Gebäude zu verkaufen auf Carregal do Sal, Viseu, Portugal, ab 600 m²

We present an excellent building for sale in the heart of Carregal do Sal, a strategic location with increasing value, ideal for investors seeking security, profitability, and potential for appreciation in the medium and long term. This property comprises *4 commercial units and 6 apartments*, distributed as follows: * 5 three-bedroom apartments* * 1 three-bedroom duplex apartment* All apartments have en-suite bathrooms, parking spaces, and generous areas designed to provide comfort and functionality. Built with high-quality materials, the building features modern and durable finishes, making it highly attractive to the rental market. Located in an ARU (Urban Rehabilitation Area), this property benefits from potential tax advantages and incentives, further increasing its value as a real estate asset. Prime Location Close to the CP railway line, the only one in the country with freight train service, a relevant factor for the economic development of the region. Just 45 minutes from Coimbra by car and about 1 hour and 20 minutes by train. About 40 minutes from Viseu. About Carregal do Sal: Carregal do Sal is a peaceful town with a high quality of life, a strong local identity, and sustained growth. It benefits from good access, essential services, local commerce, and proximity to important urban centers. The combination of serenity and accessibility makes this location increasingly sought after, both for owner-occupied housing and for rental. Why is this a safe investment? Growing demand for housing in more affordable and well-located areas Diversification of income (commercial residential units) Potential for continuous appreciation of the area Stability in the rental market, especially for family-oriented properties (3 bedrooms) Benefits associated with the Urban Rehabilitation Area (ARU) Proximity to urban centers and transport network This is the ideal property for those seeking a solid investment with excellent return potential and located in a promising area. *Don’t miss this opportunity to invest safely and strategically.* #ref:KWPT-030274

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO | ALTA RENTABILIDADE | CARREGAL DO SAL Apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário com elevado potencial de retorno, localizada no centro de Carregal do Sal uma zona em crescimento, com forte procura habitacional e excelente acessibilidade. Ativo ideal para investidores que procuram rendimento passivo, valorização patrimonial e diversificação. Composição do Imóvel: 4 lojas comerciais (excelente potencial de arrendamento) 6 apartamentos 5 x T3 1 x T3 duplex Todas as frações habitacionais com: Suite Parqueamento Áreas amplas e funcionais FLEXIBILIDADE DE INVESTIMENTO (GRANDE DIFERENCIAL) Possibilidade de aquisição: No estado atual, com negociação direta do valor Totalmente finalizado (chave na mão), pronto a rentabilizar de imediato Perfeito para estratégias de: Buy-to-let Revenda com valorização (flip) Arrendamento de médio/longo prazo PRINCIPAIS VANTAGENS: Elevado potencial de rentabilidade (yield atrativa) Procura crescente por T3 (famílias) Diversificação de rendimento (habitação + comércio) Inserido em zona ARU benefícios fiscais e incentivos Construção com materiais de qualidade e acabamentos modernos Forte potencial de valorização a médio/longo prazo LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Próximo da linha ferroviária (transporte de mercadorias) dinamização económica A ~45 min de Coimbra A ~40 min de Viseu Bons acessos rodoviários e serviços essenciais INVESTIMENTO SEGURO + RENTABILIDADE + POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Não deixe escapar esta oportunidade. Entre em contacto para mais informações ou análise de rentabilidade. #ref:KWPT-030274