Gebäude zu verkaufen auf Seixal, Setúbal, Portugal

Building with approved project for sale in Seixal - first line overlooking the Tagus, with panoramic views of Lisbon Rare investment opportunity in the heart of Seixal’s historic centre, in an exceptional first-line location overlooking the bay, with direct access to the waterfront and a 180° panoramic view over the Tagus and Lisbon. The property is sold with an approved project ready to build, allowing the construction of a new building of approximately 710 m², designed as a mixed residential and commercial development of high added value. The project comprises 6 units distributed across 4 floors: two commercial spaces on the ground floor, totalling approximately 181 m², one 1-bedroom apartment, one 2-bedroom apartment and two duplexes of approximately 143 m² each. The duplexes also feature terraces facing the river and balconies overlooking the city and park. Unlike many projects in the historic centre based solely on the rehabilitation of existing buildings, this is a new construction from scratch, designed to meet current standards of comfort, energy efficiency and construction quality. The project includes an elevator, optimised vertical circulation and abundant natural light in the building’s core. All units benefit from privileged views over the bay, with unobstructed vistas towards Lisbon and the two bridges. The combination of historic centre, new construction, river views and immediate access to the waterfront creates a particularly rare positioning in Seixal’s real estate market. The property is also located in an ARU zone, and may benefit from tax incentives applicable to urban rehabilitation and revitalisation operations, naturally subject to validation of the buyer’s specific situation and the nature of the works. Analysis of the different microzones in Seixal shows a significant difference between standard product and new developments located in the most premium areas, particularly along the waterfront, reinforcing the appreciation potential of this project upon completion. Just minutes from Lisbon by ferry and with quick access to Costa da Caparica beaches, this property combines the charm of Seixal’s historic centre, proximity to the capital and exceptional quality of life. An opportunity especially suited for developers, investors or family offices seeking an already-approved project in a rare and hardly replicable location. Additional information, project documentation and viewings available upon request. Commission sharing 50/50 with all agencies holding AMI registration. You can contact me in Portuguese, French or English. #ref: 775567

Localizado na zona da Baía e do parque urbano do Seixal, este prédio de 2 pisos é composto de rés-do-chão, 1º andar e sotão, tendo ainda um pequeno quintal com acesso pelo rés-do-chão. O imóvel é composto por 2 frações habitacionais, sendo o rés-do-chão de tipologia T1 com quintal e o 1ºandar T1 + sotão. O imóvel necessita de obras de remodelação, tratando-se de um edifício centenário, tendo a sua edificação data de 1908, pelo que a sua fachada regista aspectos arquitetônicos diferenciados, tais como o gradeamento superior da porta principal. Com uma diversidade de serviços e comércio na zona envolvente e com a baía do Seixal muito perto, esta área encontra-se em reabilitação o que aumenta a procura de quem pretende viver numa zona histórica e próxima do rio. Uma das frações encontra-se habitada e a outra fração encontra-se devoluta. Marque já a sua visita #ref:MTJ_PRÉ_62998

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Building with an approved project and licences ready to be paid, located on the front line of Seixal Bay. Ready to begin construction, this project offers an excellent investment opportunity with a quick return. The gross construction area is 710 m² above ground, distributed over four floors, including four apartments (one T1, one T2, and two T2 duplexes) and two commercial spaces. All the apartments feature balconies and terraces offering stunning views over the Tagus River and the city of Lisbon. Situated in the heart of a historic fishing village, the project occupies the former riverside area of Seixal, just 15 minutes by boat from Lisbon. The property offers a unique investment opportunity, eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation) and for ARU tax incentives. The prime location on the front line of Seixal’s historic riverside makes this enclave an increasingly attractive destination for investors, Portuguese families, and expatriates. In addition to one of the best panoramic views of the Lisbon Bay, the property offers the possibility to moor your boat right in front of your home, making it ideal for sailing enthusiasts. If you are looking for an investment in Lisbon, this is an excellent opportunity to discover what the other side of the river has to offer. Seixal, where Vasco da Gama built his caravels for the great voyages, is the perfect blend of tranquillity and accessibility. It offers the serenity of a historic fishing village, with easy access to the vibrant city of Lisbon and the beaches of Caparica. Its modern charm lies in its relaxed lifestyle, with authentic streets, green parks, rich local gastronomy, and a growing community of expatriates. #ref:W4960