35 Gebäude zu verkaufen auf Almada, Setúbal, Portugal, bis 1.700.000 €

Ausgezeichnetes Gebäude mit genehmigtem Architekturprojekt in Cacilhas, Almada, für 4 Etagen, 5 Minuten von Lissabon entfernt. Eigenschaften: - Bruttobaufläche: 650m2 - Implementierungsfläche: 169,66 m2 - Grundstücksfläche: 212,26 m2 - Ist zurückgekommen Bauverfassung: - Rc: T2 mit 81,79 m2 mit einem Hinterhof von 29,65 m2 - Rc: T1 mit 63,75 m2 mit einem Hinterhof von 12,95 m2 - 1. Links: T2 mit 81,79 m2 - 1. rechts: T1 mit 63,75 m2 - 2. Links: T1 mit 65,88 m2 mit Terrasse von 15,60 m2 - 2. Dto: T1 mit 58,69 m2 mit Terrasse von 11,50 m2 - Mansarde + linker Dachboden (Duplex): T2 mit 83,11 m2 - Mansarde + Dachboden Dto (Duplex): T2 mit 77,03m2 Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir kümmern uns um alles für Sie und bieten Ihnen sogar die Bankenbewertung an. Jetzt anfragen! Es befindet sich in der privilegierten Gegend von Cacilhas, 3 Minuten von der Praça Gil Vicente entfernt, im Zentrum von Almada und in der Nähe aller Arten von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Cacilhas ist bekannt für seine große Auswahl an Restaurants und für die wichtige Schnittstelle des öffentlichen Verkehrs, die sehr schnell und einfach durch die Boote Cacilheiros, Almada mit dem Nordufer des Tejo ’Lisboa’ verbunden ist und auch auf ein ausgedehntes Straßennetz zählt und Schienenverkehr, alles auf derselben Schnittstelle. In Almada finden Sie das renommierte Piaget-Institut, Fakultät für Zahnmedizin und technologische Medizin, es hat auch ein riesiges Netzwerk von privaten und öffentlichen Schulen, nämlich Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, unter anderem andere), einige von ihnen, die zu den besten des Landes zählen. Almada hat als Visitenkarte vor seinen Türen den Parque da Paz, einen städtischen Park mit etwa 60 Hektar, der als Lunge der Stadt gilt und neben Grünflächen, flankiert von verschiedenen Baumarten, auch Seen, Fußgängerwege, die Ruhezonen bieten und die Fauna und Flora der dort lebenden Menschen begünstigen. Almada ist auch reich an Einkaufsvierteln, historischen Stätten, botanischen Gärten und Museen (Casa da Cerca, Stadtmuseum usw.). Es hat auch einen herrlichen Aussichtspunkt in Almada Velha (Panoramaaufzug) mit Zugang zu einem Garten mit Rasen neben dem Fluss Tejo mit einem privilegierten Blick auf Lissabon. Wir sind Kreditvermittler (IC 6146), zertifiziert von der Bank von Portugal. Wir unterstützen Sie umfassend, um die besten Finanzierungskonditionen für Ihre Neuanschaffung zu erhalten. Portugal Investe hat es sich zur Aufgabe gemacht, seit über 25 Jahren für die Zufriedenheit seiner Kunden zu sorgen! Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, helfen wir Ihnen bei diesem wichtigen Prozess effektiv und professionell! Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0019-22

(ref:C (telefone) Prédio devoluto e para recuperação parcial situado na Rua Cândido dos Reis 82, 84, em Cacilhas. Ideias para Alojamento local, este predio é composto por 3 pisos: R/C - uma pequena loja 1.º andar - um apartamento T0 bastante espaçoso 2.º andar - um apartamento T2 3.º andar - um apartamento T2 (totalmente remodelado) Encontra-se na zona histórica de Cacilhas, junto terminal dos barcos, autocarros e Metro. Mesmo lado do Cais do Gingal e do Olho de Boi, encontram-se conhecidos restaurantes, sendo um deles o famoso, ’Ponto final’. Cacilhas é um lugar único e considerado por muitos o mais bonito da cidade de Almada. A travessia do Tejo entre a margem norte e a sul, faz-se em apenas 10 min de barco. Em Cacilhas poderá encontrar cantinhos repletos de arte urbana, que ao longo dos tempos tem sido um dos pontos mais procurados por aqueles que a visitam. Promovemos mais que um imóvel. Promovemos uma terra cheia de vida que a torna num lugar incomparável! #ref:C0222-04528

Leerstehendes charmantes Gebäude bestehend aus 3 Etagen plus Dachgeschoss, mit 6 Wohnfraktionen, 2 pro Etage, vom Erdgeschoss bis zum 2. Stock. Alle Fraktionen verfügen über einen Balkon und es gibt 2 Terrassen Die Zusammensetzung der Etagen ist wie folgt: Erdgeschoss Dt. - T3 mit 105m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon Erdgeschoss links - T3 mit 95m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon 1. Dt. - T4 mit 105m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon 1. Links - T4 mit 105m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon 2. Links - T4 mit 105m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon 2. Dt. - T4 mit 105m2 Bruttofläche plus 6,5m2 Balkon Dachboden (im Moment haben Sie keinen Zugang, Sie müssen es tun). Diese Immobilie befindet sich in ihrem Originalzustand, mit einer hohen Decke, bearbeiteten Decken, Holzböden, Holztüren, Kamin, Badewannen mit Fuß, hydraulischen Mosaiken, einem großen Potenzial, sich nach Geschmack zu erholen. Alle Zimmer haben Fenster und alle Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon, auf dem Sie von Ihrem vertikalen Garten träumen können. Die Lage ist fantastisch, nur 1 Gehminute vom Almada-Museum und dem Parkplatz entfernt, neben einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Verkehrsmitteln und 3 Gehminuten vom Festland entfernt. Besuchen Sie uns und machen Sie Ihren Vorschlag. #ref:2045

3 bedroom villa, business and restaurant in Charneca de Caparica, Almada Internal reference: 1456.1 Invest with a minimum rate of return of 8%! Minimise risk, make up your mind! But you can exceed 8% depending on your strategy for using the three independent spaces. Three-bedroom house with two independent commercial spaces: three land registers. Excellent investment: rent it out as a residential property; exploit or rent out the commercial premises. If you prefer, you can live and work without travelling. Building on a 454m2 plot, with a gross construction area of 405m2, with two fronts: the house is entered via a quiet side street, and the commercial premises via a busy main street. The premises are independent. It can be sold separately. The four-room villa has a useful area of 113m2, a dependent area of 94m2 and good sun exposure. The house comprises a lounge with a fireplace, a kitchen with a dining area and pantry, an excellent balcony running the length of the lounge and kitchen and a strategically installed barbecue; It has a suite and two bedrooms, one of which has a balcony; the bathroom has a built-in wardrobe and window, there is a garage in the basement with space for two cars and a patio with a barbecue. Accessed from the main street, the 39m2 establishment consists of two rooms, a pantry and a bathroom. It has a licence for a butcher’s shop, including a cutting room and cold store. It has air-conditioning and its own masonry chimney, which allows high-flow smoke to escape. Also accessed from the main street, the commercial space, currently set up as a restaurant, has 88m2 and consists of two rooms, a kitchen equipped with professional equipment, a cloakroom, a storage room in the basement with around 20m2 and two bathrooms. All of the commercial spaces are duly legalised with the respective permits. Licence to use from 1998/10/10. Close to mixed residential areas and high-traffic access roads, giving this location great commercial added value. The area has easy access to public transport and good access to the main roads: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. The Monte de Caparica Higher Education Centre, the University of Monte de Caparica / FCT, the Piaget Almada Institute and the Egas Moniz Higher Education Cooperative are less than 10 minutes away. Also noteworthy is the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Costa da Caparica, Fonte da Telha, the Aroeira Golf Course and the Mata Nacional dos Medos / Arriba fóssil da Costa da Caparica. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, and we’ll take care of your credit free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process right up to handing over the keys to your new home: - Give us the task of delivering YOUR NEW HOME THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of the advert. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal reference: 1456.1 #ref:1456.1

Entwickeltes Gebäude, für die Sanierung am Anfang der Rua Cândido dos Reis, mit Lizenz für die Nutzung für Handel und Wohnung. Dieses Anwesen mit einer privilegierten Lage, am Hauptplatz von Cacilhas, befindet sich am Anfang der Fußgängerzone Cândido dos Reis und bietet einen atemberaubenden Blick über den Tejo. Derzeit bestehend aus folgenden Fraktionen: Laden mit Rauchabzug mit 28,95m2 Kleines Geschäft, ehemals Uhrmacherei, 10m2 Laden mit Rauchauslass mit 57,30m2 1 Etage mit einem Anteil von 43,40m2 + einem Bruchteil von 76,20m2 Ein Dachboden mit ca. 102m2 Gesamtbruttofläche - 303.00m2 Das Potenzial dieser Immobilie ist endlos, ermöglicht es mit seiner Sanierung, es zu einer der ikonischsten Eigenschaften dieses Gebiets der Gemeinde Almada zu machen, die sich derzeit in voller Entwicklung befindet. Mit einer einzigartigen Lage ist dies das erste Gebäude, das der Strom von Touristen, die nach Cacilhas pilgern, um den berühmten Cristo Rei zu besuchen, trifft, wenn Sie die Rua Cândido dos Reis, die Hauptroute zum besagten Denkmal, betreten. Die Unterstützung und das Interesse der lokalen offiziellen Stellen für die Sanierung dieser besonderen Immobilie sowie die Tatsache, dass die Sanierungsarbeiten die erwartete positive Entwicklung der Wirtschaft und die Erholung des internationalen Tourismus nach der Pandemie begleiten werden, geben diesem Projekt den perfekten Zeitpunkt für seine Entwicklung, wobei in den ersten Jahren ein nachhaltiges Wachstum erwartet wird. Wenn Sie auf der Suche nach einem charismatischen Projekt sind, finden Sie in dieser Immobilie die perfekte Herausforderung für Ihre Investition. Vergessen Sie Marvila, vergessen Sie den königlichen Prinzen oder das Bairro Alto und beachten Sie: Cacilhas ist das Gebiet, das Sie berücksichtigen sollten.’ Central Lisbon ist ein zentrales Gruppenunternehmen, ein echter ’One-Stop-Shop’ für Immobilien in Portugal, der darauf ausgerichtet ist, alle Bedürfnisse im Zusammenhang mit einer Immobilieninvestitionskreditvermittlung*, Immobilienverwaltung, lokalen Unterkünften, Renovierungsarbeiten, Conciergerie, Versicherungsmanagement und Beratungsdienstleistungen zu gewährleisten. * Maxfinance Central ist eine Marke von Gerex Lda, einem von der Banco de Portugal registrierten und autorisierten Kreditvermittler mit der Nummer 0003907. #Portugal #relocatetoportugal #immigration #relocation #goldenvisa #lisboasouthbay #lisbonsouthbay #realestateportugal #RealEstateInvestor #realestatelisbonsouthbay #realestatelisboasouthbay #investment #ref:MM0103

Gebäude zum Umbau in Cacilhas mit 543,2 m2 + Dachgeschoss (170 m2) mit einer Deckenhöhe, die ausreicht, um als Wohnraum (Maisonette, einfache Wohnung, Studentenwohnheim usw.) genutzt zu werden. Derzeit verfügt das Gebäude über 4 Fraktionen im Wohnbereich + 1 Gewerbefraktion, die als Restaurant genutzt wird (die Übertragung kann mit dem Gebäude verkauft werden). Im Zentrum von Cacilhas gelegen, haben Sie Zugang zu: Ferie/Boot nach Lissabon, Stadtbahn zu den Universitäten in Monte da Caparica, Carris Metropolitan Buses, Autobahn A2 (Zugang Lissabon, Setúbal, A33, Évora, Alentejo, Algarve) vor 10 Minuten, IC20 (Zugang zu den Stränden von Caparica, Fonte da telha) vor 10 Minuten, Flughafen Lissabon Humberto Delgado vor 25 Minuten, Autobahn A1 (nördliche Zufahrt zum Land) vor 30 Minuten, Ideal für Investitionen, sei es für den Wiederverkauf oder für die Kurz- oder Langzeitmiete. Ich spreche Englisch, Spanisch, Französisch und Portugiesisch Mehr Informationen unter vier Augen. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch. #ref:SAFTI:005250

ATTENTION INVESTORS! Building with 4 Apartments, Ideal for Yield of 7/8%, for Sale in Almada Building in Full Ownership with Fractions for Independent Use 4 Apartments: 1 x 3 Bedrooms - 81.05 sqm 1 x 3 Bedrooms - 81.47 sqm 1 x 2 Bedrooms - 63.55 sqm 1 x Studio - 25.10 sqm Completely renovated apartments, will be delivered with the works finished. Rent Forecast: - Studio - €500/€600 - 2 Bedrooms - €900/€1000 - 3 Bedrooms - €1200/€1300 each Total Monthly Return Value: €3800 to €4200 Total Annual Return Value: €45,600 to €50,400 Annual Yield: 7.73% to 8.54%. Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_601