大楼 出售 在 Coimbra (行政区), 葡萄牙

Apresentamos um conjunto de 3 frações para venda no coração de Tavarede, Figueira da Foz, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Uma localização estratégica, inserida numa zona residencial em processo de transformação e com forte potencial de valorização a médio prazo. Composição do Imóvel: 1 T2 em bom estado de conservação, pronto a habitar ou rentabilizar de imediato. 1 T2 a necessitar de obras de reabilitação 1 fração com projeto para T1+1 1 cave ampla Valor de Revenda Estimado: Após reabilitação, as frações poderão atingir um valor de mercado conjunto de aproximadamente 470.000€, de acordo com os valores praticados na zona. Potencial de Aproveitamento: Ideal para: Venda das frações individualmente após reabilitação. Arrendamento de médio/longo prazo com boa procura residencial. Estratégia de revalorização patrimonial numa zona em crescimento. Notas Importantes: Todos os valores apresentados são estimativas com base no mercado atual e podem sofrer variações. Recomenda-se consulta a um empreiteiro para validação dos custos de obra. Rentabilidade Estimada: Com base nas estimativas fornecidas, este investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 38% após reabilitação e venda das frações. #ref:FH2318A

我们呈现这座位于市中心的优秀建筑，为寻求盈利和资产增值的投资者提供了独特机会 该物业由6套两居室公寓组成，收入潜力高，地理位置优越，靠近商店服务设施学校公共交通餐厅及日常生活所需的全部设施 除了主楼外，该物业还包括一座用于修复的别墅，非常适合建造额外住房本地住宿或其他投资项目 建筑外部设有大型露台，有多种用途，具体包括： 建设私人停车场; 休闲区设有烧烤区; 花园或绿地用于社交 对于那些希望投资具有高盈利潜力地理位置居中且需求高的房产的人来说，这是一个极佳的机会 不要错过这个机会立即预约参观，发现这处房产的全部潜力！ 通过HOMELUSA购房的优势： 请有一位专注且受过培训的顾问陪同，他们关心了解您的需求和愿望; 保持非常亲密且有效的跟进，这样你就能为家人朋友和爱好争取到高质量的陪伴时间; 拥有高度专业化的程序和法律部门，简化流程并高效，避免限制; 拥有一个拥有最佳融资方案的财务部门，以便你选择最佳方案; 从头到尾都有后续跟进，这样你总能感到安全; 拥有超出预期的房地产体验的可能性 #ref:CBRFA 6393

Excelente oportunidade de investimento no ramo de hotelaria, no coração da vila de Buarcos - Figueira da Foz! Prédio exclusivo totalmente remodelado, com 391 m², a apenas 100 metros da praia e da avenida principal, ideal para quem procura transformar um imóvel de charme num negócio de alojamento local, residencial sénior ou boutique hotel. Rés-do-chão com: - Sala de estar ampla (zona de convívio/leitura) - Receção com balcão de atendimento - Cozinha equipada - 2 casas de banho - Sala de refeições espaçosa (ideal para restaurante ou pequenos eventos) 1.º e 2.º andares: - 9 suítes, todas com ar condicionado - Terraço privativo, perfeito para relaxar ao ar livre Características adicionais: - Elevador - Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente - Portadas de alumínio - Caldeira de 1000 litros com eficiência energética B - Excelente estado de conservação - Localização privilegiada - A poucos passos da praia, com fácil acesso a comércio, restauração e transportes. Ideal para investidores que procuram rentabilidade com charme e localização premium. Agende já a sua visita! #ref:FH2494

Prédio constituído em regime de propriedade horizontal, composto por 3 frações autónomas, representando uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata e estabilidade de rendimento. O imóvel é composto por: 2 frações destinadas a habitação, atualmente em exploração 1 fração destinada a comércio, com potencial de rendimento ativo Anexos transformados em habitação, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização do edifício Adicionalmente, o prédio dispõe de: Sótão amplo, com forte potencial de aproveitamento Garagem Espaços versáteis, adequados a arrendamento de longa duração, exploração turística ou comércio de proximidade Este ativo imobiliário destaca-se pela sua estrutura legal definida, diversidade de utilizações e rentabilidade assegurada, sendo ideal para quem procura um investimento sólido, com múltiplas fontes de rendimento. Potencial de valorização Investimento seguro e rentável Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:BS 26/02

Venda conjunta de 3 prédios contíguos de gaveto, na Rua Bombeiros Voluntários e a Rua Dr. Joaquim Jardim, na Praça Velha na Figueira da Foz - Largo Luís de Camões e Praça General Freire de Andrade. Com localização privilegiada entre a Câmara Municipal e o Mercado, o imóvel tem vista sobre o rio Mondego. Apesar de necessitarem de remodelação total, os prédios têm um enorme potencial numa ótica de investimento. Áreas de acordo com as CPU dos três prédios cada um em propriedade total: - Área Total de Terreno: 418,2 m2 - Área de Implantação: 346,2 m2 - Área Bruta Privativa Total: 667,4 m2 Total de andares ou divisões com utilização independente: 10 *Na KW acreditamos na partilha (50% /50%) como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Por isso, se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, contacte-nos para agendarmos visita.* #ref:KWPT-039997

The Pombaline building inscribed in the urban land registry in 1937 is designated as a building under the horizontal property regime, which is intended for housing and commerce and consists of ground floor, 1st, 2nd floor and attic, located in the heart of downtown Coimbra, in front of the Santa Cruz Church and Coimbra City Hall. Composed of: 1 - Fraction - intended for COMMERCE consisting of 1 DIVISION, on the GROUND FLOOR WITH A TOTAL FLOOR AREA of 107.56m2, private gross area of 84m2, dependent gross area of 12m2, with lease agreement; 1- Fraction intended for SERVICES consisting of 1 DIVISION, on the GROUND FLOOR with a gross private area of 6.80m2, 1- FRACTION - intended for SERVICES consisting of 5 DIVISIONS, on the 1st FLOOR with a total floor area of 134.92m2, gross private area of 108.80m2, dependent gross area of 27.20m2, with lease agreement; 1- FRACTION - intended for SERVICES consisting of 7 DIVISIONS, on the 2nd FLOOR with a total floor area of 130.15m2, gross private area of 108.80m2, dependent gross area of 27.20m2, with lease agreement; 1- Fraction intended for HOUSING consisting of 3 DIVISIONS, in ATTIC with a total floor area of 99.89m2, gross private area of 54.40m2, ready to start rehabilitation works; Ideal for investment and profitability through asset management with lease contracts already signed in the area of commerce and services. Potential for investment recovery through profitability from the rental of a fraction intended for Housing. For potential investors to come visit and book the property! #ref:EDI_67

QUINTA DO LAGAR PROPERTY TRAVANCA DE LAGOS OLIVEIRA DO HOSPITAL Property with 14 hectares. Building area of 395 m². Former olive press and mill, the property, with a total area of approximately 14 hectares, is situated on the banks of the Cobral River, offering an exceptional environment. The land is characterized by its diversity, providing a unique and tranquil landscape. Furthermore, the proximity to the river creates a serene atmosphere, ideal for those seeking direct contact with nature. With a total building area of 395 m², the property offers flexibility to develop not only a residence, but also to explore tourism options. This size allows for the design of a project that values both privacy and hospitality, making the space attractive to investors or those seeking a unique experience in nature. Most of the existing constructions are made of stone and are in very good structural condition. This fact gives the property an authentic charm and facilitates any eventual restoration or redevelopment projects, maintaining the original character of the space. This is an excellent investment opportunity, as the balance between tourism and residential potential allows the project to be adapted to the needs of the current market. The privileged location and the condition of the buildings increase the value and attractiveness of the property, providing security and return to the investor. #ref: 872569

Prédio na Baixa de Coimbra para remodelar com 5 Pisos. Ótima opção para investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e onde podemos encontrar todos os serviços, comércios e animação. Esta pode ser a sua oportunidade para investir na baixa da cidade! Este imóvel apresenta um ótimo potencial, não só pela sua localização mas também pela sua dimensão e distribuição pelos 5 pisos. No R/c temos duas lojas com mezanine, que poderão ser remodeladas e aproveitadas para comércio ou ser transformadas em habitação. Nos pisos superiores, encontramos um apartamento por piso com oito divisões. Todos eles com entradas independentes e com uma área útil de 116m2. Temos ainda um sótão, com um pé direito bastante alto. Com uma área de construção total de 620m2, poderá ter aqui uma oportunidade para reestruturar um prédio emblemático, dando-lhe uma nova oportunidade e trazer-lhe carisma e dinâmica, uma vez que está localizado num dos pontos mais importantes de turismo da cidade e muito próximo da Universidade de Coimbra. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref:LUX_CB-00216

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m². Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais. Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra. No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício. Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade. O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel Destacamos: - Prédio em Propriedade Total - Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento - Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra - Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade #ref:LUX_CB-01092

A localização deste produto imobiliário dispensa qualquer apresentação. Situa-se numa das principais artérias do coração da Cidade de Coimbra. Beneficiando da excelência da proximidade dos principais Pólos Universitários, este prédio apresenta um enorme potencial direcionado ao arrendamento dos estudantes que encontram na Cidade do Conhecimento a sua formação académica. Este prédio foi integralmente reconstruído em 2014 e na sua configuração encontramos 8 apartamentos com: -Todos eles com ar-condicionado; -2 apartamentos com terraço; -4 apartamentos T1’s duplex; -2 apartamentos com varanda; -Equipados e mobilados; -Totalmente arrendados. Conta ainda com um espaço comercial a funcionar e arrendado com cerca de 250m2. Mas palavras para quê? Venha conhecer e faça a sua proposta. Entre em contacto. Até já! _________________________________________________________________________________________________________________________________________ The location of this real estate product does not require any presentation. It is located in one of the main arteries in the heart of the city of Coimbra. Benefiting from the excellence of its proximity to the main University Poles, this building has enormous potential for the rental of students who find their academic training in the City of Knowledge. In its configuration we find 8 apartments with: -All of them with air conditioning; -2 apartments with terrace; -4 T1’s duplex apartments; -2 apartments with balcony; -Equipped and furnished; -Fully leased. It also has a commercial space in operation and leased with about 250m2. Ao escolher KW Union obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel #ref:2219-1329

EDIFÍCIO REMODELADO COM ALVARÁ - INVESTIMENTO DE EXCELÊNCIA EM SOURE Apresenta-se uma oportunidade única de investimento: edifício totalmente remodelado, com Alvará para Lar de Idosos e Centro de Dia, com elevado potencial para adaptação a Hotel ou Alojamento Local. Localização estratégica: Soure - centro do país, vila tranquila e plana com elevada qualidade de vida A 10 minutos de Condeixa 20 minutos de Pombal 30 minutos de Coimbra e Figueira da Foz A apenas 5 minutos da A1 e IC2 Próximo da linha ferroviária que atravessa Portugal de Norte a Sul Envolvente: Situado junto a um agradável parque verde de lazer Enquadrado pelos rios Anços e Arunca Zona central com todos os serviços e excelentes acessos Área total: 1072 m² Composição do Imóvel Rés do Chão: 1 Despensa 1 Sala de convívio para funcionários 5 WC (incluindo balneários para funcionários, WC privativo, geral e visitantes) Zona de apoio alimentar: Despensa de legumes (stock) Reserva frigorífica Compartimento de mercadoria do dia Copa de louça suja Cozinha equipada Lavandaria Casa das máquinas Hall de entrada Salão de cabeleireiro 11 QUARTOS: 3 Quartos: 1 com capacidade para 3 camas (ou oratório) 2 quartos para 2 camas cada (um com saída independente) 1º Andar: Receção 8 WC (enfermagem, utentes e visitas) Salão de descanso Enfermaria Gabinete de direção 8 Quartos com capacidade para 2 camas cada Sala de refeições com elevador monta-pratos Roupeiro (stock) Terraço vedado Sótão: Área adicional com WC de apoio Equipamentos e Segurança: Sistema de alarmes Portas corta-fogo 4 entradas independentes + 1 saída de emergência Potencial de Investimento: Pronto a operar como Lar ou Centro de Dia Excelente para reconversão em unidade hoteleira ou alojamento local Forte procura na região, quer na área sénior quer no turismo Rentabilidade garantida numa localização privilegiada no centro de Portugal. Agende já a sua visita e venha comprovar todo o potencial deste negócio! Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-029921

Restaurante situado no Meco, Tentúgal, inserido num terreno com 1.198 m². O imóvel desenvolve-se num único piso, com 343,65 m² de construção, 6 divisões e uma ampla área exterior. Uma propriedade com boas dimensões e potencial para quem procura desenvolver ou dar continuidade a um projeto na área da restauração ou comércio, beneficiando do espaço interior e exterior disponível. Uma oportunidade para investir num espaço comercial com terreno e potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto #ref:KWPT-038566

EXCLUSIVE TO IMOJARDIM BUILDING IN BUARCOS Located in the heart of Buarcos, right next to the waterfront Divided into 3 floors, each with independent uses On the ground floor, there is an operating restaurant with an area of 167 m². It features a beautiful dining room with access to a very pleasant terrace, a kitchen, and two restrooms Through a side door, we go up to the residential area, which is in need of renovation. Up the stairs, there are four one-bedroom apartments, each with 83.5 m², two on the first floor and two on the second floor. The building also has a spacious attic measuring 167 m². Ideal for investment. Schedule a visit with us... Translated with DeepL.com (free version) #ref:PBJ 3916

Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositioning towards tourism exploitation, coliving or hybrid income models. The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition. The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year. In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy. This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year. Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year. In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income. This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management. #ref: 956997

BUILDING WITH 3 INDEPENDENT UNITS | MERUGE - OLIVEIRA DO HOSPITAL Versatility, independence and investment potential! We present this property composed of three independent units with separate access, located in Meruge, in the municipality of Oliveira do Hospital, in a quiet area with great proximity to nature. All units are equipped with double-glazed windows and thermal-cut blinds, providing greater thermal and acoustic comfort. Property composition: Unit A (registered as storage) Kitchen and living area in open space Garage Service bathroom Unit B (registered as residential) Living room with balcony 2 bedrooms, one registered as storage Kitchen Bathroom with bathtub Unit C (registered as residential) Living room with balcony 2 bedrooms, one registered as storage Space prepared for kitchen installation Bathroom with bathtub One property, multiple possibilities! With three independent units and separate access, this building offers enormous versatility: Own residence in one of the units + rental of the remaining ones Investment for rental of all three units Multi-family use, allowing different family members to have their own space Possibility to adapt the use to the owner’s needs Access to the different units is provided through an interior staircase, maintaining the autonomy and functionality of each unit. Location - Meruge, Oliveira do Hospital Located in Meruge, this property benefits from the tranquility and natural beauty of the region, while being close to Oliveira do Hospital and various services and amenities. Just about 35 km from Torre - Serra da Estrela, a particularly interesting location for those who value nature, mountain tourism and outdoor activities. An excellent opportunity for those seeking a versatile property, with income potential and multiple possibilities for use, in a region marked by tranquility and proximity to Serra da Estrela. Contact for more information and schedule your visit! #ref: 1005912

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra. A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano. Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo. Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos: - Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração; - Elevada rentabilidade com o alojamento local. Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida. #ref:LUX_CB-01377

Excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra! Numa zona de elevada procura, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e próximo de todos os serviços e comércios, encontramos um prédio singular com uma fração disponível para venda, composta por dois pisos + sótão. Em 253m2 de área bruta, encontramos 3 apartamentos com áreas bastante generosas e com grande potencial de rentabilidade. No 1.º piso da fração, que corresponde ao 3.º piso do prédio, encontramos um espaçoso apartamento T2 composto por sala, cozinha equipada, 2 quartos e 2 wc’s. No piso superior, temos um apartamento T1, com cozinha, 1 quarto e 1 casa de banho; e um apartamento T5 duplex com cozinha equipada, 5 quartos e 2 wc’s. O imóvel encontra-se em bom estado e conta ainda com um pátio com jardim nas traseiras. Destacamos o seu potencial de retorno financeiro devido à sua localização privilegiada, numa zona com grande procura e valorização constante, próxima de universidades, serviços e transportes públicos. Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade! Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-00993

Prédio na mais emblemática rua de comercio tradicional da Figueira da Foz. Com superfície coberta de 271,5m2 e logradouro de 327m2. Tem dois pisos e águas furtadas e ainda um terraço no primeiro andar. Orientação solar Nascente - Sul - Poente. Bem servido de acessos, serviços e transportes. #ref:ff0479

Rare opportunity, 300 m from the beach! In the prime area of the city, in a very bright area, next to the Casino and the marina. Ground floor and 1st floor building fully recovered in the centre of Figueira da Foz. Initially it was a family home, but in recent years it has functioned as a wine bar/restaurant. It is next to the best restaurants, hotels and all the amenities that the city offers. Car park next to the building. It has a license to use. Come and see it! #ref:SAFTI:005564

Localizado em Santa Clara, numa zona estratégica, a poucos minutos do Fórum Coimbra, centro de saúde, escolas, comércio e principais acessos da cidade, este prédio apresenta uma oportunidade rara para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização. O edifício é composto por dois apartamentos de tipologia T4, distribuídos por dois pisos independentes. Ambos com áreas generosas, salas amplas, cozinhas com zona de refeições e duas casas de banho, oferecem uma base sólida para um projeto de reabilitação, investimento ou habitação própria. No piso superior, o imóvel dispõe ainda de um sótão totalmente amplo e em bruto, um espaço versátil que permite explorar diferentes possibilidades de aproveitamento, acrescentando valor e funcionalidade à propriedade. No exterior, destaca-se o terreno de boas dimensões, complementado por garagem e arrumo, características difíceis de encontrar numa localização urbana tão próxima do centro da cidade. Esta é uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto de reabilitação e modernização, seja mantendo a atual distribuição em dois apartamentos ou explorando novas soluções habitacionais. Ao mesmo tempo, apresenta-se como uma proposta única para quem sonha criar uma moradia de grande dimensão, transformando este imóvel numa residência distinta, com espaço para viver, receber família e desfrutar de uma localização privilegiada. Mais do que um prédio, esta é uma propriedade com carácter, história e um enorme potencial de transformação. Não perca a oportunidade. Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-01212

Prédio com dois pisos e sótão e com viabilidade de construção de mais dois pisos. Actualmente está preparado para funcionar como restaurante. O rés do chão é composto por duas casas de banho, uma cozinha, balcão e sala de refeições O primeiro piso é composto por zona de balcão, duas casas de banho e sala de refeições. Localizado em pleno Bairro Novo, uma das zonas mais emblemáticas da cidade. #ref:ff0693

Prédio no Centro da Figueira da Foz - Excelente Oportunidade de Investimento Prédio situado no coração da Figueira da Foz, composto por dois artigos distintos: aliando a afetação habitacional com a comercial. Este imóvel é ideal para quem procura a combinação perfeita entre uma vida urbana e oportunidade de negócio com grande potencial. Características Principais: - Localização Central: O prédio está situado no centro da cidade, a poucos metros da marina da Figueira da Foz, garantindo uma localização privilegiada. - Acessos Fáceis: A área beneficia de acessos rápidos e convenientes, facilitando a mobilidade. - Serviços Próximos: Rodeado de serviços essenciais como lojas, restaurantes, bancos e transportes públicos, proporcionando comodidade e praticidade para futuros residentes ou comerciantes. - Grande Potencial de Reabilitação: O imóvel oferece uma área de implantação e construção bastante generosas, possibilitando diversas opções de reabilitação e aproveitamento do espaço. - Versatilidade de Uso: Com um artigo habitacional e um artigo comercial, este prédio oferece a flexibilidade de uso misto, atraindo tanto moradores, quanto negócios locais. Esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num imóvel com excelente localização e múltiplas possibilidades de valorização. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco. PORQUÊ COMPRAR COM ARCADA? Gostamos de ajudar todos os clientes a encontrar o imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, tendo todo apoio no processo (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio jurídico e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda; Para mais informações, contacte!!! #ref:1130889/24 LR

Building in the Downtown of Coimbra - Investment Opportunity We present this unique building, located in the prestigious Downtown area of Coimbra, a high-demand zone with great potential for appreciation. The property consists of: Spacious shop on the ground floor with a mezzanine, offering an excellent opportunity for commercial or service use; Three residential floors, each with 8 rooms, providing flexibility in space usage, whether for rental or conversion into multi-family housing; Attic, with additional space for storage or other uses. With a prime location and high rental potential, this property offers an ideal solution for investors looking for a solid return. Don’t miss this unique opportunity to acquire a property with great potential in Downtown Coimbra. For more information or to schedule a visit, contact us. #ref:5079U

Prédio no centro de Coimbra junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. - Localização privilegiada no coração da Cruz de Celas. - 357m² de área útil com pé direito de 5 a 6 metros - Ideal para Loja, Serviços, Armazém ou serviços industriais. - Excelente acesso para cargas e descargas, com potencial para múltiplas finalidades Porquê investir neste espaço? Localização central e estratégica Excelente visibilidade e acessibilidade Amplo espaço livre com estrutura robusta Zona em constante valorização Entre em contacto agora e agende a sua visita! Aproveite esta oportunidade para instalar a sua atividade num espaço com potencial de crescimento. Antes de avançar para as características do imóvel, permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:14TC3774