Gebäude zu verkaufen auf Almada, Setúbal, Portugal

Wir bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cacilhas, einem der emblematischsten, dynamischsten und wertvollsten Gebiete von Almada. Dieses vollständige Gebäude mit drei Stockwerken vereint eine sehr attraktive Kombination aus in Betrieb befindlichen Gewerbeflächen und Wohnanteilen und profitiert von einer Lage mit starker Nachfrage nach Wohnraum, Tourismus und Gewerbe. Das Grundstück ist als horizontales Grundstück aufgeteilt und umfasst 5 autonome Teile, verteilt auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit einer Gesamtbruttoprivatfläche von 297,35 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil, der für den Gewerbe vorgesehen ist, mit einer gewerblichen Lizenz, was dem Grundstück einen Anteil an sofortigen Einnahmen und eine ausgezeichnete Reichweite in einem Durchgangsbereich verschafft. Die verbleibenden vier Teile sind für Wohnraum vorgesehen, alle vom Typ T1, was die potenzielle Rentabilität des Gebäudes verstärkt, sei es für traditionelle Miete, mittelfristige Unterkünfte, unabhängige Wohnungssuche oder zukünftige Vermögenswertsteigerungen. Zusammensetzung des Gebäudes: Erdgeschoss - gewerblicher Anteil mit 106,45 m² Bruttoprivatfläche und 3,64 m² abhängiger Bruttofläche. 1st Left - Einzimmerwohnung mit 49,60 m² privater Bruttofläche. 1. rechts Einzimmerwohnung mit 49,50 m² privater Bruttofläche. 2. rechts - 1-Zimmer-Wohnung mit 47,70 m² privater Bruttofläche. 2. links - Einzimmerwohnung mit 44,10 m² grober Privatfläche. Der Standort ist eines der großen Highlights dieses Assets. Cacilhas ist ein historisches und lebendiges Gebiet, bekannt für seine enge Verbindung zu Lissabon durch das Flussterminal, seine Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Restaurants, öffentlichen Nahverkehren und den privilegierten Blick auf den Fluss Tajo und die Hauptstadt. Die Umgebung etabliert sich als eines der begehrtesten Gebiete am Südufer, sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren. Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein komplettes Vermögen mit gewerblichem und privatem Bestandteil in einer strategischen Lage und mit hohem Potenzial für Einkommen, Wertsteigerung und Requalifikation erwerben möchten. Ideal für Investoren, Immobilienfonds, Vermieter oder Käufer, die eine multifunktionale Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Almada suchen. #ref:9231

Ruined building, with a total land of 3035 m2, in Charneca da Caparica. According to the PDM in force, the property has an estimated construction capacity of around 2,875 m2, feasibility that needs to be confirmed by the competent authorities (City Council and other entities), namely regarding indexes, heights and other applicable urban parameters, which allows a project with 20 housing fractions and 1 commercial fraction on the ground floor to be considered, with potential for commerce or proximity services, as well as basements for parking, responding to the needs of future residents and visitors. It is a project with an interesting scale for real estate development, combining residential and commercial components in a single development, in an area in rapid expansion. #ref:40492

A rare opportunity to acquire an almost complete city block in central Trafaria, comprising 4 urban buildings: 2 residential urban units, with a 35 m² courtyard 2 commercial urban units, with a 77 m² courtyard Areas: Land area: 522 m² Footprint area: 378 m² Gross construction area: 401 m² The property is vacant (no tenants), allowing renovation works to begin immediately, with no need for eviction processes. Prime location: directly facing Praça da República, in the heart of Trafaria a 5-minute walk to the Belém ferry, 10 minutes from the Almada and Caparica university campuses, and roughly 20 minutes from central Lisbon. The property offers potential for full conversion to residential use and an increase in built area, subject to confirmation with the relevant authorities. Requires full renovation. The 4 buildings are sold together as a single lot. Energy class: E Contact us for further information and viewings. #ref:EDI_1065

Building in Trafaria for investment Excellent building in full ownership, with three floors, for sale in the heart of Trafaria, right next to the beach. This property is located right next to the beach and has a terrace with unobstructed views of the river and the city of Lisbon. Comprising three floors, it can easily be converted into your dream home or a great investment to make a profit, making the floors independent with apartments with great areas and light. Trafaria is an area with growing demand, due to its privileged location, its current accesses, and the quality of life that can be enjoyed in this village, which already has an excellent network of services and transportation. And it is only 20 minutes from the center of Lisbon. Come and see this unique opportunity, right next to the beach. Contact me!We are Credit Intermediaries authorized by the Bank of Portugal. We offer the best solutions on the market and help you manage your entire financing process. If you need to sell to buy, count on us. #ref:C0222-06278

Renoviertes Wohngebäude mit 3 Wohnungen | Trafaria Imofavorite präsentiert Ihnen dieses Wohngebäude in Trafaria, gelegen in einer ruhigen Gegend mit einfachem Zugang nach Lissabon und zu den Stränden der Costa da Caparica. Es handelt sich um eine vollständig von Grund auf renovierte Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial, ideal als Investition, zur Vermietung oder für einen zukünftigen Einzelverkauf der Einheiten. Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Wohnungen mit ausgestatteten Küchen. Die Wohnungen verfügen über Klimaanlage, mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung, die über eine Vorinstallation verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 74 m², guten Flächen und privatem Außenbereich, in dem sich ein Grillbereich und ein Pool befinden ideal für Freizeit und gesellige Momente. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 73 m², modern und funktional, bestehend aus zwei Schlafzimmern, eines davon als Suite, zwei Badezimmern und ausgezeichneter Helligkeit. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit 56 m², gemütlich und gut genutzt, ideal zur Vermietung oder als lokale Unterkunft. Das Gebäude befindet sich derzeit in Gesamteigentum und ist im Prozess der Umwandlung in Wohnungseigentum, wodurch künftig der Einzelverkauf der Einheiten möglich wird. Aktuell wird die Immobilie als Ganzes verkauft und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für sofortige Rendite als auch für zukünftige Wertsteigerung nach der Begründung von Wohnungseigentum. Die Lage in einer ruhigen Gegend von Trafaria bietet gute Anbindung an Verkehrsmittel, lokalen Handel und Dienstleistungen und befindet sich nur wenige Minuten vom Fährterminal und den Stränden entfernt. Fotoreportage: David Quinas / Zebra Studio. #ref:EDI_27

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

If you are looking for a solid real estate investment opportunity with high potential for appreciation and return, we present this building for total rehabilitation in Cacilhas, with approved speciality projects and a privileged location in one of the areas with the highest tourist demand on the South Bank. This centenary building, dating from 1817, is located in the middle of the ARU area - Urban Rehabilitation Area, which allows direct tax benefits and support from the City Council of €30,000 (€2,500 per housing unit), making the investment even more attractive. Technical Data and Exploration Potential: Covered Area: 650 m² Net Area: 560 m² Approved project for 8 apartments Possibility to add 2 more floors Strategic location a few meters walk from the Cacilhas river terminal, with direct connection to downtown Lisbon This project is designed for those who want to transform the building into a short-term tourist accommodation unit, with proven profitability and consistent demand throughout the year, thanks to its location next to Rua Cândido dos Reis - one of the busiest and most touristic points in the region. Advantages for Investors: Property in an ARU area - access to tax incentives and municipal support High potential for asset appreciation Estimated profitability above the average of the traditional local accommodation market Strong attractiveness for national and international tourism Consolidated urban surroundings with restaurants, commerce and leisure The proximity to the ferry to Lisbon, combined with the historic charm of Cacilhas and the strong tourist dynamics of the area, makes this investment an excellent opportunity for investors looking for passive income, portfolio diversification and real estate appreciation in the medium term. #ref:10369

Investitionsbau im Zentrum von Almada | Ausgezeichnete Chance fuer Profitabilitaet Wir praesentieren dieses Gebaeude als horizontales Grundstueck, gelegen an der renommierten Rua Dona Leonor de Mascarenhas, im Herzen von Almada, einem der wertvollsten und begehrtesten Viertel des South Bank. Mit einer privilegierten Lage und enormem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit fuer Investoren dar, die in einem Gebiet mit hoher Wohnungsnachfrage eine solide Immobilie suchen. Das Gebaeude besteht aus drei Wohnungen, die sich ueber verschiedene Etagen erstrecken, wobei derzeit zwei Teile von einem Mieter bewohnt werden und sofortige Einnahmen liefern. Immobilienverteilung: Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und privatem Garten. 1. Stock Wohnung mit angenehmer Terrasse. 2. Stock Wohnung mit hervorragendem Licht. Ausgezeichnete Lage In Almada zu leben oder zu investieren bedeutet, von einer strategischen Lage zu profitieren, in der Tradition, Kultur und Naehe zu Lissabon in einer ausgezeichneten Lebensqualitaet zusammenkommen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einige der markantesten Orte der Stadt, wie das historische Zentrum von Almada, Casa da Cerca Zentrum fuer zeitgenoessische Kunst, den Schlossgarten, den Panoramaaufzug von Boca do Vento, den Ginjal-Pier und den ikonischen Cristo Rei, die atemberaubende Ausblicke ueber den Fluss Tajo und Lissabon bieten. In der Umgebung gibt es ausserdem eine grosse Auswahl an traditionellen Geschaeften, Supermaerkten, Schulen, Apotheken, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants sowie exzellenten Zugang zu oeffentlichen Verkehrsmitteln, Cacilhas, der 25 de Abril-Bruecke und den Hauptstrassen. Eine sichere Investition Bau auf horizontalem Grundstueck Drei Wohnungen Ein Mieter pro Fraktion Erdgeschoss mit Terrasse und Garten 1. Stock mit Terrasse Zentrale Lage Hohe Wohnungsnachfrage Ausgezeichnetes Potenzial Wenn Sie eine Investition mit sofortigen Einkommen und einer privilegierten Lage suchen, koennte dies die ideale Gelegenheit sein. Investieren Sie in eine Immobilie mit strategischer Lage, Einkommen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Almada, ideal fuer alle, die eine sichere und dauerhafte Investition suchen. Kontaktieren Sie mich, um alle Details zu erfahren und Ihren Besuch zu vereinbaren. Warum investieren und in Portugal leben? 7. sicherstes Land (Global Peace Index 2024/2025) Ausgezeichnete Infrastruktur und Autobahnnetz Top-Touristenziel (World Travel Awards) Lissabon, Porto, Madeira und Algarve gehoeren zu den meistausgezeichneten Reisezielen (WTA) Mildes Klima das ganze Jahr ueber Sommer: 25ºC | Winter: 1516ºC Top 10 fuer Lebensqualitaet (InterNations) Eines der besten Laender fuer Expats zum Leben (InterNations) Mittelmeerdiaet Kulturerbe (UNESCO) Ausgezeichnete Gastronomie Praia da Marinha (Algarve) gehoert zu den besten internationalen Straenden (Tripadvisor) Portugiesische Weine ausgezeichnet (Forbes / Rankings) Portugiesen, die fuer ihre Gastfreundschaft anerkannt sind (InterNations) #ref:ITH4411

ERSTKLASSIGER RAUM FÜR RESTAURIERUNGEN IN CACILHAS | PREMIUM-LAGE NEBEN DEM FLUSSTERMINAL Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Restaurantbetreiber und wachsende Marken, gelegen am Anfang der Rua Cândido dos Reis in Cacilhas - einem der Gebiete mit dem höchsten Fußgänger- und Touristenstrom am Südufer. Das Grundstück hat eine Bruttofläche von etwa 303 m² und etwa 100 m² Terrasse und profitiert von einer strategischen Lage zwischen dem Cacilhas-Flussterminal, dem Flussufer und der wichtigsten touristischen Zugangsroute zum Cristo Rei. Derzeit verteilt sich das Gelände auf drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, darunter Bereiche mit Rauchoutlets, und bietet große Flexibilität für die Entwicklung verschiedener Restaurant- und Lebensmittelgeschäftskonzepte, wie zum Beispiel: Restaurant; Cafeteria; Bagerei/Brunch; Fast Food; Burger-Konzept; Pizza; Lockeres Sushi; Poke; Eisdiele; Grab & Go; Hybride Konzepte von urbaner Nahrung. Stärken: Hoher täglicher Zustrom von Einwohnern, Touristen und Arbeitern; Starke kommerzielle Präsenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit; Konsolidierte Lage im Hauptrestaurantbereich von Cacilhas; Unmittelbare Nähe zur Verbindung des Lissabon-Cacilhas-Flusses; Großes Potenzial für Großbetrieb; Große Terrasse mit starkem Lebensstil und Tourismus; Ein Gebiet in starker städtischer und kommerzieller Wertschätzung. Der Rahmen des Vermögenswerts macht ihn besonders interessant für Restaurantketten, Gastronomiegruppen und Betreiber, die eine Präsenz an einem der dynamischsten Orte im Großraum Lissabon sicherstellen möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein differenzierendes Restaurantkonzept in einer Region mit wachsender Nachfrage und enormem Wachstumspotenzial zu entwickeln. #ref:MM0103

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749

We present this building for a complete renovation, with specialist projects already approved, located in the heart of Cacilhas, close to the iconic Rua Cândido dos Reis. Built in 1817, this building is located in an Urban Rehabilitation Zone (ARU), which means it can count on significant support from the City Council, which is offering a total of 30,000 euros, equivalent to 2,500 euros per apartment. The renovation project includes the creation of eight apartments, distributed in two per floor, with the possibility of expanding the building by adding two more floors. This investment opportunity aims to transform the building into a high-potential local accommodation unit, with an expected annual revenue of around 550,000 euros per season, based on a detailed profitability study. Located opposite the tourist office and in a vibrant pedestrian area, full of restaurants, bars and leisure areas, the property is just 200 meters from the ferry terminal, providing quick and direct access to Lisbon’s Baixa Pombalina. This proximity to public transport makes the location even more attractive for tourists and residents, consolidating the building as an excellent option for investment in short-term tourism. With a privileged location and significant profitability potential, this is a unique business opportunity in the center of Cacilhas. #ref:C0364-04117

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Unique investment opportunity in the heart of Cacilhas, one of the most vibrant and touristic areas on Lisbon’s south bank. This two-storey urban building, with 160 m² of gross construction area and 80 m² of land, is located just a few meters from the ferry terminal to Lisbon and the lively riverside promenade. The ground floor currently houses a fully operating restaurant, benefiting from the high pedestrian and tourist flow typical of this area. The upper floor offers potential for expansion, renovation or conversion into support, residential or commercial space, allowing flexibility for various projects such as local accommodation, offices or business extension. With an excellent location, surrounded by restaurants, shops, services and transport, this property represents a secure and profitable investment in one of Almada’s most sought-after areas ideal for those seeking immediate income and future appreciation. Location: Rua Carvalho Freirinha nº5, Cacilhas, Almada Ideal for: Investors, entrepreneurs in hospitality, tourism or accommodation Gross building area: 160 m² Use: Commercial #ref:C0549-00070

Historisches Gebäude zum Verkauf in Cacilhas, Lissabon Historisches Gebäude aus dem Jahr 1817 - Einzigartige Investitionsmöglichkeit Wir bieten eine exklusive Gelegenheit für Investoren: Ein völlig leerstehendes historisches Gebäude in Cacilhas aus dem Jahr 1817. Diese Immobilie, die sich in vollem Besitz befindet, verfügt über eine genehmigte Lizenz für die Erweiterung einer weiteren Etage und einer Gaube, die ein enormes Potenzial für den lokalen Beherbergungssektor (AL) bietet. Eigenschaften der Immobilie: Lage: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Baujahr: 1817 Status: Vakant, mit genehmigter Lizenzierung, kostenpflichtige Lizenzen Gesamtfläche: 8 geplante Wohnungen Terrasse: 50 m², ideal für einen 3x8 Meter großen Swimmingpool und Freizeitbereich Mansarden: Platz für 2 private Whirlpools mit Pergolen Rentabilitätspotenzial: Verkaufswert: 1,3 Millionen Euro Zusätzliche Vorteile: Unterstützung durch die Kammer: 30.000 Euro Anreize für den Aufenthalt in der ARU-Zone MwSt.: 6% IMI-Befreiung: 5 Jahre Mögliche IMT-Befreiung Umgebung: Das Gebäude liegt strategisch günstig vor dem Fremdenverkehrsbüro von Cacilhas, in der Fußgängerzone der Restaurants und nur wenige Minuten vom Boot nach Lissabon entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihren historischen Charme und die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Transportmitteln. Flexibilität der Nutzung: Mit drei Polizeinummern ermöglicht das Gebäude mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Privilegierte Lage: Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Sehenswürdigkeiten. Hohes Rentabilitätspotenzial: Basierend auf Studien und Vergleichen mit anderen LAs im selben Bereich. Steuervorteile: Kammeranreize, ermäßigte Mehrwertsteuer und IMI- und IMT-Befreiungen. Vielseitigkeit der Nutzung: Möglichkeit der gemischten Nutzung (Hostel und lokale Unterkunft). Aufruf zur Aufmerksamkeit: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial und mehreren Steuervorteilen zu investieren. Dies ist eine sichere und lukrative Investition in charmante Cacilhas am Südufer von Lissabon. Für weitere Informationen und um Besuche zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! Die Erfüllung Ihres Traums ist unsere Leistung #ref:338-427

Income-generating and redevelopment urban building, held in full ownership, located in the heart of Almada. Eleven independent units distributed across six floors, with unobstructed views of the Tagus River from the 3rd floor upwards, a highly valued feature in a market with strong demand. Property Features Land area: 428.73 m² | Building footprint: 265.00 m² Ground floor with covered and enclosed garage 8 units (1st to 4th floors): 114.58 m² + 18.45 m² ancillary area each 2 units on the 5th floor: 73.56 m² each Masonry construction | Registered since 1987 Full Ownership. Complete Control. No condominium. No owners’ association. No management restrictions. The purchaser has complete freedom to renovate, lease, reposition or redevelop the building according to their investment strategy. Occupancy and Progressive Vacant Possession The building currently has only three tenants. Two units will become vacant in the short term, in December 2025 and March 2026. Only one lifetime tenant will remain. Immediate cash flow with progressive flexibility for asset repositioning. Condition Some units have already been renovated and are ready to generate income, while others offer significant value-add potential through refurbishment. The ideal combination of immediate returns and medium-term capital appreciation. Location Central Almada. Public transport nearby. Public parking facility of approximately 500 m² less than 500 metres away. Established area with continuous appreciation within the Lisbon Metropolitan Area. An opportunity aimed at investors, developers and construction companies with a strategic vision. #ref:C0475-00586

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Almada, in einem voll im Besitz befindlichen Gebäude mit drei Etagen, das auf Einkommen ausgerichtet ist und sich in einem konsolidierten und stark nachgefragten Gebiet befindet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 402,5 m², eine Einpflanzungsfläche von 189 m² und eine Bruttoprivatfläche von 554,4 m². In einem zentralen Gebiet gelegen, profitiert es von einer Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und einem ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehrsnetz, darunter Stadtbahn, Busse und eine einfache Anbindung an Lissabon, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die in der Nähe der Hauptstadt wohnen möchten, aber mit allen Vorteilen des Südufers. Das Gebäude wurde 2006 vollständig saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. In jüngerer Zeit, im Jahr 2022, wurden die Fassaden vollständig gestrichen. Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass sieben der neun Wohnungen ebenfalls saniert wurden. Dieses Gebäude besteht aus acht T2-Wohnungen und einer T1-Wohnung, die alle vermietet sind und derzeit ein monatliches Einkommen von etwa 5.900 € (Rendite von 4,52 %) generieren, aber mit großem Wachstumspotenzial. Dies ist ohne Zweifel ein Vermögenswert mit hervorragendem Potenzial für Wertsteigerung und Einkommen, an einem zentralen und sehr begehrten Standort in Almada, der eine sichere und solide Gelegenheit für diejenigen darstellt, die in den Immobilienmarkt investieren möchten. Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. #ref:5095

Property used as a restaurant/bar, fully equipped and operational, with a total gross area of 262.50 m². In addition to the potential for continued restaurant activity, the property presents an excellent real estate investment opportunity, with the possibility of conversion into two independent dwellings, subject to the respective municipal licenses and approvals. There is also viability for reconstruction or new construction, making this asset particularly attractive to investors, developers or entrepreneurs in the restaurant sector. Main features: -Total gross area: 262.50 m² -Fully equipped restaurant/bar -Operating business -Potential for conversion into 2 independent dwellings -Possibility of reconstruction or new construction -Prime location in Santo António da Caparica Ideal for: -Continuation of restaurant business -Real estate rehabilitation project -Investment for housing or rental An excellent opportunity for those seeking a versatile investment with potential for appreciation and multiple development options. #ref:0739-04578

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

Imagine building a modern, spacious, and fully customized home in a peaceful location, yet close to everything. This set of 5 urban properties offers a rare opportunity to develop a unique residential project in one of the most sought-after areas on the south bank of Lisbon. Set of 5 urban properties: Total land area: 275 sqm; Existing built area: 152 sqm; Outdoor area: 123 sqm; Excellent sun exposure and accessibility; Residential area under development; Ideal for renovation or the construction of a larger single-family home; Strong appreciation potential. Whether you choose to renovate the existing structures or create a new home tailored to your lifestyle, the potential of this property is undeniable. Located just a few minutes from Almada, the beaches of Costa da Caparica, and the main access routes to Lisbon, it offers all the conditions for a secure investment with excellent future growth prospects. A rare opportunity in Sobreda. Don’t miss this project with exceptional transformation potential. Additional Information: The property will be sold without a Use Permit (Occupancy License), in accordance with the Portuguese Urban Planning Simplification Framework (Decree-Law No. 10/2024 of January 8), and the presentation of this document is not required for the execution of the deed of sale #ref:C0222-07120

We present a unique investment opportunity in Cacilhas, Almada: a fully owned building with floors for independent use, consisting of 16 fractions and located in one of the most strategic and promising locations on the South Bank. Composition of the Property: - 10 apartments (T2 and T3) - 2 shops (1 leased and 1 available) - 1 warehouse - 3 parking lots Currently, almost all fractions are rented, ensuring immediate profitability, with only one shop and one flat being free. Profitability and Potential - Gross Private Area: 1,082 m² - Fractions leased with contracts under the NRAU, ensuring stability and legal certainty - Current profitability close to 7%, with the possibility of appreciation in the medium term to values above 9%, through total occupancy and optimisation of available fractions Strategic Location - A few steps from the Metro Sul do Tejo (25 de Abril stop) - Close to the Cacilhas River Terminal and the Fertagus do Pragal Station, with direct connections to Lisbon - Consolidated surrounding area with commerce, services, restaurants and cultural life - Futurely valued for its proximity to the City of Water, one of the largest urban projects in the region - A solid choice for investors This asset combines immediate profitability, a privileged location and strong potential for asset appreciation. A perfect opportunity for those looking for a safe, diversified investment with growth projection in the heart of Almada. Schedule your visit now and discover the potential of this property. VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 19 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analysing your financial needs to presenting the financing options best suited to your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage simpler and more effective for you. #ref:VO-29030