Gebäude zu verkaufen auf Almada, Setúbal, Portugal, ab 1.100.000 €

Investitionsbau im Zentrum von Almada | Ausgezeichnete Chance fuer Profitabilitaet Wir praesentieren dieses Gebaeude als horizontales Grundstueck, gelegen an der renommierten Rua Dona Leonor de Mascarenhas, im Herzen von Almada, einem der wertvollsten und begehrtesten Viertel des South Bank. Mit einer privilegierten Lage und enormem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit fuer Investoren dar, die in einem Gebiet mit hoher Wohnungsnachfrage eine solide Immobilie suchen. Das Gebaeude besteht aus drei Wohnungen, die sich ueber verschiedene Etagen erstrecken, wobei derzeit zwei Teile von einem Mieter bewohnt werden und sofortige Einnahmen liefern. Immobilienverteilung: Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und privatem Garten. 1. Stock Wohnung mit angenehmer Terrasse. 2. Stock Wohnung mit hervorragendem Licht. Ausgezeichnete Lage In Almada zu leben oder zu investieren bedeutet, von einer strategischen Lage zu profitieren, in der Tradition, Kultur und Naehe zu Lissabon in einer ausgezeichneten Lebensqualitaet zusammenkommen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einige der markantesten Orte der Stadt, wie das historische Zentrum von Almada, Casa da Cerca Zentrum fuer zeitgenoessische Kunst, den Schlossgarten, den Panoramaaufzug von Boca do Vento, den Ginjal-Pier und den ikonischen Cristo Rei, die atemberaubende Ausblicke ueber den Fluss Tajo und Lissabon bieten. In der Umgebung gibt es ausserdem eine grosse Auswahl an traditionellen Geschaeften, Supermaerkten, Schulen, Apotheken, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants sowie exzellenten Zugang zu oeffentlichen Verkehrsmitteln, Cacilhas, der 25 de Abril-Bruecke und den Hauptstrassen. Eine sichere Investition Bau auf horizontalem Grundstueck Drei Wohnungen Ein Mieter pro Fraktion Erdgeschoss mit Terrasse und Garten 1. Stock mit Terrasse Zentrale Lage Hohe Wohnungsnachfrage Ausgezeichnetes Potenzial Wenn Sie eine Investition mit sofortigen Einkommen und einer privilegierten Lage suchen, koennte dies die ideale Gelegenheit sein. Investieren Sie in eine Immobilie mit strategischer Lage, Einkommen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Almada, ideal fuer alle, die eine sichere und dauerhafte Investition suchen. Kontaktieren Sie mich, um alle Details zu erfahren und Ihren Besuch zu vereinbaren. Warum investieren und in Portugal leben? 7. sicherstes Land (Global Peace Index 2024/2025) Ausgezeichnete Infrastruktur und Autobahnnetz Top-Touristenziel (World Travel Awards) Lissabon, Porto, Madeira und Algarve gehoeren zu den meistausgezeichneten Reisezielen (WTA) Mildes Klima das ganze Jahr ueber Sommer: 25ºC | Winter: 1516ºC Top 10 fuer Lebensqualitaet (InterNations) Eines der besten Laender fuer Expats zum Leben (InterNations) Mittelmeerdiaet Kulturerbe (UNESCO) Ausgezeichnete Gastronomie Praia da Marinha (Algarve) gehoert zu den besten internationalen Straenden (Tripadvisor) Portugiesische Weine ausgezeichnet (Forbes / Rankings) Portugiesen, die fuer ihre Gastfreundschaft anerkannt sind (InterNations) #ref:ITH4411

If you are looking for a solid real estate investment opportunity with high potential for appreciation and return, we present this building for total rehabilitation in Cacilhas, with approved speciality projects and a privileged location in one of the areas with the highest tourist demand on the South Bank. This centenary building, dating from 1817, is located in the middle of the ARU area - Urban Rehabilitation Area, which allows direct tax benefits and support from the City Council of €30,000 (€2,500 per housing unit), making the investment even more attractive. Technical Data and Exploration Potential: Covered Area: 650 m² Net Area: 560 m² Approved project for 8 apartments Possibility to add 2 more floors Strategic location a few meters walk from the Cacilhas river terminal, with direct connection to downtown Lisbon This project is designed for those who want to transform the building into a short-term tourist accommodation unit, with proven profitability and consistent demand throughout the year, thanks to its location next to Rua Cândido dos Reis - one of the busiest and most touristic points in the region. Advantages for Investors: Property in an ARU area - access to tax incentives and municipal support High potential for asset appreciation Estimated profitability above the average of the traditional local accommodation market Strong attractiveness for national and international tourism Consolidated urban surroundings with restaurants, commerce and leisure The proximity to the ferry to Lisbon, combined with the historic charm of Cacilhas and the strong tourist dynamics of the area, makes this investment an excellent opportunity for investors looking for passive income, portfolio diversification and real estate appreciation in the medium term. #ref:10369

We present this building for a complete renovation, with specialist projects already approved, located in the heart of Cacilhas, close to the iconic Rua Cândido dos Reis. Built in 1817, this building is located in an Urban Rehabilitation Zone (ARU), which means it can count on significant support from the City Council, which is offering a total of 30,000 euros, equivalent to 2,500 euros per apartment. The renovation project includes the creation of eight apartments, distributed in two per floor, with the possibility of expanding the building by adding two more floors. This investment opportunity aims to transform the building into a high-potential local accommodation unit, with an expected annual revenue of around 550,000 euros per season, based on a detailed profitability study. Located opposite the tourist office and in a vibrant pedestrian area, full of restaurants, bars and leisure areas, the property is just 200 meters from the ferry terminal, providing quick and direct access to Lisbon’s Baixa Pombalina. This proximity to public transport makes the location even more attractive for tourists and residents, consolidating the building as an excellent option for investment in short-term tourism. With a privileged location and significant profitability potential, this is a unique business opportunity in the center of Cacilhas. #ref:C0364-04117

Historisches Gebäude zum Verkauf in Cacilhas, Lissabon Historisches Gebäude aus dem Jahr 1817 - Einzigartige Investitionsmöglichkeit Wir bieten eine exklusive Gelegenheit für Investoren: Ein völlig leerstehendes historisches Gebäude in Cacilhas aus dem Jahr 1817. Diese Immobilie, die sich in vollem Besitz befindet, verfügt über eine genehmigte Lizenz für die Erweiterung einer weiteren Etage und einer Gaube, die ein enormes Potenzial für den lokalen Beherbergungssektor (AL) bietet. Eigenschaften der Immobilie: Lage: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Baujahr: 1817 Status: Vakant, mit genehmigter Lizenzierung, kostenpflichtige Lizenzen Gesamtfläche: 8 geplante Wohnungen Terrasse: 50 m², ideal für einen 3x8 Meter großen Swimmingpool und Freizeitbereich Mansarden: Platz für 2 private Whirlpools mit Pergolen Rentabilitätspotenzial: Verkaufswert: 1,3 Millionen Euro Zusätzliche Vorteile: Unterstützung durch die Kammer: 30.000 Euro Anreize für den Aufenthalt in der ARU-Zone MwSt.: 6% IMI-Befreiung: 5 Jahre Mögliche IMT-Befreiung Umgebung: Das Gebäude liegt strategisch günstig vor dem Fremdenverkehrsbüro von Cacilhas, in der Fußgängerzone der Restaurants und nur wenige Minuten vom Boot nach Lissabon entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihren historischen Charme und die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Transportmitteln. Flexibilität der Nutzung: Mit drei Polizeinummern ermöglicht das Gebäude mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Privilegierte Lage: Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Sehenswürdigkeiten. Hohes Rentabilitätspotenzial: Basierend auf Studien und Vergleichen mit anderen LAs im selben Bereich. Steuervorteile: Kammeranreize, ermäßigte Mehrwertsteuer und IMI- und IMT-Befreiungen. Vielseitigkeit der Nutzung: Möglichkeit der gemischten Nutzung (Hostel und lokale Unterkunft). Aufruf zur Aufmerksamkeit: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial und mehreren Steuervorteilen zu investieren. Dies ist eine sichere und lukrative Investition in charmante Cacilhas am Südufer von Lissabon. Für weitere Informationen und um Besuche zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! Die Erfüllung Ihres Traums ist unsere Leistung #ref:338-427

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Cova da Piedade, neben Jardim dos Caranguejais - Almada, in einem konsolidierten Gebiet, das gut an Handel, Dienstleistungen, Schulen und Verkehr angebunden ist. Es handelt sich um ein vollständig im Besitz befindliches Gebäude mit fünf Stockwerken, wurde 2006 vollständig saniert und profitiert zudem von einer kürzlichen Intervention, bei der 2022 die Fassadenbemalung erfolgte, und befindet sich derzeit in einem sehr guten Zustand der Erhaltung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 216 m² und eine Bruttoprivatfläche von 864 m². Sie besteht aus insgesamt zehn Wohnungen, verteilt auf drei T4-Wohnungen und sieben T3-Wohnungen, die alle vermietet sind und ein monatliches Einkommen von 8.180 € (Rendite von 4,46 %) generieren, aber mit sehr erheblichem Wachstums- und Wertsteigerungspotenzial. Dies ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in ein solides Vermögen mit garantierter Rentabilität investieren möchten, gelegen in einem der zentralesten und wertvollsten Gebiete von Almada mit einem sehr begehrten Wohnumfeld. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte jetzt. #ref:5091

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Almada, in einem voll im Besitz befindlichen Gebäude mit drei Etagen, das auf Einkommen ausgerichtet ist und sich in einem konsolidierten und stark nachgefragten Gebiet befindet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 402,5 m², eine Einpflanzungsfläche von 189 m² und eine Bruttoprivatfläche von 554,4 m². In einem zentralen Gebiet gelegen, profitiert es von einer Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und einem ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehrsnetz, darunter Stadtbahn, Busse und eine einfache Anbindung an Lissabon, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die in der Nähe der Hauptstadt wohnen möchten, aber mit allen Vorteilen des Südufers. Das Gebäude wurde 2006 vollständig saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. In jüngerer Zeit, im Jahr 2022, wurden die Fassaden vollständig gestrichen. Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass sieben der neun Wohnungen ebenfalls saniert wurden. Dieses Gebäude besteht aus acht T2-Wohnungen und einer T1-Wohnung, die alle vermietet sind und derzeit ein monatliches Einkommen von etwa 5.900 € (Rendite von 4,52 %) generieren, aber mit großem Wachstumspotenzial. Dies ist ohne Zweifel ein Vermögenswert mit hervorragendem Potenzial für Wertsteigerung und Einkommen, an einem zentralen und sehr begehrten Standort in Almada, der eine sichere und solide Gelegenheit für diejenigen darstellt, die in den Immobilienmarkt investieren möchten. Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. #ref:5095

Income-generating and redevelopment urban building, held in full ownership, located in the heart of Almada. Eleven independent units distributed across six floors, with unobstructed views of the Tagus River from the 3rd floor upwards, a highly valued feature in a market with strong demand. Property Features Land area: 428.73 m² | Building footprint: 265.00 m² Ground floor with covered and enclosed garage 8 units (1st to 4th floors): 114.58 m² + 18.45 m² ancillary area each 2 units on the 5th floor: 73.56 m² each Masonry construction | Registered since 1987 Full Ownership. Complete Control. No condominium. No owners’ association. No management restrictions. The purchaser has complete freedom to renovate, lease, reposition or redevelop the building according to their investment strategy. Occupancy and Progressive Vacant Possession The building currently has only three tenants. Two units will become vacant in the short term, in December 2025 and March 2026. Only one lifetime tenant will remain. Immediate cash flow with progressive flexibility for asset repositioning. Condition Some units have already been renovated and are ready to generate income, while others offer significant value-add potential through refurbishment. The ideal combination of immediate returns and medium-term capital appreciation. Location Central Almada. Public transport nearby. Public parking facility of approximately 500 m² less than 500 metres away. Established area with continuous appreciation within the Lisbon Metropolitan Area. An opportunity aimed at investors, developers and construction companies with a strategic vision. #ref:C0475-00586

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

INVESTIDORES Cacilhas / Almada Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa. Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições. Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada: R/c T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2 T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2 1º T2 - Esquerdo 82 m2 T1 - Direito 64 m2 2º T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço Mansarda e sotão T2 - Esquerdo 83 m2 T2 - Direito 77 m2 Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 ) Para visitas ou informações complementares, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:042865

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram. Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio. Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio. O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior: - 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado. - 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar. - 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto. Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência: - Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo. O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho. - Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails. - Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas. - Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado. Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos. Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital. Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar. Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão. A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal - Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento? Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige: Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia. Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos. Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade. Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul. Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima. Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado. Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada. #ref:67606

VENDE-SE ATIVO COM COM 20 IMÓVEIS REMODELADOS E COM RENTABILIDADE Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Almada. A propriedade encontra-se atualmente preparada para maximizar a rentabilidade, sendo entregue totalmente remodelado equipado e mobilado Esta vila terá zona de jardim e Barbecue para os arrendatários usufruirem e terem o máximo de conforto. Entre os principais pontos de interesse destacam-se a proximidade ao Cristo Rei, a estação do Pragal, o rápido acesso à Ponte 25 de Abril e a vasta oferta de comércio e serviços na zona envolvente. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota ( Em fase de obras) #ref:KWPT-034533

Building for sale with approved project in Cacilhas for the construction of 8 residential units, comprising 4 T1 apartments and 4 T2 apartments, divided into 4 floors. It is located in the historic area of Cacilhas, just a few minutes walk from both the bus terminal and the river terminal, and 10 minutes from access to the A2 motorway and the 25 de Abril Bridge. #ref:W4480

Com projeto aprovado com licença a pagamento. Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação. Lote 212 m2 Implantação 169 m2 Logradouro 42 m2 8 frações #ref:DT24076