Häuser und Wohnungen zu verkaufen T1, T0 auf Maia, Porto, Portugal

São João Premium ist eine Wohnanlage mit zeitgenössischer Architektur, die ein Wohnerlebnis bietet, bei dem Komfort, Funktionalität und Bauqualität an einem strategischen Standort zusammenkommen. Gelegen in Pedrouços, profitiert es von ausgezeichneter Erreichbarkeit, da es nur wenige Minuten vom São João-Krankenhaus, dem Universitätscampus, dem Zentrum von Maia, Vila Nova de Gaia und der Stadt Porto entfernt ist, sodass man die Ruhe eines Wohngebiets genießen kann, ohne die Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren zu verlieren. Dieses Projekt wurde darauf ausgelegt, den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden, indem es Wohnungen mit großen, hellen Räumen, großzügigen Balkonen und einer sorgfältigen Auswahl an Materialien und Geräten bietet, die Wohlbefinden, Energieeffizienz und täglichen Komfort in den Vordergrund stellen. Erhältlich in den Typologien T1, T2, T3 und T4, umfasst São João Premium Apartments mit privatem Parkplatz (geschlossener Box- oder Parkplatz), die in einer Siedlung eingefügt sind, in der die Architektur mit den umliegenden Grünflächen harmoniert und eine einladende und vertraute Umgebung bietet. Hauptmerkmale * Zeitgenössische Architektur mit eleganten Linien und funktionalem Design; * Aluminiumrahmen mit Thermoschnitt und Doppelverglasung; * Große Balkone und ausgezeichnete Sonneneinstrahlung; * Elektrische Jalousien aus thermolackiertem Aluminium; * Vorinstallation von Klimaanlage und Zentralheizung; * Wärmepumpe zur Erzeugung von Haushaltswarmwasser; * Vorinstallation von Solarmodulen; * Automatische Zugangstore zu den Garagen; * Ladestation für Elektrofahrzeuge; * Küche ausgestattet mit Ofen, Herd und Abluftventilator; * Hochmoderner elektrischer Aufzug; * Brandschutztür; * Video-Gegensprechanlage und Gegensprechanlage. São João Premium ist dank seiner privilegierten Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Wohnen oder Investitionen - neben dem São João-Krankenhaus, dem Universitätscampus und den Hauptzufahrten - eine ausgezeichnete Option sowohl für Eigenwohnung als auch für Investitionen und profitiert von einer Region mit hoher Nachfrage und großem Wertsteigerungspotenzial. Eine Einzimmerwohnung in einer neuen Siedlung, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 beginnen soll und deren erwartete Fertigstellungsfrist auf die zweite Hälfte des Jahres 2028 deutet. Zahlungsbedingungen: CPCV: 30 %, Ende der Struktur: 15 %, Ende der Fachrichtungen: 15 %, Urkunde: 40 % oder CPCV: 20 %, Ende der Struktur: 20 %, Ende der Fachrichtungen: 20 %, Urkunde: 40 % IMO-Berater: Mit umfassender Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen wir all unsere Anstrengungen darauf ein, Ihnen die bestmögliche Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Selbstvertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Lebensziele zu führen. Bei ImoAdvisors sind wir überzeugt, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir verfügen über ein äußerst motiviertes Team, das unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten rund um den Kauf, Verkauf / die Vermietung von Immobilien / Übertragungen / andere Immobilienunternehmen bietet. Unser Unternehmen besitzt eine Lizenz vom Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) zur Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeit (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). Schiedsrichter: IMO_1053 #ref:IMO_1053

Cessão de posição contratual num empreendimento residencial contemporâneo, localizado na Rua Padre Afonso Silva em Gueifães, Cidade da Maia, zona procurada pela sua combinação de tranquilidade, acessibilidade e qualidade de vida. O espaço é funcional e bem distribuído, ideal para quem procura um imóvel moderno, eficiente e com acabamentos de qualidade. Zona Social Sala ampla com excelente luminosidade natural, pensada para integrar zona de estar e refeições. Cozinha Layout prático e moderno, com ligação fluida à área social. Quarto Espaço confortável, com área generosa e com armários embutidos. Instalação Sanitária Acabamentos contemporâneos e excelente funcionalidade. Circulações Planta eficiente, com circulação otimizada e zonas técnicas bem posicionadas. Localização Privilegiada - Situado numa zona residencial consolidada, com acessos rápidos às principais vias da Maia e Porto. Acessos e Mobilidade: - A 5 minutos da EN14 - A 7 minutos da A3 - A 10 minutos da A4 - Proximidade a paragens de autocarro e rede de transportes urbanos da Maia Serviços e Conveniências Próximas: - Supermercados (Pingo Doce, Continente Bom Dia, Mercadona) - Farmácias e clínicas - Bancos e serviços essenciais - Restaurantes, cafés e comércio local - Ginásios e espaços de bemestar Educação: - Escolas básicas e secundárias de Gueifães - Colégios privados de referência na Maia Qualidade de Vida: - Zonas verdes e parques - Ambiente residencial calmo e seguro - Comunidade consolidada e familiar Ideal para: - Investidores que procuram valorização garantida - Jovens profissionais - Casais - Quem pretende um imóvel moderno numa zona estratégica da Maia Contacte-nos hoje para mais informações. Nota: Este imóvel está disponível para partilha de negócio com consultores imobiliários numa relação de 50/50. Por favor indique a referência do imóvel para facilitar a identificação do mesmo. #ref:PLF.260018

Descubra este elegante apartamento T1, inserido no prestigiado empreendimento ’São João Premium’, localizado em Pedrouços, Maia. Um projeto moderno e exclusivo que combina qualidade de construção, acabamentos contemporâneos e uma envolvente tranquila. Situado no 5.º andar, este apartamento é composto por um quarto, uma casa de banho, hall de entrada, sala e cozinha em open space, varanda e ainda garagem privativa para um automóvel. Áreas do Imóvel: Área Total: 59,63 m² Área Bruta de Construção: 53, 5 m²; Área Bruta da Varanda: 19,20 m²; Área da Garagem: 12,95 m². Características Interiores do Imóvel: Caixilharia em alumínio com vidro duplo; Louças sanitárias suspensas; Estores exteriores elétricos; Pré-instalação de ar condicionado; Bomba de Calor; Cozinha equipada com forno, placa e exaustor; Orientação Solar: Poente. Outros elementos e equipamentos do Imóvel: Intercomunicador com câmara de vídeo; Sistema de segurança contra incêndios; Elevador no edifício; Instalação de painéis solares; Estacionamento privativo para um carro; Portões de garagem elétricos; Ponto de carregamento elétrico na garagem. Localização e área envolvente: A localização estratégica permite o acesso rápido a uma vaste rede de serviços, comércio, de saúde e lazer, tornando o seu dia a dia mais cómodo e prático: a 9 minutos - Hospital Universitário de São João; a 13 minutos - Alameda Shopping; a 12 minutos - Estádio do Dragão; a 20 minutos - Aeroporto Francisco Sá Carneiro; a 15 minutos - centro da cidade da Maia e a 20 minutos do centro do Porto. Este apartamento combina conforto, modernidade e localização estratégica, sendo uma oportunidade diferenciadora para viver ou investir numa zona com elevada procura e valorização. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060720

Apartamento inserido no novo empreendimento ’São João Premium’, situado muito próximo do hospital de São João, no Porto. Pedrouços é a mais jovem e a segunda maior freguesia das dez que integram o concelho da Maia, no distrito do Porto. Sendo que este apartamento fica situado em linha reta a pouco mais de 1 Kilometro do hospital de São João, num local tranquilo e que permite uma excelente qualidade de vida, estando muito próximo da cidade do Porto. Caracteristicas: Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico; - Estores exteriores eléctricos termo-lacados; - Elevador elétrico Schneider (ou equivalente); - Pré-instalação de Ar Condicionado; - Pré-instalação de aquecimento central; - Bomba de calor; - Estacionamento privativo; - Portões de garagem elétricos; - Ponto de carregamento elétrico na garagem; - Pavimento flutuante estratificado de carvalho (ou equivalente), de espessura usualmente entre 10 e 14 milímetros e camada de desgaste, em princípio em carvalho, que varia entre 2 e 4 milímetros; - Equipamento sanitário SANITANA (ou equivalente); - Eletrodomésticos (forno, placa e exaustor). A marca será em princípio WHIRLPOOL (ou equivalente). O forno e a placa serão Classe A ou superior e o exaustor será Classe B ou superior; - Revestimento cerâmico REVIGRÉS (ou equivalente). Excelente oportunidade de investimento. Não perca esta oportunidade, entre em contacto conosco hoje mesmo e agende a sua visita. ___ A Estio Astral é uma imobiliária recente no mercado, formada por uma equipa com ampla experiência e profundo conhecimento do setor imobiliário. A nossa missão é analisar o mercado de ativos imobiliários de forma transparente, objetiva e rigorosa, sempre em conformidade com o quadro legal vigente. Trabalhamos para criar relações de confiança duradouras com os nossos clientes, baseadas em elevados padrões de competência e ética profissional. O nosso lema de trabalho assenta na confiança e transparência. Somos uma agência criada para responder às necessidades dos nossos clientes, ajudando-os a encontrar as melhores oportunidades e a concretizar negócios sólidos e seguros. ESTIO ASTRAL REAL ESTATE - FAZEMOS ACONTECER #ref:32.1_BC

3-Bedroom House with Independent 2-Bedroom Annex House with three bedrooms, one living room (can be converted into a bedroom), two bathrooms and kitchen. Access to the attic which can be used for storage and a small cellar, also for storage. Parking space for two cars. Annex with two bedrooms, one kitchen, one bathroom with garage (or storage) that can be converted into a bedroom. Excellent for investors, can be used as rental accommodation for students. Due to the property’s characteristics, it can have up to 7 bedrooms for rental purposes. Come visit, analyze, envision the investment and make an offer. Services nearby: Running water; City gas; Basic sanitation; Fiber optic; Urban public transport; Gueifães Municipal Pavilion 900m; Aldi Maia 2km; Maia Sports City 2.5km; Maia Municipal Council 3km; Access to A4 3.4km; Hospital Universitário de São João 5km; FEUP - Faculty of Engineering of the University of Porto 5.4km; FEP Faculty of Economics and Management of the University of Porto 5.9km; Francisco Sá Carneiro Airport 9km; #ref: 1018764

New T1 Apartment in Gueifães, Maia - Comfort, Modernity and Efficiency Discover this new T1 apartment, designed to provide maximum comfort and functionality in a privileged area of Gueifães, Maia. Main features: Fully equipped kitchen with Bosch appliances: Induction hob Oven Microwave Extractor hood Refrigerator Dishwasher Heat pump for efficient hot water heating Electric blinds Ceiling air conditioning Built-in wardrobe in the bedroom Complete bathroom with electric towel rail Closed garage (Box) Excellent south-facing sun exposure An excellent opportunity for those seeking a modern, efficient property ready to move into, with quality finishes and a strategic location close to shops, services, schools and main access roads. Schedule your visit now! Fernando Coelho #ref: 1020021

1-Bedroom Apartment - Pedrouços - Maia - New Development São João Premium Development - by Lux Premium A property designed for those seeking tranquility combined with proximity to Portugals main urban centers, excellent road access, and quality of life. This 1-bedroom apartment features 53.50 sqm of Gross Construction Area, with a 6.13 sqm gross balcony area, totaling 59.63 sqm of Above-Ground Construction Area, plus 1 private parking space (garage for 1 car). Pedrouços is a Portuguese parish located in the municipality of Maia, in the district of Porto. It covers an area of 2.25 km² and has 11,564 inhabitants (2021 census). Industry and commerce have been the two main drivers of development in Pedrouços over recent decades, as it is part of a municipality where these sectors play a fundamental role in economic growth. It borders: To the north: Águas Santas (Maia municipality) To the west: São Mamede de Infesta and Senhora da Hora (Matosinhos municipality) To the east: Rio Tinto (Gondomar municipality) To the south: Paranhos (Porto municipality) This development is approximately 15 minutes from cities such as Maia, Vila Nova de Gaia, and Porto. A project offering unique spaces with high-quality finishes and refined design, set within a residential area where nature complements the construction. KEY FEATURES Aluminum window frames with double glazing and thermal break Electric thermo-lacquered exterior shutters Schneider electric elevator (or equivalent) Pre-installation for air conditioning Pre-installation for central heating Heat pump Private parking Electric garage gates Electric vehicle charging point in the garage Engineered oak floating flooring (or equivalent), typically 10-14 mm thick, with a wear layer (generally oak) between 2-4 mm SANITANA sanitary ware (or equivalent) Appliances (oven, hob, and extractor hood), brand expected to be WHIRLPOOL (or equivalent) Oven and hob: Energy Class A or higher Extractor hood: Energy Class B or higher REVIGRÉS ceramic wall and floor tiles (or equivalent) NOTE: The present finishes specification is not final and may be subject to change. The developer reserves the right to make alterations. #ref: 158412

Apartamento T1 novo com varanda, exposição solar nascente, garagem fechada para 1 viatura, em fase final de construção. Localizado a 800 metros da estação de Metro Forum Maia. Acabamentos de qualidade superior, carpintaria com portas até ao tecto, sendo na zona íntima lacada a branco e na zona social em nogueira. Equipamentos/acabamentos: Cozinha completamente equipada Ar condicionado multi split Bomba de calor para AQS Estores eléctricos em alumio com protecção térmica Portão da garagem automatizado Prazo previsto para escritura, Junho de 2026. Nota: Fotos do andar modelo. Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento ( andar modelo ) no centro da cidade da Maia #ref:11-884K

SÃO JOÃO PREMIUM | Apartamentos T1, T2 , T3 e T4 Viver perto do Porto, com a tranquilidade que procura. O São João Premium é um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, localizado em Pedrouços, no concelho da Maia, uma das zonas com maior crescimento e valorização da Área Metropolitana do Porto. Situado a pouco mais de 1 quilómetro do Hospital de São João, beneficia de uma localização privilegiada, oferecendo acesso rápido ao centro do Porto, às principais vias rodoviárias, universidades, hospitais, transportes públicos e uma vasta oferta de comércio e serviços. A envolvente residencial, calma e consolidada, proporciona o equilíbrio ideal entre a dinâmica urbana e a qualidade de vida. Constituído por duas torres de apartamentos, o empreendimento disponibiliza apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, concebidos para responder às exigências da vida moderna. As habitações destacam-se pelos espaços amplos e luminosos, layouts funcionais, acabamentos de elevada qualidade e soluções que privilegiam o conforto, a eficiência energética e o bem-estar dos seus residentes. Cada fração dispõe de lugar de garagem para uma viatura, proporcionando maior comodidade e segurança no dia a dia. Destaques do empreendimento Apartamentos de tipologias T1, T2 ,T3 e T4; Duas torres de arquitetura contemporânea; Lugar de garagem para 1 viatura em todas as frações; A cerca de 1 km do Hospital de São João; Excelentes acessibilidades ao Porto, Maia e principais vias rápidas; Proximidade de universidades, escolas, comércio, serviços e transportes públicos; Zona residencial tranquila, com elevado potencial de valorização. São João Premium representa uma oportunidade única para quem procura uma habitação moderna numa localização estratégica, seja para residência própria ou para investimento, combinando conforto, acessibilidade e elevado potencial de valorização. A obra iniciará no segundo semestre deste ano, após o início da obra são cerca de 19 meses para conclusão. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26087 - 4B

T 1 - Piso 4 / 3º Andar - Fração R - Área de 54 m2 + Terraço com 153 m2 + Box fechada, com 16,65 m2, para 1 carro - Exposição solar Norte / Sul Empreendimento Luxus III Em Construção - Castêlo da Maia - Rua Dr. Bernardino Machado e Rua Manuel Sá Ficará concluído no decurso do 1º Semestre de 2027 MATERIAIS / EQUIPAMENTOS Revestimentos Exteriores do edifício Fachada - Sistema ETIC’S, Pintado de Branco + Alucobond cor Noir 200 Caixilharia de alumínio, com corte térmico, na cor Noir Sable 200 exterior, e branco no interior, e com vidro duplo Caixilharia de alumínio extrudido ou PVC e poliamida em polímero, aplicada na face interior, por forma a melhorar o desempenho acústico e térmico na habitação, de cor preta pelo exterior e branca pelo interior Vidros duplos térmicos Interiores Portas de entrada de segurança, com acabamento lacado pelo interior e madeira a definir pelo exterior Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas Paredes interiores e forra de paredes exteriores em divisórias em gesso cartonado ’standard’ com 13mm de espessura, incluindo estrutura de suporte e fixação composta por montantes afastados de 600mm, isolamento em lã Estores elétricos, em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm. Ar-Condicionado Louças sanitárias Sanita e bidé suspenso, cor branca Base de duche cor branca. KIT encastre de base de duche, da marca AAM Torneira Monocomando de lavatório, marca AAM Resguardo na base de duche Móvel de banho WC Comum Cozinhas Móveis de cozinha com ilha, em modulação melamina 16mm hidrófuga, portas em termolaminado branco, corrediças de amortecedor do tipo Blum, dobradiças de amortecedor Blum ou equivalente, rodapé em pvc / alumínio de 15cm de altura, pés niveladores, suportes de móveis inferiores, puxador e banca em Silstone Grupo I, Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH ou equivalente, incluindo pio Rodi ou equivalente, e torneira do tipo Lausanne, marca AAM Revestimento Pavimentos Pavimentos de quartos e sala em Vinil, cor Carvalho Breno o Sala o Quartos o Hall dos quartos o WC Social Cerâmica cor Calacata o Hall Entrada o Cozinha o Lavandaria Cerâmica cor Branco o WC Suite o WC Comum Cerâmica o Terraços o Varandas Revestimento Paredes Acabamento em gesso cartonado, pintado o Cozinha o Quartos o Hall dos quartos o Sala o Hall entrada WC Social Papel de parede Decorativo Cerâmica cor Branco / espelho / gesso cartonado, pintado o WC Suite o WC Comum Carpintarias Portas interiores lacadas a mate Roupeiros com interiores modulados em melamina 16mm tipo ’linho’, portas em MDF lacado a branco Mate Rodapés em MDF lacado a mate Zonas técnicas Elevador O elevador com capacidade para 6 / 8 pessoas e 630 kg, segundas as normas europeias, com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica Iluminação em LED de acordo com amostras em obra em tetos falsos Na Iluminação sob moveis, apenas está contemplada a pré-instalação, a iluminação é considerada decoração Equipamento Vídeo Porteiro a cores, Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias GARAGENS Boxes fechadas com portão seccionado manual. Jorge Faria Departamento Comercial (telefone) WhatsApp (email) #ref:1115-R

APARTAMENTOS COM GARAGEM PARA 1 CARRO SÃO JOÃO PREMIUM Na bonita cidade da Maia - Pedrouços, no empreendimento ’São João Premium’ encontra a qualidade única de viver num espaço a cerca de 15 minutos do centro da cidade da Maia e a cerca de 20 minutos do centro da cidade do Porto. Um empreendimento com espaços únicos e de grande qualidade. Um complexo com acabamentos de qualidade, num loteamento onde a natureza acompanha a construção. TÓPICOS A DESTACAR Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico; Estores exteriores eléctricos termo-lacados; Elevador elétrico Schneider (ou equivalente); Pré-instalação de Ar Condicionado; Pré-instalação de aquecimento central; Bomba de calor; Estacionamento privativo; Portões de garagem elétricos; Ponto de carregamento elétrico na garagem; Pavimento flutuante estratificado de carvalho (ou equivalente), de espessura usualmente entre 10 e 14 milímetros e camada de desgaste, em princípio em carvalho, que varia entre 2 e 4 milímetros; Equipamento sanitário SANITANA (ou equivalente); Eletrodomésticos (forno, placa e exaustor). A marca será em princípio WHIRLPOOL (ou equivalente). O forno e a placa serão Classe A ou superior e o exaustor será Classe B ou superior; Revestimento cerâmico REVIGRÉS (ou equivalente). NOTA: O presente mapa de acabamentos não é definitivo e poderá sofrer alterações. A Lux Premium reserva-se ao direito de efetuar alterações. #ref:2511 (13)

Apartamento T1 novo com varanda, exposição solar nascente, garagem fechada para 1 viatura, em fase final de construção. Localizado a 800 metros da estação de Metro Forum Maia. Acabamentos de qualidade superior, carpintaria com portas até ao tecto, sendo na zona íntima lacada a branco e na zona social em nogueira. Equipamentos/acabamentos: Cozinha completamente equipada Ar condicionado multi split Bomba de calor para AQS Estores eléctricos em alumio com protecção térmica Portão da garagem automatizado Prazo previsto para escritura, Junho de 2026. Nota: Fotos do andar modelo. Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento ( andar modelo ) no centro da cidade da Maia #ref:11-884G

APARTAMENTOS COM GARAGEM PARA 1 CARRO SÃO JOÃO PREMIUM Na bonita cidade da Maia - Pedrouços, no empreendimento ’São João Premium’ encontra a qualidade única de viver num espaço a cerca de 15 minutos do centro da cidade da Maia e a cerca de 20 minutos do centro da cidade do Porto. Um empreendimento com espaços únicos e de grande qualidade. Um complexo com acabamentos de qualidade, num loteamento onde a natureza acompanha a construção. TÓPICOS A DESTACAR Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico; Estores exteriores eléctricos termo-lacados; Elevador elétrico Schneider (ou equivalente); Pré-instalação de Ar Condicionado; Pré-instalação de aquecimento central; Bomba de calor; Estacionamento privativo; Portões de garagem elétricos; Ponto de carregamento elétrico na garagem; Pavimento flutuante estratificado de carvalho (ou equivalente), de espessura usualmente entre 10 e 14 milímetros e camada de desgaste, em princípio em carvalho, que varia entre 2 e 4 milímetros; Equipamento sanitário SANITANA (ou equivalente); Eletrodomésticos (forno, placa e exaustor). A marca será em princípio WHIRLPOOL (ou equivalente). O forno e a placa serão Classe A ou superior e o exaustor será Classe B ou superior; Revestimento cerâmico REVIGRÉS (ou equivalente). NOTA: O presente mapa de acabamentos não é definitivo e poderá sofrer alterações. A Lux Premium reserva-se ao direito de efetuar alterações. #ref:2511 (11)

1-Bedroom Apartment - Pedrouços - Maia - New Development São João Premium Development - by Lux Premium A property designed for those seeking tranquility and proximity to Portugals main urban centers, excellent road access, and quality of life. This 1-bedroom apartment features 53.50 m² of Gross Construction Area, with a 6.13 m² balcony, totaling a 59.63 m² Above-Ground Construction Area, and also includes 1 private parking space for 1 car. Pedrouços is a Portuguese parish located in the municipality of Maia, in the district of Porto. It covers an area of 2.25 km² and has 11,564 inhabitants (2021 census). Industry and commerce are the two main factors that have contributed to the development of Pedrouços in recent decades, as it is part of a municipality where these sectors play a fundamental role in economic growth. Pedrouços borders: Águas Santas (same municipality) to the north; São Mamede de Infesta and Senhora da Hora (Municipality of Matosinhos) to the west; Rio Tinto (Municipality of Gondomar) to the east; Paranhos (Municipality of Porto) to the south. This development is located approximately 15 minutes from cities such as Maia, Vila Nova de Gaia, and Porto. A development offering unique spaces with exceptional quality and refined taste, set within an urbanization where nature complements the architecture. HIGHLIGHTED FEATURES Aluminum window frames with double glazing and thermal break; Electric thermo-lacquered exterior shutters; Schneider electric elevator (or equivalent); Pre-installation for air conditioning; Pre-installation for central heating; Heat pump system; Private parking; Electric garage gates; Electric vehicle charging point in the garage; Engineered oak floating flooring (or equivalent), typically between 10 and 14 mm thick, with a wear layer generally in oak ranging from 2 to 4 mm; SANITANA sanitary ware (or equivalent); Household appliances (oven, cooktop, and extractor hood), expected to be WHIRLPOOL brand (or equivalent). The oven and cooktop will be Energy Class A or higher, and the extractor hood Energy Class B or higher; REVIGRÉS ceramic coatings (or equivalent). NOTE: This finishes specification sheet is not final and may be subject to changes. The developer reserves the right to make modifications. #ref: 162855

Apartamento T1 novo com varanda, exposição solar nascente, garagem fechada para 1 viatura, em fase final de construção. Localizado a 800 metros da estação de Metro Forum Maia. Acabamentos de qualidade superior, carpintaria com portas até ao tecto, sendo na zona íntima lacada a branco e na zona social em nogueira. Equipamentos/acabamentos: Cozinha completamente equipada Ar condicionado multi split Bomba de calor para AQS Estores eléctricos em alumio com protecção térmica Portão da garagem automatizado Prazo previsto para escritura, Junho de 2026. Nota: Fotos do andar modelo. Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento ( andar modelo ) no centro da cidade da Maia #ref:11-884O

Apartamento T1 novo com varanda, exposição solar poente, garagem fechada para 1 viatura, em fase final de construção. Localizado a 800 metros da estação de Metro Forum Maia. Acabamentos de qualidade superior, carpintaria com portas até ao tecto, sendo na zona íntima lacada a branco e na zona social em nogueira. Equipamentos/acabamentos: Cozinha completamente equipada Ar condicionado multi split Bomba de calor para AQS Estores eléctricos em alumio com protecção térmica Portão da garagem automatizado Prazo previsto para escritura, Junho de 2026. Nota: Fotos do andar modelo. Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento ( andar modelo ) no centro da cidade da Maia #ref:11-884F

SÃO JOÃO PREMIUM | Apartamentos T1, T2 , T3 e T4 Viver perto do Porto, com a tranquilidade que procura. O São João Premium é um empreendimento residencial de arquitetura contemporânea, localizado em Pedrouços, no concelho da Maia, uma das zonas com maior crescimento e valorização da Área Metropolitana do Porto. Situado a pouco mais de 1 quilómetro do Hospital de São João, beneficia de uma localização privilegiada, oferecendo acesso rápido ao centro do Porto, às principais vias rodoviárias, universidades, hospitais, transportes públicos e uma vasta oferta de comércio e serviços. A envolvente residencial, calma e consolidada, proporciona o equilíbrio ideal entre a dinâmica urbana e a qualidade de vida. Constituído por duas torres de apartamentos, o empreendimento disponibiliza apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, concebidos para responder às exigências da vida moderna. As habitações destacam-se pelos espaços amplos e luminosos, layouts funcionais, acabamentos de elevada qualidade e soluções que privilegiam o conforto, a eficiência energética e o bem-estar dos seus residentes. Cada fração dispõe de lugar de garagem para uma viatura, proporcionando maior comodidade e segurança no dia a dia. Destaques do empreendimento Apartamentos de tipologias T1, T2 ,T3 e T4; Duas torres de arquitetura contemporânea; Lugar de garagem para 1 viatura em todas as frações; A cerca de 1 km do Hospital de São João; Excelentes acessibilidades ao Porto, Maia e principais vias rápidas; Proximidade de universidades, escolas, comércio, serviços e transportes públicos; Zona residencial tranquila, com elevado potencial de valorização. São João Premium representa uma oportunidade única para quem procura uma habitação moderna numa localização estratégica, seja para residência própria ou para investimento, combinando conforto, acessibilidade e elevado potencial de valorização. A obra iniciará no segundo semestre deste ano, após o início da obra são cerca de 19 meses para conclusão. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26087 - 5A

#ref: 1013599

1-Bedroom Apartment - Pedrouços - Maia - New Development São João Premium Development - by Lux Premium A property designed for those seeking tranquility and proximity to Portugals main urban centers, excellent road access, and quality of life. This 1-bedroom apartment features 53.50 m² of Gross Construction Area, with a 6.13 m² balcony, totaling a 59.63 m² Above-Ground Construction Area, and also includes 1 private parking space for 1 car. Pedrouços is a Portuguese parish located in the municipality of Maia, in the district of Porto. It covers an area of 2.25 km² and has 11,564 inhabitants (2021 census). Industry and commerce are the two main factors that have contributed to the development of Pedrouços in recent decades, as it is part of a municipality where these sectors play a fundamental role in economic growth. Pedrouços borders: Águas Santas (same municipality) to the north; São Mamede de Infesta and Senhora da Hora (Municipality of Matosinhos) to the west; Rio Tinto (Municipality of Gondomar) to the east; Paranhos (Municipality of Porto) to the south. This development is located approximately 15 minutes from cities such as Maia, Vila Nova de Gaia, and Porto. A development offering unique spaces with exceptional quality and refined taste, set within an urbanization where nature complements the architecture. HIGHLIGHTED FEATURES Aluminum window frames with double glazing and thermal break; Electric thermo-lacquered exterior shutters; Schneider electric elevator (or equivalent); Pre-installation for air conditioning; Pre-installation for central heating; Heat pump system; Private parking; Electric garage gates; Electric vehicle charging point in the garage; Engineered oak floating flooring (or equivalent), typically between 10 and 14 mm thick, with a wear layer generally in oak ranging from 2 to 4 mm; SANITANA sanitary ware (or equivalent); Household appliances (oven, cooktop, and extractor hood), expected to be WHIRLPOOL brand (or equivalent). The oven and cooktop will be Energy Class A or higher, and the extractor hood Energy Class B or higher; REVIGRÉS ceramic coatings (or equivalent). NOTE: This finishes specification sheet is not final and may be subject to changes. The developer reserves the right to make modifications. #ref: 162857

This may well be the best one-bedroom apartment with a terrace in this development. First-floor unit with a total area of 84 m². A detailed analysis was conducted on the Verde Vale project in Maia. It is highly likely that this one-bedroom apartment is the best unit of its type in the development. This statement is not marketing hyperbole, but rather the result of a technical and functional assessment of the property. Here are the criteria underpinning my analysis: 1. Light Geometry: East-Facing Orientation Unlike units with excessive western exposure (which overheat in summer) or northern exposure (cold and dark), this apartment faces East. This means it receives the best daylightmorning lightideal for starting the day with energy, while keeping the apartment cool and comfortable in the afternoon. 2. Above-Average Efficiency and Comfort An analysis of the finishes reveals excellent structural choices. I would highlight the thermal-break aluminum window frames with double glazing, combined with a pre-installed air conditioning system. It is the perfect balance to ensure low energy bills and complete acoustic insulation. 3. Mobility and Future Value Many apartments on the market today fail to prepare for the future. This unit includes a private parking space already equipped with infrastructure for electric vehicle charging. In a market transitioning toward electric mobility, this detail ensures the continued appreciation of your asset. 4. Exclusive Extension of Private Space The apartment extends outdoors via a spacious private balcony. This is not merely an aesthetic feature; it is a functional area that enhances the sense of space, making it ideal for moments of relaxation. The ’Urban Resort’ Factor: Beyond the unit’s own inherent qualities, residents enjoy communal amenities that are unmatched in Maia: Health & Leisure: 16,000 m² of gardens, a fully equipped gym, and two swimming pools. Modern Lifestyle: An integrated co-working center for remote work and a bicycle storage area. Security & Convenience: An on-site commercial area and a double-height lobby monitored by video surveillance. Analysis Summary: Thanks to the combination of perfect natural light, technical efficiency, a spacious balcony, and readiness for the future of mobility, this is the most balanced and attractive one-bedroom unit in the entire Verde Vale complex. #ref: 168615

270.000 € MAIA - APARTMENT - 2 BEDROOMS WITH 81M² - PARKING - EXCELLENT CONDITION - BRIGHT EAST AND WEST FACING SPECIAL PRICE Located on the second floor of a condominium building in Maia, this 81 m² apartment benefits from east and west exposure that ensures brightness throughout the day. The apartment features an entrance hall that flows smoothly into the different spaces. The living room is airy and well-proportioned, with natural light from both orientations. The kitchen, separate, is functional and suited to daily living. The accommodation is completed by a bathroom. The property is in excellent condition of preservation, having undergone a thorough renovation previously, requiring no works. Heating is individual and electric, and the apartment is equipped with fiber optic, cable television and telephone outlet infrastructure that ensures comfort and connectivity. The apartment also includes a parking space. #ref: 1013163

APARTAMENTOS COM GARAGEM PARA 1 CARRO SÃO JOÃO PREMIUM Na bonita cidade da Maia - Pedrouços, no empreendimento ’São João Premium’ encontra a qualidade única de viver num espaço a cerca de 15 minutos do centro da cidade da Maia e a cerca de 20 minutos do centro da cidade do Porto. Um empreendimento com espaços únicos e de grande qualidade. Um complexo com acabamentos de qualidade, num loteamento onde a natureza acompanha a construção. TÓPICOS A DESTACAR Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico; Estores exteriores eléctricos termo-lacados; Elevador elétrico Schneider (ou equivalente); Pré-instalação de Ar Condicionado; Pré-instalação de aquecimento central; Bomba de calor; Estacionamento privativo; Portões de garagem elétricos; Ponto de carregamento elétrico na garagem; Pavimento flutuante estratificado de carvalho (ou equivalente), de espessura usualmente entre 10 e 14 milímetros e camada de desgaste, em princípio em carvalho, que varia entre 2 e 4 milímetros; Equipamento sanitário SANITANA (ou equivalente); Eletrodomésticos (forno, placa e exaustor). A marca será em princípio WHIRLPOOL (ou equivalente). O forno e a placa serão Classe A ou superior e o exaustor será Classe B ou superior; Revestimento cerâmico REVIGRÉS (ou equivalente). NOTA: O presente mapa de acabamentos não é definitivo e poderá sofrer alterações. A Lux Premium reserva-se ao direito de efetuar alterações. #ref:2511 (8)

Apartamento T1 novo com varanda, exposição solar nascente, garagem fechada para 1 viatura, em fase final de construção. Localizado a 800 metros da estação de Metro Forum Maia. Acabamentos de qualidade superior, carpintaria com portas até ao tecto, sendo na zona íntima lacada a branco e na zona social em nogueira. Equipamentos/acabamentos: Cozinha completamente equipada Ar condicionado multi split Bomba de calor para AQS Estores eléctricos em alumio com protecção térmica Portão da garagem automatizado Prazo previsto para escritura, Junho de 2026. Nota: Fotos do andar modelo. Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente apartamento ( andar modelo ) no centro da cidade da Maia #ref:11-884W

Descubra este elegante apartamento T1, inserido no prestigiado empreendimento ’São João Premium’, localizado em Pedrouços, Maia. Um projeto moderno e exclusivo que combina qualidade de construção, acabamentos contemporâneos e uma envolvente tranquila. Situado no 4.º andar, este apartamento é composto por um quarto, uma casa de banho, hall de entrada, sala e cozinha em open space, varanda e ainda garagem privativa para um automóvel. Áreas do Imóvel: Área Total: 59,63 m² Área Bruta de Construção: 53, 5 m²; Área Bruta da Varanda: 6,13 m²; Área da Garagem: 12,95 m². Características Interiores do Imóvel: Caixilharia em alumínio com vidro duplo; Louças sanitárias suspensas; Estores exteriores elétricos; Pré-instalação de ar condicionado; Bomba de Calor; Cozinha equipada com forno, placa e exaustor; Orientação Solar: Poente. Outros elementos e equipamentos do Imóvel: Intercomunicador com câmara de vídeo; Sistema de segurança contra incêndios; Elevador no edifício; Instalação de painéis solares; Estacionamento privativo para um carro; Portões de garagem elétricos; Ponto de carregamento elétrico na garagem. Localização e área envolvente: A localização estratégica permite o acesso rápido a uma vaste rede de serviços, comércio, de saúde e lazer, tornando o seu dia a dia mais cómodo e prático: a 9 minutos - Hospital Universitário de São João; a 13 minutos - Alameda Shopping; a 12 minutos - Estádio do Dragão; a 20 minutos - Aeroporto Francisco Sá Carneiro; a 15 minutos - centro da cidade da Maia e a 20 minutos do centro do Porto. Este apartamento combina conforto, modernidade e localização estratégica, sendo uma oportunidade diferenciadora para viver ou investir numa zona com elevada procura e valorização. Agende a sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060714