendamento de visita: Paula GuedesConsultora Imobiliária Predimed Imobiliária (AMI 22503) Equipa: Casas d’Ouro Dream Team Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060760